【正文】 西海岸： 18洞 72桿 7267碼，占地 2100畝。 —— 《?？诔鞘锌傮w規(guī)劃（ 2023~2023）》 西部區(qū)域的規(guī)劃定位 西部區(qū)域現(xiàn)有資源與重大項目 ? 西部海岸資源 ? 五星級酒店： 喜來登、新國賓、凱萊； ? 高爾夫： 西海岸高爾夫、美視高爾夫、月亮灣高爾夫； ? 休閑娛樂設(shè)施： 假日海灘、熱帶海洋公園；熱帶森林博覽園； ? 交通設(shè)施： 火車站、港口碼頭、城際高速。 ? 桂林洋綜合片區(qū)： 以教育科研、高新技術(shù)和無污染工業(yè)為主的綜合型片區(qū)。 旅游市場實現(xiàn)全面放開 ，同時擴大旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開放，如旅游餐飲業(yè)、文化、會展、體育產(chǎn)業(yè)等 三是實行旅游零關(guān)稅。 市場主體的購買動機體現(xiàn)了海口作為第二居所與三亞的區(qū)別，主打城市配套的?？趯⒓涌斐鞘谢M程，進而與三亞形成差異化競爭。對靈山鎮(zhèn)進行適度的更新和改造，改善城市景觀。 ?省會 海口 ，城市功能齊全，生活配套完善，為 海南游客的中轉(zhuǎn)站 ， ?對外特色職能包括熱帶濱海旅游城市、適宜居住的特色城市、國家歷史文化名城和國家開發(fā)南海海洋資源主要基地等幾大方面， 呈典型的二元制結(jié)構(gòu) 。在水城的核心區(qū)域，布臵以旅游服務(wù)為主的商業(yè)設(shè)施。顯然，海南大特區(qū)的使命在新的歷史時期不僅沒有消失，而且被賦予了新的內(nèi)涵。全年接待量突破 20萬人次。隨著韓國、日本、馬來西亞等國直飛海口航班的增加，高爾夫旅游團將是?？诼糜螛I(yè)的一大亮點 48 ?深圳觀瀾湖高爾夫球會以 216洞的規(guī)模被認(rèn)定為 世界第一大高爾夫球會 香港駿豪集團選址?？谕顿Y，一舉奠定?？诔删椭袊谝桓郀柗虺鞘械匚?，并強勢推動?？趪H化進程 ?觀瀾湖按照國際頂級高爾夫休閑勝地進行整體規(guī)劃先后投資 50億港幣，興建 12個匯聚世界五大洲風(fēng)格的國際錦標(biāo)級球場，擁有多間五星級酒店、會所、大型國際會議中心、 三所由世界第一男女教練主持的高爾夫?qū)W院、張德培網(wǎng)球?qū)W院、高尚別墅， 形成配套設(shè)施齊全的國際體育休閑社區(qū) ?2023年觀瀾湖創(chuàng)紀(jì)錄地贏得高爾夫世界杯從 2023年至 2023 年連續(xù) 12年的舉辦權(quán)，首年比賽將于 2023年11月 22日舉行。 未來的區(qū)域核心價值 ? 優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境 ? 高爾夫俱樂部的密集集聚 未來市場前景 具有形成世界影響力的高爾夫運動康體休閑板塊的潛質(zhì) 現(xiàn)狀 前景 高爾夫球場 高爾夫球場 高爾夫球場 高爾夫球場 高爾夫球場 高爾夫球場 區(qū)域價值解構(gòu) 59 西部區(qū)域 —— 規(guī)劃為市級行政辦公中心，綜合型的度假、居住區(qū)域，城市化意向 金色陽光 浪琴灣 喜來登 新國賓館 五星級酒店 熱帶森林博覽園 西海岸高爾夫 美視高爾夫 陽光西海岸 假日海灘 長信花園 比華利山莊 熱帶海洋公園 月亮灣高爾夫 華運凱萊 行政中心 現(xiàn)狀 前景 長流組團沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展市級行政辦公、旅游度假、生活居住、對外交通等功能為主；其它區(qū)域為文化教育和辦公居住功能為主。 ? 白龍片區(qū)： 居住型片區(qū)。 ? 臵業(yè)目的以長期度假和養(yǎng)老為主； ? 客戶多為與?？谟猩罹?，工作緣的外地人，少部分養(yǎng)老客戶因為價格因素選擇?？陴B(yǎng)老； 產(chǎn)品線特征－居家戶型為主 ? 完全的投資度假產(chǎn)品 —— 長期居住中大戶型產(chǎn)品，后期隨度假客戶增多，推出部分中小戶型產(chǎn)品，配套也以滿足度假休閑簡單生活配套為主 濱海價值物業(yè) 。 ? 大英山片區(qū)： 行政辦公和綜合型城市中心區(qū)。 ? 其他高爾夫項目。進入大門，借徑而行，兩旁俱是清雅的小樓 高爾夫球場 27洞 108桿 10865碼， 1680畝，東線高速公路 46公里處 景色最美，林木茂盛，池水相間，球場老，球道瑕，但輕風(fēng)送爽，密蔭下開球，是難得的體驗 27洞 108桿 10380碼 ,近 1500畝 .車程：距機場 30分鐘，市中心 19公里 特點：為初學(xué)者設(shè) 30打位的燈光球場 18洞 72桿 7183碼， 1950畝；車程：機場15分鐘，?？谑兄行?30分鐘 南區(qū)湖濱球道極富挑戰(zhàn) ?旺季海南１６家高爾夫球場平均每天都要接待３００名左右的客人； ? 去冬今春４個月的時間里，來瓊打球游客達３０萬人次 47 ?？谝?guī)劃大力發(fā)展高爾夫康體旅游，作為海口最具特色、最具潛力和最具國際競爭力的旅游產(chǎn)業(yè) 十一 〃 五期間，?？趯⒃诿捞m區(qū)的美仁坡、新埠島、桂林洋、東和鎮(zhèn)、燕尾灣、司馬坡島、紅樹林等７大高爾夫球用地區(qū)域建起２７０洞的１５個標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場； 這１５個標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場將配套建設(shè)５個練習(xí)場、１所高爾夫職業(yè)技術(shù)學(xué)校和１所高爾夫?qū)W院。每年有近 4個月不適益戶外開展高爾夫運動 費用高、國 內(nèi)球場資源 有限： ?打球費用居高不下，經(jīng)常訂不上球場或者要排隊等候； 來自韓國關(guān)稅廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2023年前 6個月，攜帶著高爾夫運動器材向海關(guān)申報赴國外打高爾夫的游客為 53087人，比 02年同期的 43328人增加了 %，比 2023年上半年赴國外打高爾夫的游客 24384人大幅增長了 % 資源有限 亞洲高球強國 37 韓國高爾夫發(fā)展情況（ 2/2）：自身資源有限，球場建設(shè)遭到政府打壓，高爾夫人口國外旅行成風(fēng) ?2023年韓國在海外觀光旅游事業(yè)上花費超過了108億美元 ，在 2023年大約 64萬韓國人花費 在國外高爾夫球旅行上 中國成為韓國背包客首要目的國： 中國與韓國相臨，交通便利，加之中國近年來高爾夫球場數(shù)量劇增，中國已成為韓國背包客的首要目的國： ?2023年，海南開通三亞到首爾的第一架旅游包機?！弊鳛橹袊ㄒ坏臒釒u嶼，同時又是國內(nèi)乃至世界上現(xiàn)存的為數(shù)不多的未被污染的地方，具有典型的熱帶濱海風(fēng)光的海南將必然會成為一個具有生機和活力的國際旅游目的地。 ?濱海水城片區(qū) ： 為?？谑械臇|海岸主要的旅游發(fā)展區(qū)域，是以旅游度假為主的片區(qū)。江東組團的開發(fā)要注重開發(fā)的品質(zhì)而不是開發(fā)的規(guī)模。 9 項目周邊交通體系發(fā)達，同時具備機場、高速、輕軌、城市干道等立體交通網(wǎng)絡(luò)，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)將項目同江東組團、?？凇⒑Ｄ霞罢麄€世界緊密聯(lián)系在一起 項目周邊交通體系 ? 機場 三分鐘即可到達的美蘭國際機場，將項目地塊同整個世界聯(lián)系在一起 ? 海南 高速 繞城高速、海文高速、 東線高速的修建，將項目地塊同整個海南省緊緊地聯(lián)系在一起 ? 輕軌 未來的城市快速輕軌在地塊東側(cè)設(shè)有站點，將項目同整個?？诼?lián)系在一起 ? 城市干道 海榆路、新洲大道等成熟的城市干道將項目地塊同整個江東組團 東線高速 海文高速 繞城高速 美蘭機場 城市輕軌 海榆大道 地塊至美蘭機場 ——2分鐘 地塊至?？谑袇^(qū) ——20分鐘 地塊至西海岸 ——40分鐘 地塊至博鰲 —— 地塊至三亞 —— 10 美蘭區(qū)以及演豐鎮(zhèn)超過 20個球場拿地 江東組團在不遠的將來將形成中國最大規(guī)模的高爾夫聚集區(qū)，成為全世界知名的高爾夫綜合度假勝地； 項目占據(jù)其中心樞紐區(qū)位 ?駿豪高爾夫在秀英區(qū)和龍華區(qū)境內(nèi)拿 4萬畝地建 36個球場 ，打造高爾夫社區(qū)； 2023年建12個球場，迎接世界錦標(biāo)賽； ?美蘭做了很多高爾夫球場，全海口都這樣發(fā)展高爾夫； 海口土地儲備中心 李主任 ?演豐鎮(zhèn)這片全部是高爾夫，要 做個高爾夫的大鎮(zhèn) 江東招商辦 成天強 ?十七大以后，中央政府考慮對臺治理要放開海南的發(fā)展。 —— 《 1995～ 2023三亞市城市總體規(guī)劃》 ??？诙ㄎ唬壕哂袩釒эL(fēng)光和海濱城市特色的外向型國際性城市。對從事旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營免征關(guān)稅等 四是擴大航權(quán)開放。 —— 《?？诔鞘锌傮w規(guī)劃（ 2023~2023）》 東部區(qū)域組團用地規(guī)劃圖 東部區(qū)域的規(guī)劃定位 東部區(qū)域現(xiàn)有資源與重大項目 ? 東部海岸資源 ? 紅樹林自然保護區(qū) ? 南渡江 ? 桂林洋大學(xué)城 ? 演豐鎮(zhèn)鄉(xiāng)村俱樂部 ? 美蘭國際機場 ? 高爾夫：東山高爾夫、依必朗高爾夫、臺達高爾夫 現(xiàn)狀 前景 美蘭機場 紅樹林自然保護區(qū) 桂林洋大學(xué)城 區(qū)域價值解構(gòu) 58 東部區(qū)域未來前景 —— 世界級高爾夫運動康體休閑板塊 重大設(shè)施與項目 ? 演豐鎮(zhèn)十個高爾夫球場的建設(shè)。 中心組團由十一個片區(qū)組成，各片區(qū)的功能定位是： ? 秀英片區(qū)： 以工業(yè)、港口為主的綜合型片區(qū)。市中心 5分鐘 特點： 60打位雙層練習(xí)場。北臨瓊州海峽，其他三面為南渡江所環(huán)抱 交通路網(wǎng) 城市交通擁擠，有待改善提高 與島外只有新埠橋連接，只通一條主干道，內(nèi)部無其他城市路網(wǎng) 區(qū)域規(guī)劃前景 舊城改造 以生態(tài)保護、旅游、居住為主 配套成熟度 配套成熟 生活休閑娛樂配套靠島外解決， 島內(nèi)沒有超市、商場、酒樓、銀行、公園 配套設(shè)施水平 檔次較低 較低，主要是農(nóng)村生活配套 總結(jié) 15分 13分 67 區(qū)域價值綜合評價 —— 中部區(qū)域（ 2/2） 配套優(yōu)勢與交通優(yōu)勢顯著 5分 1分 區(qū)域 價值條件 海甸島 國貿(mào)填海區(qū) 概況 評價 概況 評價 自然資源 海景資源一般 海景，市政綠化，生活氛圍 交通路網(wǎng) 交通體系發(fā)達，出行方便 交通便利 區(qū)域規(guī)劃前景 以發(fā)展教育和居住為主的綜合型片區(qū) 商業(yè)金融服務(wù)、居住為主的商業(yè)中心區(qū) 配套成熟度 完善的城市 配套，尤其具有中高部教育設(shè)施優(yōu)勢 完善的城市配套 配套設(shè)施水平 擁有五星級酒店，配套中上水平 配套設(shè)施水平參差不齊 總結(jié) 19分 19分 68 區(qū)域價值綜合評價 —— 西部區(qū)域 海景優(yōu)勢突出，區(qū)域前景看好；配套及交通不足 5分 1分 區(qū)域 價值條件 西海岸 金沙灣 盈濱島 概況 評價 概況 評價 評價 自然資源 親海、濱海度假休閑資源 罕見的金沙海灘，海岸線長約 里； 優(yōu)良海景 交通路網(wǎng) 有待進一步完善 道路通達 道路通達 區(qū)域規(guī)劃前景 旅游度假、市級行政辦公和居住區(qū) 高檔度假休閑區(qū) 高檔度假居住區(qū) 配套成熟度 有部分休閑配套，主要依靠主城區(qū) 待開發(fā)狀態(tài)，配套少 基本無配套 配套設(shè)施水平 高 規(guī)劃中高檔設(shè)施 五星級酒店，規(guī)劃中高檔設(shè)施 總結(jié) 19分 16分 14分 69 區(qū)域價值綜合評價 —— 南部區(qū)域 自然環(huán)境優(yōu)勢突出；配套及交通不足 5分 1分 區(qū)域 價值條件 火山口 概況 評價 自然資源 自然火山旅游地 交通路網(wǎng) 不發(fā)達，方便進出 區(qū)域規(guī)劃前景 旅游區(qū) 配套成熟度 有部分餐飲，休閑配套 配套設(shè)施水平 配套設(shè)施良好 總結(jié) 16分 70 本項目區(qū)域的優(yōu)劣勢比較 劣勢 ? 區(qū)域的生態(tài)環(huán)境 ? 便捷的交通路網(wǎng) ? 區(qū)域發(fā)展前景 ? 配套成熟度低 ? 配套設(shè)施水平低 優(yōu)勢 ?交通路網(wǎng) ?區(qū)域規(guī)劃前景 ?自然資源 ?配套成熟度 ?配套設(shè)施水平 區(qū)域價值構(gòu)成 的五個方面 71 啟示與機會 提升自身區(qū)域價值的發(fā)力點 ? 提高區(qū)域配套檔次 —— 打造高水平商業(yè)、娛樂、休閑項目 ? 完善區(qū)域配套 —— 復(fù)合型開發(fā)，商業(yè)、娛樂、休閑、住宅項目綜合打造 72 市場價值解構(gòu) 區(qū)域價值解析 物業(yè)價值KPI 城市發(fā)展預(yù)判 73 ?？谑袌錾细鶕?jù)資源特征可劃分為三類物業(yè) 高爾夫價值物業(yè) 濱海價值物業(yè) 城市價值物業(yè) 物業(yè)價值解構(gòu) 資源特征 74 海口市內(nèi)現(xiàn)有六家經(jīng)營的高爾夫俱樂部，分布于城市近遠郊地區(qū)，均有別墅、公寓物業(yè)銷售 東山： 18洞 72桿 7050碼，占地 2023畝 特點：挑戰(zhàn)性的山地球場，觀光果園 月亮灣： 27洞 108桿10380碼 ,近 1500畝 . 車程：距機場 30分鐘，市中心 19公里， 特點：為初學(xué)者設(shè) 30打位的燈光球場 美視五月花： 18洞 72桿 7233碼，占地 1500畝。 ? 粵海通道片區(qū)： 以過海鐵路和配套服務(wù)設(shè)施為主的片區(qū)。 ? 濱海水城片區(qū)： 以旅游度假為主的片區(qū)。 進一步擴大國際游客的免簽范圍，為游客進出海南島提供盡可能的方便和自由。 過夜人數(shù)增長率 30 2023 1955211922812423253230