【正文】 ManagementConsulting我們的歷史使命沒有東灘這塊土地就沒有東灘公司我們的歷史使命－－崇明東灘的開發(fā)對上海實業(yè)對東灘公司對崇明開發(fā)東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻1 東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進1 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進對上海崇明整體開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)是崇明開發(fā)的先行1 崇明的土地、人、資源的生態(tài)化配置探索知識經(jīng)營模式推動上海實業(yè)第三次創(chuàng)業(yè)造就上海實業(yè) 21世紀的戰(zhàn)略發(fā)展平臺以東灘開發(fā)為契機實現(xiàn)企業(yè)價值最大化實現(xiàn)管理創(chuàng)新、知識創(chuàng)新實現(xiàn)人的價值4/5/2023 80上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023ByManagementSINOTRUST4/5/2023 66上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUSTSINOTRUSTManagementManagement繼續(xù)深化投融資體制改革的方向是更好地借鑒國際慣例： ByCopyright169。同樣東灘的生態(tài)開發(fā)沒有達到目標，將面臨來自政府和社會各方的極大壓力，也會對相鄰地區(qū)開發(fā)產(chǎn)生負面影響。Management2023自成體系252。區(qū)域開發(fā)時必須從 “造城 ”的角度系統(tǒng)規(guī)劃政府職能，協(xié)調(diào)政府資源，確保政府職能及時跟進。2023SINOTRUST上海在城市服務(wù)設(shè)施方面排名第一，經(jīng)濟效益排名第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排序第三，發(fā)展水平排名第四， 社 會環(huán)境排序第七。包括政府政策的透明度政策的透明度、政策貫徹的、政策貫徹的有效程度、失有效程度、失業(yè)率等；業(yè)率等； 該要素是城市該要素是城市可持續(xù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展的重要保證。 上海市提出4/5/2023 39上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 4/5/2023 38上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 3國際交流排序 綜合實力 從代表競爭實力的主要指標看，金融保險業(yè)不到總就業(yè)人口的 10%，僅為新興和成熟國際性大城市的 10%左右。By長江三角洲地區(qū)的發(fā)展有賴于進一步發(fā)揮上海、杭州、南京等中心城市的綜合功能，使之成為區(qū)域發(fā)展要素配置中心、產(chǎn)業(yè)擴散中心技術(shù)創(chuàng)新中心。Byq 一個城市要根據(jù)自己的資源狀況、經(jīng)濟基礎(chǔ)、文化背景等，確立個性鮮明的發(fā)展戰(zhàn)略。ManagementConsulting轉(zhuǎn)變城市功能定位21世紀顯然不能應(yīng)對從 20世紀 50年代初期以來的很長一段時期里我國絕大部分城市的功能定位首先是工業(yè)生產(chǎn)中心其次是商貿(mào)中心和交通中心文化、教育、科技、環(huán)境等指標往往處于次要的、從屬的、無足輕重的地位21世紀的需要我國的城市化建設(shè)戰(zhàn)略城市功能定位從產(chǎn)業(yè)型向人本型轉(zhuǎn)變要從更高層次上改善城市環(huán)境，提高居住質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，把一切為了人作為出發(fā)點和歸宿，提高人的教育水平和科技能力，保障人的生活、經(jīng)濟、生態(tài)、環(huán)境的安全，這也是從更高層面上滿足提升城市綜合實力的需要。BySINOTRUST4/5/2023 21上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Consulting世界經(jīng)營城市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著工業(yè)化進程的加速，多數(shù)國家城市的水平在 30%至 70%之間，處于城市化加速發(fā)展階段，目前中國正處于城市化加速階段，城市化進程任重道遠！農(nóng)村城市化三國城市化比較010203040506070801940 1950 1960 1970 1980 1990 2023 2023年份城市化率日本： %韓國： %中國： %28% 28% %56%75%36%中國城市化增長率示意01020304050601995 2023 2023 2023 2023 2023年份中國城市化率36%50%未來 15年，城市化率年增長 1%，就意味著每年有上千萬農(nóng)民遷入城市大力建設(shè)衛(wèi)星城、小鄉(xiāng)鎮(zhèn)中國政府高度關(guān)注的問題－三農(nóng)問題－農(nóng)村城市化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)民非農(nóng)化4/5/2023 20上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023所謂經(jīng)濟社會發(fā)展的生態(tài)化問題：包括對先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)再造 ；二是對后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)跨越 。SINOTRUSTConsulting東灘 的開發(fā)目標以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地?以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對象的科研活動?以人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展為研究目標的綜合性科研活動?以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等以自然資本、知識資本為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)群?以人本生態(tài)為主題的休閑旅游?以健康產(chǎn)品、綠色技術(shù)為基礎(chǔ)的生態(tài)農(nóng)業(yè)?以科技教育為特征的知識產(chǎn)業(yè)?以人本生態(tài)為主題的房地產(chǎn)業(yè)科教研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展4/5/2023 10上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 2023SINOTRUSTConsulting解決問題的思路q 東灘公司面臨的根本問題是什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么 ?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么 ?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？4/5/2023 2上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 ByCopyright169。ManagementByCopyright169。ManagementManagementByq 從城市規(guī)?？?，特大城市發(fā)展最快，增長 %，中等城市次之，由 192個增加到216個，增長 %。Copyright169。4/5/2023 24上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 By2023Consulting確立以大城市為龍頭的城市體系、凸顯城市的個性和特色q 大中城市適合重點發(fā)展高科技附加值、無污染、耗能少、運量小、節(jié)水型工業(yè)。轉(zhuǎn)變城市功能定位堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用建設(shè)國際大都市確立以大城市為龍頭的城市體系凸現(xiàn)城市的個性和特色4/5/2023 30上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST上海對周邊地區(qū)的輻射作用上海建設(shè)生態(tài)城市的總體目標長三角地區(qū)主要城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)建設(shè)區(qū)域資源整合，提高上海以及整個長江三角洲地區(qū)的競爭實力和國際競爭力，加快經(jīng)濟全球化進程4/5/2023 34上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 加強上?？崭?、海港的國際進出口數(shù)量和運輸中心地位，提升上海市金融貿(mào)易中心的地位；qConsulting上海與國際大都市的距離由國家計委、建設(shè)部、中國科學院眾多專家、學者完成的建設(shè)部 “九五 ”重點科研項目《經(jīng)濟全球化與中國城市發(fā)展跨世紀中國城市發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，目前我國最有經(jīng)濟實力的大城市（例如，上海、北京、廣州也剛剛接近和達到世界國際性大城市 60年代的水平。我國于 1995年正式加入世界競爭力評價體系。發(fā)展環(huán)境是城發(fā)展環(huán)境是城市吸引力的保市吸引力的保證，包含硬件證，包含硬件環(huán)環(huán) 境境 ———— 如如基礎(chǔ)設(shè)施的完基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，綠化備程度，綠化覆蓋率，空氣覆蓋率，空氣質(zhì)量，居住條質(zhì)量，居住條件等等，也包件等等，也包含了軟環(huán)境含了軟環(huán)境 ———— 如社會如社會 治治安狀況，市場安狀況，市場信用制度，社信用制度，社會保障體系等會保障體系等；； 2023一、城市綜合競爭力比較的總體排序 城市：上海、深圳、北京、廣州、重慶、西安分值： 、 、 、 、 、 二、總量指標方面（經(jīng)濟實力、金融實力、科技實力、政府實力）的排序 　　城市：北京、上海、深圳、廣州、重慶、西安 分值：、 、 、 、 、 三、質(zhì)量指標方面（發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟效益、城市服務(wù)設(shè)施、社會環(huán)境、）的排序 城市：深圳、廣州、上海、北京、西安、重慶 分值： 、 、 、 四、流量指標方面（ GDP流量、人口流量、資金流量、實物流量、信息流量）的排序 　　城市：深圳、上海、廣州、重慶、北京、西安 分值： 、 、 、 、 、 上海、北京、廣州這三個是中國的特大型城市，主要特點是經(jīng)濟總量大、經(jīng)濟質(zhì)量高，社會經(jīng)濟發(fā)展 水平和城市服務(wù)水平等方面指標在國內(nèi)領(lǐng)先。Copyright169。Management超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開發(fā)，必須從所在經(jīng)濟區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補效應(yīng)。Management匯聚知名品牌252。2023Management現(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場、上海特技城、石沙野生動物園，以及利用天然蘆葦建成的 “蘆蕩迷宮 ”等，輔有賓館、飯店、商場、通迅等服務(wù)設(shè)施。兩島與東灘是互相促進還是針鋒相對的的關(guān)系取決于由誰掌握開發(fā)權(quán)。4/5/2023 56上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 90年代中期以資產(chǎn)運作為重點，擴大社會融資 20232023Copyright169。Copyright169。ManagementBySINOTRUST2023Copyright169。ManagementSINOTRUST2023ManagementCopyright169。By2023SINOTRUST2023ManagementCopyright169。q 東灘開發(fā)關(guān)系到整個崇明島的開發(fā)，崇明是 21世紀上海市可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，受到市政府重視，重要性必定會日益提高。Copyright169。Copyright169。進一步完善開發(fā)機制。Consulting東灘開發(fā)的關(guān)鍵點是越江橋隧越江橋隧不僅是啟動東灘大規(guī)模開發(fā)的前提，也是掌握整個區(qū)域開發(fā)主動權(quán)的關(guān)鍵。SINOTRUST橫沙島由橫沙和元沙組成，面積約 42平方公里，是 1992年國家批準的旅游度假區(qū)，擁有上海唯一一處細砂海灘長興島和橫沙島位于崇明島和上海市區(qū)之間，隸屬于寶山區(qū)政府，市區(qū)到長興島只需半小時的航程4/5/2023 54上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 區(qū)域互動關(guān)系各自為政的開發(fā)可能導致各方為了自身的利益爭奪資源，陳家鎮(zhèn)更加便利的交通和配套設(shè)施會對東灘在人流消費上產(chǎn)生截流效應(yīng)，使東灘休閑、娛樂、旅游甚至房地產(chǎn)的開發(fā)為他人作嫁衣，同時阻礙東灘自身的發(fā)展。例如；房地產(chǎn)開發(fā)中利用陳家鎮(zhèn)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和資源將其作為主要大眾居住區(qū)開發(fā)，而東灘憑借其地理和自然資源主要開發(fā)高檔別墅，針對不同的目標市場，即避免了內(nèi)部競爭，也有利于實現(xiàn)生態(tài)保護。Management組建聯(lián)盟252。2023ManagementCopyright169。 4/5/2023 41上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 水平等等。ByBy廣州 20232023使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強了長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時間一樣。Consulting東灘開發(fā)有利于長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展跨江橋隧q雖然無錫、鎮(zhèn)江的經(jīng)濟規(guī)模不同，但從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看，鎮(zhèn)江就是一個規(guī)模 “ 較小的無錫 ” ，象這樣的情況，在長江三角洲相當普遍，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同較為嚴重。Consulting國家性課題：三農(nóng)問題國家性課題：三農(nóng)問題東灘開發(fā)農(nóng)村城市化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化農(nóng)民非農(nóng)化三農(nóng)問題實質(zhì)合村建鎮(zhèn)，提高人口集中度，促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展以產(chǎn)業(yè)方式提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益突破國際技術(shù)壁壘增加農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)機會，增加農(nóng)民本土就業(yè)機會東灘開發(fā)提供了非常難得的探索機遇 ：以可持續(xù)發(fā)展的思想建設(shè)健康優(yōu)質(zhì)生活模式的小城鎮(zhèn)，探索解決農(nóng)村城市化的問題；以加強與國際接軌的綠色有機食品為起點，以發(fā)展農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)為目標的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運作模式以保護自然生態(tài)環(huán)境為原則，以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟，探索農(nóng)民非農(nóng)化的發(fā)展模式4/5/2023 31上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。q我國目前除香港外，還沒有一個城市真正稱得上是國際性都市。2023Consulting21世紀初我國城市化發(fā)展展望q 初步預計我國城市化水平 15年爭取達到和超過 50%，這意味著將超速度推進城市化，以較短的時間達到發(fā)達國家城市化中期發(fā)展水平。 “ 九五 ” 期間，由工業(yè)化推動城市化進程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進程的主要動力。ByByManagement2023Copyright169。ByManagementCopyright169。By20234/5/2023上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 SINOTRUST2023Consulting東灘 的開發(fā)目標積極的生態(tài)系統(tǒng)保護示范工程?通過景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進行積極保護健康優(yōu)質(zhì)生活模式的人居之地?以景觀生態(tài)工程、房地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)優(yōu)質(zhì)健康生活模式的人居之地生態(tài)住區(qū)生