【正文】 :32:0522:32Feb232Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 鄭州最具含金量的地段 CBDVIP解籌，視認(rèn)購人數(shù)，集中在開盤當(dāng)日內(nèi) 手段： VIP客戶認(rèn)籌 ——優(yōu)先選購權(quán) / 開盤優(yōu)惠 /大抽獎 ? 鑒于產(chǎn)權(quán)商鋪， MALL，返租的創(chuàng)新，所以引導(dǎo)期成為營銷重要階段。 ? 對后期經(jīng)營壓力小，對 800萬 /年補(bǔ)貼依賴小。 E、冰河世紀(jì)美食廣場 —— 塑造冰河、石器、銅器時(shí)代的主題情境，創(chuàng)造豐富情趣空 間，適用全家大小用餐、休憩，集美食、娛樂、休閑為 一體。up 中原商業(yè) [國標(biāo) /復(fù)興 /領(lǐng)航運(yùn)動 ] 國際化都市象征 華南 MALL、上海新天地、 中信廣場并列 國際品牌組合，體驗(yàn)型商業(yè) 城市商業(yè)升級，國際化標(biāo)準(zhǔn) 領(lǐng)航中原商業(yè)。 梳理 ?營銷優(yōu)勢 :首個(gè) MALL、首個(gè)產(chǎn)權(quán)商鋪、首個(gè)返租、首個(gè)小面積鋪位 首例采用產(chǎn)權(quán)商鋪銷售模式。 W 商業(yè)類型優(yōu)勢（ MALL）； 主打投資概念，強(qiáng)化返租的吸 引力； 市場對高價(jià)位的認(rèn)同度； 商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢（ 10萬 m2）； 計(jì)劃采用產(chǎn)權(quán)商城返租銷售模式，并暫定返租率為 10年 8%； 待售商業(yè)面積不是易初蓮 花，而是自創(chuàng)的梅森百貨 O（機(jī)會） 返租回報(bào)優(yōu)勢。返租銷售的市場空白； 市場對高價(jià)位的認(rèn)同度； 市場返租的接受度。 劃小分割； 梅森 MISSON ? 消費(fèi)心理定價(jià) 1000—8000元。 （戶外廣告，包括周邊街道廣告） （四）推廣策略： 推廣費(fèi)用： 包括：廣告、展示、促銷、公共活動、賣場和戶外 廣告的費(fèi)用部分?jǐn)側(cè)搿? ‘ ? 具體方案（略） ? 階段二：投資概念炒作 鄭州 ?MALL創(chuàng)富年 全民投資 10年 8％ 投資特點(diǎn) 抓住 10年 8％的賣點(diǎn) 和對市場的吸引力， 引起公眾關(guān)注 ?低門檻 ?高回報(bào) ?風(fēng)險(xiǎn)與安全保障 ?回報(bào)周期 ?家庭幸福保障計(jì)劃 ?養(yǎng)老保障計(jì)劃 ?兒童成長基金計(jì)劃 ?創(chuàng)業(yè)基金計(jì)劃 NP：系列廣告 EVEHT： “10年 8％ 猜猜看 ”廣告 NP：系列軟文 NP：系列軟文 AD：讓公眾對 10年 8％的數(shù)字產(chǎn)生關(guān)注， 興趣和記憶，運(yùn)用 NP ,AD,DM,TV車體，戶 外等，廣告形式 AD： 10年 8％系列報(bào)道 和其他投資方式比較 AD：創(chuàng)富故事 ? 炒作期為 15天（不宜過長） ? 炒作集中火爆。 說明： 中有二七廣場，東有城市廣場 創(chuàng)富時(shí)代，譜寫中原商業(yè)榮耀與財(cái)富傳奇 招商后再售 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 2日星期四 下午 10時(shí) 32分 5秒 22:32: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 10時(shí) 32分 5秒 下午 10時(shí) 32分 22:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 22:32:0522:32:0522:32Thursday, February 2, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 倡導(dǎo)與世界接軌的互動體驗(yàn)或消費(fèi)模式 第一落戶的國際商業(yè)品牌：正大易初蓮花、 21世紀(jì)河南影院、 第二批正在引進(jìn)品牌，里巴支 /三能書店 /CEPA免稅店等，好百年、 家世界、臺灣 /銅羅灣百貨興趣參與。 1財(cái)富跳板 ——其視野，市場是一般商業(yè)平臺難以企及的 產(chǎn)權(quán)商鋪投資手冊》 （地段 /品牌 //經(jīng)營團(tuán)隊(duì) /性價(jià)比 /增值空間 /投資知識） ? 將炒作和活動內(nèi)容編輯為《 MALL?新生活》創(chuàng)刊號 —“鄭州 ?MALL 年 ” 。 農(nóng)業(yè)路引線展示（旗 /燈箱 /廣告牌） ?鄭州最大的地下停車場。 1F— “ 名店城 ” — 花街集市 /財(cái)富廣場 /易初蓮花 /環(huán)藝廣場 （特賣場、人體造型秀、現(xiàn)場互動活動、背景音樂 /攀 巖峽谷 /梅森百貨 /城市后街（室外步行街） /熱帶雨林 風(fēng)情步行街，冰河世紀(jì)美食廣場，城市休閑景觀公園 2F— “ 花園城 ” — 梅森百貨 /鐘樓廣場（親子、游園、街頭 表演、游藝、休閑運(yùn)動） /水岸街市； 3F— “ 休閑城 ” — 時(shí)尚聚落，輕松爵士，逍遙樂園，藍(lán)調(diào)境 界，酒吧，書屋，樂坊，食肄，觀景臺； 4F— “ 影視城 ” — 21世紀(jì)河南影院， KTV，音像，演藝廣場， 風(fēng)中舞臺； 5F以上 — SOHO 投資的可行性（低門檻） HOW（銷售過程） 籌備期 引導(dǎo)期 認(rèn)購期 開盤期 調(diào)整期 戰(zhàn)役期 市場對產(chǎn)權(quán)商鋪的接受度； 樓價(jià)限制 待售商業(yè)面積不是易初蓮 花，而是自創(chuàng)的梅森百貨 O（機(jī)會） 產(chǎn)品優(yōu)勢（設(shè)計(jì)、環(huán)境、硬件） 期房銷售 期房（開盤時(shí)約正負(fù)零）； 產(chǎn)品優(yōu)勢（設(shè)計(jì)、環(huán)境、硬件） S W 品牌商家資源優(yōu)勢； 地段認(rèn)同度； 高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、稀缺性的產(chǎn)權(quán)商鋪， CBD ? 中原第一 MALL（首個(gè) /目前最大），排名國內(nèi)八大MALL。 價(jià)位設(shè)計(jì)對營銷策略提出相應(yīng)要求 要求 策略 說明 ?產(chǎn)權(quán)商鋪劃小分割 10—20 m2 有助于控制總價(jià)和擴(kuò)大全民投資 ?降低首付 三年即返 降低投資門檻