【正文】 21:00:3921:00:3921:002/6/2023 9:00:39 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 6日星期一 下午 9時(shí) 0分 39秒 21:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要?？沙惺芸們r(jià)范圍是 100200萬(wàn)元 客戶喜歡的寫字樓現(xiàn)代簡(jiǎn)約型占 34%，其次是大氣尊貴型 客戶對(duì)配套設(shè)施需求前三位的是：銀行、商場(chǎng)、餐飲 客戶最關(guān)注的項(xiàng)目本體條件： 電梯、停車位、物業(yè)管理 客戶最關(guān)注的項(xiàng)目外部條件： 商務(wù)氛圍、周邊環(huán)境、交通配套 推廣渠道 客戶購(gòu)買寫字樓主要通過(guò)朋友介紹、房地產(chǎn)信息網(wǎng)等渠道獲取信息，有近 50%客戶會(huì)到房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢項(xiàng)目信息 次外，對(duì)于直郵和樓盤廣告推廣的接受度較高； 昆山市辦公物業(yè) 分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。隨著巴黎春天的開(kāi)業(yè)，“怡景灣萊茵廣 場(chǎng)”未來(lái)看好，但中高檔時(shí)尚服裝品牌專賣店會(huì)退出 重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 19 中心城區(qū)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 對(duì)火車站南廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展的影響 中心城區(qū)的升級(jí)與向東、西兩個(gè)方向的延伸，整體上對(duì)城南商業(yè)的影響不大 中心城區(qū)新的時(shí)尚百貨店的進(jìn)入和點(diǎn)狀商圈的形成，在時(shí)尚百貨方面將會(huì)輻射城南 居民。 （ 5） 柏廬中路商業(yè)街與震川路交匯處 隨著巴黎春天的入駐，加之原有的萊茵廣場(chǎng)， 將有望興 起一個(gè)塊狀商圈。專業(yè)市場(chǎng)輻射范圍可達(dá)全市，中茵萊茵廣場(chǎng) 輻射范圍僅限區(qū)域，屬于典型的中高端社區(qū)型商業(yè)； 其中，中茵廣場(chǎng)為典型社區(qū)商業(yè)，輻射范圍以雍景灣及周邊住宅居民為主，消費(fèi)群體以中偏 端女性居多。 10 昆 山 市 商 業(yè) 整 體 調(diào) 研 分 析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市調(diào)報(bào)告提綱總領(lǐng) 昆山市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 昆山市城市規(guī)劃與現(xiàn)狀分析 昆山市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 昆山市商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)者訪談問(wèn)卷分析 昆山市寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 昆山市酒店市場(chǎng)調(diào)研分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。屬全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市，可列 入第四階梯城市群，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展階段，城市發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 2） 受商業(yè)業(yè)態(tài)錯(cuò)位關(guān)系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)、人口結(jié)構(gòu)、人民現(xiàn)有消 費(fèi)習(xí)慣、人民潛在消費(fèi)能力等因素影響， 本地商業(yè)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅? 目前尚未被挖掘出來(lái) ； （ 3） 昆山市居民 消費(fèi)重點(diǎn) 正在發(fā)生 變革 ，逐漸轉(zhuǎn)向“ 耐用消費(fèi)品、服裝、醫(yī)療 保健、文化娛樂(lè)” ；為商業(yè) 業(yè)態(tài)升級(jí) 和 新業(yè)態(tài)的出現(xiàn) 提供了市場(chǎng)基礎(chǔ)； （ 4）昆山市區(qū) 對(duì)集中型商業(yè)的需求有所增長(zhǎng) ，但目前本市商業(yè)依然規(guī)模普遍過(guò) 小，集中和連鎖水平落后， 不能有效滿足需求 ； 昆山市宏觀經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 總 結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 隨著政府的改造實(shí)施，人民路商業(yè)街將面臨不斷升級(jí)，未來(lái)依然是本地中心商圈； 亭林路商業(yè)街 輻射范圍可達(dá)全市，認(rèn)知度和繁華度略低于人民路，是昆山當(dāng)?shù)氐摹案邫n消費(fèi)” 一條街。檔次方面，人民路將以中檔為主，少量高檔，目前較低檔次的服裝大賣 場(chǎng)、小商品市場(chǎng)將會(huì)逐步被淘汰。 （ 2）昆山火車站客流多為短途客、商務(wù)客流，此類客流在此進(jìn)行服裝、珠寶等單件額度高 的購(gòu)物消費(fèi)的比例將比較低，而 即時(shí)性、參與性的餐飲、娛樂(lè)、休閑等消費(fèi)比例相 對(duì)較大 ，因此，火車站商業(yè)業(yè)態(tài)更多的是強(qiáng)化 休閑、娛樂(lè)、餐飲功能 ,弱化購(gòu)物功能。 世聯(lián)認(rèn)為：百貨行業(yè) 正處于從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨過(guò)渡中隨著外來(lái)百貨巨頭的進(jìn)入，昆山的百 貨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈； 世聯(lián)認(rèn)為：大賣場(chǎng) 是目前昆山商業(yè)的主力業(yè)態(tài)，面臨著被外資壟斷整體市場(chǎng)的危險(xiǎn)，特定區(qū)域 有發(fā)展空間； 世聯(lián)認(rèn)為：昆山餐飲市場(chǎng) 存在比較大的市場(chǎng)空白； 昆山市高檔夜總會(huì) 經(jīng)營(yíng)狀況好；主要以臺(tái)灣商人與當(dāng)?shù)厣虅?wù)消費(fèi)為主，越高檔越有市場(chǎng)，但中 端年輕時(shí)尚消費(fèi)略顯不足 。多依賴公共交通，包括公交和出租，對(duì)于 私家車和自行車的選擇較小，但私家車是一個(gè)趨勢(shì)，在路程上的花費(fèi)時(shí)間普遍過(guò)長(zhǎng)，出行距離 相對(duì)較遠(yuǎn)；因此新建商業(yè)項(xiàng)目在重視公共交通便捷性的同時(shí)，必須提前規(guī)劃好停車設(shè)施，以適 應(yīng)將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。 昆山市酒店市場(chǎng) 分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 :00:3921:00:39February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 9時(shí) 0分 39秒 21:00:396 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :00:3921:00Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。主要以經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店為主，休閑度假型 酒店主要分布在各大風(fēng)景區(qū) 從入駐率來(lái)看，四、準(zhǔn)五星酒店出租率在 7080%之間，商務(wù)型、三星酒店在 8090%之間，經(jīng) 濟(jì)酒店在 70%左右， ， 各種檔次酒店入住率都較高 結(jié)合酒店行業(yè)“入駐率與供求關(guān)系”判定模型，昆山市酒店客房供求總體平衡 高星級(jí)酒店處于合理供求范圍，但略顯緊缺， 尤其 4星級(jí)以上酒店不多 三星級(jí)以下酒店處于合理供求范圍，但略顯過(guò)剩 接待量市場(chǎng)份額與收入市場(chǎng)份額出現(xiàn)剪刀差 高星級(jí)酒店客源構(gòu)成中商務(wù)會(huì)展比重有增大趨勢(shì)，且 以外資企業(yè)的商務(wù)客戶、江浙滬參加會(huì)議人員為主，每年 會(huì)議頻次非常高 同檔次酒店價(jià)格差別不大，單人間及套間出租率相對(duì)較高 未來(lái)有較多高星級(jí)酒店項(xiàng)目入市 昆山市酒店市場(chǎng) 分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。但是消費(fèi)者同時(shí)缺乏此消費(fèi)習(xí)慣，需要培育； 消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研 分析結(jié)論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。品牌多以買斷為主， 或者多層代理，缺乏源頭品牌，所以貨品更新慢，價(jià)格折扣剛性大 世聯(lián)認(rèn)為：昆山商廈與上?；蛱K州的百貨業(yè)態(tài)對(duì)比，無(wú)明顯吸引力，但未來(lái)是本地現(xiàn)有的最具 發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)企業(yè)，其正向現(xiàn)代百貨過(guò)渡，代表了昆山市百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)。 火車站廣