【正文】 整個(gè)景區(qū)開(kāi)發(fā)投資估算為6710萬(wàn)元，投資規(guī)模中等，隨著XX風(fēng)景名勝區(qū)的大力開(kāi)發(fā)建設(shè)，以桂林旅游市場(chǎng)為依托，只要充分搞好市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，不斷開(kāi)拓占領(lǐng)客源市場(chǎng)就能在較短期間收回投資，效益明顯，因此，投資XX湖景區(qū)開(kāi)發(fā)是十分可行的。這里是巫水源頭，多條溪水呈樹(shù)枝狀分布，從東、西、南三面匯入XX湖，湖區(qū)常年水位為515520米，平均水深83余米。根據(jù)《XX省關(guān)于鼓勵(lì)外商投資條例》精神，XX苗族自治縣人民政府進(jìn)一步制定了更加優(yōu)惠的招商引資政策，為投資者提供寬松穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：廣東、湖北、上海等中國(guó)南方地區(qū)。二、效益預(yù)測(cè)XX湖景區(qū)可遵循“邊投資、邊經(jīng)營(yíng)、邊受益”開(kāi)發(fā)原則，根據(jù)目前XX苗族自治縣游客接待調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，完成投資50%后可按年接待25萬(wàn)人次的10%遞增比預(yù)測(cè)投資收益。冬少?lài)?yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明，雨量充沛，年均氣溫16℃，無(wú)霜期260286天。XX湖景區(qū)已由廣東中山大學(xué)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制好建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃，整個(gè)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)已獲XX省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)立項(xiàng)批項(xiàng)（湘計(jì)產(chǎn)[2001]425號(hào)）總建筑面積12000平方米，總投資6710萬(wàn)元，建設(shè)期至2005年完成。三、旅游區(qū)目標(biāo)市場(chǎng)定位從XX苗族自治縣的地緣位置及近中期交通狀況來(lái)分析，對(duì)照XX縣旅游市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)，XX湖旅游區(qū)建成后的目標(biāo)市場(chǎng)布局分為三級(jí)：一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：XX及其鄰縣、邵陽(yáng)市。XX湖景區(qū)開(kāi)發(fā)適合獨(dú)家投資、獨(dú)家經(jīng)營(yíng)、獨(dú)家管理。地文景觀主要指XX洞溶洞群景觀。某生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)第一章 摘 要XX省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)位于XX省西南邊陲，是以高山臺(tái)地草原風(fēng)光為主的生態(tài)旅游區(qū)。XX洞總面積778畝，上下共六層，全長(zhǎng)3400米，洞腔最高處48米，最大洞廳面積4200平方米，洞內(nèi)石乳、石幔、石簾、石瀑、石柱、石筍、石禽、石獸等象形副真，惟妙惟肖，鵝管石等溶洞奇觀密布，秋冬時(shí)節(jié)，常有白霧從洞口升騰，狀如樵夫炊煙，俗稱(chēng)“XX樵隱”，乃XX著名古景之一。應(yīng)按照現(xiàn)代企業(yè)管理模式，組建XX湖旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)股份有限公司，運(yùn)用現(xiàn)代企業(yè)管理手段，協(xié)調(diào)開(kāi)展旅游接待、特色餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、交通營(yíng)運(yùn)等綜合配套服務(wù)，不斷增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。湖區(qū)內(nèi)聚居的多為苗族，清一色的吊腳樓，苗拳、藥浴、油茶等民風(fēng)盛行，慶鼓壇、青草節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)熱鬧非凡，儺戲、舞龍耍獅、苗族歌舞等戲曲文藝節(jié)目異彩紛呈，XX湖旅游區(qū)內(nèi)的人文旅游資源豐富而獨(dú)特。開(kāi)發(fā)宗旨是充分利用XX湖景區(qū)的旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，將其建成湘西南旅游文化走廊的中心和桂林國(guó)際旅游大都市的后花園，以旅游業(yè)發(fā)展帶動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)騰飛，促進(jìn)少數(shù)民族脫貧致富。景區(qū)內(nèi)植覆蓋率高，主要分布常綠闊葉林、杉木林及馬尾松林，覆蓋率達(dá)85%。（一）XX洞公園景點(diǎn)年游客客量=25萬(wàn)人次10%=年旅游總收入 =年游客量每萬(wàn)人次消費(fèi)數(shù)=200萬(wàn)元/萬(wàn)人次=500萬(wàn)元年總利潤(rùn) =年旅游總收入利率（40%）=500萬(wàn)元40%=200萬(wàn)元（二）