【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 3 城市詳細規(guī)劃 城市詳細規(guī)劃 —— 在近期擬建的地段上進行具體的規(guī)劃布局以確定各項建筑物、道路、綠地和工程設施的安排，為各項單項設計提供依據(jù) 。 主要任務： 城市的性質(zhì) 、發(fā)展目標和規(guī)模 城市布局形式 和功能分區(qū) 城市道路和交通系統(tǒng)規(guī)劃、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 城市 專項工程 規(guī)劃及工程管線設計 主要公共建筑位置的規(guī)劃方案、防震規(guī)劃、城市改建規(guī)劃 地位和主要職能 塊狀、帶狀、環(huán)狀、串聯(lián)、組團、星座狀 給水、排水、防洪、供熱等 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 大連 —— 最佳綠色旅游城市 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 鄭州 —— 塊狀布局 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 青島 —— 帶狀布局 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 上海 —— 星座狀布局 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 2 城市分區(qū)規(guī)劃 城市分區(qū)規(guī)劃 —— 在總體規(guī)劃的基礎上，具體劃定土地使用界限，對土地進一步 分類 ，對不同使用性質(zhì)的用地位置和范圍提出 控制性 要求，確定次干道及支路的 紅線位置 、橫斷面、主要交叉口形式、控制點的坐標、標高；確定地上、地下各種主要管線的走向、控制管徑，并綜合處理屏幕和豎向關(guān)系；原則規(guī)定建筑高度和建筑密度，確定每塊用地的建筑容積率和人口數(shù)量。電梯。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 紫 線 城市紫線： 是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的 歷史建筑的保護范圍界線 。 即建筑物的外立面所不能超出的界線。 7層以上， 12層（消防電梯） 單層住宅 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 Townhouse 疊拼別墅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 獨棟別墅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 聯(lián)排別墅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 疊拼別墅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 建筑類型 ● 按平面特點劃分 建筑類型 點式住宅 條式住宅 寬度和長度比較接近的住宅，塔式住宅 兩個或兩個以上的居住單元按直線鄰接的住宅，板式住宅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 點式住宅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 條式住宅 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 建筑類型 ● 按結(jié)構(gòu)類型劃分 建筑類型 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 框架結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 框剪結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計 建筑類型 ● 按結(jié)構(gòu)類型劃分 建