【正文】 （旅游開發(fā)與規(guī)劃的概念設(shè)計） （ 2）初步可行性研究： 又稱預(yù)可研， 在機(jī)會研究的研究上，對旅游項目進(jìn)行初步設(shè)計，是對項目可行性框架性、較為詳細(xì)的分析。 然而，昨天從香格里拉獨克宗古城了解到，其實一直來獨克宗古城并沒有向游客收取古城維護(hù)費，無論是團(tuán)隊還是散客，都可以自由進(jìn)入獨克宗古城。 股權(quán)（債務(wù)）比例不同 ?公司融資 發(fā)起人出資比例（自有 資金 ） 的比例要高 ?項目融資發(fā)起人出資比例（自有 資金 ） 的比例要低 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 會計反映不同 ? 公司融資 的債務(wù)反應(yīng)在（發(fā)起人公司）的資產(chǎn)負(fù)債表上，屬于表內(nèi)融資 ? 項目融資債務(wù)不反應(yīng)在（發(fā)起人公司）的資產(chǎn)負(fù)債表上，屬于表外融資 用途不同 ? 公司融資 可 用于公司的多種用途 ? 項目融資債務(wù)專用于項目的開發(fā)與建設(shè) 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 項目 項目融資 公司融資 融資主體 項目公司本身 項目的發(fā)起人 融資基礎(chǔ) 項目未來的收益和資產(chǎn) 項目發(fā)起人的資信 追索程度 無追索或有限追索 完全追索 風(fēng)險分擔(dān)程度 風(fēng)險大、種類多，可在項目融資的參與方（包括項目發(fā)起方、項目公司、貸款銀行、工程承包公司、項目設(shè)備和原材料供應(yīng)商、產(chǎn)品的購買者、保險公司、政府機(jī)構(gòu)等）中合理分擔(dān)。 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 案例：旅游項目融資的例子 某酒店投資管理集團(tuán)公司現(xiàn)有 A、 B兩個酒店，為了滿足日益增長的旅游者住宿需求，決定投資 C酒店，決定從金融市場上借款融資，通常有兩種方式： 第二節(jié) 旅游項目融資的基本概念與內(nèi)容 從 Z銀行借來的 設(shè)新酒店 C， 同時用酒店 A、 B、 C的資產(chǎn) ， 以及酒店投資管理集團(tuán)公司的其他資產(chǎn)作擔(dān)保 ， 而該歸還貸款的款項來源于 A、 B、 C三個酒店的收益 。 貸款擔(dān)保的種類有：抵押、質(zhì)押、保證。 第一節(jié) 融資的基本概念 在企業(yè)負(fù)債中，長期的、金額較大的負(fù)債往往是銀行借款。 第一節(jié) 融資的基本概念 盈余單位 赤字單位 資金 金融機(jī)構(gòu) 金融工具 金融市場 第一節(jié) 融資的基本概念 二、常見的金融機(jī)構(gòu) 銀行 非銀行金融機(jī)構(gòu) 商業(yè)銀行 政策性銀行 中央銀行 中國人民銀行 國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 工商銀行農(nóng)業(yè)銀行中國銀行等 …… 信托投資公司 證券公司 證券交易所 保險公司 財務(wù)公司等 第一節(jié) 融資的基本概念 二、常見的金融工具： ?商業(yè)信用（賖購） 短期債務(wù)，需償還 ?商業(yè)票據(jù) 短期債務(wù)，需償還 ?借款（民間借款、銀行借款） 分短期、長期，需償還，一般需要抵押，具有無完全追索權(quán) ?債券 長期，需要償還，具有無完全追索權(quán) ?融資租賃 長期，需要償還，具有無完全追索權(quán) ?股票（直接投資） 永久，不償還，但可能失去對企業(yè)的 控制權(quán) 第一節(jié) 融資的基本概念 三、融資方式 指企業(yè)籌集資金所采取的具體形式。 第 2章 旅游項目投資概述 第一節(jié) 投資的基本概念與內(nèi)容 第二節(jié) 旅游項目投資的基本概念與內(nèi)容 第一節(jié) 投資的基本概念 一、投資的含義與分類 （一） 投資的含義 人類常見的六大經(jīng)濟(jì)行為： 生產(chǎn)：人類把資源變成產(chǎn)品的活動與過程?！? 根據(jù) 《 旅行社管理條例 》 ，旅行社還應(yīng)包括從事旅游業(yè)務(wù)的旅游公司、旅游服務(wù)公司、旅行服務(wù)公司、旅游咨詢公司或其它同類性質(zhì)的企業(yè)。 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 相關(guān)活動辨析 遷徙（為生存，不一定回來，移民） 旅行（ travel） ：由此地到彼地，主要目的不（或不一定）是游玩，且一定時間內(nèi)要返回來。 秦阿房宮旅游開發(fā)公司董事長雷應(yīng)魁說， 1995年籌建以來，景區(qū)至今已投入 2． 3億元，對一個民營企業(yè)來說已“下了血本”。秦愛紛奢，人亦念其家。覆壓三百余里，隔離天日。 Meredith and Mantel,1989 在這里 ,項目任務(wù)的有限性包括 :目標(biāo)的有限性和時間的有限性。 定義 5 項目是實現(xiàn)特定目標(biāo)，這其中包括一系列需要消耗大量資源的任務(wù)。驪山北構(gòu)而西折，直走咸陽。奈何取之盡錙銖，用之如泥沙？使負(fù)棟之柱，多于南畝之農(nóng)夫；架梁之椽（ chu225。 2023年開門迎客的阿房宮景區(qū)（ AAA），曾號稱“再現(xiàn)秦始皇生前豪奢”。 旅游（ tour或 tourism） ：由此地到彼地，主要目的是游玩，且一定時間內(nèi)要返回來。 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 旅行社的經(jīng)營特點： 資金投入較少 經(jīng)營依附性較強(qiáng) 經(jīng)營具有很強(qiáng)的季節(jié)性 經(jīng)營風(fēng)險大 良好的信譽(yù)對旅行社的經(jīng)營至關(guān)重要 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 旅游交通企業(yè) （ 1）定義 旅游企業(yè)是為旅游者提供旅游交通服務(wù)的企業(yè)。 交換：人類相互之間交換產(chǎn)品的活動與過程。 （留存收益，或稱內(nèi)部積累） 吸收直接投資 發(fā)行股票 借款 商業(yè)信用 發(fā)行債券 租賃租賃 權(quán)益籌資 負(fù)債籌資 第一節(jié) 融資的基本概念 四、融資渠道 籌資渠道是指籌措資金的來源與通道。 銀行借款根據(jù)有無擔(dān)保，可以分為信用借款和擔(dān)保借款。 （ 1）抵押 :指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 如果新酒店 C投資失敗 。 風(fēng)險相對較小、種類少，風(fēng)險集中在投資者、貸款者或擔(dān)保者，風(fēng)險相對集中，難以分擔(dān)。 對于獨克宗沒有收取古城維護(hù)費呢，這主要是當(dāng)?shù)叵Ｍ嘤慰瓦M(jìn)入香格里拉，怕游客流失才沒有收費。目的包括：機(jī)會研究是否可行，是否有夠足的吸引力；是否可行性研究；是否進(jìn)行專題研究。 第一節(jié) 旅游項目投資可行性研究 旅游項目可行性研究的類別 旅游項目可行性研究一般劃分為： （ 1）機(jī)會研究： 鑒定旅游資源可以投資于什么方向與領(lǐng)域可以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化 ,是對項目可行性的概念性、粗線條的分析 。很多網(wǎng)民表示，如果有維護(hù)費，對于災(zāi)后古城的修復(fù)將極有幫助。 ?項目融資與傳統(tǒng)融資相比，融資成本較高 。 不同追索對于債權(quán)人的風(fēng)險是不同的。 擔(dān)保 是指為確保債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人的特定財產(chǎn)或第三人的信用來督促債務(wù)人履行債務(wù)，有效降低債權(quán)人債權(quán)風(fēng)險的制度安排。 對他人信用的認(rèn)何就是“信認(rèn)”。 盈余單位： 有錢（資金）但不會賺錢（利） 赤字單位： 會賺錢（利）但沒有錢（資金） 于是產(chǎn)生了資金的流動。 旅游項目具有一般項目的定義與特征?！保?2023年作了補(bǔ)充） “旅游業(yè)務(wù)是指為旅游者代辦出境、入境和簽證手續(xù)，招徠、接待旅游者，為旅游者安排食宿等有償服務(wù)的經(jīng)營活動。 二者關(guān)系：離家出行不一定是旅游；反過來，要去游覽、游玩必須要離家出行。 ”阿房宮”未在真正遺址本體保護(hù)區(qū)，不違反當(dāng)時遺址保護(hù)規(guī)定。 嗟乎！一人之心，千萬人之心也。 時限性 第一節(jié) 項目的定義與特點 消耗性 協(xié)調(diào)性 規(guī)范性 第一節(jié) 項目的定義與特點 六王畢，四海一；蜀山兀，阿房出。 定義 3 項目是實現(xiàn)特定的、 有限性 的任務(wù)。同時，它還必須符合 一套規(guī)范 ，有著明確的開始與結(jié)束時間。二川溶溶，流入宮墻。n），多于機(jī)上之工女；釘頭磷磷，多于在庾（ yǔ ）之粟 (s249。除建造了仿古宮殿群，還開發(fā) 《 秦皇選妃 》 、 《 歌舞升平 》 等演出，在西安旅游界以秦文化為主題轟動一時，年接待量曾達(dá)到數(shù)十萬人次。 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 第二節(jié) 對旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識 觀光 我國：古代文獻(xiàn)中早有“觀光”一詞。 旅游交通是整個交通運(yùn)輸?shù)挠袡C(jī)組成部分，它指旅游者利用某種手段和途徑，實現(xiàn)從一個地點到達(dá)另一個地點的空間轉(zhuǎn)移過程。 分配：人類對通過生產(chǎn)或交換所獲得的產(chǎn)品（或收入）在內(nèi)部主體之間，按照一定規(guī)則，進(jìn)行分配的活動與過程。 （一）國家財政資金 （二）銀行信貸資金 （三）非銀行金融機(jī)構(gòu)資金 （四）國際金融機(jī)構(gòu) （五） 其他非金融機(jī)構(gòu)或單位 （六） 民間資金（社會居民） （七）企業(yè)內(nèi)部資金 （八）外商資金 金融機(jī)構(gòu) 第一節(jié) 融資的基本概念 通常管理中，所說的融資是以企業(yè)為主體的融資： （企業(yè)）融資：又稱（企業(yè)）籌資，指企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營需要，通過金融市場，采用合理的融資方式，獲取所需資金的一種理財活動。 信用借款： 指企業(yè)憑借自己的信譽(yù)從銀行取得的借款。 （ 2）質(zhì)押 :指借款人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作