【正文】 從連河上的圣馬丁橋望去，向上跳出的半露木構(gòu)式閣樓倒影在連河水中，窗臺(tái)上垂下鮮花朵朵，別具風(fēng)韻。 ?北京郊區(qū)的時(shí)尚休閑旅游受到以白領(lǐng)為核心的城市中高收入人群的青睞，但巨大的市場需求遠(yuǎn)沒有得到滿足，市場發(fā)展存在較大潛力 案例借鑒 ?立足自身資源特點(diǎn)，實(shí)行農(nóng)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略； ?小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題。 ?奤夿屯村通過 水南路 與 京包高速 、 八達(dá)嶺高速 相連，駕車至北京市區(qū)約 50分鐘 ； ?公交： 昌平 56路和 13路兩條公交線在村南側(cè)水南路均設(shè)有公交車站， 乘公交至昌平老城約 20分鐘 ； ?城鐵 s2線： 每天來往西直門的列車共 3趟， 乘 S2線至西直門站車程約 40分鐘 昌平站 八達(dá)嶺高速 京包高速 水南路 京包高速 公交車站 公交站 埝頭工業(yè)園 昌平老城 昌平科技園西區(qū) 現(xiàn)狀村域內(nèi)可利用的資源主要有溫泉、寶貴石藝廠和林地 ?水溫： 4050℃ ，屬熱泉和高熱泉，具有較高的開發(fā)價(jià)值 溫泉分類：微溫泉（ 2533℃ ）、溫泉（ 3437℃ ） 、熱泉（ 3842℃ ）、高熱泉（ 43～ 99℃ ）、沸泉（ 100℃ 以上） ?埋深： 1500m2500m，； ?分布： 丈頭村 北小營 奤夿屯 馬池口地區(qū)為此次勘測的 地?zé)豳Y源主要開發(fā)區(qū) 溫泉資源 寶貴石藝廠 林地 奤夿屯地下溫泉資源初步勘測情況： 寶貴石藝廠是村內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)，主要產(chǎn)品為仿石雕假山、壁畫等 藝術(shù)品 及建筑掛板等 新型建筑材料 ，產(chǎn)品行銷全國，客戶包括 中南海、釣魚臺(tái)國賓館、國家大劇院 等 村內(nèi)建設(shè)用地北側(cè)有兩塊 成熟林地 ，植被條件良好，具有一定的利用潛力 幸福河 寶貴石藝廠 成熟林地 ?溫泉具有較高的開采價(jià)值： 經(jīng)初步探測，溫泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氫及少量的氡和鐳等微量元素， PH值為中性，適合于洗浴，并對(duì)人體具有 較高的醫(yī)療保健價(jià)值 ?規(guī)劃許可： 根據(jù) 《 北京市地?zé)豳Y源 20232023年可持續(xù)利用規(guī)劃 》 ，奤夿屯村并未處在嚴(yán)格控采區(qū)和一般限采區(qū)內(nèi)，即 規(guī)劃上可進(jìn)行溫泉資源的開采和利用 奤夿屯村地下的溫泉資源具有較高的開采價(jià)值，且具備溫泉資源開采和利用的條件 馬池口鎮(zhèn)的奤夿屯村雖然沒有處在允許開采區(qū)內(nèi)，但也未處在嚴(yán)格控采區(qū)和一般限采區(qū)內(nèi)，從規(guī)劃和政策上來講可以進(jìn)行開采； 建議開發(fā)利用單位在開采之前做好詳細(xì)的資源勘測，包括水溫和埋深等條件，以及向西了解涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，研究在經(jīng)濟(jì)上到底可不可行之后再做溫泉的開采和利用 —— 北京國土局地?zé)崽庂Z工 奤夿屯 資源勘察費(fèi)用 主要相關(guān)費(fèi)用 ?探礦權(quán)使用費(fèi) ?探礦權(quán)價(jià)款 ?勘察單位工程勘察費(fèi)用 …… ?采礦權(quán)使用費(fèi) ?采礦登記費(fèi) ?采礦權(quán)價(jià)款 ?打井施工費(fèi)用 …… 資源開采費(fèi)用 資源使用費(fèi)用 ?資源稅 ?礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) …… 根據(jù)奤夿屯村地下溫泉的溫度及本項(xiàng)的開發(fā)用途， 礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) 的征收標(biāo)準(zhǔn)為 55元 /噸 按 15002500m的埋深， 打井施工費(fèi)用 約 200400萬元 旅游服務(wù)是昌平規(guī)劃所確定的三大功能之一，依托豐富的旅游資源，全區(qū)已形成以歷史人文、自然風(fēng)光、商務(wù)休閑為主要內(nèi)容的旅游市場 資源類別 內(nèi)容特點(diǎn) 主要景點(diǎn) 人文 歷史人文旅游資源 文物古跡，歷史文化 十三陵、居庸關(guān)長城、銀山塔林等 現(xiàn)代人文旅游資源 愛國主義教育、科普、軍事、民俗 航空博物館、北方射擊場、坦克博物館、十三陵水庫博物館、民俗村等 自然 自然旅游資源 自然風(fēng)光、登山休閑 虎峪自然風(fēng)景區(qū)、白羊溝自然風(fēng)景區(qū)、蟒山國家森林公園等 商務(wù) 商務(wù)休閑旅游資源 溫泉、會(huì)議、商務(wù)會(huì)展、康樂休閑 九華山莊、龍脈溫泉、溫度水城等 明十三陵 九華山莊 蟒山國家森林公園 《 昌平新城規(guī)劃 (20232023)》 中對(duì)昌平城市性質(zhì)和主要職能的定義： ?引導(dǎo)發(fā)展高科技研發(fā)與生產(chǎn)、 旅游服務(wù) 、教育等功能 ?是北京市的 主要旅游區(qū) 之一，結(jié)合豐富的歷史人文和自然資源發(fā)展 康體療養(yǎng)旅游 、商務(wù)會(huì)展和 民俗旅游 等 昌平旅游市場 昌平旅游存在產(chǎn)品類型趨同、兩極分化、游客停留時(shí)間短、消費(fèi)支出少等問題 ?產(chǎn)品類型趨同 無論是以十三陵為代表的歷史古跡游，以九華山莊為代表的商務(wù)會(huì)議游，還是以農(nóng)家樂為代表的民俗休閑游，京韻京味已經(jīng)壟斷了昌平旅游市場。 新農(nóng)村農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)大力發(fā)展 都市型農(nóng)業(yè) ，優(yōu)化布局的同時(shí)，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的社會(huì)服務(wù)能力。昌平新農(nóng)村項(xiàng)目 4600畝整體定位和規(guī)劃初步方案 謹(jǐn) 呈：北京恒盛融達(dá)投資有限公司 [2023] GW 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。適應(yīng)城市居民日益增強(qiáng)的崇尚健康、回歸自然的理念和對(duì)農(nóng)業(yè)的觀賞、休閑、文化、景觀等需求，大力拓展 農(nóng)業(yè)的社會(huì)生活服務(wù) 功能。 ?兩極分化 昌平旅游市場低端農(nóng)家樂旅游和高端商務(wù)休閑旅游兩極分化，缺少中間層次的旅游產(chǎn)品。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)。 色彩與建筑的魅力 復(fù)制歐洲小鎮(zhèn)中心，作為小鎮(zhèn)異域風(fēng)情的集中展示區(qū) 色彩、建筑、細(xì)節(jié)處處彰顯異國風(fēng)情！ 原汁原味的復(fù)制，人游其中仿佛置身歐洲小鎮(zhèn)！ 創(chuàng) 意 意 在 身 外 ? 體驗(yàn)創(chuàng)意 ? 碰撞創(chuàng)新 ? 人居示范 原創(chuàng) 碰撞 激蕩 創(chuàng)意。街道兩邊有許多 1617世紀(jì)所謂阿爾薩斯文藝復(fù)興風(fēng)格的老住宅。 ?北京進(jìn)入以個(gè)人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級(jí)階段。 戰(zhàn)略層面 操作層面 策略層面 奤夿屯毗鄰昌平老城，距北京中心城區(qū)約 50分鐘車程，具有良好的交通區(qū)位條件 ?奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八達(dá)嶺高速公路沿線地區(qū)。 企業(yè) 支柱企業(yè) 9家，多數(shù)村辦企業(yè)，總用工人數(shù)560人，其中本村就業(yè)人數(shù) 385人 村域內(nèi)植被豐富，生態(tài)環(huán)境良好；村西有辛店河，村東有幸福河，但均已干涸 行政 隸屬北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)管轄，位于馬池口鎮(zhèn)域北部 人口 全村共有村民 622戶， 2146人，勞動(dòng)力1291人，其中已就業(yè) 619人 資源 奤夿屯村基本情況 村域邊界 京包鐵路 幸福河 辛店河 幸福河 京通鐵路 寶貴石藝廠 村工 業(yè)區(qū) 奤夿屯村處于新城規(guī)劃中昌平組團(tuán)邊緣，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)村居住用地、綠地和農(nóng)田，非二產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 奤夿屯村 ?根據(jù) 《 昌平新城規(guī)劃 》 ，昌平新城共包括昌平、沙河兩個(gè)組團(tuán)，奤夿屯村位于 昌平組團(tuán)邊緣 ；昌平組團(tuán)主要承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、 旅游服務(wù) 功能； ?奤夿屯村未處在 八達(dá)嶺高速 和 七北路兩條規(guī)劃重要產(chǎn)業(yè)帶上；也未處在二產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 馬池口 埝頭片區(qū) 內(nèi) ?奤夿屯村域土地的規(guī)劃性質(zhì)為 居住用地、綠地和農(nóng)田 奤夿屯村 馬池口 埝頭片區(qū) 奤夿屯村域 八達(dá)嶺高速產(chǎn)業(yè)帶 七北路產(chǎn)業(yè)帶 如何實(shí)現(xiàn)奤夿屯從傳統(tǒng)農(nóng)村向現(xiàn)代化新農(nóng)村的轉(zhuǎn)變？ ?解決三農(nóng)問題，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì) ?快速發(fā)展，成為全區(qū)乃至全市的示范村 ?確立 4600畝村域的發(fā)展定位及成功啟動(dòng) 現(xiàn)階段的首要問題是： 如何解決新農(nóng)村建設(shè)問題？ R2 期望結(jié)果、我們想要什么？ （針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析） R1 非期望結(jié)果 （不作為、自然發(fā)展的結(jié)果） ?目前以農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展方向沒有充分利用好本村的資源和政策優(yōu)勢，無法有效帶動(dòng)地方就業(yè)和增加農(nóng)民收入，因而也就無法實(shí)現(xiàn)全村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ？ 核心問題 傳統(tǒng)農(nóng)村 現(xiàn)代化農(nóng)村 傳統(tǒng)農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化新農(nóng)村的途徑、方式？ 農(nóng)村生產(chǎn)方式落后 農(nóng)村設(shè)施和環(huán)境面貌落后 農(nóng)民收入水平較低 農(nóng)民生活條件簡陋 農(nóng)民觀念落后 …… 農(nóng)村生產(chǎn)方式先進(jìn) 農(nóng)村就業(yè)機(jī)會(huì)增多 農(nóng)民收入水平提高、消費(fèi)能力增強(qiáng) 農(nóng)民享受現(xiàn)代化的設(shè)施生活環(huán)境 農(nóng)民觀念先進(jìn) …… 北京“十一五時(shí)期”新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃為奤夿屯村發(fā)展提出了方向 山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)圈 平原農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 城市發(fā)展圈 環(huán)京外埠合作農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 城市發(fā)展圈 ：重點(diǎn)發(fā)展以城市綠地、園林景觀、樓宇居室美化及農(nóng)產(chǎn)品展示交易等為主要內(nèi)容的景觀農(nóng)業(yè)和會(huì)展農(nóng)業(yè)； 近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：重點(diǎn)發(fā)展 園區(qū)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、科普農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè) ； 平原農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：重點(diǎn)發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化、區(qū)域化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工農(nóng)業(yè)； 山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展圈 ：加強(qiáng)生態(tài)工程建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展以唯一性特色農(nóng)產(chǎn)品培育、山區(qū)民俗旅