【正文】 3）崗地區(qū)（白馬山田園農(nóng)事體驗(yàn)園）主要是在 24－28 號(hào)的水田區(qū)，開展水田自耕、水稻認(rèn)植、油菜花觀光等田園農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)；如設(shè)立自耕區(qū)，通過出租部分土地讓游客自行種植、采收（上班時(shí)由白馬山莊代為管理） ，讓承租方在勞動(dòng)過程中體會(huì)勞動(dòng)的艱辛、勞動(dòng)的樂趣，并獲得知識(shí)，享受豐收成果。4）鄉(xiāng)村客?！　∈前遵R山鄉(xiāng)村旅游區(qū)住宿服務(wù)中心之一，為聯(lián)體建筑，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間，總約有 70 個(gè)床位。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　26北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心4.　開發(fā)規(guī)劃與策劃方案　目標(biāo)定位與開發(fā)策略　目標(biāo)定位依托“花果” 、 “山野” 、 “泉水”三大特色資源，圍繞“合肥花果山，江淮農(nóng)家院”的主題形象，打造以江淮民居為特色的山村農(nóng)家院落景觀，全力建設(shè)五大鄉(xiāng)村旅游功能區(qū)，爭取在未來 5－10 年內(nèi)將白馬山果園場建設(shè)成為一個(gè)集果園休閑、山地運(yùn)動(dòng)、山村度假等一體的山地型鄉(xiāng)村旅游區(qū)，成為合肥市首家鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和安徽省生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。所以，近期應(yīng)該注重家庭和團(tuán)隊(duì)旅游群體；中遠(yuǎn)期擴(kuò)大散客市場。在休息日增多、休閑需求增強(qiáng)的前提下，合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為本旅游區(qū)主要的客源市場。因此，鄉(xiāng)村的觀光、休閑、體驗(yàn)、放松、度假等旅游方式正迎合了都市居民追求差異化生活方式的需求。白馬山南部緊靠巢湖，處于環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)，也處于合肥市環(huán)城游憩帶上，這一方面是他的區(qū)位優(yōu)勢，有很大的機(jī)遇，但同時(shí)，也會(huì)面臨相似景區(qū)點(diǎn)的威脅。白馬山果園場外圍的資源環(huán)境優(yōu)越，與周邊的鄉(xiāng)村環(huán)境有較好的組合，目前，果園場外圍有安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安徽省林木良種繁育基地、安徽省花協(xié)苗木示范基地等，到處郁郁蔥蔥，花木繁盛。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　11北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心同時(shí)在資源等級(jí)上，根據(jù)由低到高的一至五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（主要依據(jù)類似鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行比較評(píng)價(jià)） ，目前項(xiàng)目地塊 20 類主體資源的等級(jí)評(píng)價(jià)如表 1 所示；在資源等級(jí)分布上，一到五級(jí)資源所占比例分別是 5%、30%、40%、20%和 5%，即項(xiàng)目地塊資源整體級(jí)別不高，大多處于中間層次，其中果樹園區(qū)和苗圃區(qū)為首的林園資源在合巢地區(qū)據(jù)有一定壟斷性，是優(yōu)質(zhì)資源，而白馬山及其山泉資源具有很大的使用空間，也屬于優(yōu)質(zhì)資源。登上白馬山主峰，還能遠(yuǎn)眺巢湖勝景，近觀田園風(fēng)光。最高一級(jí)階梯是白馬山，主峰白馬尖海拔 266 米，與“合肥十景”之一“四頂朝霞”相望。? 規(guī)劃年限為 10 年，分近期（2022－2022）和中遠(yuǎn)期（2022－2022） ?！∩鐣?huì)人口狀況白馬山果園場現(xiàn)有人口 120 多人，正式職工有 60 多人，其中在職人員 42人，退休人員 18 人。? 中廟又名忠廟、圣妃廟。這使得汩汩山泉，沿山洼順流而下，一年四季不斷，溢水成溪，聚水成塘，為山下的崗地和白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　13北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心田野注入了勃勃生機(jī)。區(qū)內(nèi)各種苗木花果、山地水田資源豐富，但零星散布，沒有形成規(guī)模，單項(xiàng)資源優(yōu)勢不突出，須突出重點(diǎn)，正和開發(fā)。SWOT 戰(zhàn)略分析框架 分析結(jié)論或具體對策S－O 分析：應(yīng)勢而上，發(fā)揮優(yōu)勢以“花果山農(nóng)莊”為目標(biāo)，建成合肥市第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，乃至結(jié)合周邊資源共同打造安徽省鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū)，爭取融入合肥環(huán)城游憩帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮點(diǎn)。2）以家庭出游為主鄉(xiāng)村旅游具有參與性、娛樂性、教育性]、科普性等特點(diǎn)，而且在時(shí)間，距離上都不會(huì)有太大的消耗，因此，吸引了大批周末游的家庭市場，同時(shí)，現(xiàn)今大部分城市家長，都想讓自己的孩子能體驗(yàn)農(nóng)村氛圍，接受農(nóng)事教育，而鄉(xiāng)村旅游的鄉(xiāng)野田園特色，科普教育功能，正好為其提供了良好的環(huán)境，家庭出游在放松身心，休閑娛樂的同時(shí)，又開闊了孩子的眼界，學(xué)到許多書本上沒有的東西，因此，成為許多家長首選的旅游方式。首先,外出旅游已成為合肥市、巢湖市民周末主要休閑活動(dòng),以城市為中心向外輻射的城市周邊旅游成為休閑旅游新熱點(diǎn)。年齡不同，居民的休閑出游率也不同，年齡在 25～44 歲的居民出游最多，所占比重為 %；其次是 15～24 歲年齡段的居民出游率較高，占 %，這與合肥市、巢湖是都是全國高校密集區(qū)之一、學(xué)生出游較多有關(guān)；65 歲以上的居民出游比重偏小。5）整合周邊資源，走合作化路線要充分發(fā)揮周邊一圃一莊兩基地四村莊 2的生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，與他們密切合作，互為補(bǔ)充，互送客源，營造良好的白馬山旅游大環(huán)境，對中層的輔助生態(tài)資源要互為依托互相借景，對外層的外圍村莊資源要成為白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的第一批示范教育對象，通過培訓(xùn)，使四個(gè)村莊成為白馬山鄉(xiāng)村旅游區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地和農(nóng)家樂第二接待地。其中專門劃出 4－5 家大院專門由經(jīng)培訓(xùn)后的農(nóng)戶居住，承擔(dān)農(nóng)家樂接待任務(wù)，既起到新農(nóng)村新農(nóng)民新生活的示范展示作用，又可以滿足一部分游客的“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活”的農(nóng)家體驗(yàn)需求；另外農(nóng)家小院采取客房別墅式管理方法，由白馬山莊統(tǒng)一經(jīng)營。3）白馬山滑翔基地在白馬山陡坡處及山頂平緩地塊設(shè)立滑翔區(qū)，與省航空或滑翔協(xié)會(huì)合作建立動(dòng)力傘或滑翔訓(xùn)練基地，租借相關(guān)設(shè)備和訓(xùn)練人員，根據(jù)四季風(fēng)力情況，開展動(dòng)力傘、自由滑翔等空中運(yùn)動(dòng)?！“遵R山果園休閑區(qū)項(xiàng)目策劃1）采摘區(qū)（農(nóng)夫果園）以目前科技示范園（即優(yōu)質(zhì)果樹示范園）為基礎(chǔ)，選擇園內(nèi)桃、李、杏、葡萄、梨等若干品種的果樹林，可以因時(shí)開發(fā)成采摘園，供游人親自采摘瓜果，享受豐收樂趣；并在金枝國槐、福建紫薇、深山含笑、紅黃玉蘭等珍稀樹種苗圃，開發(fā)成珍稀植物園，供參觀、學(xué)習(xí)；同時(shí)進(jìn)行道路美化、軟化，以及局部區(qū)塊果林種類調(diào)整，形成四季都有花可賞、有果可采的花果樂園；同時(shí)在各林園要因地制宜設(shè)立采摘通道，對園內(nèi)道路要進(jìn)行綠色覆蓋，于路邊栽植葡萄、瓜果等藤本植物，形成天然的瓜果廊道。表 7　白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)功能分區(qū)方案目標(biāo) 總體布局 功能配置 建設(shè)主題 區(qū)塊現(xiàn)狀 3白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)游客接待與服務(wù)、會(huì)議娛樂、教育培訓(xùn)生態(tài)大山莊，鄉(xiāng)村俱樂部4445白馬鄉(xiāng)野度假區(qū) 農(nóng)家度假、山村療養(yǎng) 山泉農(nóng)莊，流水別墅 1－20白馬山果園休閑區(qū) 花果觀光、采摘認(rèn)養(yǎng)、生態(tài)教育、農(nóng)事體驗(yàn)合肥花果山，農(nóng)家大觀園21－23,37－42,46－74白馬山田園濕地休閑區(qū)田園觀光、垂釣休閑、濕地觀光、濱水運(yùn)動(dòng)采菊東蘺下，悠然見南山24－34以“合肥花果山，江淮農(nóng)家院”為主題的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范點(diǎn)白馬山野營體驗(yàn)區(qū) 野外露營、燒烤娛樂 白馬篝火，青春樂園 35－36　各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案　白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃該區(qū)選址定于 4445 號(hào)地塊上原果園場職工宿舍區(qū)、閑置空地和雜樹林區(qū)，建設(shè)風(fēng)格突出綠色環(huán)保主題和生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)貌，主要承擔(dān)住宿、會(huì)議、娛樂、餐飲、休閑等游客綜合服務(wù)功能，主要有 6 大項(xiàng)目。周邊市場：白馬山周邊較遠(yuǎn)距離的城市有滁州市、南京市等，這些城市居民及省外游客是示范點(diǎn)旅游發(fā)展的后背市場，要循序漸進(jìn)長期不懈的開發(fā)，確保示范點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游的后勁。巢湖市民的出游率雖沒有合肥市民高，但開發(fā)潛力巨大。目前，合肥市居民家庭月收入在 3000 元至 5000 元的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的 ﹪，而收入在 3000 元以下的僅占 ﹪。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　18北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心3.　市場分析與定位　鄉(xiāng)村旅游市場前景及其出游特征　鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊我國鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)生于 20 世紀(jì) 80 年代，在經(jīng)歷了早期萌芽、初級(jí)經(jīng)營階段后，目前正處于規(guī)模經(jīng)營階段，近年來，鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展在各地不斷升溫，并且得到了廣大游客的認(rèn)同和喜愛，取得了豐碩的成果，2022 年，國家旅游局又推出了“中國鄉(xiāng)村旅游年”的口號(hào)，各地政府也紛紛響應(yīng)，爭先恐后出臺(tái)相應(yīng)的政策促進(jìn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，因此，使我國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展有了很好的大環(huán)境。目前，環(huán)巢湖旅游大道的建設(shè)設(shè)計(jì)方案已通過評(píng)審，這條環(huán)巢湖大道的起點(diǎn)為肥東縣長臨河鎮(zhèn)，可連白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　15北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心接店（肥東店埠）忠（巢湖忠廟）路和巢湖市的環(huán)湖大道，最終與經(jīng)過古鎮(zhèn)三河的合（肥）銅（陵）公路相接，全長為 52 公里，從而將巢湖市的環(huán)湖大道與六安市正在修建的六（安）舒（城）三（河）公路連成一線，成為環(huán)巢湖旅游的黃金通道。水塘的水面既調(diào)節(jié) 了周邊的小氣候，使得空氣濕潤，也 為周邊的崗地和田野提供了灌溉水源。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　10北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心2.　資源與環(huán)境分析　資源分析與評(píng)價(jià)　分布現(xiàn)狀與評(píng)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)范圍界定，目前示范點(diǎn)相關(guān)資源可擴(kuò)展為三層：? 內(nèi)層是規(guī)劃區(qū)塊為主的核心資源，主要以山、泉、場、園、林、花、果、池為主；? 中層是果園場為主的輔助資源，主要以安徽省林木良種繁育基地、安徽省隔離試種苗圃、安徽省花協(xié)苗木示范基地和春博生態(tài)山莊；? 外層是以周邊四大村莊為主的外圍資源，包括劉羅蔡、塘橋村、張德山和咀子羅等。一年來，果園場以優(yōu)質(zhì)果樹科技示范園建設(shè)為重點(diǎn)，在園區(qū)面積由原來的 40 畝擴(kuò)大至 140 畝的同時(shí)，繼續(xù)大力發(fā)展了艷光、曙光等柚桃及棗、白桃等，全年共產(chǎn)鮮棗 2 萬余斤，向外銷售果樹苗木 4 萬余株，帶動(dòng)周邊群眾發(fā)展果樹種植 900 余畝，出售紅葉李等風(fēng)景苗木 2 萬余株。這樣，進(jìn)入示范點(diǎn)的道路交通狀況就會(huì)得到很大的改善，將大大節(jié)省游客進(jìn)入示范點(diǎn)的時(shí)間，增加可進(jìn)入性，節(jié)約時(shí)間成本。另外，白馬山果園場正在積極爭取市、縣公路、交通部門盡最大可能將石長路長臨段興修計(jì)劃提前到 2022 年，確保道路暢通。2022 年以來，在省、市、縣人大、林業(yè)、財(cái)政、科技、交通、畜牧、農(nóng)業(yè)等墓碑的大力關(guān)心、支持下，白馬山果園場堅(jiān)持因地制宜，以強(qiáng)化廠區(qū)經(jīng)營管理、切實(shí)提高經(jīng)營效益為目標(biāo)，實(shí)施“一業(yè)為主、多業(yè)并舉、多種經(jīng)營、多向發(fā)展”的戰(zhàn)略舉措，各項(xiàng)工作取得了顯著的成績。? 相隱寺位于安徽省巢湖之濱的西黃山腹地，曾經(jīng)是一座高僧輩出的古剎，原名“白衣庵” ，始建于唐朝貞觀年間，后幾經(jīng)焚毀，現(xiàn)今建筑為 1991 年新建，已初步建成，形成叢林規(guī)模，香火旺盛。4）山?jīng)_水塘資源白馬山下的崗地之間的沖洼地帶分布著 6 個(gè)水塘，乃山上的泉水流淌匯聚洼地成塘。國務(wù)院已批準(zhǔn)建立巢湖國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，為加快環(huán)巢湖地區(qū)交通設(shè)施建設(shè)，安徽省交通廳已同意支持合肥市修建環(huán)巢湖公路。近期交通改善以后，通過先期政策扶持建設(shè)，揚(yáng)長避短，發(fā)揮白馬山花果及山地資源優(yōu)勢，整合內(nèi)部特色資源，聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村，搶占市場先機(jī)，就能夠有條件建設(shè)成為全市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和環(huán)城游憩帶中的一顆明珠?！『铣猜糜问袌銮熬凹捌涑鲇翁卣鳌『铣猜糜问袌銮熬?）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好改革開放以來，合肥市、巢湖市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入了快車道，GDP 連續(xù)20 多年保持在兩位數(shù)以上增長，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量和人均水平跨上新臺(tái)階。表 4　合肥市市民出游情況統(tǒng)計(jì)合肥市 人均花費(fèi)（元） 比上年增長 出游率 比上年增長1998 77 1999 2022 2022 資料來源：中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒由表 4 知，盡管合肥市居民外出旅游年增長率不高，出游率卻很高，反映了市民旅游需求旺盛，在近幾年更有增長趨勢，市場前景廣闊。同時(shí)，城區(qū)到白馬山的交通發(fā)達(dá)，有助于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。具體如表 7 所示。　　同時(shí)繼續(xù)啟用葡萄保鮮中心的瓜果保鮮設(shè)施，對保鮮中心建筑進(jìn)行景觀化改造，對白馬山所產(chǎn)的各類優(yōu)質(zhì)蔬菜和瓜果進(jìn)行越季保存，實(shí)現(xiàn)反季節(jié)供應(yīng)，從而為白馬山特色農(nóng)家餐飲提供不間斷的高質(zhì)量的蔬菜瓜果。　各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排　　按照示范點(diǎn)整體建設(shè)進(jìn)度和各項(xiàng)目經(jīng)營特點(diǎn)，需要對各項(xiàng)目進(jìn)行主次劃分，并要求分階段、分區(qū)塊建設(shè)，便于集中力量，做好示范性；同時(shí)又考慮到市場需求持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展，各項(xiàng)目具體建設(shè)時(shí)序安排如表 8 所示。2）桃李休閑區(qū)（桃源小屋）　　在 14－19 號(hào)地塊的桃李林區(qū)，培育一片桃李果園，以供游客認(rèn)養(yǎng)和采摘；同時(shí)在園中路邊空地上建設(shè) 4 個(gè)小木屋（桃源小屋） ，以及在林間空處搭建若干涼棚，以供游客住宿和休息。6）加強(qiáng)活動(dòng)策劃，走市場化路線要定期或不定期地策劃和舉辦相關(guān)節(jié)事活動(dòng)，如白馬山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游節(jié)、相約白馬山――鄉(xiāng)村“白馬王子”選拔賽、 “我心飛翔”――白馬山滑翔旅游節(jié)（或挑戰(zhàn)賽） 、白馬山騎馬（或山地摩托車、自行車）越野挑戰(zhàn)賽、白馬山各類瓜果采摘節(jié)等活動(dòng)，一方面整合了各類資源直接面向市場需求，另一方面又吸引了市場及媒體關(guān)注，提高旅游區(qū)知名度。、從職業(yè)上看，游客中大學(xué)生比重最高，其次是企事業(yè)管理者、文教科技人員和公務(wù)員，離退休人員與家庭主婦的比例較小。其次,由于時(shí)間有限和不愿受勞頓之苦,合巢市民利用周末進(jìn)行短程旅游意向強(qiáng)烈,旅游動(dòng)機(jī)主要是親近自然、放松身心、白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　22北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心休閑娛樂。3）在時(shí)間上，以周末游為主都市居民的閑暇時(shí)間主要集中在周六、周日和黃金周，而用于鄉(xiāng)村旅游的時(shí)間基本上是周六、周日，可以緩解一周內(nèi)的緊張情緒，緩解工作壓力。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告　　　　　　　　　　　　　　17北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心S－T 分析：搶占先機(jī)，揚(yáng)長避同發(fā)揮“山泉農(nóng)莊，生態(tài)果園”的資源優(yōu)勢，打造合肥市第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、安徽省第一個(gè)滑翔旅游基地和著名生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)，搶占市場制高點(diǎn)，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游