【正文】 可以按果實的大小或者顏色分出不同級別的果品。（4）訂單交易：根據(jù)訂單，按照訂單要求組織貨源，進(jìn)行加工、包裝、配送。中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所同時大力發(fā)展超市、學(xué)校、機(jī)關(guān)單位、酒樓飯店等潛在市場，爭取在三至五年內(nèi)成為淮北市農(nóng)產(chǎn)品流通市場的龍頭企業(yè)，初步實現(xiàn)規(guī)模式經(jīng)營，為淮北市的“菜籃子工程 ”完成統(tǒng)一配送、標(biāo)準(zhǔn)配送的經(jīng)營模式，使農(nóng)產(chǎn)品終端消費(fèi)市場得到革命性的改變，使“餐桌治污工程” 和 “食品安全工程” 徹底地得以實施。 通訊**鎮(zhèn)通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無線通訊信號覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，于外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。、賓館餐廳樓為常住經(jīng)營客戶提供商住服務(wù)，為流動客戶提供餐飲和住宿服務(wù)等。不能常溫儲存的貨物直接入冷庫儲存。（4）建設(shè)食品加工基地根據(jù)淮北市“十二五 ”發(fā)展規(guī)劃，“十二五”時期淮北市達(dá)到食品工業(yè)基地，目前正在規(guī)劃建設(shè)鳳凰山食品工業(yè)園、百善食品工業(yè)園，預(yù)計未來 5 年，淮北市食品工業(yè)規(guī)模將達(dá)到 40 萬噸，產(chǎn)值 100 億元。除此之外，衣著類價格下降 %，文教娛樂用品及服務(wù)類價格下降 %，交通和通訊類價格下降 %。全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 90 億元，按可比價格計算，比上年增長 %?；幢鞭r(nóng)業(yè)主要矛盾由體制約束轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌黾s束，農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭由區(qū)域性轉(zhuǎn)為中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所全國性和世界性，因此激烈的市場競爭對農(nóng)產(chǎn)品的流通提出了更高要求。涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型批發(fā)市場。 適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與國內(nèi)外市場競爭的需要近年來，網(wǎng)上交易正飛速向前發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，進(jìn)入尋常百姓家。在擴(kuò)展新區(qū)的同時，舊城改造的力度也很大。中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所（1）城市居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，迫切要求對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造提升。在這樣的背景支持下，全中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所國各地對建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。中共中央國務(wù)院發(fā)布文件《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)[2022]1 號）對搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所第二章 項目背景和發(fā)展概況 企業(yè)概況中瑞農(nóng)副產(chǎn)品有限責(zé)任公司是 2022 年創(chuàng)辦的民營企業(yè)。詳見第十二章。長期以來，淮北礦業(yè)集團(tuán)所屬楊莊煤礦一直未能作明確是否開采老城區(qū)的煤炭資源，直至 2022 年，因老城區(qū)拆遷安置成本過高，楊莊煤礦才明確放棄開采老城區(qū)煤炭資源。 研究工作概況項目建議書編制單位接受委托后，組成了該項目的研究工作小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。作為公司領(lǐng)軍人物的董事長譚秀榮同志巾幗不讓須眉，自強(qiáng)不息，善謀實干，敢闖敢中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所拼，被評為全省“巾 幗創(chuàng)業(yè)十佳標(biāo)兵” 、“維權(quán)精英標(biāo)兵”， “首屆中國農(nóng)產(chǎn)品市場十大新聞人物”。詳見第七章。綜上所述，本建議書認(rèn)為項目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會效益，與傳統(tǒng)的交易批發(fā)市場相比，本項農(nóng)產(chǎn)品市中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所場配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)、展示中心，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競價拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘留檢測手段，保證農(nóng)產(chǎn)品的安全；快捷的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點，是一個集交易集散中心、價格形成中心、信息傳播中心為一體的場所，且具有理貨、儲藏、加工、運(yùn)輸、冷鏈配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品市場和物流基地。中瑞農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司提出發(fā)展新型物流產(chǎn)業(yè)，當(dāng)以本身優(yōu)勢資源為本，打造全新的強(qiáng)勢農(nóng)產(chǎn)品流通平臺，整合原有資源和優(yōu)勢，使公司的發(fā)展更上一層樓。（2）“三 農(nóng)”問題牽動 著社會各界，解決 “三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事?！稗r(nóng) 改超 ”與 農(nóng)貿(mào)市場 最本質(zhì)的區(qū)別是，超市采取 統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配貨、統(tǒng)一定價的連鎖超市的經(jīng)營方式，比農(nóng)貿(mào)市場更加注重產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌、聲譽(yù)。中瑞農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司可以倚托現(xiàn)有龐大的經(jīng)濟(jì)市場資源優(yōu)勢，第一時間使新建成的農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心擁有廣泛的終端消費(fèi)市場，建成運(yùn)營即贏利。 加強(qiáng)農(nóng)民市場競爭能力中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所面對農(nóng)產(chǎn)品市場開放，要不斷增強(qiáng)農(nóng)民的市場競爭能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量，而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。初步統(tǒng)計，定點市場的年經(jīng)營額近 2022 億元，是農(nóng)產(chǎn)品流通的“ 大 動脈 ”，因而成 為抓好放心農(nóng)產(chǎn)品的重要 領(lǐng)域。許多批發(fā)市場長期停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，像個“放大” 的集貿(mào)市場。全年造林面積 320 公頃，零星植樹 萬株，育苗面積 95 公頃，木材采伐 20 萬立方米。大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，全年市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 31 家，新發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織 68 家。在 圍 繞 市 區(qū)的 以 百 善 、**、劉 橋 、鐵 佛 、雙 堆 、五 溝 等 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ，建 設(shè) 無 公 害 蔬 菜 常 年 基 地 ；加 強(qiáng) 反 季 節(jié) 蔬 菜 生 產(chǎn) 基 地 建 設(shè) ；在 在 百 善 建 立 高 檔 特 需 蔬 菜 、野 生 蔬 菜生 產(chǎn) 基 地 。再由各深加工車間從原材料采購倉庫中領(lǐng)取原料進(jìn)行后處理。對已完成深加工而未及配送或因其他原因沒有進(jìn)行配送的肉類、蔬菜、水果、糧油等農(nóng)產(chǎn)品，可以在此庫中儲存。 供電中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所項目擬建地位于**縣**鎮(zhèn)，根據(jù)淮北市**縣城鎮(zhèn)規(guī)劃、**新城區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10kV 高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項目的用電需要。隨著企業(yè)發(fā)展形勢的變化以及淮北市政府提出的“ 食品安全工程” 和 “餐桌治污工程”政策，公司把整合本身優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，以服務(wù)大眾為前提，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品新型物流產(chǎn)業(yè)為依托，發(fā)展相關(guān)企業(yè)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會，集約經(jīng)營、持續(xù)發(fā)展。貨主將需交易的商品樣品在展廳展出，供客戶看樣進(jìn)行網(wǎng)上交易或競價拍賣交易，可到種植地直接上貨，也可將貨物暫存于倉庫內(nèi)，通過網(wǎng)上尋找買主。（4）保 鮮 處 理 ：清 洗 干 凈 的 水 果 在 水 果 保 鮮 生 產(chǎn) 線 上 進(jìn) 行 上 蠟 或 用一 定 的 保 鮮 劑 、殺 蟲 劑 對 果 品 進(jìn) 行 預(yù) 處 理 。（7）冷庫：包裝好的水果在不馬上進(jìn)行冷鏈配送的情況下，立即放入冷庫中儲存，冷庫中注意溫度、濕度的控制，保證水果良好的貯存環(huán)境。本車間生產(chǎn)規(guī)模為每天加工 500 噸新鮮蔬菜，每天 3 班，每班 8小時，那么每小時生產(chǎn)量為：Q＝500/（38）＝20 。隨著科技發(fā)展和信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，傳統(tǒng)的交易方式已不能完全滿足我國流通業(yè)發(fā)展的需要。 自然條件項目所在地處于黃河沖積平原，地下水為第四紀(jì)巖層組成的含水層，埋深 米，水量豐富。中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所第四章 建設(shè)條件與場址 項目位置及區(qū)位優(yōu)勢 項目位置項目選址位于**縣**鎮(zhèn)杜廟，位于**縣城西部，**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北部，淮北市鳳凰山食品工業(yè)園南部。原料從原材料倉庫領(lǐng)取后，統(tǒng)一檢驗，然后分類屠宰、洗凈、分類分級、稱量、包裝后經(jīng)檢驗合格直接配送至各銷售終端，或存放到凈肉倉庫（或冷庫）。**縣是重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時也具有廣闊的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品市場，一方面可以加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的流通，保護(hù)農(nóng)民利益，增加農(nóng)民收入。優(yōu)質(zhì)小麥、玉米、大豆、大宗蔬菜、雜糧、西瓜、果品、生豬、肉雞、肉鴨、黃淮白山羊等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基本形成一體化經(jīng)營格局，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)品率、商品率和加工轉(zhuǎn)化率大幅度提高，市場競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)；超黑糯玉米、馬鈴薯、珍稀食用菌、花卉苗木、速生豐產(chǎn)林、肉牛、奶牛、水產(chǎn)品等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)模大幅度擴(kuò)大，成為新興產(chǎn)業(yè)，初步形成一體化經(jīng)營格局。三次產(chǎn)業(yè)的比重由上年的 :: 調(diào)整為∶∶。在流通方式和渠道上呈現(xiàn)出多樣性、靈活性等特點。有些市場加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向社會公布信息。后 WTO 時代，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)面臨一個全新的環(huán)境，我國農(nóng)產(chǎn)品將參與國際農(nóng)產(chǎn)品的直接競爭。 淮北**將通過構(gòu)建開放暢通的物流通道體系，高效運(yùn)輸樞紐體系，完善快捷的物流大通關(guān)體系，強(qiáng)大堅實的物流產(chǎn)業(yè)支撐體系和健全有序的商品市場體系，提高物流業(yè)總體發(fā)展水平。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法“ 養(yǎng)尊 處優(yōu) ”，其改造和提升已 擺上議 事日程。本項目的建設(shè)和投入運(yùn)營，將填補(bǔ)這個空白，為**縣確立其加快皖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動作用。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉儲運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。中瑞公司下轄三個獨立實體：（1）中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注1 年交易量 億元 402 總建筑面積 M2 3971003 項目投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所其中: 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 4 流動資金 萬元 5 資金籌措 萬元 自有資金 萬元 其中：用于流動資金 萬元 用于固定資產(chǎn)投資 萬元 貸款 萬元 6 勞動定員 人 6007 全年經(jīng)營天數(shù) 天 3658 動力年需用量 電 kwh 水 m3 9 年均總成本 萬元 10 年經(jīng)營收入 萬元 11 年均利潤總額 萬元 12 年稅金額 萬元 12 年均稅后利潤 萬元 13 投資利稅率 % 14 投資利潤率 % 15 全部投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項目建議書 **縣工程咨詢事務(wù)所全部投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期16 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 20 銀行長期貸款償還期 年 含建設(shè)期21 盈虧平衡點