【正文】 攻絲的時(shí)候，最怕的就 是攻著攻著，絲攻突然斷掉了，半節(jié)卡在孔里。沒幾天活動(dòng)就從我們這些大學(xué)生和新入編的教師開始，很郁悶的是我是語文教研組第一個(gè)吃螃蟹的人，并且那天才上午告訴我，叫我下午放學(xué)后留一個(gè)班聽我的課！頓覺眼前一片黑暗，趕緊急急忙忙開始準(zhǔn)備了！最終我選擇了八三班，上課前告訴自己不要緊張結(jié)果還是很不安，因?yàn)閬砹似甙藗€(gè)語文老師還有張校長。以下是我的畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)： 第 25 頁 共 57 頁 工作能力：在實(shí)習(xí)過程中，積極肯干，虛心好學(xué)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，勝任單位所交給我的工作，并提出一些合理化建議，多做實(shí)際工作，為企業(yè)的效益和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。下面我對自己的頂崗生活進(jìn)行一個(gè)小小的總結(jié)。我機(jī)械得重復(fù)了在臺(tái)下不知念了多少遍的開場白。曾經(jīng)問過師哥 師姐，答案卻是相差甚大，一切都是未知數(shù)。 第 19 頁 共 57 頁 是的，頂崗實(shí)習(xí)的生活是艱辛的挑戰(zhàn)的。 二、實(shí)習(xí)內(nèi)容及過程 為了達(dá)到畢業(yè)實(shí)習(xí)的預(yù)期目的。在這里，我感受到了村民們的純樸，也體會(huì)到了農(nóng)村生第 16 頁 共 57 頁 活的不易，更加深刻的認(rèn)識(shí)到了作為當(dāng)代大學(xué)生身上肩負(fù)的使命。通過這次實(shí)踐，使我對村委會(huì)實(shí)務(wù)有所了解，也為我今后的順利工作打下了良好的基礎(chǔ)。 測算過程。 損害賠償估價(jià) 可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤 381. 損害前和損害后房地產(chǎn)狀況掌握不清。 365. 評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明。 350. 計(jì)算公式選用正確，但無計(jì)算過程或者計(jì)算過程不清晰。 329. 折現(xiàn) 率 取值不合理 ，不可與報(bào)酬率混淆。正確的是對于出售的房地產(chǎn)，可采取市場法和長期趨勢法，對于出租或自營的房地產(chǎn)，采用收益法。 299. 其示來的用途應(yīng)該合法和符合最高最佳使用原則。 287. 選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明 。利潤率取值理由不充分 ，缺乏依據(jù) 。 259. 費(fèi)率確定不合理、依據(jù)不充分。 242. 基數(shù)是否正確， 05 年投資利息的基數(shù)錯(cuò)誤，未計(jì)土地取得成本，管理費(fèi)用基數(shù)要計(jì)算土地取得成本。過程數(shù)字精 確度不夠或者不合理。 不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。 204. 在計(jì)算凈收益時(shí) ，應(yīng)說明選用三種估計(jì)值中的哪一種，如抵押目的的估價(jià)應(yīng)采用較保守估計(jì)值，評估投資價(jià)值因投資者的原因可能選用較樂觀的估計(jì)值或較保守的估計(jì)值外，其它目的估價(jià)一般應(yīng)選用最可能的估價(jià)值。 費(fèi)用的測算遺漏了或增加了不合理的項(xiàng)目，如將一次性支付的費(fèi)用和與總收益不直接相關(guān)的費(fèi)用作為獲取客觀收益的直接必要費(fèi)用。 182. 不能只考慮空置損失，還 要考慮收租損失。 165. 修 正系數(shù)是否與描述的相一致， 04， 05 年個(gè)別因素與基本情況中的描述不一致， 09 年交易日期調(diào)整系數(shù)分限分母顛倒。 149. 子因素權(quán)重值不合理。 131. 成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格， 10年可比實(shí)例成交價(jià)格未做說明。 117. 估價(jià)技術(shù)路線沒有，或者沒表述清楚。 102. 環(huán)境狀況包括：自然環(huán)境、人文環(huán)境、景觀等。 90. 有協(xié)助估價(jià)的和重要幫助的專家，應(yīng)列明。 74. 采用的估價(jià)方法名稱或者定義不準(zhǔn)確，算錯(cuò)。 60. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)表述為估價(jià)時(shí)期、估價(jià)年月的，算錯(cuò)。四至交代不清。缺少一項(xiàng)算一處錯(cuò)。 26. 特殊處理，無年確認(rèn)的數(shù)據(jù)特殊處理。 目錄 12. 目錄格式 6 項(xiàng)，標(biāo)題，聲明，假設(shè)限制條件，估價(jià)結(jié)果報(bào)告，估價(jià)技術(shù)報(bào)告，附件 6項(xiàng)，少一項(xiàng)算錯(cuò)。第 1 頁 共 57 頁 案例指錯(cuò)總結(jié) （藍(lán)皮皮 2020年 9 月總結(jié)） 分類 常見錯(cuò)誤 通用 看到數(shù)字，第一，要反映取值有沒有依據(jù)，第二取值對不對。 致委托人函 13. 致委托人函固定格式有 9項(xiàng)。 27. 權(quán)證說明，證與用途不一致，產(chǎn)權(quán)問題，他項(xiàng)權(quán)利是否評估，出讓土地最高年限超出 ，如商地本應(yīng) 40年，證載 70 年，要按 40 年處理，劃撥土地轉(zhuǎn)讓說明。 估價(jià)目的 41. 著重查看估價(jià)方法是否與估價(jià)目的，估價(jià)對象適用，估價(jià)技術(shù)路線是否正確。地形地勢地質(zhì)狀況交待不清。 價(jià)值類型 61. 價(jià)值類型選擇或者價(jià)值定義表述存在錯(cuò)誤的，算錯(cuò)。 75. 在結(jié)果報(bào)告中，估價(jià)方法只采用一種方法估價(jià)的還要說明不采用其它方法的理由，對采用兩種或兩種以上方法的不要求說明不采用其它方法的理由。 估價(jià)作業(yè)日期 91. 估價(jià)時(shí)間與估價(jià)目的不適應(yīng)或者與有關(guān)規(guī)定不同且未充分說明理由的 ，算錯(cuò)。 103. 外部配套設(shè)施狀況包括：基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施。 118. 對已選用估價(jià)方法的理由沒表述或者表述不充分，算錯(cuò)。 132. 虛構(gòu)、編造可比實(shí)例的。 150. 反映估價(jià)對象周邊狀況客觀充分，系數(shù)測算與分析確定過程詳細(xì)合理 權(quán)益狀況調(diào)整 151. 因素，如年限、容積率等不全或者不明確。 收益法 租金水平 166. 租賃實(shí)例的真實(shí)性依據(jù)不充分 。 183. 空置房屋也要考慮客觀租金。對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時(shí)，正常費(fèi)用中稅金的計(jì)算只計(jì)算了房產(chǎn)稅，而沒有計(jì)算營業(yè)稅及其附加和 土地使用稅。 205. 對凈收益應(yīng)說明是預(yù)測值或者說應(yīng)對凈收益進(jìn)行變化趨勢分析 ，或者沒有考 慮到未來的變化 。 217. 報(bào)酬率計(jì)算方法之累加法中，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的取值依據(jù)應(yīng)進(jìn)行說明。 228. 未列出收益法公式 ，算一處錯(cuò)。 243. 注意計(jì)稅方式是否正確，如房產(chǎn)稅要減去原值的 1030%,個(gè)人按市場價(jià)格出租居民用房4%,營業(yè)稅 3%. 土地取得成本 ， 土地取得稅費(fèi) ， 其它費(fèi)用 ， 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 244. 土地取得成本中未說明土地取得方式 。 其它工程費(fèi) 260. 其它工程費(fèi)（理論教材 278 頁） 期間稅費(fèi) 261. 稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不合理 。 274. 利潤率取值與估價(jià)對象類弄 、開發(fā)周期長短不適應(yīng)。 288. 計(jì)算過程中數(shù)字精確度 （公式中的取值）不夠或者不合理。 300. 最佳開發(fā)利用方式的確定、分析是否充分。 取得稅費(fèi) 314. 稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確。或者沒有說明確定理由。 351. 選用公式中字母含義說明不準(zhǔn)確或者未說明。 366. 佑價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響。 382. 沒有考慮間接損失，如殘值清理費(fèi)用造成收益下降。 估價(jià)結(jié)果 （二） 錯(cuò)誤類型 不全面。 一、實(shí)習(xí)工作情況 村是一個(gè)（此處可添加一些你實(shí)習(xí)的那個(gè)村和村委會(huì)的介紹）我到村村委會(huì)后，先了解了村的發(fā)展史以及村委會(huì)各個(gè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置情況，村委會(huì)的規(guī)模、人員數(shù)量等，做一些力所能及的工作，幫忙清理衛(wèi)生，做一些后勤工作；再了解村的文化歷史，認(rèn)識(shí)了一些同事，村委會(huì)給我安排了一個(gè)特定的指導(dǎo)人；然后在村委會(huì)學(xué)習(xí)了解其他人員工作情況，實(shí)習(xí)期間我努力將自己在學(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)向?qū)嵺`方面第 15 頁 共 57 頁 轉(zhuǎn)化，盡量做到理論與實(shí) 踐相結(jié)合。在這次實(shí)習(xí)生活中，村委會(huì)的叔叔、阿姨們對我十分的照顧，在工作中，在生活上都給予了我很多的幫助，也對我寄予了很高的期望。在學(xué)校與社會(huì)這個(gè)承前啟后的實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，我們對自己、對工作有了更具體的認(rèn)識(shí)和客觀的評價(jià)。當(dāng)我們來到實(shí)習(xí)點(diǎn)面對一間間產(chǎn)房和一條條流水線時(shí)，很多人后 悔為什么當(dāng)初選擇了到海信科龍頂崗實(shí)習(xí)，但是我想說，這是我所預(yù)料到的，這也是我想要的，我知道人只有在艱苦的環(huán)境中才能磨練出堅(jiān)強(qiáng)的意志，我也知道吃得苦中苦，方為人上認(rèn)得道理，我自然還不是人上人，但是我相信在這個(gè)世界上每一個(gè)人都渴成功，都渴自己有限的生命能創(chuàng)造出的價(jià)值，都渴為更多的人做出自己能做的一切，都渴在看來你的生命無可，我自然也比例外?？赊D(zhuǎn)眼間，實(shí)習(xí)已接近尾聲，中學(xué)是一個(gè)小社會(huì)，是大社會(huì)的一個(gè)縮影，頂崗實(shí)習(xí)是大學(xué)步入社會(huì)的一個(gè)縮影，是大學(xué)進(jìn)入社會(huì)的一個(gè)過渡。然而，這句話說完，下句該說什么呢？突然間我的腦袋一片空白，只能感覺到有十幾雙眼睛正齊刷刷地盯著我，讓我感到十分地不自在。 第 23 頁 共 57 頁 一、自信登講臺(tái)， 緊張不再來 清楚地記得初登講臺(tái)是面對 80 多雙眼睛自己內(nèi)心的忐忑不安，當(dāng)時(shí)感覺自己做自我介紹是聲音都在打顫，后來不斷給自己加油打氣，慢慢的可以自信的站在講臺(tái)上，自然流暢地給他們上每一節(jié)課。 ：在實(shí)習(xí)單位，師傅指導(dǎo)我的日常實(shí)習(xí)，以雙重身份完成學(xué)習(xí)與工作兩重任務(wù) ...... 本文來自公務(wù)員之家，查看正文請 使用公務(wù)員之家站內(nèi)搜索查看正文。一上來就把標(biāo)題《桃花源記》里的“源”寫成“淵” 啦，前排的學(xué)生小聲提醒我，當(dāng)時(shí)感覺很尷尬！后來慢慢進(jìn)入了狀態(tài)，變得得心應(yīng)手起來，達(dá)到“無視”聽課的老師的功底。因?yàn)榻z攻要比被攻絲的孔大，且絲攻的硬度比較大，所以比較難弄出來，一般情況下，就是強(qiáng)力的把絲攻敲出來，或者用火燒軟以后，在打出來，無論如何這個(gè)孔都是廢的了，又要重新鉆過另外一個(gè)了。我一直以為攻絲都是用機(jī)械來攻的，哪知道原來不是這樣的，在廣州的很多廠中，攻絲都是靠人工來攻的，并不是像我們想的那樣是靠機(jī)器來攻的，剛開始學(xué)習(xí)攻絲的時(shí)候，攻的絲老是不正，要不斜向這邊，就是斜向那邊。站在六十多人的最前面沒有成為主角的興奮的感，唯有感到孤獨(dú)！因?yàn)檫@邊九月底有個(gè)省里的聯(lián)查，所以新學(xué)期各個(gè)教研組都要有聽課、評課的活動(dòng)。 三、實(shí)習(xí)內(nèi)容及過程 為了達(dá)到畢業(yè)實(shí)習(xí)的預(yù)期目的，在學(xué)校與社會(huì)這個(gè)承前啟后的實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，我們對自己、對工作有了更具體的認(rèn)識(shí)和客觀的評價(jià)。但是選擇它我無悔。同學(xué)們，現(xiàn)在開始上課。不知道頂崗的生活會(huì)是怎樣，學(xué)校怎么樣，學(xué)生好不好管，會(huì)是收獲滿滿還是不如不曾經(jīng)歷過，一切都充滿疑惑。那時(shí)候想的是多么多么的好啊，直到此刻我才覺得我當(dāng)時(shí)是那么的幼稚，不可能你剛出來什么都沒有就讓你做好的崗位。在這個(gè)時(shí)候，我來到圣鹿源生物科技股份有限公司在這里進(jìn)行我的畢業(yè)實(shí)習(xí)。 短短個(gè)月的實(shí)習(xí)生活很快就過去了，這次實(shí)習(xí)是我從學(xué)校踏入社會(huì)的第一步。這個(gè)月里的時(shí)間里，經(jīng)過我個(gè)人的實(shí)踐和努力學(xué)習(xí)，在同事們的指導(dǎo)和幫助下，對村的概況和村委會(huì)有了一定的了解，對村村委會(huì)的日常工作及內(nèi)部制度有了初步的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，在與其他工作人員交 談過程中學(xué)到了許多難能可貴經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。 看估價(jià)依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。 380. 在抵押價(jià)值中不能假設(shè)凈收益逐年遞增，因?yàn)檫@樣不符合謹(jǐn)慎原則。 364. 關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值下跌的因素進(jìn)行分析說明。 348. 年期修正過程計(jì)算錯(cuò)誤 公式運(yùn)用與計(jì)算 349. 沒有列出計(jì)算公式，算一處錯(cuò)。 328. 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中計(jì)算可能出現(xiàn)的問題：開發(fā)資金投入的時(shí)間和比例，各成本構(gòu)成項(xiàng)目的計(jì)算時(shí)點(diǎn)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的關(guān)系。 313. 推測未來樓價(jià)方法劃誤。 298. 未描述開發(fā)經(jīng)營方案。 286. 計(jì)算公式選用正確 ，但無計(jì)算過程或者計(jì)算過程不清晰。 開發(fā)利潤 273. 開發(fā)利潤率內(nèi)涵不清楚 。 258. 費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容不完整或不合理 。 240. 注意各種物業(yè)和價(jià)格構(gòu)成，如商品房、農(nóng)地片用、房屋征收 241. 注意保險(xiǎn)估價(jià)不計(jì)地價(jià)，評估抵押價(jià)值時(shí)的土地 價(jià)值考慮是否正確，看是直接還是間接損失，如不可修復(fù)，應(yīng)有說明，保險(xiǎn)法的計(jì)算基數(shù)應(yīng)是建筑物現(xiàn)值。 公式運(yùn)用與計(jì)算 227. 計(jì)算公式選用正確，但無計(jì)算過程或者計(jì)算過程不清晰。 216. 采用收益法時(shí)，應(yīng)在 市場調(diào)查分析的基礎(chǔ)上測算不同經(jīng)營內(nèi)容商業(yè)房地產(chǎn)的收益水平，并對各種商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)采取不同的收益率 ， 如住宅不可用寫字樓的報(bào)酬率。 凈收益 203. 凈收益前后不一致 ，計(jì)算不正確。 運(yùn)營費(fèi)用 194. 運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容不完整 、不合理的。 181. 空置率取值應(yīng)該說明是客觀合理數(shù)據(jù)或者說 沒有說明依據(jù)。 其它指錯(cuò) 164. 結(jié)果確定時(shí)，估價(jià)對象區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況因素一般要取權(quán)重計(jì)算，得出房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)后再與交易日期修正系數(shù)、交易情況修正系數(shù)一起連乘。 148. 調(diào)整因素分值確定與因素差異描述不一致的，算錯(cuò)。超過兩年的不能選為可比實(shí)例。 116. 在結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告中均要說明所選用估價(jià)方法的理由，沒有說明算錯(cuò)。 101. 交通狀況包括：道路狀況、出入可利用交通工具、交通管制情況、停車方便程度等。 估價(jià)人員 89. 未寫明執(zhí)行估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、資格、注冊號(hào)或者親筆簽名。 73. 在技術(shù)報(bào)告中沒說明估價(jià)方法定義不算錯(cuò)。 59. 對于估價(jià)時(shí)點(diǎn)與實(shí)地查勘日期不一致的，應(yīng)在假設(shè)限制條件中進(jìn)行假設(shè)說明。土地面積形狀等交代不清。 估價(jià)機(jī)構(gòu) 40. 要有估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱、法人或合伙人姓名、住所、估價(jià)資質(zhì)等級(jí)、估價(jià)資質(zhì)證書編號(hào) 5項(xiàng)。 24. 說明不全，如工業(yè)房地產(chǎn)作商業(yè)用途，假設(shè)?? 25. 他項(xiàng)權(quán)利，抵押權(quán)對資產(chǎn)的影響。 11. 缺少 估價(jià)編號(hào)肯定是錯(cuò)。 一類錯(cuò)誤是缺少，如缺少依據(jù)，缺少計(jì)算基數(shù)項(xiàng)目，缺少權(quán)重 、缺少稅費(fèi) 。標(biāo)題、致函對象、 估價(jià)機(jī)構(gòu) 落款 和 蓋章、日期。 28. 不能隨意編造對估價(jià)對象結(jié)果有直接影響的估價(jià)假設(shè)。 42. 估價(jià)目的表述不具體、不準(zhǔn)確。 49. 建筑物方面：房層所有權(quán)證及權(quán)屬交代不清，特別是抵押估價(jià)。 62. 注意抵押價(jià)值類型、征收等的價(jià)值類型的表述是否有誤，參照案例教材。 76. 有條件選用市場法的，應(yīng)選 用市場法估價(jià)，沒有選用的，應(yīng)說明理由。 92. 估價(jià)作業(yè)日期是本次估價(jià)的起止日期，要與封面上的估價(jià)日期相一致。 104. 注意分析因素與估價(jià)對象類型