【正文】 項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)人員： 大廠 京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 潮白河 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)委托合同 AA/20 設(shè)計(jì)合同第三部分 —— 專用條件 0． 專用條件 以下各合同專用條件應(yīng)與本合同之通用條件的條款互相參照解釋。 . 如發(fā)現(xiàn) 設(shè)計(jì) 單位有以下過失，盡管會(huì)按照有關(guān)國(guó)家或其他司法管轄范圍的法律進(jìn)行處罰， 設(shè)計(jì) 單位還將被視為違反本 合同通用條件 條款的規(guī)定， 發(fā)包單位有權(quán) 終 止本協(xié)議 ，且無須對(duì)設(shè)計(jì)單位作出補(bǔ)償。 . 本合同的有關(guān)通知應(yīng)為書面的、并從合同條款確認(rèn)的地點(diǎn)（包括聯(lián)系地址）收到時(shí)生效，或經(jīng)雙方指定對(duì)接人簽字認(rèn)可生效。 . 雙方應(yīng)在聘請(qǐng)調(diào)解員 14 天或雙方商定的其他期間內(nèi)，聯(lián)合與調(diào)解員共同商定交流有關(guān)資料的計(jì)劃和將采取的協(xié)商步驟。 . 當(dāng) 發(fā)包單位 或工程 設(shè)計(jì) 單位一方提出要求，對(duì)方書面同意時(shí)，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，另簽補(bǔ)充協(xié)議書。 大廠 京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 潮白河 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)委托合同 AA/6 11. 知識(shí)產(chǎn)權(quán) . 知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和限制 . 設(shè)計(jì) 單位應(yīng)保護(hù)發(fā)包方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。 10. 雙方責(zé)任 . 甲方 責(zé)任： . 甲方按本合同 規(guī)定 的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)單位提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)，甲方不得要求設(shè)計(jì)單位違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在得到第二階段開始后的清晰指令后，根據(jù)第一階段加上雙方達(dá)成的一致意見。 . 國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。 平方米單價(jià)： . 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)： 2 元 /平方米 （規(guī)劃用地面積） . 方案深化 設(shè)計(jì)： 2 元 /平方米 （規(guī)劃用地面積） . 如若 在設(shè)計(jì)過程中 發(fā)生涉及戶型建筑 的 修改 內(nèi)容 ，則按 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)： 4 元 /平方米（建筑面積），方案深化設(shè)計(jì)： 6 元 /平方米（建筑面積）付費(fèi)。 . 提供甲方特別要求的額外建筑渲染或模型。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。乙方要提供不少于三個(gè)相關(guān)案例分析，并 提出工作大綱及 23 個(gè)初步 概念 方案供甲方篩選 。 . 主要額外服務(wù)的付款方式另議。在一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開始施工，設(shè)計(jì)人仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向發(fā)包人適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi) ，收費(fèi)額由雙方商定。 . 除因工程 設(shè)計(jì) 單位故意違約或缺乏謹(jǐn)慎而瀆職引起的索賠外，發(fā)包方 應(yīng)保障工程 設(shè)計(jì) 單位免受因 發(fā)包方 提出的其沒有保險(xiǎn)的、或責(zé)任期終止后提出的索賠造成的影響。 14. 爭(zhēng)端的解決 . 雙方應(yīng)本誠(chéng)信原則協(xié)商解決因履行本協(xié)議書引起的任何爭(zhēng)端或分歧。所有文字說明為中文（可輔以英文）。 . 設(shè)計(jì)過程中，甲方根據(jù)設(shè)計(jì)情況組織召開需設(shè)計(jì)單位參 加的有關(guān)會(huì)議，甲方指定會(huì)議地點(diǎn)，具體要求甲方另行通知乙方；其他會(huì)議雙方協(xié)商確定。 上述時(shí)間安排不包括業(yè)主及地方政府審閱及批準(zhǔn)的時(shí)間。此外，若在合同文件內(nèi)任何部份，有以合同條件編號(hào)引用某條款時(shí)，被引用之條款內(nèi)容如已經(jīng)在專用條件中作出修改，被引用之條款應(yīng)是指已修改之相應(yīng)專用條款內(nèi)容。以書面回執(zhí)或回函確認(rèn)。 . 乙方為本合同項(xiàng)目所采用的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由甲方自費(fèi)向有關(guān)出版部門購(gòu)買。 . 如雙方在約定期間未達(dá)成一致協(xié)議，任一方可請(qǐng)調(diào)解員提供一份給雙方的無約束力的書面意見。對(duì)于暫停服務(wù)的還應(yīng)加 1 天以內(nèi)的恢復(fù)服務(wù)期限。 12. 違約 責(zé)任與賠償 . 延遲出圖 . 除本合同已有規(guī)定外，由于乙方原因乙方延遲出圖 15 天（含），視為延遲方提前終止合同，甲方有權(quán)適用本合同 條款，追索延遲方的違約責(zé)任。 . 安排把乙方提供的所有設(shè)計(jì)、圖紙呈報(bào)給有關(guān)部門批準(zhǔn)。在本階段第 二 周結(jié)束時(shí)，向甲方匯報(bào)最終設(shè)計(jì)成果及具體配置的指標(biāo)和規(guī)模。 . 設(shè)計(jì)單位應(yīng)向發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)資料及文件： 序號(hào) 資料及文件名稱 份數(shù) 提交日期 有關(guān)事宜 1 提交概念規(guī)劃設(shè)計(jì)成果 4 合同簽訂，首付款到位后 14天 2 提交 規(guī)劃 方案深化 設(shè)計(jì)成果 4 收到甲方對(duì)概念規(guī)劃的書面認(rèn)可后14天 . 認(rèn)真地盡職盡責(zé)和行使職權(quán)。 設(shè)計(jì)合同第二部分 —— 通用條件 5. 詞語定義 下列詞語，除上下文另有規(guī)定 的以外，具有下列含義： . “項(xiàng)目 ”是指本 合同 專用條件中指定的，并為之提供 設(shè)計(jì) 服務(wù)的項(xiàng)目。 2. 設(shè)計(jì)工作范圍及內(nèi)容包括但不限于如下： . 本工程項(xiàng)目地塊內(nèi) 住 宅、 配套 商業(yè) 等設(shè)施項(xiàng)目 概念 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 、 方案 深化設(shè)計(jì) （以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)依據(jù)為準(zhǔn)） 。 本合同中也簡(jiǎn)稱為設(shè)計(jì)單位 /乙方。 . 支付 計(jì)劃 設(shè)計(jì)方將工作周期定為約 4 周： o 設(shè)計(jì)服務(wù)方式 ：設(shè)計(jì)階段工作時(shí)間約 4 周時(shí)間，共分為二個(gè)階段，此時(shí)間不包括從業(yè)主收集完整的相關(guān)資料圖紙所需時(shí)間。接受定金方若不履行合同，則雙倍定金全額一次返回，每延滯一日加收萬分之二的滯納金；支付定金方無故不履行合同，定金不予返回。 . 乙方按本合同及甲方提供的技術(shù)要求文件規(guī)定的內(nèi)容、深度、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件，并保障其質(zhì)量，對(duì)其負(fù)責(zé)。如果可能另外要 支付的賠償總額超過應(yīng)支付的最大數(shù)額，則任何一方均應(yīng)同意放棄對(duì)另一方超過部分的索賠。 . 過程中，如甲方要求乙方停止一切工作 (甲方不能認(rèn)可 乙方配合服務(wù)的態(tài) 度、工作成果的質(zhì)量 除外 )，甲方將及時(shí)以書面通知乙方，除付清乙方應(yīng)在該階段收取的設(shè)計(jì)費(fèi)外，甲方還須承擔(dān)該階段設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 5%的違約金。仲裁按照專用條件中的規(guī)定進(jìn)行。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。 不接受SketchUp 效果圖 ； 建筑動(dòng)畫 :時(shí)長(zhǎng)不 小 于 1分鐘的建筑動(dòng)畫 ； 實(shí)體模型 ：總體模型 1： 500。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 2020 年 8 月 9 日（第 32期）房地產(chǎn)業(yè)要參》 29 頁 《世聯(lián) 2020 年 8 月 26日未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與調(diào)控方向分析》 39 頁 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75頁 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 57 頁 《 2020 年 12月 10 日蚌埠綠地 . 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié) 議及雙方認(rèn)可的來往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方需要乙方的人員配合加工定貨時(shí)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 . 如雙 方在聘請(qǐng)調(diào)解員 28 天或雙方商定的其他期間內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，可按 條款規(guī)定，將爭(zhēng)端事項(xiàng)提交仲裁。 . 如果 發(fā)包單位 認(rèn)為工程 設(shè)計(jì) 單位無正當(dāng)理由而不履行其義務(wù)時(shí)，可通知工程 設(shè)計(jì) 單位要求按期履行服務(wù)。 . 延遲付款 . 除本合同已有規(guī)定外，甲方無故延遲付款達(dá) 30 天視為甲方提前終止合同，被延遲方有權(quán)選擇本合同 條款。 . 甲方將指定一人作為本項(xiàng)目的代表，其權(quán)力范圍應(yīng)以書面形式明確規(guī)定。 . 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（計(jì)價(jià)面積按照規(guī)劃用 地面積計(jì)算）： 工作階段 付款比例 費(fèi)用（元） 簽訂正式設(shè)計(jì)服務(wù)合同 10 天內(nèi) 暫估價(jià)的 20％ 萬 對(duì)甲方第一次匯報(bào)概念設(shè)計(jì)初稿后 10 日內(nèi) 暫估價(jià)的 40％ 萬 對(duì)甲方第二次匯報(bào)第一階段最終成果后 10 日內(nèi) 暫估價(jià)的40％ 萬 總 計(jì) 100% 萬 大廠 京御房地產(chǎn)