【正文】 住宅面積增加 45000平方米。 回遷面積：約 40萬平方米 意向圖 文化休閑中心廣場 以原有護國寺及大耳村古墓葬群為核心，對古建筑進行修繕保護的同時。 作為專業(yè)的東南亞玉器珠寶、木雕中心，集加工、銷售為一體，可向昆明市旅游局申請成為專門的旅游定點接待單位。模擬城市布局規(guī)劃，設(shè)有道路交通設(shè)施、公共機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)、醫(yī)院、影劇院、超市、電視臺、公園、機場、港口、學校等，考慮到孩子的身高，汽車、房子等設(shè)施一般按實景 70％的比例設(shè)計。同時，為了滿足商業(yè)人氣從而解決商業(yè)的經(jīng)營問題，必須 打造在昆明市有代表性和影響力的商業(yè)形式，要么新穎，要么極致。 購物公園：集購物與娛樂為一身，逛公園般體驗愉悅的購物休閑過程。 交通優(yōu)勢：道路交通便捷暢達，多條公交線路，輕軌 1號線。居住戶數(shù)達 23400戶，可容納 。 ? 經(jīng)典雙城 首創(chuàng)現(xiàn)代城市商業(yè)模式 —— 矩陣商業(yè)公園 經(jīng)典雙城自誕生之日，就站在了全昆明的高度。將購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能集于一體，為消費者提供包羅萬象的一站式服務(wù)，形成獨具南亞風情 ? 第壹城特色的 六大中心。 第壹城一個項目，就有著金鷹國際百貨、七彩云南溫德姆豪廷大酒店、南亞風情園、家樂福南亞旗艦店、保利影院、國美電器南亞店等多達 2023個品牌商家進駐，薈萃世界品牌。 市場篇 —— 昆明商圈解析 ?昆明商圈分布圖 黃土坡汽車交易專業(yè)市場商圈 北辰財富中心商圈 金星小壩專業(yè)市場商圈 白塔路社區(qū)商圈 新迎社區(qū)商圈 江岸社區(qū)商圈 東部社區(qū)商圈 東部物流專業(yè)商圈 官渡園專業(yè)市場商圈 關(guān)上社區(qū)商圈 廣福路官南路專業(yè)市場商圈 前衛(wèi)專業(yè)市場商圈 滇池路社區(qū)商圈 金碧休閑商圈 三市街主力商圈 青年路商圈 昆都休閑商圈 翠湖休閑商圈 小西門商圈 世紀金源 Mall南部商圈 三市街商圈 小西門商圈 青年路商圈 白塔路商圈 北市區(qū)商圈 滇池路商圈 昆洛板塊商圈 ?主要商圈及分布圖 本項目位于昆洛板塊商圈，毗鄰新螺螄灣國際商貿(mào)城。通過這樣的方式將淡化剝離商品住宅目前被過度凸顯的投資屬性，將其轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，從而使整個房地產(chǎn)市場真正進入良性循環(huán)之中。 以南亞風情 不少社區(qū)商鋪甚至營造出一種集購物、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的“ Mall商業(yè)”，未來這一板塊發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 志遠城市綜合體 項目定位：國際 IT高端商務(wù)圈 志遠城市綜合體西南首席 IT國際航母。其城市化復(fù)合大盤的全面功能性配置，屬于城市新中心區(qū)的核心架構(gòu)。 回遷房： 項目有近 40萬平方米的回遷房。國際旅游休閑購物公園 國際：項目占位，項目應(yīng)具有國際高度和眼界。 超五星酒店及配套面積不超過 50000平方米。 “兒童城”將針對 5至 10周歲的少年兒童，開設(shè)他們比較喜歡的 50多項社會職業(yè)，如法官、飛行員、船長、醫(yī)生、銀行職員、導(dǎo)游、模特、攝影師、記者、消防員、廚師、建筑師、科學家等。同時，這里也是各種時尚活動，潮流展覽的舉辦地。 地下商業(yè)經(jīng)營面積 :5000平方米。調(diào)整后的規(guī)劃主要解決了商業(yè)的動線及節(jié)點問題、住宅由于超高層過多而引起報規(guī)上的困難及公攤大的問題以及容積率合理利用的問題。針對營銷目前我司僅提出如下四點建議： ?作為城中村項目，在資金充足的前提下，盡快推進項目，以免政策頻出，變化過快對項目的影響。 項目招商策略 招商準備期 意向招商期 意向招商集中期 意向招商沖刺期 開街 持續(xù)期 完成招商準備工作 與主力商家及主力店達成合作協(xié)議，中等商戶陸續(xù)引進，小商戶緊跟其后，完成意向招商 60% 大、中商戶基本確定，大規(guī)模招商進行。位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東圓融時代廣場，是目前世界上最大的 LED天幕，長約 500米、寬 32米、高 21米。隨著影娛樂技術(shù)的發(fā)展和娛樂市場的需求，人們不僅將震動、墜落、吹風、噴水、撓癢等特技引入 3D影院，還根據(jù)影片的情景精心設(shè)計出煙霧、雨、光電、氣泡、氣味等效果，形成了一種獨特的體驗，這就是當今十分流行的 4D影院。 經(jīng)營范圍：衣料類包括紳士服裝，婦人服裝，兒童服裝，內(nèi)衣，服飾，雜貨；住宅關(guān)聯(lián)商品包括住居用品，寢具，工藝品，家電，日用雜貨（家庭用品，藥品）運動用品，文具，玩具。 購物公園 —— 真正意義上解決吃、住、玩、樂、娛、行。 ?劣勢（ Weaknesses） 政府及政策原因?qū)е吕ッ鞯某侵写甯脑祉椖客苿舆^慢。 昆明 其中，住宅面積 200萬㎡，商業(yè)面積 100萬㎡。二期及三期計劃也將于未來 5年內(nèi)落成并投入使用。昆洛板塊，算得上是昆明新銳商圈之一。 ?小西門商圈 小西門商圈是指以大觀商業(yè)城為中心，包括東風西路從國防路至昆師路段、人民西路從五一路至西昌路段，以及以上路段周邊 20米范圍內(nèi)的區(qū)域。國家在打壓住宅市場的同時，有意放商業(yè)地產(chǎn)一條生路。但有所不同的是，該商圈在交通、商業(yè)密集度及人氣等方面與小西門商圈相比又有所差距。 市場篇 昆洛板塊商圈分析 昆洛板塊作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場之一，從 2023年開始，就成為房地產(chǎn)開發(fā)的一大熱點區(qū)域。 項目定位：南市城市商業(yè)綜合體 ? 志遠城市綜合體 開盤時間：預(yù)計將于年底開盤。 區(qū)域內(nèi)競合項目 區(qū)域內(nèi)競合項目 ? 新亞洲體育城 項目定位：“體育 +地產(chǎn)”復(fù)合城市大盤 新亞洲體育城位于昆明東南新城市中心區(qū)的新昆洛公路和廣福路交匯處，凈用地約 2200畝，總建筑面積約200萬平方米。國際溫州城 ”這一品牌在市場上有強大的號召力和吸引力。 ?威脅（ Threats） 項目定位：城中村改造帶來的多個城市綜合體之間的同質(zhì)化競爭。 國際酒店商務(wù)區(qū)意向圖 定位及戰(zhàn)略 —— 項目業(yè)態(tài)及劃分 超五星白金酒店 就昆明目前的情況來看，雖然多個地產(chǎn)項目已擬建或已與世界超五星酒店簽約，但均在規(guī)劃和建設(shè)中，就經(jīng)營現(xiàn)狀來看，以翠湖賓館和世紀金源酒店為代表的五星級酒店客源穩(wěn)定，經(jīng)營良好，證明高端酒店市場仍存在空白，本項目將引進一個世界知名品牌的超五星酒店，帶動項目的整體品質(zhì)和人氣，并實現(xiàn)長期穩(wěn)定收益。 集中商業(yè)中心 昆明沃爾瑪大觀店 集中商業(yè)中心 科技數(shù)碼廣場 —— 萬得城 歐洲第一大消費電子產(chǎn)品零售商萬得城電器在其國際版圖上又拓新篇 :在歐洲市場頻頻創(chuàng)下驕人業(yè)績之后，萬得城電器正式進入中國市場了！ 2023年 11月 17 日，萬得城電器中國首家旗艦店在上海淮海中路 527號盛大開幕！ 經(jīng)營面積： 10000— 15000平方米。 業(yè)態(tài)包括國際品牌旗艦店、品牌形象 概念展示店、創(chuàng)意精品商店、旅游商品購物店、家具飾品店、美食街、酒吧街、特色商品街，社區(qū)生活配套等。 蘇州時代廣場天幕 社區(qū)配套及地下商業(yè) 本項目社區(qū)配套商業(yè)主要以滿足項目自身及螺螄灣