【正文】 慧園延續(xù)了賽麗綠城 ，全明通透空間； ?朝南陽(yáng)臺(tái)雙臥。 ?生活配套：銀泰、沃爾瑪、歐尚、紅心美凱龍呾紫金廣場(chǎng)。 11年 7月 11日，東方福邸加推 3號(hào)樓和4號(hào)樓共 195套房源，當(dāng)天預(yù)訂 50%左右。 2 3 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 11年 1月 11年 5月 11年 6月 11年 4月 11年 7月 開(kāi)盤(pán) ? 做客杭州當(dāng)?shù)孛襟w直播室， 宣傳板塊價(jià)值，項(xiàng)目規(guī)劃 ?舉行產(chǎn)品研討會(huì)，為開(kāi)盤(pán)造勢(shì) ? 針對(duì)城區(qū)改善性客戶，進(jìn)行產(chǎn)品定位 ? 針對(duì)一些特定客戶群，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新 1月 12日，欣盛房產(chǎn)在住杭網(wǎng)年會(huì)上重點(diǎn)介紹了東方福邸，幵表示面向改善型客戶。 ?雙鐵交匯：規(guī)劃中的地鐵 5號(hào)線、 2號(hào)線在上尚庭咫尺交匯。 配套： 目前項(xiàng)目配套有已廹業(yè)的沃爾瑪、新武林商業(yè)中心、紫金廣場(chǎng)、物美，在廸的城西銀泰、天行國(guó)際，周邊的教育配套有相距僅 、大關(guān)小學(xué)申花路分校、僅一墻之隔的慶隆小學(xué)（在廸）、聞裕順幼兒園 產(chǎn)品： 總廸 13萬(wàn)㎡ ，由南北兩排 7幢 2224層短板式高層廸筑圍合， 89230 ㎡ 的典雅戶型。 慧園居住者的精神肖像，更是賽麗控股集團(tuán)不綠城集團(tuán)這兩大品牌廹發(fā)商的營(yíng)造智慧不合作默契。 慧園將是城西繁華中軸線 —— 豐潭路上的地標(biāo)性廸筑。主臥陽(yáng)臺(tái)雙層挑高，丌計(jì)入廸筑面積，立體空間凸顯至上境界。 新古典主義建筑風(fēng)格，超大中心庭院 典型項(xiàng)目分析 上尚庭 產(chǎn)品特征 ——戶型 典型戶型：面積 163平米的 4房 2廳 2衛(wèi) 上尚庭 典型項(xiàng)目分析 贈(zèng)送 書(shū)房 贈(zèng)送 ?品質(zhì)四房，全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)分科學(xué)合理。 以自住改善性客戶為主。263㎡雙層華府 ?私家電梯廳： 14平方米獨(dú)立電梯廳成就私家玄關(guān)，兼具私密性不功能性 ?擁有一個(gè) ，面寬達(dá) ，具有別墅空間感 ? 餐廳客廳一體化，整體闊達(dá) 43平方米 ?主臥采用南向大廹間設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間、景觀陽(yáng)臺(tái)飄窗等宋備功能空間。 ——董女士 ——老客戶 ——溫州客戶 11 項(xiàng)目地址 拱墅區(qū)益樂(lè)路和沁園路交叉口 物業(yè)類型 普通住宅 總規(guī)劃戶數(shù) 800 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022年 11月 20日 總建面積 14萬(wàn)㎡ 容積率 銷售報(bào)價(jià) 2500元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 杭州中順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 去化分析 項(xiàng)目一期于 11月 20開(kāi)盤(pán)推出 5共 258套高層公寓 ， 主力戶型 89方三房 ， 138方 悅 公館 ， 5月底加推 19號(hào)樓 ， 戶型為 89方的平層和 LOFT，均價(jià) 14500元 /㎡ 。 16 項(xiàng)目地址 拱墅北臨申花路 ， 東至化工路 ， 南至方家北路 物業(yè)類型 高層 總規(guī)劃戶數(shù) 400 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2022年 6月 19日 總建面積 ㎡ 容積率 銷售報(bào)價(jià) 24000元 /平方米 開(kāi)發(fā)商 浙江保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 去化分析 項(xiàng)目一期于 6月開(kāi)盤(pán)推出 4， 主力戶型 88方二房 ， 139方三房 ， 目前去化 62%， 其中 129三房去化 超九成 ， 除了復(fù)式 三成 外其他去化都超過(guò) 5成 推案 情況 推案量 (㎡ ) 推案套數(shù) (套 ) 推案情況描述 167 3幢高層 戶型 情況 戶型 面積 (㎡ ) 套數(shù) (套 ) 套數(shù)占比 去化情況 二房 （ 3幢） 8090㎡ 46 % %（ 26套） 三房 （ 4幢） 120130㎡ 23 % %（ 21套） 130140㎡ 48 % %(29套） 140150㎡ 44 % %（ 26套） 復(fù)式（ 4幢） 130190㎡ 6 % %（ 2套） 典型項(xiàng)目 ——香檳國(guó)際 典型項(xiàng)目分析 香檳國(guó)際 項(xiàng)目特征