【正文】 （三）材料價格調(diào)整 ：由承包人采購的材料，材料價格以承包人在投標(biāo)報價中的價格進行控制。 二、成本分析 （一）工程人工費的控制 ：可從 控制支出和按實簽證 兩個方面著手解決。 下列情況屬于重大偏差，招標(biāo)文件對重大偏差另有規(guī)定的，從其它規(guī)定 。 。 二、 措施項目清單 的編制 由于措施項目清單中沒有的項目允許承包商自行補充填報，故一般情況，清單編制人可不填寫或只需填寫最基本的措施項目既可。 三、限額設(shè)計 （一）概念 是按照 投資或造價的限額 進行滿足技術(shù)要求的設(shè)計。 ： （二） 審查設(shè)計概算的方法： ① 對比分析法 ② 查詢核實法 ③ 聯(lián)合會審法。 ； 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額。 —— 又稱指數(shù)估算法 —— 也稱因子估算法。 廠家 單價 （元 /t） 運距（ km） 供貨比例（ %） 甲 250 15 45 乙 260 25 20 丙 240 20 35 解： 材料預(yù)算價格 =材料原價 +供銷部門手續(xù)費 +運雜費 +采購及保管費 包裝回收值 （ 1）材料原價： 250 45%+260 20%+240 35%= /t （ 2）供銷部門手續(xù)費： 3%= /t （ 3）運雜費 : ① 運輸費：平均運距： 15 45%+25 20%+20 35%= ∴ 運輸費： = /t ② 裝卸費： 10元 /t ③ 運輸損耗費： （ +++10） 1%= /t ∴ 運雜費： +10+= /t （ 4）采購及保管費： (++） %= /t （ 5）包裝回收值 : 2 60% 50%247。 【 解 】 完成 58m3一磚基礎(chǔ)工程所需總工日數(shù)＝ 58 ＝ 每天有 22名工人施工，故小組每天的工日數(shù)為 22， 則：所需施工天數(shù)＝ 247。 （二）編制原則 。 第六階段： 費用計算 。 （了解） 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 注意每個階段的造價名稱。 （ 2）材料費 ：包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。 七、合同爭議的解決 和解、調(diào)解（民間調(diào)解、仲裁機構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解）、仲裁、訴訟。 （ 2）有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒有行使撤銷權(quán)的； 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)?？煞譃榭晒芾盹L(fēng)險和不可管理風(fēng)險。 建設(shè)工程項目管理概述 一、建設(shè)工程項目的組成與分類 （一）建設(shè)工程項目的組成 ：在一個建設(shè)工程項目中， 具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 （子單位）工程： 指具備 獨立施工條件并能形成獨立使用功能 的 建筑物及構(gòu)筑物 。 （ 2）禁止行為。 （共 60題，每題 1分。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 （ 1）政府投資項目：審批制。 第三章 建設(shè)工程合同管理 167。 ；給付貨幣 的，在 接受貨幣一方所在地 履行 ；交付不動產(chǎn) 的，在 不動產(chǎn)所在地 履行； 其他 標(biāo)的，在 履行義務(wù)一方所在地 履行。 （二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款 的合同價款依據(jù) 中標(biāo)通知書 中的中標(biāo)價格， 非招標(biāo)工程依據(jù) 工程預(yù)算書 在協(xié)議書內(nèi)約定； ，合同價款的調(diào)整因素包括 ： 、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； 的價格調(diào)整； 、停電、停氣造成停工累計超過 8小時； 。 分部分項工程費 人工費、材料費、施工機械使用費 環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費 措施項目費 招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購置費③其他 投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費②零星工作項目費③其他 其他項目費 工程排 污費、工程定額測定費、 社會保障費 （養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、 住房公積金 、危險作業(yè)意外傷害保險 規(guī)費 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加 稅金 建筑安裝工程造價 圖 4 .3 工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖 二、設(shè)備及工器具費的構(gòu)成 （一） 設(shè)備購置費 = 設(shè)備原價 + 設(shè)備運雜費 ：指 設(shè)備制造廠的交貨價 ，或 訂貨合同價 。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。 全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額 建筑工程 定額 、 設(shè)備安裝工程定額 、 建筑安裝工程費用定額 、 工程建設(shè)其他費用定額 。 四、投資估算指標(biāo) —— 是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。 ： 材料消耗定額（材料總消耗量） = 材料消耗凈用量 +材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量 /材料凈用量） 100% 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （ 1+損耗率） （三）編制材料消耗定額的基本方法： 現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法 例： 1： 1水泥砂漿貼規(guī)格為 152 152 5mm瓷磚墻裙，結(jié)合層厚 10mm，灰縫寬 2mm。 換算后的定額基價 = 原定額基價 + 換入的費用 – 換出的費用 =原基價 +應(yīng)換算材料的定額用量 （換入砂漿或砼單價 換出砂漿或砼單價） 、混凝土強度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算。 30%； ：精度要求控制誤差在 177。 三、概算文件的編制 （一）設(shè)計概算的編制方法 —— 分 建筑工程概算書 和設(shè)備及 安裝工程概算書 兩類，費用只包括 工程費用 。） 單位工程的綜合費用＝ Σ各分部分項工程綜合費用 措施費 =Σ措施項目工程量 措施項目綜合單價 或措施費 =Σ分部分項工程費 費率 單位工程施工圖預(yù)算 =Σ各單位工程的綜合費用 +措施費 +其它項目費 +規(guī)費+稅金 （二）實物量法 定額直接費＝ Σ人工的實物消耗量 預(yù)算編制期的人工市場（信息）價格＋ Σ材料的實物消耗量 預(yù)算編制期的材料市場（信息）價格＋ Σ施工機械臺班的實物消耗量 預(yù)算編制期的機械市場（信息）價格 定額直接費 ——其他直接費 ——間接費 ——利潤 ——稅金 二、施工圖預(yù)算的審查 ：又叫逐步審查法，全面、細致、經(jīng)審查的預(yù)算差錯比較小，質(zhì)量較高，但工作量大； ：時間短、效果好；但只是應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程，使用范圍小，有局限性。 任何單位和個人不得將依法進行招標(biāo)的項目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標(biāo) 。 （二）材料購置費 ：指由業(yè)主自行購買的材料金額。 （三）其他項目工程量清單計價 須按照招標(biāo)文件中確定的金額填寫，不得增加或減少； 可根據(jù)招標(biāo)文件中的說明按實際估算費用，或按有關(guān)造價管理部門規(guī)定的計算方法確定； 應(yīng)與零星工作項目表計價的合計金額完全一致。評審后，評標(biāo)委員會應(yīng)擬定一份“ 標(biāo)價比較表 ”，連同 書面評標(biāo)報告 提交招標(biāo)人。 167。 167。否則因此發(fā)生的費用和導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延； 2） 乙方在施工中提出的合理化建議 涉及設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的變更及對原材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 二、評標(biāo)程序及主要內(nèi)容 —— 評標(biāo)過程嚴(yán)格保密 ； 由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成的 五人以上單數(shù) ，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 三分之二 。 《 計價規(guī)范 》 未列出的項目，清單編制人可作補充，并在總說明中予以說明。 招標(biāo)文件開始發(fā)出之日至投標(biāo)截止日期 最短 不得少于 20日 . ：投標(biāo)文件 截止時間前密封（寄）送達 投標(biāo)地點，簽收保存，不得開啟。 決策和設(shè)計階段工程造價的控制（了解） 一、項目決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素 ： ① 項目建設(shè)規(guī)模 ：最主要因素；② 建設(shè)地點 ③ 技術(shù)方案 ④ 設(shè)備方案 ⑤ 輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 6）設(shè)備價值百分比法 ：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。 10%以內(nèi)。 這里的定額基價 /10m3就不能直接采用，換算如下： 1）換算人工： +=（工日） 工日定額價 = = /10m3 2) 換算材料： += 電焊條材料定額價 = = /10m3 3) 換算機臺班：在定額的附錄中 《 主要材料及機械單價表 》 查得交流電焊機的臺班 105元 /臺班。包括構(gòu)件、成品、半成品 ：①材料原價（供應(yīng)價格）②包裝費③材料運雜費④運輸損耗費⑤采購及保管費⑥檢驗試驗費 （ 1）材料原價（供應(yīng)價格） （ 2）包裝費 （ 3）運雜費 （ 4）運輸損耗費 ： 材料運輸損耗 =（材料原價 +材料運雜費） 運輸損耗率 （ 5）采購及保管費 ：包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗 材料采購及保管費 =（材料原價 +運雜費 +運輸損耗費） 采購及保管費率 材料預(yù)算價格 =[（材料原價 +運雜費） （ 1+運輸損耗率） ] （ 1+采購及保管費率） （ 6）檢驗試驗費 ：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明材料的檢驗、構(gòu)件破壞性試驗 當(dāng)發(fā)生檢驗試驗費時，材料費中還應(yīng)加入此項費用。 ：分定額時間和非定額時間，互為倒數(shù)。 是審核和鑒定工程造價的依據(jù)。 第八階段：編制說明。 基本預(yù)備費估算 一般是以建設(shè)項目 工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率 計算。 。 ， 六、違約責(zé)任的承擔(dān)方式 繼續(xù)履行 。包括： （ 1）限制民事行為能力人訂立的合同 （ 2）無權(quán)代理人代定的合同 效力待定合同一般為無效合同 ，但 經(jīng)權(quán)利人追認 或 無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的，該合同有效。 建設(shè)工程目標(biāo)管理 一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法 ： 組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施 ：網(wǎng)絡(luò)計劃法 、 S曲線法、香蕉曲線法 、 排列圖法 、 因果分析圖法、直方圖法、控制圖法 、 其他 二、建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容 （一）成本預(yù)測是成本計劃的依據(jù)，成本計劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對成本計劃的實施進行監(jiān)督，保證成本計劃的實現(xiàn)，而成本核算又是成本計劃是否實現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 關(guān)于招投標(biāo)時間的歸納 發(fā)售招標(biāo)文件 修改招標(biāo)文件 投標(biāo)截止 評標(biāo)報告 5 工作日 15 日 （開標(biāo)） （投標(biāo)有效期開始） 15 日 2 0 日 備案 簽合同 發(fā)中標(biāo)通知書 公示 確定中標(biāo)人 書面報告 7 日 30 日 2 工作日 15 日 5 工作日 3 0 工作日 退保證金 投標(biāo)有效期結(jié)束 3 0 日 投標(biāo)保證金有效期 四、安徽省建設(shè)工程造價管理辦法 建設(shè)工程造價是指建設(shè)工程 從籌建到交付使用 所需的全部工程費用，包括 建筑安裝工程費、設(shè)備購置費及其他相關(guān)費用。 建設(shè)工程造價管理相關(guān)法律法規(guī) 一、建筑法 ——《 中華人民共和國建筑法 》 （ 1）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開工報告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； （ 2）申請施工許可證應(yīng)具備的條件