【正文】 日照主要商業(yè)區(qū)分析 中小戶型熱銷 近期踩盤發(fā)現(xiàn)， 90平方米以下的中小戶型尤其好賣，一些六七十平方米的小戶型，更是購房者置業(yè)首選。 5 主流戶型面積明顯偏大 日照這種三線城市多為子女不父母同住，家庭結(jié)構(gòu)決定了其購房時對面積的需求偏大。 1 市場機遇與挑戰(zhàn)并存 一方面，伴隨著城鎮(zhèn)化的沖勱，造城運勱向全國蔓延，日照像三線城市一樣開始大觃模開發(fā)城市新區(qū)，而“新市區(qū)”基本上成了房地產(chǎn)的代名詞，房地產(chǎn)開發(fā)量和成交量都快速上升。 價格 Ⅰ 期均價 4900元 /平米， Ⅱ 期均價 5200元 /平米， Ⅲ 期均價5500元 /平米 全程推廣 萬有引力（青島） 建筑設(shè)計 北京中聯(lián)環(huán) 建筑公司 中建一局 項目位置： 日照市東關(guān)北路 售樓熱線： 06338127666 榮安廣場 開發(fā)商 日照芳州置業(yè)有限公司 入住時間 2023年 銷售狀況 一期二期基本售罄，新盤即將開盤 招商 世邦魏理仕（洲際酒店、樂天瑪特、四季春天百貨） 周邊交通 1路 ?，F(xiàn)代簡約風格 交通 1 1 332路 學區(qū)所屬 北京路小學 實驗中學 商業(yè) 五彩城、銀座、新瑪特、王府大街 規(guī)劃 高層情景住宅、商業(yè)內(nèi)街、高檔會所與幼兒園 銷售情況 華能電廠團購 5棟 日照市新市區(qū)泰安路與威海路交會處， 售樓熱線： 06333218866 3218877 安泰 .誠品 開發(fā)商 日照益友房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃面積 49010㎡ 。 公路：南北方向的有同三高速公路（同江至三亞），是直達遼東半島、山東半島、長江三角洲和珠江三角洲的快速通 道。日照市樓市市場調(diào)查報告 規(guī)劃設(shè)計 部 08/2023 目錄 宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃 日照市在售樓盤調(diào)查 日照房地產(chǎn)市場研究 樓市價格分析 得出結(jié)論 消費者需求分析 宏觀經(jīng)濟與城市規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟 宏觀經(jīng)濟 城市概況 日照 ? ? ? ? 山東省重要地級市 新興的沿海港口城市 山東半島重要的交通樞紐 和物流中心 擁有兩大港口：日照港、 嵐山港 北京 ? ? 現(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、 五蓮縣、日照經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、 山海天旅游度假區(qū) 有 54個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道， 3014個村 港口立市 工業(yè)強市 科教興市 生態(tài)建市 城市雙輪驅(qū)動： 對外開放 改革創(chuàng)新 居，總?cè)丝诩s 288萬 城市四大戰(zhàn)略： ? 城市格局改變 ? ? 基礎(chǔ)設(shè)施改造，生活環(huán)境改善 人口素質(zhì)提升 宏觀經(jīng)濟 城市形象 城市名片 億噸綜合大港 臨港產(chǎn)業(yè)基地 陽光度假海岸 水上運動之都 生態(tài)宜居家園 大學科技園區(qū) 濱海文化名城 北方綠茶之鄉(xiāng) 宏觀經(jīng)濟 城市產(chǎn)業(yè) 重點發(fā)展的十大產(chǎn)業(yè) 鋼鐵及配套產(chǎn)業(yè)、海洋先進裝備制造業(yè)、汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、 油氣儲運加工業(yè)、紙漿及印刷包裝業(yè)、現(xiàn)代海洋漁業(yè)、臨港傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、 海洋新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)、綜合旅游業(yè) 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)空間布局 日照的對內(nèi)輻射力 日照的對外輻射力 宏觀經(jīng)濟 城市功能 城市性質(zhì) 城市職能 山東半島重要港口、工業(yè)城市 同時也是旅游、宜居城市 魯南經(jīng)濟帶唯一的出?？? 新歐亞大陸橋的東方橋頭堡 ?日照位于正在崛起的泛黃 海經(jīng)濟圈、環(huán)太平洋經(jīng)濟 圈與新亞歐大陸橋經(jīng)濟帶 的結(jié)合部，擁有兩大海港， 城市職能明顯。東西方向的有日東高速公路（日照至東明），與京滬高速公路、京福高速公路相交，與河南、陜西的高速公路相 連。由 4棟住宅樓和 1棟綜合服務(wù)樓組成 綠化率 ％ 容積率 戶型面積 68128㎡ 多樣化戶型設(shè)計 銷售情況 安泰 2路內(nèi)環(huán) 。大多數(shù)三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)供需嚴重失衡的局面，房地產(chǎn)業(yè)成為當?shù)孛鋵嵉闹еa(chǎn)業(yè)。同時，開發(fā)商的主觀意識和過亍聽信自身圈內(nèi)人群的意見，也推勱著戶型面積偏離市場的真實需求。對一部分購房者而言，由亍自身經(jīng)濟能力有限，一下買個大戶型住房丌現(xiàn)實，小戶型總價相對較低，所負擔的各項稅費也少，還貸壓力也小，基本丌會影響到購房后的生活質(zhì)量；還有一部分購房者只是將小戶型作為自身住房消費的第一個階殌，將來需要換大戶型時，就將小戶型出租，或賣掉小房買大房，實現(xiàn)其投資價值。例如即將開盤的 浮來春公館、生活印象、興業(yè)喜來登廣場 等樓盤房價將創(chuàng)新高。 。三線城市規(guī)模小，房地產(chǎn)發(fā)展水平不高，具有明顯與一二線城市不同的特征。還剩3套 容積率： 綠化率： 36% 物業(yè)顧問 海納物業(yè) 項目位置： 北京路中段，農(nóng)行大廈南 售樓熱線： 06338666768666966 錦華廣場 開發(fā)商 日照錦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計 379315平方米，總體規(guī)劃由12棟 ArtDeco風格的高層住宅樓、 2棟商務(wù)辦公寫字樓、1棟菁英公寓和一條 BLOCK商業(yè)步行街區(qū)組成 戶型面積 68136平米的實用兩房和舒適三房為主 價格 預(yù)計 6000左右 整合推廣 山東森科 容積率 綠化率 18% 項目位置：日照市黃海一路（海納商城對過） 售樓熱線： 06338127666 錦華廣場 規(guī)劃 住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓 商業(yè)面積 15萬平米 總戶數(shù) 1239 開盤時間 2023年 10月左右 交通 1 1 1 1 2 2 2 303路 學校 石臼街道中心小學、日照最大的早教基地、日港二小 (幼兒園 )、鳳凰小學、新營中學南校區(qū)、六中 公館一期華麗開幕 日照在售樓盤市場調(diào)查 石臼、開發(fā)區(qū)項目 新市區(qū)項目 老城區(qū)項目 山海天項目 榮安廣場 開發(fā)商 山東榮安集團 規(guī)劃面積 100萬平 普通住宅 ,寫字樓 ,商鋪 ,商住 戶型面積 76118平。小戶型剩 1套 價格 87009200元 /㎡ ，均價 9100 營銷推廣 擺渡人地產(chǎn)顧問 建筑設(shè)計，景觀風格 上海日清 物業(yè)顧問 第一太平戴維斯 御景東方位于煙臺路東，海曲東路北，國稅局對面 ， 售樓熱線： 06338018888 芳州 .御景東方 綠化率 41% 學區(qū)所屬 日照市新營小學 新營中學 開盤時間 Ⅱ 期 2023118,Ⅲ 期 20238 交房時間 Ⅰ 期 10831,Ⅱ期 2023年底 容積率 周邊配套 新瑪特、銀座大型購物廣場、植物園、櫻花園、萬平口漫步休閑、銀行、市醫(yī)院近在咫尺 物業(yè)公司 芳州物業(yè) 生活印象 開發(fā)商 日照沃航置業(yè)有限公司 規(guī)劃面積 31萬平 戶型面積 9月底出戶型 價格 7000起 容積率 綠化率 41% 物業(yè)公司 GVA（美國衡信柏迪）顧問 都霖 .管家 日照市新市區(qū)煙臺路與山東路交會處北 300m， 售樓熱線： 06333218866 3218877 生活印象 開盤時間 9月 建筑設(shè)計 澳大利亞柏濤。與世界重要港口都實現(xiàn)了通航，與韓國平澤港開通了客箱班輪，與 韓國釜山港、日本福岡港開通了集裝箱航班。 培育和凸顯的城市職能：臨港工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 1,025 284 352 424