【正文】 在房產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告后，銀行內(nèi)部的評(píng)估師應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行二次估價(jià)，根據(jù)自己的評(píng)估價(jià)格，按照一定的比例確定實(shí)際發(fā)放貸款的金額，掌握貸款發(fā)放的主動(dòng)權(quán)。當(dāng)然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款后，如果私自變更土地的用途，如將倉(cāng)庫(kù)用地變更為娛樂(lè)中心用地，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒(méi)有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。 遇到債務(wù)糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及防范核心內(nèi)容：房產(chǎn)屬于大件物品，房地抵押貸款存在著什么風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面由贏了網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答，希望對(duì)您有幫助。另外，我國(guó)法律規(guī)定：集體土地不可以用來(lái)抵押?！　?五)在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)　　建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?！　?八)調(diào)查清楚借款人的房產(chǎn)數(shù)量　　銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查清楚借款人的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量，查看有無(wú)弄虛作假、欺騙隱瞞的現(xiàn)象。雖然銀行無(wú)權(quán)決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)所作的估價(jià)，但可以根據(jù)自己的實(shí)際評(píng)估價(jià)格確定貸款發(fā)放的額度。對(duì)已經(jīng)出租的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款，防止出現(xiàn)“先租后抵”問(wèn)題。根據(jù)《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)?！　⊥恋厥褂脵?quán)的風(fēng)險(xiǎn)?！　》慨a(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及防范　　近年來(lái)，由于信用貸款、保證貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn),銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來(lái)越多。因此，農(nóng)村的集體土地如果用來(lái)辦理抵押貸款，必須轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。　　(二)認(rèn)真辦理抵押登記　　銀行辦理房產(chǎn)抵押登記前，要調(diào)查清楚抵押的房產(chǎn)是否屬于“一物多押”?如果屬于“一物多押”，銀行要經(jīng)常開(kāi)展貸后檢查，掌握借款人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。如果借款人僅有一套居住房屋，銀行一律不予辦理抵押貸款?！　?七)銀行應(yīng)培養(yǎng)自