【正文】 模壓木門因價格較實木門更經(jīng)濟實惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睞?！拘P(guān)】玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。4）樓層：總層次：6；所在層3；簡寫3/6 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓中三層最佳；四層次之。對有些憑證應納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持證到稅務(wù)機關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。a、征稅范圍及納稅人。信用等級為AA的借款人貼息額度上限可上浮15%達46萬元，信用等級為AAA的借款人貼息額度上限可上浮30%達52萬元?！　〕藢蛻粢筝^嚴外，銀行對按揭的樓盤也有要求。于是，在售樓小姐的建議下，王先生在銀行辦理了“直客式住房貸款”。房產(chǎn)廣告中常表為“ 元／平方米起售”。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回?！拔遄C”還有《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。：是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。：關(guān)于“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的問題，還有人說，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的是“大產(chǎn)權(quán)”，買房人取得的是“小產(chǎn)權(quán)”。：是指對房屋全面支配的權(quán)利。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。：是住宅的寬度。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。：是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。：根據(jù)建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要求，智能化住宅要達到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)，也即智能化住宅是將各種家庭自動化設(shè)備、計算機及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機結(jié)合的產(chǎn)物，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系的住宅。：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設(shè)微利房，以成本價向居民出售。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。福利房即相當于我們后來說的經(jīng)濟適用房。標準租私房的承租人與產(chǎn)權(quán)人之間有的訂有私房租賃契約，有的并沒有訂立契約，但是在此長期居住。只有成本件的房改房可以直接上市交易的，而優(yōu)惠件標準件屬于單位給予補貼的住房，這種住房只能再向國家補一部分錢之后才能上市。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。：是相當于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎(chǔ)，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。一層的廚房高2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 　　對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規(guī)定。：是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和。房屋數(shù)據(jù)： ：指按照住宅性能評定技術(shù)標準，經(jīng)對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度?！３械淙伺c出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到10年不等。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給承租人來行使。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，如出租、出借、抵押等。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。：違約者是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。在購房過程中，購房者經(jīng)常遇到起步價這一名詞。借款人購買住房貸款比例最高不超過80％，最長30年，按照住房貸款利率執(zhí)行；借款人購買商鋪貸款比例最高不超過50％，最長10年，按照基本利率執(zhí)行，并由銀行決定是否上浮。經(jīng)銀行審核申請材料真實有效，借款人還款能力有一定保障的前提下，在完成擔保及保險手續(xù)并簽訂三方協(xié)議后，由銀行發(fā)放貸款。您可以取出現(xiàn)金，也可以直接將這部分貼息資金用于償還貸款?！　? b、稅率和計稅方法。：土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一． 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。公司在約定的期限內(nèi)（無論此房銷售的結(jié)果如何），都一次性付給業(yè)主全款，這叫做收購業(yè)務(wù)?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。市場價格從1500元到3000元不等，其中高檔的實木有胡桃木、櫻桃木、莎比利、花梨木等，而上等的柚木門一扇售價達30004000元。 簡單機械化生產(chǎn)，全實木，有松木、鐵衫木、楸木、水曲柳等材質(zhì)，其結(jié)構(gòu)主要為門框榫連接，鑲嵌門芯板，在市場上屬中高檔產(chǎn)品。一般高級的實木復合門，其門芯多為優(yōu)質(zhì)白松，表面則為實木單板。【他項權(quán)證】指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房屋基本結(jié)構(gòu) 1).樓型分類：高度分類：多層、高層、小高層外觀分類：板式：平板式樣，有多個單元門；塔式：蝶型、品字型、工字形建筑分類：磚混：磚和水泥 鋼混：澆鑄，最為結(jié)實 頂制版：預制的混凝土板和鋼筋 木混：磚和木材2）面積：房改房的建筑面積按國家統(tǒng)一標準計算。印花稅在應納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。提前還款的次月，管理中心將按照貼息部分剩余本金和期限，重新確定每月補貼金額。商業(yè)銀行給您發(fā)放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎(chǔ)，用公積金貸款利率和商業(yè)銀行貸款利率計算出的利息差額,這部分差額由北京住房公積金管理中心支付給您個人。因為在“指定樓盤按揭”模式下，開發(fā)商會為購房者提供階段性保證擔保，在客戶辦妥產(chǎn)權(quán)和抵押登記手續(xù)之前，承擔不可撤銷的連帶責任保證擔保。：個人抵押商品住房保險，簡稱“房貸險”，是一種保證保險。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。如收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。14. 房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供 債務(wù)履行擔保的行為?！　‖F(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。“部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。房屋的處分權(quán)由房主行使。建筑用地面積。：是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個一室，612平方米房間稱為半室，小于6由于抗震的要求，磚混結(jié)構(gòu)住宅一般在五至六層以下。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。八層以上可稱大樓。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。物業(yè)費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。3年多來，為70多萬戶家庭解決了住房困難。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可之為二手房。凡是自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟適用房。：“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。國家安居工程直接以成本價向中低收入家庭出售。：尾房又稱掃尾房。用地較低層住宅節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。期房在港澳地區(qū)買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。：根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。這些配件與磚幫的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。在新的住宅設(shè)計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標是以室來劃分的，室一般是居住建筑中的居室和起居室。：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積247。：是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權(quán)利如依法對自己所有的房