【正文】 媒體：戶(hù)外廣告為主，活動(dòng)為輔。 歐州所體現(xiàn)的休閑浪漫生活，是小城市買(mǎi)家最迫切向往的生活方式。 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)的四個(gè)層次結(jié)構(gòu)： ：采集水、電、氣、熱的脈沖數(shù) （ SSU）：計(jì)數(shù)裝置，對(duì)脈沖信號(hào)取樣，當(dāng)斷線(xiàn)時(shí)向物業(yè)管理中心報(bào)警，防止偷用現(xiàn)象。 洋房戶(hù)型示例： 戶(hù)型：三室兩廳 套內(nèi)建筑面積： 130㎡ 花園面積： 30㎡ C、花園洋房 所謂生態(tài)建筑，就是將建筑看成一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)建筑內(nèi)外空間中的各種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在建筑生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有秩序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，獲得一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污、生態(tài)平衡 的建筑環(huán)境 生態(tài)建筑 —— 排水噪音處理系統(tǒng) 排水噪音系統(tǒng) —— 同層排水 隔層排水 ：排水支管穿過(guò)樓板，在下層住戶(hù)的天花板上與立管相連。 在園林小品選材上多選用石、木等天然材料。 三、趨向自然。銷(xiāo)售中低價(jià)入市，以走貨量為重點(diǎn)，搶占市場(chǎng)。 項(xiàng)目名稱(chēng) 上海恒聯(lián)新天地花園 物業(yè)類(lèi)型 住宅、別墅、商鋪 面積區(qū)間 185411㎡ 動(dòng)態(tài) 一期底商、別墅在售，聯(lián)排別墅剩余 10套左右，商業(yè)剩余一半。 低容積率產(chǎn)品眾多（主打舒適型） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 容積率1 云鼎 序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)總建面（ ㎡ ）總戶(hù)數(shù)（ 戶(hù) ）容積率綠化率 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 （ ㎡ ）銷(xiāo)售均價(jià) （ 元/ ㎡ ）開(kāi)盤(pán)時(shí)間 現(xiàn)狀1 巴江明珠領(lǐng)城 93818 792 % 公寓 90 110 4500 2023 7 1暫無(wú)優(yōu)惠方式 ， 已售 200多套2 中央金座 27000 400 40% 公寓 、 商鋪公寓 ： 40 130 ； 商鋪 ： 80 90公寓均價(jià) ：3200 ； 商鋪均價(jià) ： 1 萬(wàn)2023 4 9 還剩下 30 套3 大商家 170000 900 30% 商鋪 、 公寓 、 大賣(mài)場(chǎng)商住樓 ： 150 220 ；商務(wù)公寓 ： 36 132未定 未定 認(rèn)籌中4 凱旋城3800002800 41% 小高層 、 高層 80 190 未定今年年底開(kāi)盤(pán)暫無(wú)5 龍園 500000 3032 花園洋房 、 公寓 、 別墅55 207 未定 未定 暫無(wú)6 石林老街東門(mén)坊 91608 800 % 多層 高層 未定 未定 未定 暫無(wú)7 石錦邑城 56901 243 39%多層洋房 、 聯(lián)排別墅、 商鋪170 210 4000 2023 8 31目前在售洋房和連聯(lián)別墅 ， 項(xiàng)目一期已經(jīng)是現(xiàn)房 ， 即買(mǎi)即住 ， 二期預(yù)計(jì)今年 10 月開(kāi)盤(pán) .8 世紀(jì)陽(yáng)光 202300一期 100多 40%公寓 , 商鋪 , 高層 , 小高層108 ㎡ 、 113 ㎡ 、 124㎡3300 元 / ㎡ 2023 07 18 現(xiàn)一期基本售罄 ， 還剩余1 棟的 2 、 3 套房源 。昆明周邊郊縣城市總價(jià)低、不限購(gòu)、不限貸備受市場(chǎng)關(guān)注。 一路三區(qū)、一河三片 城市對(duì)“生態(tài)”產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)，讓“升級(jí)”成為必須 石林新城 老城區(qū) 城市核心區(qū)將從老城區(qū)遷秱到東北方向的省級(jí)工業(yè)園區(qū) ——石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)，本案位于這一城市核心區(qū)的中心位置。 抓住石林的發(fā)展脈搏，結(jié)合本案優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，引導(dǎo)區(qū)域外客戶(hù)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)居住或投資 。其中江蘇 蘇寧環(huán)球集團(tuán) 有限公司在 2023年 4月共拍得 14塊土地，占 2023年成交土地的 %。合院 24000 180 % 別墅 95135 60008000 未定 賣(mài)卡，內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 彩云天地 370000 1200 40% 別墅、五星級(jí)酒店、商業(yè)街 130250 未定 未開(kāi)盤(pán) 暫無(wú) 悠然墅 25000 700 40% 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 聯(lián)排 140200 雙拼為 237 4200 202361 獨(dú)棟剩余 3棟，聯(lián)排銷(xiāo)售90%以上 國(guó)嶺天下 250000 待定 45% 商業(yè)、別墅、酒店公寓 公寓： 70128㎡ 別墅： 80120㎡ 未定 2023年下半年 未定 狂歡之都 202300 1800 / 別墅、公寓、商業(yè) 商業(yè)： 301000㎡ 商鋪：2500032023元 /㎡ 10月下旬 VIP客戶(hù)， 500/張。多選擇在石林縣城中心區(qū)或者新城核心區(qū)，主力戶(hù)型以 3房和 4房為主，面積區(qū)間在 110140㎡ 。銷(xiāo)售中低價(jià)快跑，以?xún)r(jià)換取走貨速度。 風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大，銷(xiāo)售周期長(zhǎng)，資金回籠具有難度，且對(duì)本項(xiàng)目而言品質(zhì)難以提升。 園林建設(shè)中以喬木為主，形成良好的生態(tài)效益，符合生態(tài)園區(qū)理念。 另外局部可以考慮使用轉(zhuǎn)角式步入式凸窗，進(jìn)一步擴(kuò)大可拆的面積。 食物垃圾處理系統(tǒng)是一個(gè)純國(guó)外引進(jìn)的產(chǎn)品，在 90年代初期才由極少數(shù)的國(guó)外制造商引入中國(guó)。 二、與買(mǎi)家心理有關(guān)。 示意圖 第二階段：蓄水期 （ 2023年 6—7月） 目的：開(kāi)始蓄水，利用現(xiàn)場(chǎng)形象、銷(xiāo)售部包裝感動(dòng)客戶(hù)。 提報(bào)結(jié)束，謝謝聆聽(tīng)。 推廣范圍：石林縣城內(nèi)及石林大道。歐式生活典范 支撐點(diǎn)：石林城市化進(jìn)程，石林新城的潛在發(fā)展價(jià)值，交通、配套等等。經(jīng)處理后的中水 可用到廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔、城市噴泉等 。該空間可由客戶(hù)自行處理，封閉后形成完整的房間空間。 盡可能壓縮內(nèi)部道路和硬質(zhì)鋪磚面積，擴(kuò)大綠化面積。 風(fēng)險(xiǎn)分析 主要以開(kāi)發(fā)商自持為主，資金壓力大，且本項(xiàng)目不臨主干道，不在景區(qū)及老城區(qū)，經(jīng)營(yíng)難度極大。 風(fēng)險(xiǎn)分析 小面積簡(jiǎn)裝公寓投入裝修成本投入低，面積小、總價(jià)低，可按需組合，風(fēng)險(xiǎn)較低。合院 √大商家 √ √ √凱旋城 √ √龍園 √ √ √ √石錦邑城 √ √ √悠然墅 √上海恒聯(lián)新天地 √ √ √彩云天地 √ √ √石林老街東門(mén)坊 √ √ √桃源水鄉(xiāng) √ √ √巴江明珠領(lǐng)城 √中央金座 √ √世紀(jì)陽(yáng)光 √ √ √ √鹿城廣場(chǎng) √ √ √石林狂歡之都 √ √國(guó)嶺天下 √ √ √L、石林在售及潛在項(xiàng)目客戶(hù)源分析 分析總結(jié) ： 以自住型客戶(hù)為主。別墅售價(jià)在 40008000之間。 石林市場(chǎng)分析 A、石林 建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易 情況 年份 掛牌交易面積（ ㎡ ） 掛牌交易總價(jià)（萬(wàn)元） 掛牌交易地塊數(shù) 2023年（ 19） 1997337 156528 60 2023年（ 112） 614705 56318 9 B、 2023年 37月土地成交環(huán)比圖 日期 成交面積（㎡） 成交總價(jià)（萬(wàn)元） 成交地塊數(shù) 2023年 3月 169871 17947 4 2023年 4月 803349 14 2023年 5月 47039 1972 2 2023年 6月 209990 30003 3 2023年 7月 95739 4803 9 分析總結(jié)： 2023年 17月共成交 32塊土地， 成交面積為 ㎡。 石林多個(gè)項(xiàng)目將在未來(lái) 1年內(nèi)推出， 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ； 桃園水鄉(xiāng)多期開(kāi)發(fā)，后續(xù)產(chǎn)品的推出將對(duì)本項(xiàng)目造成直接威脅； 利用地塊高差，營(yíng)造錯(cuò)落有致的氛圍； 規(guī)劃其余的邊界設(shè)置一定的隔離，將負(fù)面影響降低到最小。 關(guān)鍵詞：行政中心、石林新城、生態(tài)工業(yè)集中區(qū) 大勢(shì)之趨 —— 城市核心區(qū)的轉(zhuǎn)移 居住用地 商業(yè)用地 醫(yī)療用地 教育用地 公共綠地 濕地生態(tài)公園 石林生態(tài)工業(yè)集中區(qū)總體規(guī)劃 我們的地塊 —— 小昌樂(lè)村 地塊研究 石林縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū) 新行政中心區(qū) 小昌樂(lè)村 小昌樂(lè)村位于石林縣老城區(qū)的東北方向，且位于石林 縣生態(tài)工業(yè)集中區(qū)中心位置，與規(guī)劃中的濕地生態(tài)公 園相毗鄰。 石林地產(chǎn)，獨(dú)占鰲頭 區(qū)位 項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積 ㎡物業(yè)類(lèi)型 面積區(qū)間 銷(xiāo)售均價(jià)石林石林老街 ? 東門(mén)坊91608 住宅 、 商鋪 、 酒店住宅 :67 160 ㎡ 商鋪 ： 20 70 ㎡　 待定桃源水鄉(xiāng) 420230 高層 、 多層 、 別墅 32 — 230 ㎡ 3800 元 / ㎡石錦邑城 61421 洋房 、 別墅 　 170 210 ㎡ 4000 元 / ㎡上海恒聯(lián)新天地花園157232 高層 、 別墅 、 商鋪 高層 ： 69 130 ㎡住宅 ： 6300 元 / ㎡ ； 商鋪 ： 8000 元／ ㎡鹿城廣場(chǎng) 243001 高層 、 公寓 、 商業(yè) 、 酒店 84 133 ㎡住宅 ： 4000 元 ／ ㎡ 商鋪 ：10000 — 20230 元 ／ ㎡彩云天地 370000 別墅 、 酒店 、 商業(yè) 130 250 ㎡ 　 待定云鼎 物業(yè)形態(tài)以別墅為主，配合花園洋房及酒店式公寓，容積率在 ，別墅售價(jià)在 40004500之間。普通住宅均價(jià)在3800元 /㎡左右。 均價(jià) 一期別墅現(xiàn)價(jià)： 6000左右；商墅現(xiàn)價(jià)： 8000左右，二期高層均價(jià)在 4200左右， 商鋪均價(jià)在 80009000之間 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023731 總戶(hù)數(shù)： 941 項(xiàng)目地址 石林縣石林大道 開(kāi)發(fā)商 石林恒聯(lián)置業(yè)有限公司 主要特點(diǎn) 地中海風(fēng)格，區(qū)位良好，品質(zhì)高。 市場(chǎng)分析 目前區(qū)域內(nèi)花園洋房物業(yè)較少（僅有桃源水鄉(xiāng)、石錦邑城、龍園配有洋房物業(yè)）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力小。 優(yōu)雅細(xì)膩的建筑設(shè)計(jì) 建筑以清雅的格調(diào)、質(zhì)樸的材質(zhì)，柔和的色彩，親切的尺度及豐富的細(xì)部錯(cuò)落掩映于園林中， 立面設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)豐富、美觀(guān) 檐口富于變化 墻身虛實(shí)對(duì)比有度，無(wú)外露管線(xiàn) 窗套及窗戶(hù)設(shè)計(jì)有較多細(xì)節(jié) 下部石材處理精雕細(xì)琢，入口部位著重裝飾 建筑符號(hào)重復(fù)運(yùn)用 “八角亭”成為整個(gè)社區(qū)外立面的標(biāo)志性符號(hào)，這種建筑符號(hào)的重復(fù)利用可以形成本案獨(dú)特的風(fēng)格 園林景觀(guān)建議 由外而內(nèi) 外部景觀(guān)： 通過(guò)豐富的種植處理道路景觀(guān) 在道路景觀(guān)處理上通過(guò)面磚 — 各類(lèi)大小灌木 —— 喬木 —— 圍墻的層次變化使道路景觀(guān)十分豐富 內(nèi)部景觀(guān)： 建筑與園林的完美結(jié)合 空間上相互滲透，綠化與建筑