【正文】 世界湖泊館將以全新視野涵括世界大小湖泊，闡述其類型、起源、人文歷史等關系，將成為中國最大的湖泊展示館；百賢館主要以介紹鄱陽湖歷代名家名人，闡述鄱陽縣深厚的歷史文化底蘊；鄱陽湖紀年館介紹鄱陽湖誕生至鄱陽縣建縣，至當今發(fā)生的歷史大事；百船館展示中國各種各樣的船只樣式，尤其是具有鄱陽湖特色的船只，展現(xiàn)鄱陽湖人民打魚、運輸?shù)臍v史場景；珍禽王國主要介紹鄱陽湖的珍禽鳥類。⑷設計要點①半島度假區(qū)組團是利用烏金汊、梅湖、腰子山、虎頭山、蛇山等具有良好景觀和建設用地的濱湖區(qū)域，通過分區(qū)包裝招商，引入多家度假區(qū)共同開發(fā)經(jīng)營，形成一片高規(guī)格、上檔次的尊貴度假區(qū)組團，打造鄱陽湖乃至江西最為尊貴的湖泊度假區(qū)。②規(guī)劃建設俱樂部會所、漁人碼頭酒店、多功能娛樂廳、游艇停泊港以及管理服務中心等。游人在其中游行觀鳥的過程中，不僅可以在不同的高度上觀賞不同的景觀，體驗不同的心情感受；而且又能與環(huán)境融為一體，形成旅游區(qū)別有情趣的一景。特別注重吸收現(xiàn)有村部剩余勞動力，通過對從業(yè)人員的專業(yè)化培訓，打造一支具有較高素養(yǎng)的服務人員；對當?shù)卮迕褡灾鹘?jīng)營進行嚴格控制，制定相關政策統(tǒng)一管理服務區(qū)，防止出現(xiàn)管理的紕漏，防止出現(xiàn)私人接待游客等經(jīng)濟漏損現(xiàn)象，以免造成服務區(qū)整體形象的下降。由長江而來的游艇將在此停靠后駛?cè)胫楹瓮Щ?，形成?nèi)外湖的連接。通過對鄉(xiāng)村農(nóng)居的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)置，整體盤活珠湖周邊濱湖農(nóng)村的房產(chǎn)資源和土地資源，實現(xiàn)珠湖農(nóng)村的第二次大發(fā)展。策劃開展“鄱陽文化藝術節(jié)”、“鄱贛文化國際論壇”等一系列重大文化活動，建立自己的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護基地，形成獨特的鄱陽文化品牌。半島宜居度假區(qū)——鄱陽湖尊貴的度假空間和第二居所空間⑴位置范圍位于規(guī)劃區(qū)的中部，西起團林鄉(xiāng)梅湖村，南至現(xiàn)團林鄉(xiāng)政府所在地，西北緊鄰內(nèi)珠湖，其中包括板塘徐、蛇山等地。游客服務中心區(qū)的主要項目包括修建大型的游客服務中心、一家五星級大酒店、國際會議中心、停車面積在10000平方米以上的停車場以及可同時?？?0艘游船的碼頭。在這個大背景下，在長三角經(jīng)濟圈人均GDP就已突破了4000美元的地區(qū)，游艇產(chǎn)業(yè)開發(fā)已順勢興起。②一般來說，觀鳥產(chǎn)業(yè)需要如下一些基本條件：一定數(shù)量和質(zhì)量的鳥類資源，鳥類資源將決定觀鳥旅游產(chǎn)品的價值與市場號召力。一環(huán)：以現(xiàn)有的交通公路為基礎，修建環(huán)湖大道。近期階段目標近期目標：三、戰(zhàn)略發(fā)展定位珠湖旅游總體定位根據(jù)規(guī)劃地良好的資源現(xiàn)狀、文化底蘊和城市發(fā)展戰(zhàn)略，本著經(jīng)營生態(tài)、經(jīng)營環(huán)境、經(jīng)營鄉(xiāng)村、經(jīng)營文化的理念，確定珠湖生態(tài)旅游區(qū)的名稱為：鄱陽湖國際生態(tài)旅游區(qū)性質(zhì)為：以湖泊景觀和生態(tài)侯鳥為景觀資源本底，以鄱陽湖文化為文化核心，借助游艇和觀鳥兩大高端產(chǎn)業(yè)的刺激，著力實現(xiàn)對旅游度假土地的增值開發(fā)利用，以此構(gòu)建鄱陽湖的地標性形象旅游區(qū)，打造江西領先、中國一流的湖泊休閑度假基地，使之成為融觀鳥游憩、度假養(yǎng)生、詩意憩居、濕地觀光、水上娛樂、文化休閑、農(nóng)漁體驗于一體的“印象之湖”、“宜居之湖”、“文化之湖”、“生態(tài)之湖”和“歡樂之湖”?！皬娜肟诘街行摹?，“從湖中城到城中湖”，這是鄱陽縣目前必須要調(diào)整的一個思路?？蛇M入行以合理的交通和路徑設計，保證規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各功能區(qū)塊間均能有暢通的對外交通可以方便通達，使每一功能區(qū)均具備較強的可進入性。三、組合亮劍——高效運營模式鄱陽縣在珠湖旅游上的突破在于其如何更好的經(jīng)營湖水、經(jīng)營生態(tài)、經(jīng)營文化、經(jīng)營土地，依據(jù)鄱陽縣珠湖的資源品質(zhì)、文化內(nèi)涵、土地條件，有如下四大高效益旅游運營模式。波門湖的成功運營經(jīng)驗有：波登湖和嘎達湖作為歐洲成熟的湖泊旅游度假區(qū)，它們能夠長盛不衰的原因有以下幾個共同的因素： 從19 世紀結(jié)合周邊城鎮(zhèn)逐漸發(fā)展而成，現(xiàn)在，湖周邊有25 個城鎮(zhèn)。城之興衰，關乎于湖，湖之整合，關乎于游。許多名人雅士都曾在鄱陽觀光、任職，唐朝書法家顏真卿、宋代文豪范仲淹等曾在鄱陽出任要職，留下了不少政治佳話與傳世之作，成為鄉(xiāng)人寶貴的精神財富。全縣有縣城南山、多寶老爺廟、中國百慕大黑三角等。這種水文限定性條件導致沿岸設施布局困難，項目工程難以落地；此外，水位季節(jié)的變化導致的鄱陽湖景觀的季節(jié)性變化，這種變化一方面帶來景觀的豐富性，同時也帶來了旅游環(huán)境的季節(jié)性變化。江西旅游發(fā)展在旅游業(yè)大格局中也經(jīng)歷了這樣的發(fā)展進程，江西旅游要迎合旅游發(fā)展新時代的潮流，就是要打造體驗型的旅游新產(chǎn)品。目 錄序言 論湖 1論述1——江西旅游發(fā)展瓶頸與騰飛剖析 1論述2——鄱陽湖困境與崛起判讀 3第一章 鄱陽縣珠湖旅游發(fā)展戰(zhàn)略思考 6一、再論鄱陽——解讀中國湖城 6二、他山之石——借鑒名湖經(jīng)驗 6三、組合亮劍——高效運營模式 9第二章 規(guī)劃區(qū)域范圍勘定 11一、規(guī)劃區(qū)勘定原則 11二、規(guī)劃區(qū)范圍勘定 11第三章 發(fā)展戰(zhàn)略定位 12一、規(guī)劃的主要依據(jù) 12二、相關思考 13三、戰(zhàn)略發(fā)展定位 14第四章 功能分區(qū)概念性規(guī)劃 18一、總體布局 18二、功能分區(qū)規(guī)劃 18第五章 重點項目概念性規(guī)劃 26一、龍頭項目 26二、重點項目 35第六章 交通軸線規(guī)劃綱要 42一、對外交通規(guī)劃 42二、內(nèi)部交通規(guī)劃 42第七章 土地利用概念性規(guī)劃 45一、規(guī)劃原則 45二、概念性土地利用規(guī)劃 45第八章 區(qū)域聯(lián)動體系化規(guī)劃 51一、區(qū)域聯(lián)動背景研究 51二、區(qū)域聯(lián)動整合的可行性分析 51三、鄱陽區(qū)域聯(lián)動構(gòu)建——鄱陽湖對接東部沿海的第一站 53第九章 一城三區(qū)組合發(fā)展規(guī)劃 56一、一城三區(qū)的概念解讀 56二、景區(qū)在一城三區(qū)組合發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 56三、一城三區(qū)的旅游空間組合規(guī)劃 58第十章 旅游村鎮(zhèn)概念性規(guī)劃 61一、規(guī)劃原則 61二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游規(guī)劃 61三、村莊建設旅游規(guī)劃 62第十一章 景觀風貌概念性規(guī)劃 64一、景觀規(guī)劃綱要 64二、綠化規(guī)劃綱要 65第十二章 市場營銷概念性設想 67一、旅游形象目標確定 67二、營銷理念創(chuàng)新 68三、市場開拓與推廣 69四、專題旅游產(chǎn)品營銷戰(zhàn)略 72第十三章 環(huán)境保護規(guī)劃 77一、環(huán)境保護目標 77二、珠湖區(qū)域生態(tài)保護級別劃分 77三、專項環(huán)境保護規(guī)劃 780 / 83序言 論湖論述1——江西旅游發(fā)展瓶頸與騰飛剖析江西旅游發(fā)展的現(xiàn)狀解析——旅游時代的停滯不前江西素有“物華天寶”、“人杰地靈”之美譽，旅游資源十分豐富、獨特，具有許多天造地設惟妙惟肖的絕境。智者樂水,仁者樂山；智者動,仁者靜，以名山為主的旅游資源已經(jīng)不能滿足體驗型旅游產(chǎn)品的開發(fā)需求，鄱陽湖必將成為體驗型旅游產(chǎn)品開發(fā)的重要資源，無論從中國未來旅游發(fā)展的趨勢還是旅游業(yè)自身發(fā)展的需求來看，江西省只有充分利用鄱陽湖這個蘊藏著巨大能量的載體，構(gòu)建江西旅游的水上天堂，才能與其他省市相抗衡，才能在日益壯大的旅游產(chǎn)業(yè)中分得一份美羹。第三，發(fā)展空間上的經(jīng)濟低谷和不均衡，導致鄱陽湖經(jīng)濟起位較低。都昌位于鄱湖腹地，北依武山，南瀕鄱陽湖，地理條件得天獨厚。由此可知，旅游是鄱陽持續(xù)獲取城市發(fā)展創(chuàng)新動力的生態(tài)型引擎。水上產(chǎn)品游泳、帆板、游艇和游船、潛水等。不論是旅游開發(fā)還是日常生活，政府、企業(yè)、居民都注意保護湖泊環(huán)境質(zhì)量。度假區(qū)設有各類飯店、娛樂場所和輔助設施，為游客提供娛樂和商務活動，并成為游客遠足附近歷史、文化和宗教遺址的大本營；持續(xù)的旅游土地增值運營模式珠湖有別于大鄱陽湖的水文條件造就了其作為鄱陽湖“水之絕景”的壟斷性水體資源優(yōu)勢，依托于大鄱陽湖“中國最后一湖凈水”的品牌優(yōu)勢，而又具有卓然不群的“水”個性，圍繞珠湖展開的旅游土地運營將是長期而多層次的。前瞻性對項目區(qū)域的發(fā)展前景應大膽預測、小心求證、科學規(guī)劃，應理智的進行項目設計，以便為區(qū)域未來建設留下足夠的發(fā)展空間。武夷山與武夷山市、黃山與黃山市，張家界與張家界市，云南香格里拉等均以游而興城，以游而改名，名字對旅游來說有著強烈的號召力。珠湖功能定位解讀⑴印象之湖——鄱陽湖、鄱陽縣之地標空間作為鄱陽湖的“史之正源、水之絕景、鳥之福地”，是其無可替代的形象代言，是游客鄱陽湖之旅中不得不看的地標空間。國際級濕地公園，國內(nèi)濕地生態(tài)休閑旅游開發(fā)的樣板。使旅游區(qū)成為鄱陽本地居民參與旅游的良性發(fā)展社區(qū)和游覽休閑空間。完善旅游區(qū)基礎設施建設，營造怡人的生態(tài)旅游環(huán)境。兩基地：白沙洲觀鳥基地和鄱陽湖游艇基地。一定數(shù)量和能力的消費者，沒有消費就不會有市場，就更談不上產(chǎn)業(yè)。如周邊的上海、杭州、蘇州、寧波等城市產(chǎn)業(yè)發(fā)達，外商云集，富裕階層規(guī)模快速擴大，人均GDP已經(jīng)超過或即將超過4000美元，擁有中國最成熟、最穩(wěn)定和最具潛力的游艇業(yè)客源市場。③由鄱陽縣城通往游客服務中心區(qū)的旅游景觀通道，應將路面寬度控制在40米左右，形成縣城與景區(qū)最大的旅游流通道。⑵功能定位休閑度假、景觀房產(chǎn)、商務會所⑶開發(fā)思路①半島宜居度假區(qū)是針對高端市場，利用鄱陽內(nèi)湖優(yōu)質(zhì)的水資源和豐富的山體景觀，建造具有國際標準的功能齊全、特色鮮明的旅游設施，開展濱湖度假村、高爾夫度假村、游艇俱樂部等一系列高端的旅游產(chǎn)品，吸取中國第一大淡水湖之氣魄，打造體現(xiàn)鄱陽之高貴的半島度假區(qū)。③組建鄱陽文化產(chǎn)業(yè)投資公司，對鄱陽文化產(chǎn)業(yè)培育區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)進行統(tǒng)一管理和運營，業(yè)務可涵蓋旅游、會展、影視、演藝、商貿(mào)、餐飲、物業(yè)、娛樂、房地產(chǎn)等多個產(chǎn)業(yè)門類。⑷主要項目珠湖鄉(xiāng)村俱樂部、廟青鄉(xiāng)村旅游區(qū)、鄱陽漁家、分時度假農(nóng)居鄱陽濕地觀賞區(qū)——鄱陽湖國際濕地的核心區(qū)域⑴位置范圍位于規(guī)劃控制區(qū)的西山島及其周邊的草洲，占地面積約200平方公里。長山島歡樂園修建在長山島西北側(cè)的一塊島灣，開展水島嶼休閑和游憩項目。白沙洲觀鳥俱樂部——中國觀鳥第一洲⑴位置范圍白沙洲觀鳥俱樂部位于白沙洲本島中部，占地面積39畝。鄱陽湖觀鳥大道既是規(guī)劃區(qū)南北區(qū)塊重要的連接通道，同時也是整個鄱陽外湖濕地候鳥保護區(qū)重要的隔離帶。規(guī)劃修建鄱陽湖國際游艇俱樂部，其建筑面積為7386平方米，漁人碼頭酒店建筑面積為15360平方米，多功能娛樂廳建筑面積為3402平方米，可停泊各型船艇200余艘的游艇碼頭和其他配套設施。烏金汊地塊用地面積153畝，梅湖地塊用地面積48畝，腰子山地塊用地面積135畝，虎頭山地塊用地面積83畝。鄱陽水寨——文化＋主題景園＋影視產(chǎn)業(yè)⑴位置范圍虎頭山附近濱湖區(qū)域，占地面積101畝。②中國湖文化博物館中構(gòu)建世界湖泊館、鄱陽湖紀年館、百賢館、百船館、珍禽王國等五大主題分館，充分展示中國湖城的文化內(nèi)涵。鄱陽湖將會分流一部分廬山度假客源市場，同時形成一批專屬的客源市場，而這些客源市場無一例外都將會流向景觀環(huán)境最為優(yōu)越、旅游設施最為完善、交通區(qū)域最為便捷的區(qū)域，鄱陽縣將成為這些客源流向的首選；其次，鄱陽縣還承擔著南昌、九江等江西目前較發(fā)達區(qū)域的后花園的職能，這些地區(qū)客源在近距離尋求短時間度假目的地的時候，也將會考慮到鄱陽湖東生態(tài)保持較好、設施較為齊備的目的地；第三、鄱陽縣本身的投資環(huán)境和商務環(huán)境業(yè)吸引了大量的商務客源，這些客源將是鄱陽湖珠湖度假市場的重要補充和傳播載體。以高檔體驗為核心概念，以私人游艇為服務對象，依托龐大的長三角客源市場，成立游艇俱樂部，依托景區(qū)其他相關配套設施，面向高收入游客，主導高端休閑方式，建成集游艇出售、游艇專業(yè)維護、駕駛培訓、特色服務為一體的國際性游艇俱樂部。觀鳥大道由原木鋪裝的棧道構(gòu)成，采用底層架空結(jié)構(gòu)，表面加以防腐化處理，上面搭建原木和樹皮構(gòu)筑的頂棚，朝向外湖一邊開辟觀鳥窗口，架設專業(yè)的觀鳥望遠鏡，并配置觀鳥休憩桌椅，提供茶水和零食，游客可一邊品茗，一邊欣賞。景觀環(huán)境的建造要根據(jù)珠湖“史之正源，水之絕境，鳥之天堂”的發(fā)展戰(zhàn)略，突顯鄱陽湖的“四千里碧波帆影，五千年人文薈萃”的氣魄；良好的人文環(huán)境是游客重要的感知元素，通過優(yōu)美自然環(huán)境的營造以及現(xiàn)代化(信息化、科技化)、宜人化的設施建設與優(yōu)質(zhì)、文明的服務，為游客提供一個舒適宜人的人文環(huán)境。在長山島西南最大的一個島嶼上修建國際垂釣中心，和游艇碼頭，屆時出湖垂釣、游艇出湖將從這里出來，一覽鄱陽湖茫茫的湖水，體驗“四望疑無地”的鄱陽湖浩瀚氣魄。③借鑒沿海地區(qū)正在試行的鄉(xiāng)村分時度假農(nóng)居模式，通過對鄉(xiāng)村農(nóng)居的改造和轉(zhuǎn)置，成為城市市民認購的鄉(xiāng)村農(nóng)家別墅，從而打造城市鄉(xiāng)村第二居所基地。②以鄱陽文化回歸為品牌，以資源整合為手段，實施重大文化項目帶動戰(zhàn)略，建造淮王樓、鄱陽水寨、十里河街、鄱陽民俗村、鄱陽商會文化館等大型項目，通過將景區(qū)轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的手段，實現(xiàn)鄱陽湖文化的產(chǎn)業(yè)化。觀鳥點的設置與白沙洲觀鳥基地統(tǒng)一。因此將游客服務中心選址于禮恭腦靠湖半島區(qū)域。目前我國沿海多個城市達到發(fā)展游艇經(jīng)濟的這一臨界點，游艇開發(fā)大潮已開始席卷全國，特別是在東部沿海經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)正風生水起，項目開發(fā)也在大力推進。珠湖又具備冬、夏兩季侯鳥分時段觀賞的先天優(yōu)勢，打造鄱陽湖最大的觀鳥基地勢在必行。第四章 功能分區(qū)概念性規(guī)劃一、總體布局根據(jù)規(guī)劃區(qū)的地形特點、旅游資源分布特點、交通區(qū)位、目標市場等因素，綜合考慮珠湖的戰(zhàn)略開發(fā)模式，對規(guī)劃區(qū)進行空間格局區(qū)劃，將整體呈現(xiàn)出“一環(huán)兩基地八區(qū)”的格局形式。使旅游區(qū)成為地區(qū)與外部文化交流的實體。使旅游區(qū)成為融觀鳥游憩、度假養(yǎng)生、詩意憩居、水上娛樂、文化休閑、農(nóng)漁體驗于一體的綜合性景區(qū)。良好的湖泊生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)土文化遺產(chǎn)將成為鄱陽縣的旅游形象基礎，將彰顯鄱陽城市的魅力。 打造“鄱陽四大基地”：“鄱陽湖度假基地”、“鄱陽湖文化基地”、“鄱陽湖觀鳥基地”和“鄱陽湖游艇基地”。戰(zhàn)略思路是需要不斷調(diào)整的。第二章 規(guī)劃區(qū)域范圍勘定一、規(guī)劃區(qū)勘定原則鄱陽縣鄱陽湖（珠湖）區(qū)域旅游開發(fā)概念性規(guī)劃區(qū)域范圍的勘定遵循三個原則：完整性根據(jù)規(guī)劃地內(nèi)現(xiàn)有主要旅游資源的賦存及分布狀況，將同類或相關類型的資源納入規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，借以保證資源的相對完整性和集中性，以利于旅游業(yè)的總體開發(fā)和利用。⑷充分利用所在縣市的現(xiàn)有資源，重點盤活農(nóng)村土地，打造旅游服務熱地借鑒韓國波門湖，以及千島湖淳安的成功經(jīng)驗，將鄱陽縣的發(fā)展作為景區(qū)開發(fā)的