【正文】 :31:1301:31Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 01:31:1301:31:1301:31Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 上午 1時 31分 13秒 上午 1時 31分 01:31: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :31:1301:31:13February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時 31分 13秒 上午 1時 31分 01:31: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 2月 6日星期一 1時 31分 13秒 01:31:136 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :31:1301:31Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。商住公寓中的巨擘 華貿中心商務公寓營銷推廣建議 東方博文廣告 2023年 7月 案前 ? 各位領導朋友大家好，很高興今天在此我們大家關于商務公寓推廣進行相互探討，東方博文以站在市場的觀點，詮釋我們的見解和主張，其中的不足和片面望大家諒解！ 目錄 ? 現(xiàn)狀與問題 – 市場環(huán)境分析 – 行業(yè)環(huán)境分析 – CBD商務公寓分析 ? 本案分析 – 背景分析 – 產品分析 ? SWOT分析 ? 核心價值 ? 定位 ? 核心問題 ? 目標受眾 ? 策略 – 產品策略 – 市場策略 – 價格策略 – 傳播策略 ? 另附市場調研報告 商住公寓的背景和趨勢 ? 商住公寓自 94年出現(xiàn)以來，一直是房地產市場最活躍的物種之一功能上的多元化、投資回報率高、都是產品得到市場認可的主要特征 ? 老商住公寓： 優(yōu)越的地理位置導致純居住公寓的變形體，但規(guī)劃設計上存在辦公功能上許多方面問題（如陽光 100本身的戶性、格局都不適合辦公） ? SOHO： 家庭辦公商住概念，也是提倡住和商統(tǒng)一的形式，但設施和公共空間的局限性也不能成為理想的商務環(huán)境 ? 商務公寓： 商住公寓的升級版本，區(qū)別于以往類型產品商務公寓更提倡的是商而不是住，從功能上看更接近于寫字樓而不是公寓 現(xiàn)狀與問題 (北京樓市的投資情況） ? 在研究商務公寓之前讓我們來認識一下北京樓市的投資情況，讓我們更深層次的理解商務公寓的熱銷的背景環(huán)境 投資回報的效率： 投資回報率 需要的時間成本 通過租賃實現(xiàn)投資的條件： 租賃價格 放租時間 北京樓市的投資狀況 ? 二手市場基本有價無市，無法實現(xiàn)投資回報 ? 投資回報主要通過租賃來實現(xiàn) 北京住宅的投資現(xiàn)狀 ? 普通住宅的投資價值很低，因為投資效率不高，很多時候都不能滿租（理想狀態(tài)下，租賃要經過 15年以上才能回本） ? 有投資價值的物業(yè)主要集中在 CBD，資金門檻高，總價高，風險高，不適合小戶投資 普通房產適合放租的時間長短一般在 10年左右，之后租金會大幅下降。 01:31:1301:31:1301:31Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 1時 3