【正文】 同時(shí)，城市休閑設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣?。（五?財(cái)務(wù)指標(biāo)本項(xiàng)目各項(xiàng)數(shù)據(jù)及指標(biāo)見(jiàn)附表12—1~6，項(xiàng)目完成后，%，%，從附表的現(xiàn)金流量表計(jì)算可看出，%，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益是可以接受的。項(xiàng)目經(jīng)估算，《建設(shè)投資估算表》）。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為8—15次/h。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。（三） 電氣安全本工程采用TNS接地系統(tǒng)。污水經(jīng)處理后能滿足云南省規(guī)定要求。 噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。 消防水泵出口泄壓安全設(shè)在屋頂水箱頂蓋上，改為DN50小口徑，既解決零流量啟動(dòng)消防泵萬(wàn)一超壓?jiǎn)栴}，又可在停泵時(shí)不會(huì)銀大口徑安全閥失靈大量漏水而浪費(fèi)水資源和能源，還有利于將小口徑安全閥出口管道引至屋面，不增加地下泵房潛水泵的額外排水負(fù)擔(dān)，確保衛(wèi)生要求，免除地下可能淹水隱患。空調(diào)啟用時(shí)間不多，但仍有一定時(shí)間的啟動(dòng)，而空調(diào)是高耗能的設(shè)備。中央空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源采用水冷冷水機(jī)組及風(fēng)冷熱泵機(jī)組，夏季由水冷冷水機(jī)組與風(fēng)冷熱泵機(jī)組聯(lián)合提供冷量，冬季由風(fēng)冷熱泵機(jī)組提供熱量。（三）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式：動(dòng)力配電干線電纜沿橋架敷設(shè)或在電氣豎井內(nèi)明敷，導(dǎo)線則穿管暗敷。從市政給水管網(wǎng)上引兩條管徑為dn160的引入管供酒店用水，本區(qū)建筑給水系統(tǒng)分為2隔結(jié)合給水區(qū)，低區(qū)：地下室至四層為一個(gè)供水區(qū)，由市政網(wǎng)直接供水；高區(qū)：五層之十五層為一個(gè)供水區(qū)，由高區(qū)變頻供水設(shè)備供水。二層為宴會(huì)廳、包廂、棋牌室、西餐廳等。項(xiàng)目在具體開發(fā)內(nèi)容上，主要建設(shè)四星級(jí)旅游度假大酒店、體育設(shè)施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務(wù)設(shè)施?！?，—，僅在鉆孔zk14—121—2668888+88+890及92—94控制地段揭示至該層。擬建場(chǎng)低范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構(gòu)造斷裂及發(fā)震斷裂通過(guò)，整個(gè)工程場(chǎng)區(qū)屬基本穩(wěn)定。旅游業(yè)發(fā)展水平：現(xiàn)階**旅游業(yè)存在旅游產(chǎn)品單一、淡旺季明顯、接待設(shè)施落后、客源不廣等情況，旅游水平正處于光型旅游向休閑度假型旅游過(guò)渡的階段。將極大改善**旅游淡旺季明顯的狀況。地理位置優(yōu)越，是未來(lái)**新城的核心位置 自20XX年以來(lái)，**縣依托豐富的旅游資源，不斷加強(qiáng)與東盟，以及我國(guó)西南6省區(qū)，及滇東南5市區(qū)國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，全面打造旅游產(chǎn)品共享、客源互送、信息互通的“無(wú)障礙旅游”網(wǎng)絡(luò)。**旅游度假區(qū)屬大型旅游景區(qū)，景區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)分布眾多，一是自然生態(tài)型旅游以**的湖水，將荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，以展示**旅游度假區(qū)的水體、群山、植被、地貌等自然景觀；二是民族風(fēng)情型旅游以水路與陸路相結(jié)合游線為依托，將仙人洞彝族文化生態(tài)村以及其他村落串聯(lián)起來(lái)，以展示**旅游度假區(qū)的民俗村寨風(fēng)貌；三是文化生態(tài)旅游，以賞荷、品荷、說(shuō)荷為基本內(nèi)容，展示**極具魅力的荷湖風(fēng)光與荷文化旅游。項(xiàng)目地塊周邊交通干道主要有規(guī)劃中的60米大道、32米大道，北側(cè)是規(guī)劃中的風(fēng)味食品一條街，東面是規(guī)劃中的商業(yè)步行街，規(guī)劃交通條件良好。（4）項(xiàng)目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，與**城市化進(jìn)程的步伐緊密相連，與求被旅游市場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān)，項(xiàng)目的建設(shè)，將給**人民帶來(lái)開放式的園林景觀和休舔場(chǎng)所、高檔次的娛樂(lè)休閑中心、集中的商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)和步行街、展示當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟮乃男羌?jí)酒店，項(xiàng)目的建成，將能有效的提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。公司自成立以來(lái)，以“誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、高效、超越”為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人才管理、項(xiàng)目開發(fā)、客戶服務(wù)上堅(jiān)持“以人為本、誠(chéng)信求實(shí)、謹(jǐn)守商道、共贏發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)宗旨，并在發(fā)展建設(shè)中始終以“提升品牌、服務(wù)社會(huì)”為企業(yè)價(jià)值觀，企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是爭(zhēng)做知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。推進(jìn)文化與體育的結(jié)合，全面提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和文化內(nèi)涵，抓好精品開發(fā)與促銷。項(xiàng)目建成后，將成為**的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)和傳承。建筑功能規(guī)劃——**大酒店為四星級(jí)旅游大酒店，是整個(gè)**旅游區(qū)的總接待中心和旗艦店，營(yíng)運(yùn)功能定位于涉外、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待。（四）項(xiàng)目投入總資金及效益情況 **。 近年，隨著**旅游品牌的構(gòu)建和景區(qū)知名度的不斷提升，**的旅游事業(yè)獲得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，吸引的游客人次逐年攀升，旅游產(chǎn)出大幅度提高(見(jiàn)表1：20XX年 20XX年**旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)表，表2：**旅游總收入柱狀圖)。作為**的第一家四星級(jí)酒店，本項(xiàng)目是**的地標(biāo)建筑，是政府的面子工程，是**景區(qū)、**縣政府乃至**州的一張名片。 **位于**縣城西北部，是通往老縣城區(qū)及**景區(qū)的樞紐，地理位置比較優(yōu)越。僅分布于鉆孔zk102—101314146及147控制地段。地表水下滲后在泥巖與石灰?guī)r接觸停滯，使得該處泥巖完全風(fēng)化而較軟?！虅?wù)中心、康樂(lè)中心、中西餐飲、健身房、便利超市、高雅茶座等基礎(chǔ)配套功能配置。 配套設(shè)計(jì)酒店設(shè)室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車庫(kù)及相應(yīng)商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施。（四）消防給水系統(tǒng)室外消防給水水源為城市自來(lái)水，室外消防環(huán)狀管網(wǎng)有雙水源，消防屋頂水箱有效容積為18立方米。（五）防雷接地系統(tǒng)本工程按照第二類建筑防雷標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。（二）通風(fēng)系統(tǒng)地下室設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，地下車庫(kù)及洗衣房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 各空調(diào)房間采用溫控器以控制房間溫度在合理范圍內(nèi)。 化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，或出水無(wú)水封有通氣裝置，確保安裝和使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止屎蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩相污物堵塞化糞池出口管段。冷卻塔設(shè)在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。四、 環(huán)境綠化本項(xiàng)目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。（三） 通風(fēng)、空調(diào)及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，去換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次/h。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊吊頂?shù)任曁幚泶胧?。分?xiàng)收入一是參考了各部分營(yíng)業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況。本項(xiàng)目為高檔酒店，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)特色，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)理念，避免新開業(yè)客源少，聲譽(yù)低等風(fēng)險(xiǎn)，盡快達(dá)到較滿意的住宿率，從敏感性分析也可看出提高租住率對(duì)增加營(yíng)業(yè)收入的重要性。項(xiàng)目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)”為宗旨，踐行“區(qū)內(nèi)旅游、區(qū)外服務(wù)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，符合省政府大禮實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將能有效地推進(jìn)**產(chǎn)業(yè)建設(shè)，對(duì)**旅游文化市場(chǎng)的發(fā)展提高良好的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)勁的原動(dòng)力。（三） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于促進(jìn)的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。歷年成本預(yù)測(cè)見(jiàn)附表10—3. 工資及福利企業(yè)定員130人，其中管理人員36人，營(yíng)業(yè)及輔助人員94人，管理人員月平均基本工資1500元，營(yíng)業(yè)及管理人員月平均基本工資720元，全年應(yīng)支付基本工資：（150036+72094）12=%。（二）估算編制范圍本估算包括規(guī)劃紅線內(nèi)的主體工程、附屬工程和區(qū)域工程費(fèi)用，其中電氣工程包括配電照明工程；公用工程含變配電、熱交換站、泵房設(shè)備投資；弱點(diǎn)工程包含：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等投資。人），宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉OK廳等為40m3/（h二、 衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室等。六、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目為公用設(shè)施工程，項(xiàng)目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經(jīng)收集后送垃圾場(chǎng)處理，有輕微噪聲的設(shè)備看控制在允許范圍內(nèi)，故項(xiàng)目總體環(huán)境評(píng)價(jià)應(yīng)為不影響周邊環(huán)境。（6） 風(fēng)管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。 噪聲污染該地區(qū)成為新城區(qū)后，車多、人多的場(chǎng)面不可避免，噪聲污染必然出現(xiàn)，主要是交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備的噪聲。二、 節(jié)水措施（一） 給水方面 生活給水管道全部采用PPR管，大大地提高生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。按規(guī)范規(guī)定應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙的內(nèi)走道、房間均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，其余具有自然排煙條件的內(nèi)走道、房間充分利用外窗自然排煙。消防線路所有消防線路均采用阻燃電力電纜或阻燃電線穿金屬管暗敷。公共場(chǎng)所等處設(shè)手提式滅火器。（二）建筑材料混凝土地下室——3層4層——8層9層——13層14層以上柱、墻C40C35C30C25梁、板C30C25C25C25墊層：C15，次要構(gòu)件：C25地下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。提煉傳統(tǒng)云南和江南民居的典型建筑符號(hào)，如吊腳樓、影壁、鏤空窗等構(gòu)成元素，經(jīng)過(guò)抽象和簡(jiǎn)化，恰當(dāng)運(yùn)用于建筑造型中，色彩對(duì)比，在視覺(jué)上減少立面的尺度，加強(qiáng)細(xì)部的處理，坡屋頂、挑檐、欄桿、仿木建筑構(gòu)架的組合都認(rèn)真考慮。二、 供水?dāng)M建場(chǎng)60米大道已完成城市供水管的敷設(shè)，可直接與市政供給管搭接，供水有保證。該強(qiáng)風(fēng)化泥巖屬極軟巖，巖體完整程度分類屬極破碎，巖體質(zhì)量等級(jí)分類屬V類。地貌上處于山間丘陵緩坡地帶和丘谷地帶，整體地貌形態(tài)為**山間丘陵地貌。本項(xiàng)目的建成將極大改善這一狀況，占據(jù)**旅游接待的中高端市場(chǎng)，搶占市場(chǎng)空白，并且在**的政府接待、商務(wù)接待中發(fā)揮舉足輕重的作用。本項(xiàng)目與周邊配套形成的旅游接待中心，其休閑氛圍、商業(yè)氛圍需要一段時(shí)間的培育。表3 **星級(jí)酒店一覽表酒店名稱星級(jí)床位數(shù)備注瑞和大酒店三星225張標(biāo)間、套房電力賓館二星55間，110余張普標(biāo)、豪單、豪標(biāo)、套房電信賓館二星76張標(biāo)間、套房豐圓賓館二星68間，123張標(biāo)間興運(yùn)賓館二星162張普標(biāo)佳寶賓館二星110張標(biāo)間**賓館二星326張單間、標(biāo)間、三人間、豪套花園賓館準(zhǔn)二星106間，260張單間、夫妻間、套間、普標(biāo)**度假村準(zhǔn)二星63間，120余張單間、標(biāo)間、三人間、夫妻間銀湖賓館準(zhǔn)二星100余間，200余張普標(biāo)、豪標(biāo)、豪套、三人間數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)查及《中國(guó)云南****風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》**酒店業(yè)的另一個(gè)突出問(wèn)題是普遍建成時(shí)間長(zhǎng)，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂(lè)占據(jù)酒店業(yè)的主力。成功的組織、實(shí)施、開發(fā)好本項(xiàng)目，將能為**社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，為****新城區(qū)的總體建設(shè)，對(duì)**旅游產(chǎn)業(yè)、文化事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。因此，在**縣城建設(shè)一個(gè)旅游接待中心，深厚的旅游資源是旅游酒店的最可靠客源保證。項(xiàng)目用地東臨城市中心公園，西靠規(guī)劃中的商業(yè)步行街，北面是規(guī)劃中的風(fēng)味食品街，南毗建設(shè)中的60米大道，與盛德花園隔街相望，處于**新城區(qū)的中心位置，交通便利。（2）是提升**旅游接待能力的需要項(xiàng)目的建成，是**旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了**以及整個(gè)**州沒(méi)有四星級(jí)酒店的歷史，開創(chuàng)了**旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至建筑品質(zhì)、建成后所引進(jìn)的先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對(duì)現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng)**當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成營(yíng)業(yè)后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升**旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升**旅游接待能力。云南****項(xiàng)目的成功開發(fā)，尤其是四星級(jí)酒店的建設(shè)，將填補(bǔ)**作為一個(gè)知名旅游目的地而沒(méi)有四星級(jí)酒店的空白，這在整個(gè)**州都具有一定的前瞻性，有利于提升**的城市形象，有利于豐富**的城市內(nèi)涵，有利于**旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式從質(zhì)量低的“觀光型”向質(zhì)量較高的“觀光休閑度假型”轉(zhuǎn)變。04′，距省城昆明市280公里，距**州府（**縣城）114公里，縣城設(shè)錦屏鎮(zhèn)，海拔1452米。（三）主要建設(shè)條件豐富的旅游資源是四星級(jí)酒店建設(shè)最可靠的依托 **旅游度假區(qū)始建于上世紀(jì)80年代末，經(jīng)過(guò)近20多年的開發(fā)利用與保護(hù)，已經(jīng)成為國(guó)家3A級(jí)景區(qū)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和人民生活水平的提高，加上國(guó)家推行長(zhǎng)假休息制，景區(qū)的人氣逐年上升，整個(gè)旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模一年一個(gè)樣，從而推動(dòng)相應(yīng)的服務(wù)業(yè)的巨大需求，特別是以食宿為主的接待條件是旅游地不可缺少的硬件建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)是**旅游支柱產(chǎn)業(yè)的組成部分，而旅游業(yè)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)開放、繁榮經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)、增加群眾收入和帶動(dòng)精神文明建設(shè)的大事，項(xiàng)目開發(fā)有明顯的社會(huì)效益，具有深遠(yuǎn)意義。據(jù)**縣旅游局統(tǒng)計(jì)，截止20XX年10月**縣旅游接待能力情況為：景區(qū)及縣城日提供床位6517個(gè)，共計(jì)170戶；其中城區(qū)110戶，床位數(shù)4263個(gè)；景區(qū)60戶，床位數(shù)2254個(gè)；而截止20XX年底**僅新增床位300個(gè)（**縣旅游局提供數(shù)據(jù)），與**近兩年旅游人數(shù)的大幅增加形成強(qiáng)烈反差。 酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。但項(xiàng)目所在的**地勢(shì)較開闊，壩區(qū)面積2平方公里左右，60米大道呈東西走向，擬建場(chǎng)地整體地形由西向東緩傾，場(chǎng)地較為平坦。—，—；除鉆孔zk15控制地段缺失該層外，其余絕大部分地段揭示該層。由于地處低緯季風(fēng)區(qū)域，氣候總體上屬中亞熱帶高原季風(fēng)氣候，有南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶4個(gè)氣候類型，~℃，年平均降雨量1000~1270毫米。項(xiàng)目規(guī)劃為云南建筑風(fēng)格，集餐飲、建設(shè)娛樂(lè)、住宿、商務(wù)會(huì)議功能為一體。地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。