【正文】 （旅游開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的概念設(shè)計(jì)） （ 2）初步可行性研究： 又稱(chēng)預(yù)可研， 在機(jī)會(huì)研究的研究上，對(duì)旅游項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，是對(duì)項(xiàng)目可行性框架性、較為詳細(xì)的分析。 然而，昨天從香格里拉獨(dú)克宗古城了解到，其實(shí)一直來(lái)獨(dú)克宗古城并沒(méi)有向游客收取古城維護(hù)費(fèi)，無(wú)論是團(tuán)隊(duì)還是散客，都可以自由進(jìn)入獨(dú)克宗古城。 股權(quán)（債務(wù)）比例不同 ?公司融資 發(fā)起人出資比例（自有 資金 ） 的比例要高 ?項(xiàng)目融資發(fā)起人出資比例（自有 資金 ） 的比例要低 第二節(jié) 旅游項(xiàng)目融資的基本概念與內(nèi)容 會(huì)計(jì)反映不同 ? 公司融資 的債務(wù)反應(yīng)在（發(fā)起人公司）的資產(chǎn)負(fù)債表上，屬于表內(nèi)融資 ? 項(xiàng)目融資債務(wù)不反應(yīng)在（發(fā)起人公司）的資產(chǎn)負(fù)債表上，屬于表外融資 用途不同 ? 公司融資 可 用于公司的多種用途 ? 項(xiàng)目融資債務(wù)專(zhuān)用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè) 第二節(jié) 旅游項(xiàng)目融資的基本概念與內(nèi)容 項(xiàng)目 項(xiàng)目融資 公司融資 融資主體 項(xiàng)目公司本身 項(xiàng)目的發(fā)起人 融資基礎(chǔ) 項(xiàng)目未來(lái)的收益和資產(chǎn) 項(xiàng)目發(fā)起人的資信 追索程度 無(wú)追索或有限追索 完全追索 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)程度 風(fēng)險(xiǎn)大、種類(lèi)多，可在項(xiàng)目融資的參與方（包括項(xiàng)目發(fā)起方、項(xiàng)目公司、貸款銀行、工程承包公司、項(xiàng)目設(shè)備和原材料供應(yīng)商、產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者、保險(xiǎn)公司、政府機(jī)構(gòu)等）中合理分擔(dān)。 第二節(jié) 旅游項(xiàng)目融資的基本概念與內(nèi)容 案例：旅游項(xiàng)目融資的例子 某酒店投資管理集團(tuán)公司現(xiàn)有 A、 B兩個(gè)酒店，為了滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的旅游者住宿需求，決定投資 C酒店，決定從金融市場(chǎng)上借款融資，通常有兩種方式： 第二節(jié) 旅游項(xiàng)目融資的基本概念與內(nèi)容 從 Z銀行借來(lái)的 設(shè)新酒店 C， 同時(shí)用酒店 A、 B、 C的資產(chǎn) ， 以及酒店投資管理集團(tuán)公司的其他資產(chǎn)作擔(dān)保 ， 而該歸還貸款的款項(xiàng)來(lái)源于 A、 B、 C三個(gè)酒店的收益 。 貸款擔(dān)保的種類(lèi)有：抵押、質(zhì)押、保證。 第一節(jié) 融資的基本概念 在企業(yè)負(fù)債中，長(zhǎng)期的、金額較大的負(fù)債往往是銀行借款。 第一節(jié) 融資的基本概念 盈余單位 赤字單位 資金 金融機(jī)構(gòu) 金融工具 金融市場(chǎng) 第一節(jié) 融資的基本概念 二、常見(jiàn)的金融機(jī)構(gòu) 銀行 非銀行金融機(jī)構(gòu) 商業(yè)銀行 政策性銀行 中央銀行 中國(guó)人民銀行 國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 工商銀行農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行等 …… 信托投資公司 證券公司 證券交易所 保險(xiǎn)公司 財(cái)務(wù)公司等 第一節(jié) 融資的基本概念 二、常見(jiàn)的金融工具： ?商業(yè)信用（賖購(gòu)） 短期債務(wù)，需償還 ?商業(yè)票據(jù) 短期債務(wù)，需償還 ?借款（民間借款、銀行借款） 分短期、長(zhǎng)期，需償還，一般需要抵押，具有無(wú)完全追索權(quán) ?債券 長(zhǎng)期，需要償還，具有無(wú)完全追索權(quán) ?融資租賃 長(zhǎng)期，需要償還，具有無(wú)完全追索權(quán) ?股票（直接投資） 永久，不償還，但可能失去對(duì)企業(yè)的 控制權(quán) 第一節(jié) 融資的基本概念 三、融資方式 指企業(yè)籌集資金所采取的具體形式。 第 2章 旅游項(xiàng)目投資概述 第一節(jié) 投資的基本概念與內(nèi)容 第二節(jié) 旅游項(xiàng)目投資的基本概念與內(nèi)容 第一節(jié) 投資的基本概念 一、投資的含義與分類(lèi) （一） 投資的含義 人類(lèi)常見(jiàn)的六大經(jīng)濟(jì)行為： 生產(chǎn)：人類(lèi)把資源變成產(chǎn)品的活動(dòng)與過(guò)程。” 根據(jù) 《 旅行社管理?xiàng)l例 》 ，旅行社還應(yīng)包括從事旅游業(yè)務(wù)的旅游公司、旅游服務(wù)公司、旅行服務(wù)公司、旅游咨詢(xún)公司或其它同類(lèi)性質(zhì)的企業(yè)。 第二節(jié) 對(duì)旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識(shí) 相關(guān)活動(dòng)辨析 遷徙（為生存，不一定回來(lái)，移民） 旅行（ travel） ：由此地到彼地，主要目的不（或不一定）是游玩，且一定時(shí)間內(nèi)要返回來(lái)。 秦阿房宮旅游開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)雷應(yīng)魁說(shuō)， 1995年籌建以來(lái)，景區(qū)至今已投入 2． 3億元，對(duì)一個(gè)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)已“下了血本”。秦愛(ài)紛奢，人亦念其家。覆壓三百余里，隔離天日。 Meredith and Mantel,1989 在這里 ,項(xiàng)目任務(wù)的有限性包括 :目標(biāo)的有限性和時(shí)間的有限性。 定義 5 項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)特定目標(biāo)，這其中包括一系列需要消耗大量資源的任務(wù)。驪山北構(gòu)而西折，直走咸陽(yáng)。奈何取之盡錙銖，用之如泥沙？使負(fù)棟之柱，多于南畝之農(nóng)夫；架梁之椽（ chu225。 2023年開(kāi)門(mén)迎客的阿房宮景區(qū)（ AAA），曾號(hào)稱(chēng)“再現(xiàn)秦始皇生前豪奢”。 旅游（ tour或 tourism） ：由此地到彼地，主要目的是游玩，且一定時(shí)間內(nèi)要返回來(lái)。 第二節(jié) 對(duì)旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識(shí) 旅行社的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)： 資金投入較少 經(jīng)營(yíng)依附性較強(qiáng) 經(jīng)營(yíng)具有很強(qiáng)的季節(jié)性 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大 良好的信譽(yù)對(duì)旅行社的經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要 第二節(jié) 對(duì)旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識(shí) 旅游交通企業(yè) （ 1）定義 旅游企業(yè)是為旅游者提供旅游交通服務(wù)的企業(yè)。 交換：人類(lèi)相互之間交換產(chǎn)品的活動(dòng)與過(guò)程。 （留存收益，或稱(chēng)內(nèi)部積累） 吸收直接投資 發(fā)行股票 借款 商業(yè)信用 發(fā)行債券 租賃租賃 權(quán)益籌資 負(fù)債籌資 第一節(jié) 融資的基本概念 四、融資渠道 籌資渠道是指籌措資金的來(lái)源與通道。 銀行借款根據(jù)有無(wú)擔(dān)保，可以分為信用借款和擔(dān)保借款。 （ 1）抵押 :指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 如果新酒店 C投資失敗 。 風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、種類(lèi)少，風(fēng)險(xiǎn)集中在投資者、貸款者或擔(dān)保者，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)集中，難以分擔(dān)。 對(duì)于獨(dú)克宗沒(méi)有收取古城維護(hù)費(fèi)呢，這主要是當(dāng)?shù)叵Ｍ嘤慰瓦M(jìn)入香格里拉，怕游客流失才沒(méi)有收費(fèi)。目的包括：機(jī)會(huì)研究是否可行，是否有夠足的吸引力；是否可行性研究；是否進(jìn)行專(zhuān)題研究。 第一節(jié) 旅游項(xiàng)目投資可行性研究 旅游項(xiàng)目可行性研究的類(lèi)別 旅游項(xiàng)目可行性研究一般劃分為： （ 1）機(jī)會(huì)研究： 鑒定旅游資源可以投資于什么方向與領(lǐng)域可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化 ,是對(duì)項(xiàng)目可行性的概念性、粗線條的分析 。很多網(wǎng)民表示，如果有維護(hù)費(fèi)，對(duì)于災(zāi)后古城的修復(fù)將極有幫助。 ?項(xiàng)目融資與傳統(tǒng)融資相比，融資成本較高 。 不同追索對(duì)于債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)是不同的。 擔(dān)保 是指為確保債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)或第三人的信用來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)，有效降低債權(quán)人債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的制度安排。 對(duì)他人信用的認(rèn)何就是“信認(rèn)”。 盈余單位： 有錢(qián)（資金）但不會(huì)賺錢(qián)（利） 赤字單位： 會(huì)賺錢(qián)（利）但沒(méi)有錢(qián)（資金） 于是產(chǎn)生了資金的流動(dòng)。 旅游項(xiàng)目具有一般項(xiàng)目的定義與特征?！保?2023年作了補(bǔ)充） “旅游業(yè)務(wù)是指為旅游者代辦出境、入境和簽證手續(xù)，招徠、接待旅游者，為旅游者安排食宿等有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 二者關(guān)系：離家出行不一定是旅游；反過(guò)來(lái)，要去游覽、游玩必須要離家出行。 ”阿房宮”未在真正遺址本體保護(hù)區(qū)，不違反當(dāng)時(shí)遺址保護(hù)規(guī)定。 嗟乎！一人之心，千萬(wàn)人之心也。 時(shí)限性 第一節(jié) 項(xiàng)目的定義與特點(diǎn) 消耗性 協(xié)調(diào)性 規(guī)范性 第一節(jié) 項(xiàng)目的定義與特點(diǎn) 六王畢，四海一；蜀山兀，阿房出。 定義 3 項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)特定的、 有限性 的任務(wù)。同時(shí)，它還必須符合 一套規(guī)范 ，有著明確的開(kāi)始與結(jié)束時(shí)間。二川溶溶，流入宮墻。n），多于機(jī)上之工女；釘頭磷磷，多于在庾（ yǔ ）之粟 (s249。除建造了仿古宮殿群，還開(kāi)發(fā) 《 秦皇選妃 》 、 《 歌舞升平 》 等演出，在西安旅游界以秦文化為主題轟動(dòng)一時(shí)，年接待量曾達(dá)到數(shù)十萬(wàn)人次。 第二節(jié) 對(duì)旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識(shí) 第二節(jié) 對(duì)旅游與旅游企業(yè)的認(rèn)識(shí) 觀光 我國(guó)：古代文獻(xiàn)中早有“觀光”一詞。 旅游交通是整個(gè)交通運(yùn)輸?shù)挠袡C(jī)組成部分，它指旅游者利用某種手段和途徑，實(shí)現(xiàn)從一個(gè)地點(diǎn)到達(dá)另一個(gè)地點(diǎn)的空間轉(zhuǎn)移過(guò)程。 分配：人類(lèi)對(duì)通過(guò)生產(chǎn)或交換所獲得的產(chǎn)品（或收入）在內(nèi)部主體之間，按照一定規(guī)則，進(jìn)行分配的活動(dòng)與過(guò)程。 （一）國(guó)家財(cái)政資金 （二）銀行信貸資金 （三）非銀行金融機(jī)構(gòu)資金 （四）國(guó)際金融機(jī)構(gòu) （五） 其他非金融機(jī)構(gòu)或單位 （六） 民間資金（社會(huì)居民） （七）企業(yè)內(nèi)部資金 （八）外商資金 金融機(jī)構(gòu) 第一節(jié) 融資的基本概念 通常管理中，所說(shuō)的融資是以企業(yè)為主體的融資： （企業(yè)）融資：又稱(chēng)（企業(yè)）籌資，指企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，通過(guò)金融市場(chǎng)，采用合理的融資方式，獲取所需資金的一種理財(cái)活動(dòng)。 信用借款： 指企業(yè)憑借自己的信譽(yù)從銀行取得的借款。 （ 2）質(zhì)押 :指借款人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作