【正文】 18 ）? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 95? 2023年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 =171095=1615萬元，可收回金額為 1700萬元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記 “ 資本公積 ——其他資本公積 ” 科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ”科目。? （ 2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。? 2．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。? 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：? 易市場。? A．已出租的建筑物? B．已出租的土地使用權(quán)? C．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)? D．按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地? 【答案】 ABC? 二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量? （一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)? 將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：? 1．與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；? 2．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。? 第五章 投資性房地產(chǎn)? 本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容有：? （ 1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；? （ 2）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件；? （ 3）掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算；? （ 4）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算；? （ 5）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算；? （ 6）熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算。? （二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量? 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。? 所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ? 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。 ? 【例題 6】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于 2023年 12月 31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為 2800萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準(zhǔn)備 300萬元，尚可使用年限為 20年，公允價(jià)值為1800萬元，長江公司對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。? 借：固定資產(chǎn) 2800? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 795? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390? 貸：投資性房地產(chǎn) 2800? 累計(jì)折舊 795? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 390? （ 5） 2023年 12月 31日? 借：管理費(fèi)用 95（ 1615247。? 借：資產(chǎn)減值損失 90? 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 90? （ 4） 2023年 12月 31日? 借：銀行存款 150? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150? 借：其他業(yè)務(wù)成本 95（ 1710247。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目、貸記或借記 “ 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） ” 科目；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目，貸記或借記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。? P88～ 89【例 57】～ 【例 59】? 2．公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換? （ 1） 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。? 【例題 1】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 ? 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量? 一、投資性房地產(chǎn)的概念? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。? ? 對于企業(yè)外購的房地