【正文】 （三）材料價(jià)格調(diào)整 ：由承包人采購(gòu)的材料，材料價(jià)格以承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中的價(jià)格進(jìn)行控制。 二、成本分析 （一）工程人工費(fèi)的控制 ：可從 控制支出和按實(shí)簽證 兩個(gè)方面著手解決。 下列情況屬于重大偏差，招標(biāo)文件對(duì)重大偏差另有規(guī)定的，從其它規(guī)定 。 。 二、 措施項(xiàng)目清單 的編制 由于措施項(xiàng)目清單中沒(méi)有的項(xiàng)目允許承包商自行補(bǔ)充填報(bào)，故一般情況，清單編制人可不填寫或只需填寫最基本的措施項(xiàng)目既可。 三、限額設(shè)計(jì) （一）概念 是按照 投資或造價(jià)的限額 進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計(jì)。 ： （二） 審查設(shè)計(jì)概算的方法： ① 對(duì)比分析法 ② 查詢核實(shí)法 ③ 聯(lián)合會(huì)審法。 ； 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。 —— 又稱指數(shù)估算法 —— 也稱因子估算法。 廠家 單價(jià) （元 /t） 運(yùn)距（ km） 供貨比例（ %） 甲 250 15 45 乙 260 25 20 丙 240 20 35 解： 材料預(yù)算價(jià)格 =材料原價(jià) +供銷部門手續(xù)費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +采購(gòu)及保管費(fèi) 包裝回收值 （ 1）材料原價(jià)： 250 45%+260 20%+240 35%= /t （ 2）供銷部門手續(xù)費(fèi)： 3%= /t （ 3）運(yùn)雜費(fèi) : ① 運(yùn)輸費(fèi)：平均運(yùn)距： 15 45%+25 20%+20 35%= ∴ 運(yùn)輸費(fèi)： = /t ② 裝卸費(fèi)： 10元 /t ③ 運(yùn)輸損耗費(fèi)： （ +++10） 1%= /t ∴ 運(yùn)雜費(fèi)： +10+= /t （ 4）采購(gòu)及保管費(fèi)： (++） %= /t （ 5）包裝回收值 : 2 60% 50%247。 【 解 】 完成 58m3一磚基礎(chǔ)工程所需總工日數(shù)＝ 58 ＝ 每天有 22名工人施工，故小組每天的工日數(shù)為 22， 則：所需施工天數(shù)＝ 247。 （二）編制原則 。 第六階段： 費(fèi)用計(jì)算 。 （了解） 建設(shè)工程各階段工程造價(jià)的關(guān)系 注意每個(gè)階段的造價(jià)名稱。 （ 2）材料費(fèi) ：包括材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 七、合同爭(zhēng)議的解決 和解、調(diào)解（民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解）、仲裁、訴訟。 （ 2）有下列情形之一的， 撤銷權(quán)消滅 ： 自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi) 沒(méi)有行使撤銷權(quán)的； 知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄 撤銷權(quán)?？煞譃榭晒芾盹L(fēng)險(xiǎn)和不可管理風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述 一、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類 （一）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成 ：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中， 具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 （子單位）工程： 指具備 獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能 的 建筑物及構(gòu)筑物 。 （ 2）禁止行為。 （共 60題，每題 1分。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 （ 1）政府投資項(xiàng)目：審批制。 第三章 建設(shè)工程合同管理 167。 ；給付貨幣 的，在 接受貨幣一方所在地 履行 ；交付不動(dòng)產(chǎn) 的，在 不動(dòng)產(chǎn)所在地 履行； 其他 標(biāo)的，在 履行義務(wù)一方所在地 履行。 （二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款 的合同價(jià)款依據(jù) 中標(biāo)通知書 中的中標(biāo)價(jià)格， 非招標(biāo)工程依據(jù) 工程預(yù)算書 在協(xié)議書內(nèi)約定； ，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括 ： 、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 的價(jià)格調(diào)整； 、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8小時(shí)； 。 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項(xiàng)目費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 招標(biāo)人部分； ①預(yù)留金②材料購(gòu)置費(fèi)③其他 投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項(xiàng)目費(fèi)③其他 其他項(xiàng)目費(fèi) 工程排 污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、 社會(huì)保障費(fèi) （養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、 住房公積金 、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 稅金 建筑安裝工程造價(jià) 圖 4 .3 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 二、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成 （一） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ：指 設(shè)備制造廠的交貨價(jià) ，或 訂貨合同價(jià) 。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)價(jià)，最后匯總得出單位工程造價(jià)。 全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額 建筑工程 定額 、 設(shè)備安裝工程定額 、 建筑安裝工程費(fèi)用定額 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 。 四、投資估算指標(biāo) —— 是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。 ： 材料消耗定額（材料總消耗量） = 材料消耗凈用量 +材料損耗量 材料損耗率 =（材料損耗量 /材料凈用量） 100% 材料消耗定額 =材料消耗凈用量 （ 1+損耗率） （三）編制材料消耗定額的基本方法： 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法 例： 1： 1水泥砂漿貼規(guī)格為 152 152 5mm瓷磚墻裙，結(jié)合層厚 10mm，灰縫寬 2mm。 換算后的定額基價(jià) = 原定額基價(jià) + 換入的費(fèi)用 – 換出的費(fèi)用 =原基價(jià) +應(yīng)換算材料的定額用量 （換入砂漿或砼單價(jià) 換出砂漿或砼單價(jià)） 、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算。 30%； ：精度要求控制誤差在 177。 三、概算文件的編制 （一）設(shè)計(jì)概算的編制方法 —— 分 建筑工程概算書 和設(shè)備及 安裝工程概算書 兩類，費(fèi)用只包括 工程費(fèi)用 。） 單位工程的綜合費(fèi)用＝ Σ各分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用 措施費(fèi) =Σ措施項(xiàng)目工程量 措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 或措施費(fèi) =Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi) 費(fèi)率 單位工程施工圖預(yù)算 =Σ各單位工程的綜合費(fèi)用 +措施費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi)+稅金 （二）實(shí)物量法 定額直接費(fèi)＝ Σ人工的實(shí)物消耗量 預(yù)算編制期的人工市場(chǎng)（信息）價(jià)格＋ Σ材料的實(shí)物消耗量 預(yù)算編制期的材料市場(chǎng)（信息）價(jià)格＋ Σ施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)物消耗量 預(yù)算編制期的機(jī)械市場(chǎng)（信息）價(jià)格 定額直接費(fèi) ——其他直接費(fèi) ——間接費(fèi) ——利潤(rùn) ——稅金 二、施工圖預(yù)算的審查 ：又叫逐步審查法，全面、細(xì)致、經(jīng)審查的預(yù)算差錯(cuò)比較小，質(zhì)量較高，但工作量大； ：時(shí)間短、效果好；但只是應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程，使用范圍小，有局限性。 任何單位和個(gè)人不得將依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標(biāo) 。 （二）材料購(gòu)置費(fèi) ：指由業(yè)主自行購(gòu)買的材料金額。 （三）其他項(xiàng)目工程量清單計(jì)價(jià) 須按照招標(biāo)文件中確定的金額填寫，不得增加或減少； 可根據(jù)招標(biāo)文件中的說(shuō)明按實(shí)際估算費(fèi)用，或按有關(guān)造價(jià)管理部門規(guī)定的計(jì)算方法確定； 應(yīng)與零星工作項(xiàng)目表計(jì)價(jià)的合計(jì)金額完全一致。評(píng)審后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)擬定一份“ 標(biāo)價(jià)比較表 ”，連同 書面評(píng)標(biāo)報(bào)告 提交招標(biāo)人。 167。 167。否則因此發(fā)生的費(fèi)用和導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延； 2） 乙方在施工中提出的合理化建議 涉及設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變更及對(duì)原材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 二、評(píng)標(biāo)程序及主要內(nèi)容 —— 評(píng)標(biāo)過(guò)程嚴(yán)格保密 ； 由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成的 五人以上單數(shù) ，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的 三分之二 。 《 計(jì)價(jià)規(guī)范 》 未列出的項(xiàng)目，清單編制人可作補(bǔ)充，并在總說(shuō)明中予以說(shuō)明。 招標(biāo)文件開始發(fā)出之日至投標(biāo)截止日期 最短 不得少于 20日 . ：投標(biāo)文件 截止時(shí)間前密封（寄）送達(dá) 投標(biāo)地點(diǎn)，簽收保存，不得開啟。 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制（了解） 一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 ： ① 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ：最主要因素；② 建設(shè)地點(diǎn) ③ 技術(shù)方案 ④ 設(shè)備方案 ⑤ 輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 6）設(shè)備價(jià)值百分比法 ：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。 10%以內(nèi)。 這里的定額基價(jià) /10m3就不能直接采用，換算如下： 1）換算人工： +=（工日） 工日定額價(jià) = = /10m3 2) 換算材料： += 電焊條材料定額價(jià) = = /10m3 3) 換算機(jī)臺(tái)班：在定額的附錄中 《 主要材料及機(jī)械單價(jià)表 》 查得交流電焊機(jī)的臺(tái)班 105元 /臺(tái)班。包括構(gòu)件、成品、半成品 ：①材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤采購(gòu)及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （ 1）材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格） （ 2）包裝費(fèi) （ 3）運(yùn)雜費(fèi) （ 4）運(yùn)輸損耗費(fèi) ： 材料運(yùn)輸損耗 =（材料原價(jià) +材料運(yùn)雜費(fèi)） 運(yùn)輸損耗率 （ 5）采購(gòu)及保管費(fèi) ：包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗 材料采購(gòu)及保管費(fèi) =（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)） 采購(gòu)及保管費(fèi)率 材料預(yù)算價(jià)格 =[（材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)） （ 1+運(yùn)輸損耗率） ] （ 1+采購(gòu)及保管費(fèi)率） （ 6）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實(shí)驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn)、構(gòu)件破壞性試驗(yàn) 當(dāng)發(fā)生檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。 ：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間，互為倒數(shù)。 是審核和鑒定工程造價(jià)的依據(jù)。 第八階段：編制說(shuō)明。 基本預(yù)備費(fèi)估算 一般是以建設(shè)項(xiàng)目 工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率 計(jì)算。 。 ， 六、違約責(zé)任的承擔(dān)方式 繼續(xù)履行 。包括： （ 1）限制民事行為能力人訂立的合同 （ 2）無(wú)權(quán)代理人代定的合同 效力待定合同一般為無(wú)效合同 ，但 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 或 無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán) 的，該合同有效。 建設(shè)工程目標(biāo)管理 一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法 ： 組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施 ：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法 、 S曲線法、香蕉曲線法 、 排列圖法 、 因果分析圖法、直方圖法、控制圖法 、 其他 二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容 （一）成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的依據(jù)，成本計(jì)劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來(lái)的成本預(yù)測(cè)與編制成本計(jì)劃指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 關(guān)于招投標(biāo)時(shí)間的歸納 發(fā)售招標(biāo)文件 修改招標(biāo)文件 投標(biāo)截止 評(píng)標(biāo)報(bào)告 5 工作日 15 日 （開標(biāo)） （投標(biāo)有效期開始） 15 日 2 0 日 備案 簽合同 發(fā)中標(biāo)通知書 公示 確定中標(biāo)人 書面報(bào)告 7 日 30 日 2 工作日 15 日 5 工作日 3 0 工作日 退保證金 投標(biāo)有效期結(jié)束 3 0 日 投標(biāo)保證金有效期 四、安徽省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法 建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)工程 從籌建到交付使用 所需的全部工程費(fèi)用，包括 建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一、建筑法 ——《 中華人民共和國(guó)建筑法 》 （ 1）按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開工報(bào)告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； （ 2）申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件