【正文】 22:51:5622:51:5622:511/21/2023 10:51:56 PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 21 一月 202310:51:56 下午 22:51:56一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。216。n地塊優(yōu)勢(shì)：216?？腿荷矸萏卣鳎旱鼐壭钥蛻簦ㄐ论坠I(yè)區(qū)普通工薪階層 )、外來(lái)入廈普通工薪階層、投資客。 金色悅城 兩房 74㎡ 、三房 97106㎡中駿 藍(lán)灣尚都項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目規(guī)模 占地面積 ㎡，總建 ㎡。強(qiáng)勢(shì)的 行政配套新圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府非遺主題公園、三合一館齊全的 教育配套新圩小學(xué)、新圩中學(xué)何宅小學(xué)、新圩中心幼兒園完善中的 交通網(wǎng)絡(luò)同新路（新圩 — 同安）新馬路（新圩 — 馬巷）金名片 —— 銀鷺的設(shè)施配套（商務(wù)、酒店、廠區(qū)）銀鷺工業(yè)園區(qū)、銀鷺山莊新圩工業(yè)園銀鷺片區(qū)銀鷺工業(yè)園區(qū) 行政中心（在建） 非遺主題公園銀鷺山莊（四星級(jí)） 新圩 “ 中山路 ” 新馬路（在建）文化藝術(shù)中心 馬塘鄉(xiāng)村商務(wù)區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ——項(xiàng)目擁有三大優(yōu)勢(shì)n資源優(yōu)勢(shì) —— 地段處于鎮(zhèn)行政中心、工業(yè)中心及商業(yè)中心輻射范圍內(nèi)，可分享資源；n交通優(yōu)勢(shì) —— 隨著路網(wǎng)的建設(shè)完善（新馬路的建成），項(xiàng)目處于廈門(mén)半小時(shí)生活圈內(nèi)，交通更加快捷；n品質(zhì)優(yōu)勢(shì) —— 項(xiàng)目屬新圩首個(gè)商品房項(xiàng)目，將極大提升區(qū)域的居住品質(zhì)。項(xiàng)目規(guī)劃 13棟 18F小高層 +12棟 2633F高層住宅項(xiàng)目戶型（當(dāng)前推出）兩房 （ 7396㎡） 570套三房（ 110112㎡） 134套銷售均價(jià) 9000元 /㎡項(xiàng)目客群來(lái)源構(gòu)成以島內(nèi)客戶為主力，約占六成；其次為外地客群，約占三成；翔安本地客群，約占一成。 拉德芳斯 二房 80㎡ 、三房 120㎡ 、四房 145㎡明發(fā) 發(fā)展思路（二） ——廈門(mén)首席會(huì)所型別墅該思路發(fā)展思路的 “ 四大支撐點(diǎn) ” ：1）填補(bǔ)區(qū)域配套空白： ，當(dāng)前除銀鷺集團(tuán)外，入駐企業(yè)還包含欣美包裝、雅合紙塑、智能達(dá)電控、昇揚(yáng)、維高公司等；2）樹(shù)立項(xiàng)目高端形象 ：建立別墅群體，以提升項(xiàng)目居住品質(zhì)及整體形象；3）實(shí)現(xiàn)功能全面升級(jí)： 會(huì)晤、接待、辦公、休閑、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)等各種功能； 4）項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 ： 項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 ：項(xiàng)目定位為別墅級(jí)居住社區(qū)，易拉升項(xiàng)目銷售價(jià)格。n地塊劣勢(shì)：216。 車(chē)位定價(jià)：借鑒黎安小鎮(zhèn)車(chē)位 /個(gè)，錦繡翔安 /個(gè)，建議本案車(chē)位 9萬(wàn)元 /個(gè)。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 21 一月 202310:51:56 下午 22:51:56一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。突破限高，布置小高層可以節(jié)約空間，規(guī)劃大中庭，增加綠化面積，為客戶營(yíng)造更好的居住空間。因此，本案具備打造此類場(chǎng)所的先機(jī)和條件，具有填補(bǔ)市場(chǎng)空白的先機(jī)。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 —— 除翔安區(qū)域外，還受到廈門(mén)全市低價(jià)位樓盤(pán)分流。 美地雅登項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目規(guī)模 占地面積 17萬(wàn)㎡，總建 43萬(wàn)㎡。區(qū)域價(jià)格水平： 商品房?jī)r(jià)格在 6800元 /㎡以上，集體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格在 39005000元 /㎡。區(qū)位具有明顯的劣勢(shì)： 本案處于翔安區(qū)域當(dāng)前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的最北端，且項(xiàng)目周邊幾公里范圍內(nèi)無(wú)在建商品房項(xiàng)目；216。翔安個(gè)案分析 —— 特房 其中自住客群多為普通年輕工薪一族3）置業(yè)類型 ：首次置業(yè)為主4）其他： 對(duì)價(jià)格敏感，青睞于實(shí)用性強(qiáng)、贈(zèng)送面積大、總價(jià)低、性價(jià)比高產(chǎn)品。 銀鷺工業(yè)區(qū)及翔安北部工業(yè)區(qū)引入了大量的企業(yè)；但在區(qū)域工業(yè)建設(shè)的同時(shí)，商務(wù)配套卻未能相應(yīng)跟上，高端的會(huì)晤、餐飲、休閑、會(huì)晤、住宿等場(chǎng)所未能實(shí)現(xiàn)匹配。立足于市場(chǎng)，產(chǎn)品主要以一房及兩房戶型為主流。? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 21 一月 202310:51:56 下午 22:51:56一月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 一月 2110:51 下午 一月 2122:51January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 22:51:5622:51:5622:511/21/2023 10:51:56 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。銷售收入 —— 本案銷售總收入約為 物業(yè) 　體量 　單價(jià)（元 /㎡ ） 銷售收入（萬(wàn)元）住宅 96610 6000 57966 類別墅 50000 13000 65000