【正文】 項(xiàng)目建設(shè)資源條件能夠滿足工程建設(shè)需要。 （ 4）盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國(guó)《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為 ～ ，可采用玻璃棉、 聚苯乙烯 板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 34 璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為 4:1 的建筑物，經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加 70%。 安全建設(shè)管理 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 ，工期跨度較大，施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 （ 10）組織工程審計(jì)。 項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表 表 81 招標(biāo)基本情況表 形式 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織方式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘查 √ √ 設(shè)計(jì) √ √ 建筑工程 √ √ 安裝工程 √ √ 監(jiān)理 √ √ 主要設(shè)備 √ √ 主要 材料 √ √ 其他 √ √ 四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 27 9 組織實(shí)施 建立完善的管理規(guī)章制度 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地 建設(shè)項(xiàng)目 是一項(xiàng)規(guī)模大，涉及面廣的城市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)工程。因此，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目投資活動(dòng)分析 項(xiàng)目建設(shè)投資測(cè)算分析詳見前述相關(guān)章節(jié)內(nèi)容。 2）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本工程建成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益顯著，其有利影響是顯著、長(zhǎng)久的，不利影響是局部、臨時(shí)性的。 （ 4）水環(huán)境 項(xiàng)目受納水體和項(xiàng)目區(qū)水質(zhì)較好，符合并優(yōu)于《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）三類水域標(biāo)準(zhǔn)。建筑的體量、高度、外 裝材料、色彩應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，立面造型采用現(xiàn)代風(fēng)格。 綠地率：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。 2)項(xiàng) 目 內(nèi)容包 括 修建調(diào)節(jié) 閥 生產(chǎn)車間、技術(shù) 中 心、辦公大樓、 庫(kù)房 、 職工倒班 房等，主要建筑物規(guī)模 22700 平方米，其 中 車間 14000平方米。 3 20 世紀(jì)是直行程閥的年代（代表產(chǎn)品是單座閥、雙座閥、套筒閥）， 21世紀(jì)是角行程閥的年代，為此， XX公司 中等口徑范圍（ DN25～400）以全功能超輕型為重點(diǎn)推廣產(chǎn)品，在大口徑范圍（ DN400～ 20xx）以偏心蝶閥為重點(diǎn)推廣產(chǎn)品。 XX 公司 原注冊(cè)資本為人名幣 65500 萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣65500 萬(wàn)元，根據(jù) XX 公司 20xx 年 4 月 3 日 股東會(huì)議議和修改后的章程規(guī)定，該公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人名幣 134500 萬(wàn)元 ，由稅后未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為 20xx 年 3 月 31 日，變更后的注冊(cè)資本為人民幣 20xx00 萬(wàn)元。 專利實(shí)施及新 產(chǎn)品 生產(chǎn)需要 廠 房 面積 5000 平方米以 上 ，而企業(yè)現(xiàn)有廠房 僅為 1500 多平方米，所以企業(yè)急需擴(kuò)建，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)能 力 ， 實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，提升企業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)實(shí)施、技術(shù)改造、產(chǎn)品檢測(cè)的水平 。 該項(xiàng)目位于金沙江路北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地面積 33430 平方米。 自行車：根據(jù)使用情況定。 （ 1）生態(tài)環(huán)境 項(xiàng)目及周圍地區(qū)生態(tài)環(huán)境處于良性循環(huán)，屬優(yōu)良級(jí)。同時(shí)對(duì)改善土地資源利用、 城鎮(zhèn) 環(huán)境質(zhì)量、 園區(qū) 衛(wèi)生生態(tài)環(huán)境等均是有利的。即是：項(xiàng)目投入物和產(chǎn)出物價(jià)格以 20xx年現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)價(jià)格 /不變價(jià)格 /不含稅價(jià)格為計(jì)算基礎(chǔ)。因此從財(cái)務(wù)分析的角度來(lái)看，項(xiàng)目是可行的。 投標(biāo)人資格： （ 1）投標(biāo)人必須具有法人資格； （ 2）具有 房建 工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)； （ 3）項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)及能力。 （ 7）作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程 報(bào)賬 提款工作，節(jié)約投資。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合 同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款 ，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。據(jù)有關(guān)資料介紹，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大 1W/M2通過改進(jìn)門四川華林自控科技有限公司 調(diào)節(jié)閥生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。在此指導(dǎo)思想之下，為實(shí)現(xiàn) 德陽(yáng) 工業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo) —— 實(shí)施“工業(yè) 80 億工程”，為加大招商引資力度， 德陽(yáng) 人民政府研究決定將標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)納入 德陽(yáng)工業(yè)開發(fā)區(qū) 規(guī)劃。 （ 6）項(xiàng)目投入總資金及資金籌措 項(xiàng)目資金投入總額 5600 萬(wàn)元， 資金來(lái)源 自籌 ， 能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要 。 （ 5）合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下 ， 在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。空調(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān) 行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因， 采取有效措施加以控制，以保證控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （ 3）工期緊，制約工期的不可預(yù)見因素多。 3）規(guī)?；纳a(chǎn)，可帶動(dòng)相關(guān)配套企業(yè)的共同發(fā)展。 據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，通常敏感性分析中可能發(fā)生變化的主要因素是項(xiàng)目投資，出租價(jià)格及經(jīng)營(yíng)成本，考慮可能變化幅度為177。 只要全面落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)和工程設(shè)計(jì)提出的環(huán)保對(duì)策措施，嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三同時(shí) ” 制度，確保工程污染物達(dá)標(biāo)排放，并有效控制 生態(tài)破壞，本項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度分析是可行的。 17 環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）在工程項(xiàng)目建設(shè)中， 廠區(qū) 建設(shè)棄土、 給排水管網(wǎng) 的基礎(chǔ)等土石碴土，除將用于回填外，需在施工設(shè)計(jì)和工程施工中，選好臨時(shí)堆碴場(chǎng)，妥善擋護(hù)，并應(yīng)因地制宜做好種林種草工作。出入口的設(shè)置距城市道路交叉口的距離應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范的要求，并應(yīng)盡量避免對(duì)城市道路產(chǎn)生交通影響。 4）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)嚴(yán)禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模及 內(nèi)容 本項(xiàng)目 規(guī)劃用地面積 33430 平方米。 項(xiàng)目投資的必要性現(xiàn)狀分析 1)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示， 中國(guó) 儀器儀表工業(yè)年產(chǎn)值達(dá) 1000 多 億，作為自動(dòng)化儀表通常占 60%的比例， 調(diào)節(jié)閥和執(zhí)行 器 一 般在整個(gè)自動(dòng) 化儀表中 占 20%的份額，達(dá) 200 億元人民幣，需求量每年 呈 30%速 度遞增。公司是專業(yè)從事調(diào)節(jié)閥的研制、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售和技術(shù)服務(wù)為一體的高科技企業(yè)，在調(diào)節(jié)閥的研究、應(yīng)用、科技攻關(guān)、國(guó)產(chǎn)化、新產(chǎn)品開發(fā)等領(lǐng)域處于國(guó)際先進(jìn)和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，擁有獨(dú)立自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專利技術(shù) 30 余項(xiàng)。其主要原因是調(diào)節(jié)閥工作條件復(fù)雜多變，使用問題多，是自動(dòng)化控制的老大難。 本項(xiàng)目社會(huì)效益很明顯， 可增加 XX 市 200 人員的就業(yè)，緩解XX 市 失業(yè)人員多，就業(yè)難的 部分壓力 。 廠房后退用地界線的距離，按下列規(guī)定控制：高度不超 過 24 米的單層廠房退界距離應(yīng)不小于 7 米；高度超過 24 米的廠房退界距離不小于 10 米；長(zhǎng)度超過 80 米的廠房，退界距離應(yīng)適當(dāng)增加，由城市規(guī)劃部門根據(jù)廠房及周邊環(huán)境狀況分析后確定（除滿足上述間距要求外，尚應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范中防火間距的規(guī)定）。這為做好該項(xiàng)目工程，確保工程質(zhì)量提供 了極為重要的條件。 綜上所述，擬建工程施工期的影響暫時(shí)的，在施工結(jié)束后，影響區(qū)域的各環(huán)境要素基本都可以得以恢復(fù)。 財(cái)務(wù)分析說明 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從工業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的角度分析，計(jì)算項(xiàng)目所涉及的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后的贏利能力，判別建設(shè)投資的財(cái)務(wù)可行性。盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目贏利的可能性越大，虧損的可能性越小。 項(xiàng)目招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)，從事過類似工程且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 （ 4）審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施