【正文】 （一） 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為： （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。（2） 逾期超過(guò) 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，出賣(mài)人有 權(quán)解除合同。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元 （大 寫(xiě) 元整）。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷售方式。3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。7. 管道： 。出賣(mài)人 （簽字或蓋章）： 買(mǎi)受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明 （可附圖說(shuō)明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時(shí)間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體 約定附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第 （三） 款約 定處理。6. 。（四） 買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書(shū)面告知買(mǎi)受人。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一 倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。買(mǎi)受人 逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按 照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。（三） 查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約 金。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示 《商品房預(yù)售許可證》 及 其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門(mén)或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。第七條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種） 元 （大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時(shí) 【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。 第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加 ） 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按 照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán) 解除合同。 。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣(mài)人承擔(dān)。（二） 因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。（3） 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】； 。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于 《建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第四十條規(guī)定的最低保修期限。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 （以下簡(jiǎn)稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。2. 分期付款。 2. 。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之 日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利 息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。給買(mǎi)受人造成損失 的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一） 出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。（2） 墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】； 。6. ；7. ；8. 。8. 窗戶： 。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。7. 。（五） 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（三） 在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人 既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國(guó)家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 % （不低于中國(guó)人民銀行公布的同 期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種 方式處理：（1） 以上設(shè)施中第 4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。4. 其他方式： 。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。6. ；7. ；8. 。（2） 墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】； 。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一） 出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起， 按照 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人不解除合同的， 。買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。4. 雙方自行約定： 。2. 。（二） 該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆 滿前 日 （不少于 10 日） 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 和 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】 為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：