【正文】 在建筑的時空里，以 對生命和社會思考的深度直達(dá)藝術(shù)的領(lǐng)悟，營造身心歸屬的空間 。 ? 城市綜合體都會引進(jìn)世界 500強(qiáng)及一線商家，強(qiáng)大的品牌磁場顯露出強(qiáng)大的商業(yè)價值洼地效應(yīng)。 ? 第二 酒店會成為一個城市旅游人口集聚的場所 。 不同類型的綜合體產(chǎn)品的組合比例決定了投資及回報的變化 ，不同資金實力的投資商也影響其產(chǎn)品模型和投資回報模型的差異。 ? 案例分析： 北京的國貿(mào)、東方廣場持續(xù)高租金的背后，除去地段的因素外，同樣得益于商務(wù)綜合體整體功能的有效支撐與綜合能量的集約反應(yīng)。 L V G INVESTMENT L V G I N V E S T M E N T ? 酒店 ? 酒店是綜合體中最贏利的項目，它為綜合體提供流動的“ 居住 ” 人口和活動的人，并提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)，24小時的服務(wù)使項目保持持久的繁榮并增加其活力。 ? 一個城市綜合體至少組合了 hopsca功能中的三種，以 一種功能為主、多種功能配套的高效率建筑群落 。 ? 城市綜合體依地段而生，城市一般都在 CBD區(qū)域就會出現(xiàn)高檔次的復(fù)合建筑樓群。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。解讀城市綜合體 如何使其價值最大化 上海浙大網(wǎng)新德維創(chuàng)業(yè)投資有限公司 徐治民 ? 目錄 ? 城市綜合體概述 ? 城市綜合體的概念 ? 城市綜合體與多功能建筑的差別 ? 城市綜合體的五大典型特征 1. 超大空間尺度 2. 通道樹型交通體系 3. 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 4. 高科技集成設(shè)施 5. 地標(biāo)式的城市建筑 ? 城市綜合體的發(fā)展歷程 ? 城市綜合體的開發(fā)背景 ? 城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物 ? 優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體 ? 城市綜合體市場需求旺盛 ? 城市綜合體的發(fā)展階段 ? 城市綜合體的分類 ? 城市綜合體開發(fā)要點(diǎn) ? 城市綜合體的功能分析 ? 城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn) ? 強(qiáng)大的資本吸附磁場效應(yīng) ? 強(qiáng)大的商業(yè)價值洼地效應(yīng) ? 城市空間延續(xù)價值 ? 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為 “ 城中之城 ” 。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。其功能不能是單一的，而是復(fù)合性的，從這一點(diǎn)來看， CBD本身就是一個龐大的綜合體。 商務(wù)辦公、居住、酒店業(yè)、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)，有些還具有會展等展覽功能，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能 ，因此又被稱為“城中之城”。 L V G I N V E S T M E N T ? 按性能分： ? 商務(wù)綜合體，是指 沒有住宅 的純綜合體； ? 生活綜合體，不僅有住宅而且比例較大 超過 30%； ? 單一綜合體；一種按功能說不但沒有住宅甚至沒有公寓等居住型的凈綜合體； 另一種按建筑形態(tài)說可能只有一棟超高層建筑，但卻也集合了三種以上的功能產(chǎn)品。相比于普通寫字樓，在商務(wù)公寓這樣的現(xiàn)代化辦公場所辦公，對于降低商務(wù)成本、提高公司的運(yùn)營效率、增強(qiáng)公司形象力以及激發(fā)員工活力等都具有突出的綜合優(yōu)勢。 ? 城市綜合體一定是城市的中心和副中心地段，包括它整個資源的整合會成為一個城市未來的 地標(biāo)性建筑 。公寓或住宅又匯聚了城市最高端和前衛(wèi)的市民，而購物中心尤其購物、餐飲、休閑、娛樂、會展等一站式的功能和服務(wù)積聚了城市最具活力的消費(fèi)群，最大化地實現(xiàn)建筑、業(yè)態(tài)和人群的互補(bǔ)、聯(lián)動和共享 。 ? 按照國際經(jīng)驗，一個面積在 50萬平方米左右的城市綜合體，至少需要 20萬種以上的商品才足以支撐，這說明城市綜合體需要建立在大量的工業(yè)化生產(chǎn)以及產(chǎn)品的多樣化之上。 ? 19921995年在深圳、北京、上海、 海南 等地參與投資房地產(chǎn)項目； ? 1996年卓越集團(tuán)前身 ——卓越實業(yè)發(fā)展有限公司成立； ? 2022年正式更名為卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司，簡稱卓越集團(tuán)； ? 19982022年全力打造品牌住宅。 ? 卓越集團(tuán)與建筑對話， 藝術(shù)呈現(xiàn)時空之美 ? 建筑是表達(dá)生命的方式。內(nèi)在的和諧發(fā)展， 價值的再造和共生 都將形成強(qiáng)大的洼地效應(yīng)。城市綜合體它的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)的多元組合注定會成為一個城市的時尚消費(fèi)中心，它的功能決定了 ? 第一 寫字樓會成為一個城市商務(wù)人群集合的場所 。而且人流很喧嘩會降低生活品質(zhì)，但如果能和一個城市的景觀，自然資源能夠很好的結(jié)合，甚至人造的景觀和均衡的動靜分離，把居住部分和自然的景觀做了一個很好的結(jié)合，同時可以利用高科技和高智能的設(shè)施與高端的材料、空間和功能很好的結(jié)合，既能享受都市商業(yè)的繁華和便利，又能提高居住和生活的品質(zhì)和格調(diào)，同樣可以營造高尚的社區(qū) 。它打破傳統(tǒng)辦公模式，放大了物業(yè)彼此的價值，從而取得了１＋１遠(yuǎn)大于２的整體效能， 讓企業(yè)員工自由轉(zhuǎn)換于生活和工作之間，輕松享受休閑商務(wù)、擴(kuò)張商務(wù)版圖，為企業(yè)長足發(fā)展奠定人性化基礎(chǔ)。城市綜合體的開發(fā)應(yīng)為了節(jié)省時間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市其他階層人士的居住需求?？巳R斯勒大廈、洛克菲勒中心等著名城市綜合體建筑造就了曼哈頓“世界中心”的美名。 城市綜合體在中國這幾年 成為了政府推動城市化進(jìn)程的標(biāo)志性的商業(yè)模型 ，也成為 房