房地產5(專業(yè)版)
【正文】 若雙方對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。 根據被拆遷房屋的區(qū)別、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。 國務院于 1991年頒布了《城市房屋拆遷管理條例》，簡稱“條例”，建設部頒布了《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》來規(guī)范和指導城市房屋拆遷工作。這是一種實物補償形式。一般采用成本法。 一次性安置 ——指被拆除房屋的使用人直接遷入拆遷人準備的安置房（新建房或舊房），或拆遷人以貨幣化安置，與被拆遷人即時交割，沒有周轉過渡期，拆遷問題一次處理完畢。 第五章 城市房屋拆遷 房屋拆遷補償的計算 產權調換形式 的補償計算 產權調換形式進行補償時，其特點是以實物形態(tài)來體現，現拆遷人對被拆遷人的補償。 在取得詳細、真實的調查資料后，制定拆遷計劃和拆遷方案，其內容包括 :拆遷范圍、拆遷對象、拆遷的實施步驟及時間安排：對被拆遷人的補償，安置設想和計劃方案，各種補償費、補助費的預算情況等。 貨幣補償 形式 ——是指拆遷人對被拆遷的房屋按其價值以貨幣結算的方式補償給被拆遷房屋的所有人。這是實物形式的補償。 段開始
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