【正文】 （九）若甲方在銀行設(shè)有保證金的可補(bǔ)充該條，否則請(qǐng)刪除。本合同另有約定的從其約定。十二、 第十九條第一款修改為： 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同第三十二條完成注銷本合同登記備案手續(xù)，并向甲方提示有關(guān)文件后90日內(nèi)，將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的10%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。七五、 第十一條修改為： 甲方定于2010年 _____月 30日若貴司希望將交房時(shí)間與付款時(shí)間相銜接，可在此予以約定。 第二十一條 （違約處理） 業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。當(dāng)小區(qū)車位出租和銷售全滿時(shí)，每戶最多只能租借一個(gè)車位，業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車位退租，以供其他業(yè)主停放，并自行解決多余車輛的停放事宜。若業(yè)主不在本市無法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時(shí)代為辦理，否則視同延遲繳納處理。 （三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。因該房屋規(guī)劃用途為 用房，甲乙雙方已簽訂了 《 使用公約》(見附件五)。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。逾期超過 天，乙方有權(quán)選擇下列第 壹 貳 種方案追究甲方責(zé)任： 房屋交付日期(年)甲方違約金比例甲方違約逾期天數(shù) 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 工程階段預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳戶名稱預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)帳號(hào) 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第二條 乙方向甲方購(gòu)買 路 弄《 》 幢 號(hào) 層 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)， 政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。 (大寫)： 。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。 。 第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 第二十七條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式， 送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。 合同總份數(shù)每方合同份數(shù)持合同人1持合同人2持合同人3 11 附 件 一付款方式和付款期限 按時(shí)間付款付款方式： 一次性付款 分期付款 貸款方式： 不貸款 組合貸款 公積金貸款 商業(yè)貸款 其他 乙方于 前向甲方支付首期房款人民幣 元；(大寫) 。 居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。若延遲繳納，%計(jì)算，%計(jì)算，第三個(gè)月或以上按1%計(jì)算。（十八）公眾場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙，即指在小區(qū)每幢樓的電梯廳、大堂和消防通道等公共區(qū)域禁止吸煙。 第十三條 （業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理） 業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止： （一）禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域； 第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘 第十四條 （啟動(dòng)選聘程序） 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜： （一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前2個(gè)月； （二）因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。 本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。若乙方系外籍人士，則在甲方交付該房屋前還應(yīng)完成全部履行本合同所必須的審批、公證或授權(quán)手續(xù)。十六三、第二十七條作如下補(bǔ)充： 若任何一方的通訊地址為本合同載明的地址，若發(fā)生變化或不能使用，則應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知對(duì)方；否則對(duì)方按上述地址發(fā)出的文件視為有效發(fā)出。乙方若需購(gòu)買或使用前述場(chǎng)地或設(shè)施的部分或全部，由雙方另行協(xié)商確定。（十一）本合同全部條款系經(jīng)雙方充分協(xié)商后確定，對(duì)于雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，特別是‘免責(zé)條款’等合同條款中對(duì)責(zé)任的免除和限制，雙方已經(jīng)充分注意和理解。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的表述亦構(gòu)成甲方對(duì)乙方的承諾，提請(qǐng)斟酌是否表述過細(xì)。十八五、補(bǔ)充如下條款： （一）關(guān)于按揭：乙方采用銀行貸款付款時(shí)，若非因甲方過錯(cuò)，在本合同約定的付款期限內(nèi)，甲方未收到乙方擬通過銀行貸款支付的全部房款的，視為乙方違約。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)，并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。三、 第六條作如下補(bǔ)充：除非雙方另有約定，否則本合同關(guān)于款項(xiàng)支付的內(nèi)容應(yīng)視為一并包括了裝修款的相應(yīng)支付。 第十七條 （作出選聘決定） 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。（十）由于徐匯苑小區(qū)屬高檔次全裝修房，業(yè)主購(gòu)買房屋即代表接受房?jī)?nèi)裝修，因此在業(yè)主入住后不允許擅自進(jìn)行二次裝修，若因質(zhì)量問題需進(jìn)行維修的，在保修期內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修；超過保修期的由物業(yè)進(jìn)行維修，業(yè)主承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。 第三條 （物業(yè)的使用原則） 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。 10 第三十條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行， 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。收到解除本合同的書面通知起有效天數(shù) 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的 倍給予補(bǔ)償。取得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù) 甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起 天內(nèi)，由雙方依法向 上海市房地產(chǎn) 黃浦區(qū)房地產(chǎn) 盧灣區(qū)房地產(chǎn) 徐匯區(qū)房地產(chǎn) 長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn) 靜安區(qū)房地產(chǎn) 普陀區(qū)房地產(chǎn) 閘北區(qū)房地產(chǎn) 虹口區(qū)房地產(chǎn) 楊浦區(qū)房地產(chǎn) 寶山區(qū)房地產(chǎn) 閔行區(qū)房地產(chǎn) 嘉定區(qū)房地產(chǎn) 浦東新區(qū)房地產(chǎn) 南匯區(qū)房地產(chǎn) 奉賢區(qū)房地產(chǎn) 松江區(qū)房地產(chǎn) 金山區(qū)房地產(chǎn) 青浦區(qū)房地產(chǎn) 崇明縣房地產(chǎn) 農(nóng)場(chǎng)局房地產(chǎn) 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。 貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+ % (包括 %)，不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過－ % (包括－ %)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第20頁 共20頁 上海市商品房預(yù)售合同有關(guān)修改內(nèi)容請(qǐng)見補(bǔ)充條款。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因