【正文】 專業(yè) 專業(yè) 專注 媒體優(yōu)勢 中原二手分行 張貼海報 中原地產(chǎn)雜志 及周刊等自發(fā)媒介 中原地產(chǎn)網(wǎng)站及 部分合作伙伴網(wǎng)站 其他少量常規(guī)媒體 72 中原地產(chǎn) 67 中原地產(chǎn) 專注 項目租金定價 依據(jù)上述對項目周邊的商業(yè)項目租金價格分析，加以市場經(jīng)驗分析，得項目首層的 評估租金均價幅度 如下： 項目名稱 康王城 新光城市廣場 龍津中路 中山七路 康王中路 康王北路 租金水平 100～ 150 180～300 80～ 120 200～ 250 120～ 150 100～ 120 評估租金 首層臨街鋪位 200～ 230 單位：元 /㎡ 專注 首層業(yè)態(tài)分布圖（非品牌店） 南北區(qū)（生活配套）： 藥房、零食、 煙酒專賣店 洗衣店、 福利彩票投注點、 純凈水配送點、 中心區(qū)域（時尚區(qū)）： 美容美甲連鎖店 眼鏡連鎖店、 服裝飾品、 音像、書籍、 保健品 55 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 Part three： 定位分析 41 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 Ⅰ 、思想回歸 Ⅱ 、市場分析 Ⅲ 、項目定位分析 Ⅳ 、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略 Ⅴ 、中原地產(chǎn)優(yōu)勢 附錄一： 金色家園和龍津路項目商業(yè)裙樓策略建議 附錄二： 中原地產(chǎn)萬科項目專案組介紹 目 錄 19 中原地產(chǎn) 專注 ? 北京路商圈又一商業(yè)巨作，占地 4萬 m建筑面積達 15萬m2商業(yè)航母，包括綜合商業(yè)中心、高級酒店、商業(yè)辦公、商務(wù)公寓、文化保留建筑等多種物業(yè)； 大小馬站商業(yè)中心 ? 中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項目的前期策劃以及主力商家招商工作，經(jīng)中原公司引薦，項目已與新世界百貨簽訂合作意向； ? 項目預(yù)計在 2023年正式推出市場； 13 中原地產(chǎn) CentaPro 在深圳本地的項目皆為深圳各區(qū)的重要代表項目，所負(fù)責(zé)策劃項目的總建筑面積累計達 460萬平方米 ，總商業(yè)面積累計達 120萬平方米 6 中原地產(chǎn) 專注 萬科商業(yè)項目策劃服務(wù)架構(gòu) 當(dāng)?shù)胤中? （廣州中原） 策劃總監(jiān) 二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心 森拓普 萬科 策劃經(jīng)理 策劃師 策劃經(jīng)理 招商顧問 3 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 直接銷售典型案例：僑宏大廈 利潤增值型 物業(yè)配套型 特點：便民服務(wù) 典型案例：天盛大廈、天寶大廈 返租銷售典型案例：名匯商廈 23 中原地產(chǎn) 專注 荔灣區(qū)主要消費力組合 長期居住在此的“老西關(guān)” 外地來此經(jīng)商的“淘金族” 在此區(qū)域謀求發(fā)展的“白領(lǐng)” 荔灣區(qū)主要消費力組合 31 中原地產(chǎn) 38 中原地產(chǎn) 專注 項目功能定位 高檔裙樓商業(yè)，文化特性濃厚 集 生活配套、健康、文化、休閑娛樂消費 為一體的社區(qū)性高品質(zhì)生活商業(yè)中心 萬科地產(chǎn)高端住 宅項目裙樓 缺乏高端、文化 性主導(dǎo)商業(yè) 該區(qū)傳統(tǒng)裙樓商 業(yè)經(jīng)營慘淡 消費力旺盛，可挖 掘高端消費群體 45 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 月 根據(jù)項目周邊其它項目租金水平，我司計算得出項目各層的商鋪 租金均價幅度如下： 64 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 金色家園項目商業(yè)裙樓策略建議 經(jīng)營模式 經(jīng)營方向 先租后售 純粹性的高級 社區(qū)配套 中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)招商 萬科 短期經(jīng)營后銷售 服務(wù)本項目 住宅人群 服務(wù)該區(qū) 寫字樓人群 79 中原地產(chǎn) 專注 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 專注 金色家園和龍津路項目商業(yè)裙樓策略建議 78 附 錄一 78 中原地產(chǎn) ? 中國移動。 經(jīng)過反復(fù)推薦，決定進駐經(jīng)營的客戶，進入現(xiàn)場合同簽 訂程序。月 三層 5060元 /㎡ 專業(yè) 專業(yè) 淘金族與 高級白領(lǐng) 中小學(xué)生群體 44 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 荔灣區(qū)商業(yè)格局構(gòu)成 新大新 動感 小西關(guān) 恒寶廣場 十甫名都 荔灣廣場 名匯廣場 西城都薈 30 中原地產(chǎn) 專注 廣州市商業(yè)裙樓發(fā)展演變 物業(yè)配套型 主驅(qū)型裙樓 獨立型裙樓 綜合型裙樓 利潤增值型 后現(xiàn)代裙樓 22 中原地產(chǎn) 由八大組團組成，裙樓為商場，塔樓為住宅。 專業(yè) 專注 策劃及銷售架構(gòu) 2 中原地產(chǎn) 專注 招商成果 —— 百老匯院線、王子牛扒城、 Starbucks等 招商成果 —— 味千拉面、?；手嗟辍⑻赵淳萍?、 Walker Shop / HOSO Place 、 Fashion Community Kitterick 、 ANTEPRIMA、ATSURO TAYAMA、 Callaway GOLF PEARLY GATES、 C K Underwear 招商成功案例（深圳篇） 森拓普擅長大型主力店的招商，尤其是海外品牌的商家。 專注 ? 荔灣區(qū)總建筑面積達 14萬 m2的大型商業(yè)廣場； 荔灣陸居路步行商業(yè)街 ? 中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項目的前期策劃顧問工作； 14 中原地產(chǎn) 專注 Part one： 思想回歸 20 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專注 項目定位及業(yè)態(tài)組合 提升最終銷售時 良好的商場租金 提高萬科 客戶滿意度 獲取良好而穩(wěn)定 的租金收益 最大程度上 吸引人流 凸現(xiàn)萬科 特色品牌文化 差異化特色經(jīng)營， 挖掘空白消費點 定位依據(jù) 42 中原地產(chǎn) 項目整體形象： 48 中原地產(chǎn) 專注 二層業(yè)態(tài)分布圖 品牌快餐 參考圖片 少兒英語 教育中心 創(chuàng)智天地 （少兒智力開發(fā)中心） 兒童攝影 專門店 少兒 教育 書店 模型 玩具 琴教中心 56 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 第一步 、 客源篩選 。 專注 中原長期合作伙伴 ? Subway健康餐飲集團； ? Neway娛樂連鎖機構(gòu) 。 專業(yè)