【正文】 而同類產(chǎn)品的產(chǎn)品沒有此功能。 、 解決 樓盤社區(qū) 的 物業(yè)管理 難題 服務(wù)后臺(tái) 可定時(shí)推送 SMS 短信或者社區(qū)短消息至固定室內(nèi)機(jī)終端或移動(dòng)室內(nèi)終端（安卓 PAD或手機(jī)， iPAD/iphone 等）提醒住戶繳納相關(guān)費(fèi)用。所有設(shè)備都使用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接口，維護(hù)、保養(yǎng)及擴(kuò)容都非常方便。 f) 操作記錄 i. 設(shè)備操作記錄：有出入口身份識(shí)別記錄和中心的呼叫與被叫等記錄 ii. 管理人員登錄及操作記錄 iii. 導(dǎo)入記錄：可對(duì)各種記錄，如住戶信息、設(shè)備信息、報(bào)警記錄、報(bào)修記錄、操作登錄記錄等進(jìn)行導(dǎo)出備份 2. 業(yè)主遠(yuǎn)程控制功能 a) 智能家居：業(yè)主可通過登錄 web/安卓軟件控制 方式控制家里的開關(guān)、家電、窗簾等設(shè)備，還可對(duì)安防場(chǎng)景進(jìn)行控制。 iii. 報(bào)修處理： 物業(yè)下發(fā)至各室內(nèi)終端內(nèi)有多種維修類別，業(yè)主有維修需求時(shí)，可點(diǎn)擊室內(nèi)終端上的維修類別，物業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)會(huì)生成一個(gè)維修請(qǐng)求，物業(yè)人員依此請(qǐng)求進(jìn)行維修安排。 周界防盜報(bào)警系統(tǒng)是小區(qū)最外端的安全防范系統(tǒng)，是 在 小區(qū) 的 圍墻或柵欄上固定安裝周界報(bào)警傳感器，一般 設(shè)置主動(dòng)紅外對(duì) 射式探測(cè)器， 在小區(qū)的圍墻上組成一道看不見的防線，在有人翻越圍墻非法進(jìn)入時(shí)，探測(cè)器的紅外射線被阻斷，觸發(fā)探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)，報(bào)警主機(jī)接收到探測(cè)器的警情后提示通知管理中心進(jìn)行處理， 防止罪犯由圍墻 或柵欄 翻入 小區(qū) 作案 ，加強(qiáng)小區(qū)的安防管理，降低小區(qū)保安的工作難度。 ? 局域網(wǎng)傳輸部分功能： 一 ． 集成社區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng) （可擴(kuò)展） ： 本系統(tǒng)可以 將相關(guān)通知、信息發(fā)送到 公共區(qū)域 終端。 5. 家人留言： 業(yè)主可以在外出時(shí)在終端上留言，當(dāng)家人回來時(shí)就可以查看該留言信息。 VTSAFE HOME 家庭數(shù)字智能化系統(tǒng) 是以 社區(qū)信息服務(wù)管理平 臺(tái)為核心， 家庭智能終端（室內(nèi)機(jī)）為 節(jié)點(diǎn) ，在家庭內(nèi)部緊密集成安防報(bào)警系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)和遠(yuǎn)程監(jiān)控等系統(tǒng)，這些子系統(tǒng)通過家庭智能終端（室內(nèi)機(jī)）統(tǒng)一 采集數(shù)據(jù) 信息， 并通過 IP 網(wǎng)將相關(guān)數(shù)據(jù)信息上傳至社區(qū)服務(wù)器數(shù)據(jù)庫(kù)，或者將社區(qū)信息管理平臺(tái)服務(wù)器上的相關(guān)數(shù)據(jù)或信息下達(dá)至室內(nèi)終端。所以現(xiàn)在的 客戶比較關(guān)心智能化系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)品和解決方案升級(jí)是否方便，是否能支持 社區(qū) 智 社區(qū) 樓盤智能化 IP 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 平臺(tái) 設(shè)計(jì) Page:8 of 44 廣州威庭電器有限公司 地址： 廣州市白云區(qū)嘉禾鶴邊工業(yè)區(qū) 電話： 4006929123 網(wǎng)址： 能化系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展成為一個(gè)重要的考察點(diǎn)。家 社區(qū) 樓盤智能化 IP 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 平臺(tái) 設(shè)計(jì) Page:6 of 44 廣州威庭電器有限公司 地址： 廣州市白云區(qū)嘉禾鶴邊工業(yè)區(qū) 電話： 4006929123 網(wǎng)址： 居智能控制系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 1. 實(shí)現(xiàn)家庭 安 防與物業(yè)管理的無縫集成，做到全面監(jiān)控、報(bào)警及時(shí)、快速處理； 2. 計(jì)量表遠(yuǎn)程抄收，提高效率、降低 誤差、減少擾民； 3. 電子化信息發(fā)布，高效全面、省時(shí)、省力、省錢； 4. 提供一個(gè)可以為物業(yè)管理部門 /運(yùn)營(yíng)商 創(chuàng)收的增值服務(wù)平臺(tái) 5. 業(yè)主服務(wù)訴求及時(shí)響應(yīng)； 6. 易 施工、調(diào)試、 維護(hù)； 7. 利用平臺(tái)進(jìn)行增值服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)商的需求 提升樓盤素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，增加樓盤附加值，對(duì)智能化建設(shè)起到示范作用。智能建筑 社區(qū) 已成為二十一世紀(jì)房地產(chǎn)投資開發(fā)的主導(dǎo)方向。 我們的價(jià)值觀： 以 “為客戶創(chuàng)造價(jià)值 ”為理念，堅(jiān)持 關(guān)注 新技術(shù)， 力求產(chǎn)品創(chuàng)新及服務(wù)創(chuàng)新 。 （ 2）物業(yè)管理部門需求 為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)、人性化的物業(yè)管理，共同構(gòu)筑和諧、舒適、安全的社區(qū)環(huán)境。 開放互聯(lián) 在傳統(tǒng)的智能 社區(qū) 系統(tǒng)中，可視對(duì)講、安防報(bào)警、家電控制、遠(yuǎn)程抄表、一卡通等系統(tǒng)基本上是獨(dú)立的子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間基本不能實(shí)現(xiàn)互聯(lián)系。 社區(qū) 建立 局域網(wǎng)傳輸平臺(tái)后，支持 IP 協(xié)議的各種智能化系統(tǒng)都可通過 社區(qū) 寬帶平臺(tái)建立通信并有利于實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng) 之間的數(shù)據(jù)交換和應(yīng)用集成（比如 社區(qū) 周界防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的前端信號(hào)傳送到監(jiān)控室、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)抄表完成并由電腦計(jì)算出住戶應(yīng)繳費(fèi)用后通過數(shù)碼可視對(duì)講系統(tǒng)自動(dòng)下發(fā)繳費(fèi)信息到住戶可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)上），大大提高 社區(qū) 的智能化程度和管理水平。 2. 戶戶通話功能 ： 本系統(tǒng)內(nèi)的任意兩部室內(nèi)終端都可以相互通話，終端可以主動(dòng)呼叫分機(jī)，如同內(nèi)部電話一樣，不產(chǎn)生任何電話費(fèi)用，同時(shí)也 可以和管理中心進(jìn)行通訊。 14. 商業(yè)服務(wù) 可將商品 /服務(wù)廣告置于遠(yuǎn)程登錄的各 web 界面的 banner,bottom,flag 等區(qū)域，類似于網(wǎng)頁(yè)廣告推送服務(wù)。 網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)壓縮后的音、視頻通過光纖網(wǎng)絡(luò)傳送給小區(qū)的中心監(jiān)控室，在中心的交換機(jī)連接若干 4 路解碼器，這些解碼器能夠至少對(duì) 64 路單路網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)進(jìn)行解 碼輸出到對(duì)應(yīng)的電視墻上，同時(shí)這些解碼器也能夠?qū)λ行^(qū)中的網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)的視頻進(jìn)行循環(huán)解碼，在輸出的過程中也采用循環(huán)切換的方式，采用循環(huán)切換方式即能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)小區(qū)的每一路視頻循環(huán)切換顯示在電視墻上。 d) 事件處理： i. 報(bào)警處理： 報(bào)警信息上傳至管理中心時(shí)有聲光報(bào)警外，還將產(chǎn)生一條記錄，處理后，處理人員及處理結(jié)果將被記錄在案。巡更巡檢人員只需攜帶信息卡。 、能整合其他系統(tǒng) 系統(tǒng)能將 社區(qū) 的其它智能系統(tǒng)（例如網(wǎng)絡(luò)門禁系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)）進(jìn)行整合，支持其他系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳輸。這使得網(wǎng)絡(luò)可視對(duì)講系統(tǒng)的服務(wù)對(duì)象不再局限于 社區(qū) 住戶本身，有利于擴(kuò)大業(yè)務(wù)影響力和網(wǎng)絡(luò)覆蓋面。而很多同類產(chǎn)品沒有此功能。 12. VTSAFE HOME 數(shù)字可視對(duì)講產(chǎn)品的照片及影像資料，除服務(wù)器外，可放在本地便于客戶隨時(shí)查看，用戶也可以自己選擇刪除或保留。 2. VTSAFE HOME 數(shù)字可視對(duì)講產(chǎn)品帶網(wǎng)絡(luò)門禁功能，不用單獨(dú)布總線和增加多個(gè)設(shè)備即可實(shí)現(xiàn)刷卡和開鎖，而很多同類產(chǎn)品的產(chǎn)品沒有此功能。 可帶來新的贏利模式 、 業(yè)主便利服務(wù) 提供信息發(fā)布、天氣信息、社區(qū)周邊服務(wù)、物業(yè)報(bào)修服務(wù)、實(shí)時(shí)報(bào)警服務(wù)等 。業(yè)主有需求時(shí)可能點(diǎn)擊室內(nèi)終端 （包括安卓終端） 上的 [周邊服務(wù) ]鈕進(jìn)行該服務(wù)的訂購(gòu)。 ii. 短信下發(fā)：可單獨(dú)或者多個(gè)群發(fā)相關(guān)物業(yè)通知、通告等各類信息至室內(nèi)終端 。本系統(tǒng)也可以作為消防喇叭使用。它可以通過遙控?cái)z像機(jī)及其輔助設(shè) 社區(qū) 樓盤智能化 IP 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 平臺(tái) 設(shè)計(jì) Page:14 of 44 廣州威庭電器有限公司 地址： 廣州市白云區(qū)嘉禾鶴邊工業(yè)區(qū) 電話： 4006929123 網(wǎng)址： 備（鏡頭、云臺(tái)等）直接觀看被監(jiān)控場(chǎng)所的一切情況；可以把被監(jiān)控場(chǎng)所的圖像、聲音內(nèi)容同時(shí)傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場(chǎng)所一目了然。 8. 安防監(jiān)控報(bào)警功能： 在家里重要防范地點(diǎn)可以安裝門磁、紅外對(duì)射、紅外慕簾以及 IP 攝像頭等設(shè)備，為家庭建起一道無形而嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)。 3. 數(shù)字門口控制終端（門口機(jī) /圍墻機(jī)） 數(shù)字門口控 制終端是處在社區(qū)安全 防 范系統(tǒng)第三層的設(shè)備，主要由樓棟數(shù)字門口機(jī)和社區(qū)大門數(shù)字圍墻機(jī)組成，可以有效的對(duì)訪客進(jìn)行確認(rèn)，有效控制社區(qū)流動(dòng)人口，防止犯罪活動(dòng)發(fā)生。真正實(shí)現(xiàn) “IP 智能可視終端 ”、 “數(shù)字化家庭 ”和 “數(shù)字化 社區(qū) “。 5. 增值 。 目前國(guó)內(nèi)大部分的智能 社區(qū) 仍然主要建立在模擬技術(shù)基礎(chǔ)上，雖然也配置了很多智能化子系統(tǒng)，但由于模擬技術(shù)的局限性，造成子系統(tǒng)之間沒有很好的集成，子系統(tǒng)本身的應(yīng)用也存在很大的缺陷，家庭內(nèi)部的智能化系統(tǒng)也僅限于很初級(jí)的功能。 目前，智能化 社區(qū) 建設(shè)在國(guó)內(nèi)外發(fā)展 正處于爆發(fā)前夜 ，利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)科技， 結(jié)合數(shù)字音視頻編解碼技術(shù)， 為業(yè)主及各種物業(yè)管理提供保安、生活、消費(fèi)、信息、娛樂等多種服務(wù)，提供一個(gè)安全、舒適現(xiàn)代化信息生活環(huán)境，已經(jīng)被眾多房地產(chǎn)開發(fā)商所認(rèn)識(shí)和接受；加大 社區(qū) 的科技含量，建設(shè)適用的 “智能化 ”樓宇或住宅，已經(jīng)成為房地產(chǎn)建設(shè)中一道亮麗的風(fēng)景線，成為房地產(chǎn)銷售中新的賣點(diǎn)。對(duì)家居生活，除了傳統(tǒng)的安全性、舒適性的需求， 更加注重生活的簡(jiǎn)單化、智能化、個(gè)性化。 再有傳統(tǒng)的報(bào)警，智能系統(tǒng)，操作復(fù)雜，用戶很難學(xué)習(xí)掌握。 1. 局域網(wǎng)傳輸部分 社區(qū) 局域網(wǎng)傳輸部分是整個(gè)數(shù)字 社區(qū) 各應(yīng)用系統(tǒng)的基礎(chǔ)傳輸平臺(tái)，傳輸方式為有線寬帶平臺(tái)。如：智能家居單個(gè)設(shè)備控制 /智能家居場(chǎng)景控制，安防場(chǎng)景控制、訪客留影查看 /公共區(qū)域監(jiān)控，物業(yè)短信 /繳費(fèi)通知查看，刷卡 /報(bào)修 /報(bào)警記錄查詢，社區(qū)服務(wù)提供（電子市場(chǎng)） /政府服務(wù)。遮陽(yáng)系統(tǒng)設(shè)有雨水自動(dòng)感應(yīng)器 ，下雨可進(jìn)行自動(dòng)操作。 系統(tǒng)的拓?fù)浜?jiǎn)圖如圖一所示。 b) 設(shè)備管理：對(duì)社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的室內(nèi)外終端進(jìn)行查詢、編輯、刪除等管理，查看在線 /離線狀態(tài)， 布 /撤防狀態(tài)，設(shè)備異常狀態(tài)等?？蓪?shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備的各種狀態(tài)：如在線、離線、開門、報(bào)警等。使用 TCP/IP 協(xié)議為基本通信手段，支持靜態(tài) NAT功能；實(shí)現(xiàn)穿越防火墻或 NAT 設(shè)備，不需要增加輔助設(shè)備和額外的公網(wǎng)地址。 、免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)提供商 中國(guó)電信，中國(guó)網(wǎng)通，中國(guó)鐵通，長(zhǎng)城寬帶，中國(guó)移動(dòng)，中國(guó)聯(lián)通。 7. VTSAFE HOME 數(shù)字可視對(duì)講產(chǎn)品有 呼叫 中心 （軟件） 4 路實(shí)時(shí)監(jiān)控功能，防止陌生人進(jìn)入避免意外發(fā)生，有效提高了 社區(qū) 的安全性。 社區(qū) 樓盤智能化 IP 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 平臺(tái) 設(shè)計(jì) Page:24 of 44 廣州威庭電器有限公司 地址： 廣州市白云區(qū)嘉禾鶴邊工業(yè)區(qū) 電話： 4006929123 網(wǎng)址： 第三章 、項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)計(jì) 一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) （ 1）、設(shè)計(jì)范圍 依據(jù) 社區(qū)樓盤 項(xiàng)目綜合弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求，結(jié)合目前智能化系統(tǒng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及我公司多年智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃如下： 1. 可視對(duì)講系統(tǒng) （ VTSAFE HOME 提供 ） 2. 家庭安防系統(tǒng) （ VTSAFE HOME 提供 ） 3. 門禁系統(tǒng) （ VTSAFE HOME 提供 ） 4. 智能家居系統(tǒng) （ VTSAFE HOME 提供 ） 5. 巡更系統(tǒng) （ VTSAFE HOME 提供部分 ） 6. 社區(qū) 信息服務(wù)系統(tǒng) （ VTSAFE HOME 提供 ） 7. 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng) 8. 周界系統(tǒng) 9. 停車場(chǎng)系統(tǒng) 10. 背景音樂系統(tǒng) （ 2）、主要依據(jù) 社區(qū)樓盤 項(xiàng)目 綜合弱電系統(tǒng)技術(shù)要求。相比其它同類產(chǎn)品 VTSAFE HOME 圖像質(zhì)量好 。 、住戶寬帶運(yùn)營(yíng) 投入 社區(qū) 局域網(wǎng)建設(shè)后可與寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商簽定合同，對(duì)整個(gè) 社區(qū) 的寬帶進(jìn)行內(nèi)部運(yùn)營(yíng)，該方式計(jì)費(fèi)方式靈活、用戶數(shù)量大，很快就實(shí)現(xiàn)了成本的回收和初步的贏利。 亦可擴(kuò)展 為安卓終端（ PAD 或者手機(jī)）遠(yuǎn)程預(yù)約掛號(hào)等（須與醫(yī)療機(jī)構(gòu) HIS 系統(tǒng)對(duì)接）。 iv. 三表下發(fā)（選）：可將物業(yè)統(tǒng)計(jì)的三表 excel 表格下發(fā)至各室內(nèi)終端，提請(qǐng)業(yè)主繳費(fèi)。 六 ． 三表接口功能： 系統(tǒng)中 社區(qū) 公共網(wǎng)關(guān)具有接收水表、電表、氣表三表數(shù)據(jù)功能，提供三表接入接口，三表接口功能需許可證許可，非基本功能，為用戶可選功能。總之，數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為安全技術(shù)防范體系中不可或缺的重要組成部分。 9. 強(qiáng)大的信息服務(wù)功能 ： 用戶端除了可以接收 社區(qū) 通告及基本信息外，因?yàn)椴捎靡蕴W(wǎng)形式，家庭智能終端成為每個(gè)家庭的控制核心和協(xié)議轉(zhuǎn)換中心，利用家庭智能終端可以輕松組建和任意擴(kuò)展 社區(qū) 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) ，通過 社區(qū) 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)各種快捷便利的數(shù)字 社區(qū) 增值服務(wù)。 社區(qū) 管理平臺(tái)包括住戶信息管理、設(shè)備管理、人員出入管理、報(bào)警處理、監(jiān)控管理、停車場(chǎng)管理、物業(yè)管理、信息發(fā)布、家政服務(wù)、保安巡更管理等應(yīng)用 子系統(tǒng)。因此，可以做到 “多網(wǎng)合一 ”的綜合布線方式，只需要通過一根網(wǎng)線就可以相互聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)功能。因此這種傳統(tǒng)的智能系統(tǒng)顯然不能夠滿足日益增長(zhǎng)的需求，所以開發(fā)商希望能夠有統(tǒng)一的傳輸系統(tǒng)承擔(dān)以上各子系統(tǒng) 的傳輸任務(wù)，目前看起來最有優(yōu)勢(shì)的解決方案就是傳輸 IP 化，實(shí)現(xiàn) “多網(wǎng)合一 ”。數(shù)字化 社區(qū) 包括 社區(qū) 安全防范、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和物業(yè)管理自動(dòng)化等應(yīng)用。 社區(qū) 樓盤智能化 IP 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 平臺(tái) 設(shè)計(jì) Page:1 of 44 廣州威庭電器有限公司 地址： 廣州市白云區(qū)嘉禾鶴邊工業(yè)區(qū) 電話： 4006929123 網(wǎng)址： 社區(qū)樓盤 小區(qū) 項(xiàng)目 全數(shù)字 社區(qū)信息服務(wù)平臺(tái) 系統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 介 紹 社區(qū) 樓盤智能化 IP 樓宇對(duì)講 系統(tǒng) 平臺(tái) 設(shè)計(jì) Page:2 of 44 廣州威庭電器有限公司 地址： 廣州市白云區(qū)嘉禾鶴邊工業(yè)區(qū) 電話： 4006929123 網(wǎng)址： 廣州威庭電器有限公司 20xx0705 目錄 第一章 、關(guān)于 VTSAFE HOME ..........................................