【正文】 出賣人和買受人雙方應(yīng)積極配合使買受人貸款額在簽訂本合同之日起45天內(nèi)，劃入出賣人賬戶。 買受人應(yīng)在結(jié)算之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理處辦證。 第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸買受人使用,但不得改變樓宇屋面的原有面貌；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸買受人使用，但不得改變樓宇外墻的原有面貌； 3．該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸溫嶺市地名辦公室； 4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸溫嶺市地名辦公室； 5．下列項(xiàng)目權(quán)益為出賣人擁有：會(huì)館（所有權(quán)歸出賣人所有）及外墻之廣告權(quán)益?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 三 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 分期付款 其他方式出賣人與買受人約定按以下方式付款：(1) 簽訂本合同時(shí)買受人支付總價(jià)款的40%，即人民幣 元整(大寫：_______________________________)。根據(jù)房屋管理處認(rèn)證面積，按當(dāng)?shù)卣?dāng)年政策規(guī)定代收。建設(shè)工程規(guī)劃許可證為 （2003）年1150268 號(hào)，施工許可證號(hào)為332623200404050901號(hào) 。第三條 買受人所購商品房的基本情況。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 3 ％向出賣人支付違約金?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期法定存款 利率付給利息。 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　2．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十五條　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。買受人結(jié)算后，在業(yè)主委員會(huì)成立前，應(yīng)服從出賣人指定的物業(yè)公司規(guī)定管理。出賣人所作的樓書或其它宣傳資料標(biāo)明該商品房的面積僅供參考，具體面積以房地產(chǎn)管理局根據(jù)實(shí)測(cè)而定。買受人不得損壞、更改圍欄內(nèi)的綠化，圍欄內(nèi)的綠化由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。 物業(yè)維修專項(xiàng)基金。 第二十三條 本合同連同附件共 16 頁，一式 5 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 1 份，買受人 2 份， 溫嶺市房地產(chǎn)管理處 1 份，檔案 1 份。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分 的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣） 每平方米 元,總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第19頁 共19頁商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 浙江鴻欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 溫嶺市松門鎮(zhèn)天竺南路1號(hào) 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企合浙臺(tái)總字第001320號(hào) 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 溫房開字第33108100023號(hào) 法定代表人