房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及防范(已修改)
2025-08-08 04:12 本頁面
【正文】 遇到債務(wù)糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及防范核心內(nèi)容：房產(chǎn)屬于大件物品，房地抵押貸款存在著什么風(fēng)險？應(yīng)該如何防范這些風(fēng)險呢？下面由贏了網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答，希望對您有幫助。 房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及防范 近年來，由于信用貸款、保證貸款風(fēng)險相對較大,機(jī)器設(shè)備抵押貸款抵押物又難以處置變現(xiàn),銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢，綜合分析風(fēng)險相對較小，但是，由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多，專業(yè)性較強(qiáng)，內(nèi)容較復(fù)雜，如果不注意辦理中存在的風(fēng)險點(diǎn)，不采取有效措施防范，也可能形成貸款風(fēng)險，甚至造成貸款損失?！ ∫?、房產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險 (一)租賃權(quán)對抗的風(fēng)險 抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)?！ ∽饨鹗杖腚y以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)?；蛘呓杩钊艘悦黠@低于市場價格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸?！ 〉盅何锱馁u價格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，按照我國目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣價格。 (二)抵押登記權(quán)的風(fēng)險 “一物多押”的風(fēng)險?！稉?dān)保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)?！ ⊥恋厥褂脵?quán)的風(fēng)險。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。另外，我國法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押。因此，農(nóng)村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉(zhuǎn)化為國有土地?！ 〉怯浧谙薜娘L(fēng)險。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)?！ ?三)土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險 土地使用期限。我國目前的土地性質(zhì)分為劃撥土地和出讓土地，土地性質(zhì)不同處置難易程度也不同。劃撥土地是國家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等
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