【正文】 （3）機房內(nèi)不準放置易燃，易爆及腐蝕性物品，同時保證機房中滅火設備的可靠性。（2）應經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導線和接線柱應無松動現(xiàn)象，動觸頭連接的導線接頭應無斷裂現(xiàn)象。（5）在年檢中，應詳細檢查導軌連接板處螺栓的緊固情況，并應對全部壓板螺栓進行一次重復擰緊。②對使用滑動軸承的電動機，應注意油槽內(nèi)的油量是否達到油線，同時應保持油的清潔。②潤滑油脂潤滑的部位，應擰緊油盅蓋。共用設施設備日常維修方案序號類型項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項目維修規(guī)程實施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導實施柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按作業(yè)指導書規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4機電設備變配電設備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部組織實施給排水設備空調(diào)系統(tǒng)5消防設備自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施閥門7公用標識導視標識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施警示牌8其他共用設施垃圾轉運站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施大門圍墻（三）共用設施設備日常維修標準共用設施設備日常維修標準如下表所示。共用設施設備日常檢查表名 稱編號地址檢查人負責人檢查時間年 月 日檢查項目檢查結果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴重損壞自然損壞人為損壞預防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設施3機電設備4公用標識導視、其他共用設施檢測方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測法 □計算法整體質量評定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴重損壞備 注二、工程維修養(yǎng)護方案 下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護方案，供參考。⑤應使軸承的溫升高于60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過85℃，否則應停機檢查原因。（3）應經(jīng)常注意曳引繩有否機械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達到更換標準，應立即停止使用，更換新繩。（4）應保證門鎖開關工作可靠，應注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接，佩接及粘跡現(xiàn)象。（2）整流堆工作一定時期后，會產(chǎn)生老化，當輸出功率有所降低時，可提高變壓器次觸電壓而得到補償。消防水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明1消防設備外觀日常檢查 外表清潔、無銹蝕損壞 螺栓、螺絲無松動斷裂 防震墊無損壞消防泵3～5個月 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質、發(fā)干現(xiàn)象 檢查泵體，手盤動軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水 檢查聯(lián)動軸的對中程度（有聯(lián)動軸的） 開泵式運轉，運轉應無異常振動、噪音，軸承無過熱12～14個月 更換潤滑油（脂） 軸承體清洗、檢查 更換零配件 絕緣良好（電部分） 接線端子牢固（電部分）2消防設施室內(nèi)消火栓每周 箱體啟閉靈活，箱體完整 箱內(nèi)水槍、水帶齊全無缺水，水槍卡口無變形 箱內(nèi)閥門開關靈活，無銹蝕，卡口無變形 報警按鈕封閉完整室外消火栓1個月 消火栓完整無缺少，表面無銹蝕 栓口無變形，無滴漏 標識顏色鮮明水泵接合器1個月 接合器完整無缺，表面無銹蝕 啟動靈活，無滴漏 栓口無變形室內(nèi)小型消火栓3個月 消火栓箱體、箱門完整，箱門關閉靈活 栓口無變形，閥門啟閉靈活，無銹蝕和滴漏 箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無滴漏 標識清楚自動消防報警閥3個月 報警準確靈敏 閥門關閉靈活，無銹蝕、連接牢固自動消防噴頭3個月噴頭完整無缺少閘閥、截止閥、止回閥1個月 啟閉靈活，連接牢固 無堵塞，無銹蝕，無滴漏安全閥3個月 閥門齊全，無銹蝕 鉛封完整3消防管道消防管道3個月 消防管道要通 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 管道油漆要完好，顏色鮮艷管道附近3個月 管道附近要齊，表面無銹蝕 管件連接要牢固管道吊支架、管卡1個月 管道吊支架、管卡連接要牢固 表面無銹蝕4壓力表3個月 表體完整無缺，連接牢固，表面清潔 讀數(shù)正確，指針靈敏排水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準排水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準，如下表所示排水系統(tǒng)定期維護保養(yǎng)計劃及標準序號檢查項目名稱檢查周期檢查標準說明1排水設備污水泵日常檢查 外表、濾網(wǎng)、支架無嚴重銹蝕 螺栓、螺絲無松動斷裂 水管與泵連接完好，接口無松動、泄漏泵體日常檢查運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢12～14個月 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞 更換零部件 軸承體清洗、加油2排水設施排水閘閥1個月 閥門啟閉要靈活 閥體要完整 無銹蝕，無滴漏排水檢衛(wèi)生潔具日常檢查 檢查完好 水流通 無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象各井室1個月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞3排水管道室內(nèi)槽水管道1個月保持水流暢通，無堵塞，無滴漏排氣管1個月 保持管內(nèi)氣體及時排出 下水管內(nèi)不準有真空管道吊支架、管卡1個月吊支架、管卡要安裝牢固室外排水管道1個月保持水流暢通，無堵塞各井室1個月井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞（五）中央空調(diào)系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)方案中央空調(diào)機組每日巡視保養(yǎng)項目中央空調(diào)機組每日巡視保養(yǎng)項目，如下表所示。（5）注意保持傳動鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過度松弛時，應予張緊。（3）油壓緩沖器柱塞外露部分應保持清潔，并涂抹防銹油漆。（3）應保證安全鉗動作靈活，提拉力及提升高度均應符合要求，在季檢中應加以檢查。③制動器應保持足夠的制動力矩，當發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時，應調(diào)整制動彈簧。1V，浮充電流1～2A（觀察充電電流表），～（采用吸式比重計），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶鷥τ拖錂z查油位保證儲油至少能供機組運行24小時潤滑油檢查潤滑油位潤滑油位高度應在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風檢查機房通風設施風機運行正常、室內(nèi)通風良好5強電井強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設施 檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，開關、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無每周保養(yǎng)項目每周保養(yǎng)項目如下表所示。一、房屋日常維修養(yǎng)護方案供參考。每日巡視保養(yǎng)項目序號項目部位內(nèi)容要求1電力變壓器（干式）外殼查低壓母線檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計 檢查是否完好 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風道、通風設施 檢查室內(nèi)照明設施 檢查室內(nèi)消防設施無雜物、不滲水、能防止小動物進入，干凈整潔、功能正常、通風良好、無銹蝕、開關燈具功能正常、消防設施功能正常2低壓開關柜柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查空氣開關 檢查閘門開關、操作機構 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運行要求，指示燈指示正常柜背面 觀察母線、連接點、引出線 檢查電度表連接良好、接點無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉動正常3電容器柜柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查自動補償器 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補償器功能正常，指示燈完好柜內(nèi) 觀察電容器殼體、套管 檢查導線及其連接點 檢查柜內(nèi)溫度電容器無膨脹、無滲漏油，連接導線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過45℃4柴油發(fā)電機機身清掃機身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房 檢查信號指示 檢查各控制形式、狀態(tài)機組處于正常備用狀態(tài)，符合運行規(guī)程要求蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26177。②制動瓦在松開時，與制動輪的周向間隙應均勻，當間隙過大時，應調(diào)整。（2）應使限速器張緊裝置轉動靈活，一般每周應加油一次，每年清洗一次。（2）對于油壓緩沖器，應保證油在油缸中的高度，一般每季度應檢查一次，當發(fā)現(xiàn)低于油位線時，應添加（保證油的粘度相同）。（4）保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應用細銼刀修平。中央空調(diào)機組每日巡視保養(yǎng)項目序號部位內(nèi)容要求1潤滑系統(tǒng)壓縮機潤滑軸承的油壓、油位油壓、油位正常，必要時進行放油與加油2冷凝器檢查冷凝器壓力、飽和溫度符合設計工作情況3蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器壓力符合設計工作情況4冷凍水檢查冷凍水進出水溫度水溫正常、進出水溫度差正常