【正文】 第十章　附　則一、公約的效力公約的效力及于企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在無直接利益關(guān)系的第三方機構(gòu)的監(jiān)督下，進入商鋪內(nèi)部，但事先應(yīng)及時通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。第七章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。設(shè)備良好、運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故。執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會的決議、決定；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)各項工作；履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表參加訴訟，有關(guān)訴訟費用則各產(chǎn)權(quán)人分擔。A、該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；B、該企業(yè)注銷。二、若北京騰飛物業(yè)投資有限公司未能按時足額履行委托合同中約定的向乙方交付的租金時，甲方以B溪家居廣場的經(jīng)營收入和甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》規(guī)定的儲備金作為保證金，向乙方補償北京騰飛物業(yè)投資有限公司應(yīng)付租金的事足部分。全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以B溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；組織所有廠商對B溪廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；乙方須按期足額向甲方交付租金；乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；1其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。五、合同的存續(xù)。⑶因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費用由雙方各自承擔應(yīng)付的部分。第十九條　本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款，并支付總房價款的　5%　作為違約金。分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的　　%，即人民幣　　千　　佰　　拾　　萬　　千　　佰　　拾　　元整。第三條　買受人所購商業(yè)用房的基本情況。第二條　商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。補足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎(chǔ)補足房款。買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價款的　5%　作為違約金，出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在 90 日內(nèi)與乙方簽定收購協(xié)議。四、委托期限。甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。本補充協(xié)議一式四份，出賣人 2 份，買受人 1 份，備案機關(guān) 1 份。第二章　公約中涉及各主體基本情況一、產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。二、產(chǎn)權(quán)人代表大會職責選舉、罷免物業(yè)管理委員會委員；制定、修改章程和公約；監(jiān)督物業(yè)管理委員會工作；審議、批準委托管理企業(yè)的年度工作計劃；審議、批準物業(yè)管理的其它重大事項；三、產(chǎn)權(quán)人代表大會組織原則產(chǎn)權(quán)人代表大會的決定，采用少數(shù)服從多數(shù)原則；產(chǎn)權(quán)人代表大會投票實行每單元商鋪一票制；產(chǎn)權(quán)人代表大會決議一旦形成，全體產(chǎn)權(quán)人必須堅決執(zhí)行。房屋完好率達98%以上，房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立回訪制度和回訪記錄。2環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，設(shè)有垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備。八、物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行維修養(yǎng)護時，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當給予配合。四、開發(fā)企業(yè)在簽訂售房合同或售房時不出示公約的，購房人有權(quán)解除售房合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。三、公約的解釋與修改物業(yè)管理委員會擁有對公約的解釋權(quán)，但在物業(yè)管理委員會成立之前，由開發(fā)企業(yè)解釋。物業(yè)管理費所含項目：夏季空調(diào)制冷費、冬季采暖費、保安、清潔費用、綠化環(huán)保費用、小修費用，員工工資及福利費用、稅金、法律費用、審計費用、固定資產(chǎn)折舊費用、辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)管理酬金、保險費用、能源費用等代收代繳費用：自來水費：政府定價電　　費：政府定價燃 氣 費：政府定價物業(yè)管理服務(wù)費的交納辦法：按季交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將房屋裝修的禁止行為和注意事項告知產(chǎn)權(quán)人或使用人。1保證24小時正常運行，出現(xiàn)故障、立即排除。二、開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)力義務(wù)的同時，不得有任何獨占、壟斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。物業(yè)管理委員會成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。五、本補充協(xié)議一式四份，出賣人　　份，買受人　　份，備案機關(guān)　　份。甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。六、租金支付。四、甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設(shè)計方案[2001規(guī)審字0149號]中外墻的E1軸和B軸的交點為坐標圓點，并標明每個地塊的四至范圍，注明相應(yīng)的使用面積和建筑面積。第十二條　房屋保險出賣人負責在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京B溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進行投保并按時交納保險金。其他方式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。出賣人保證該標的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為綜合，土地使用年限至2047年11月26日止。商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第　　種方式進行處理：雙方同意按　多退少補　方式進行處理，即對多付的房款部分，出賣人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起　30　日內(nèi)將該款退還給買受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定．第八條　交付標準。該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行；該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按國家法律規(guī)定執(zhí)行；該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人；第十五條　爭議解決。甲方按照國家相關(guān)法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權(quán)人成立產(chǎn)權(quán)人代表大會籌委會，并獲請政府主管部門及相關(guān)單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權(quán)人代表大會，選出第一屆物業(yè)管理委員會，并向政府主管部門核準登記成立。甲方就其擁有的B溪廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方B溪廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時，應(yīng)提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；應(yīng)愛護并合理使用公用部位、共用設(shè)施設(shè)備；對其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯誤承擔相應(yīng)的責任。主要負責人和業(yè)務(wù)骨干經(jīng)過房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)。1中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常，無超標噪音和嚴重滴漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修并做好記錄。產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物