【正文】 f)實施計劃銷售公司策劃部根據(jù)評審?fù)ㄟ^計劃書進(jìn)行實施操作。D工程施工與驗收1工程開工準(zhǔn)備責(zé)任部門：項目工程部辦理時限：開工前20天工作流程：施工現(xiàn)場“三通一平”搭建臨時設(shè)施規(guī)劃施工現(xiàn)場布置組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場編制施工組織設(shè)計，施工進(jìn)度計劃（大綱）2測繪放線責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：青島市勘查測繪院辦理時限：2天工作流程：提出申請辦理委托提交測繪資料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪放線報告3規(guī)劃驗線（開挖前規(guī)劃驗線）責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、工程部辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：2天工作流程：提出申請?zhí)顚懝こ舔灳€記錄規(guī)劃局現(xiàn)場驗線并簽字確認(rèn)4面積預(yù)測繪責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、預(yù)算部辦理部門：房地產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交資料：國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人委托書及委托人身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明物業(yè)移交協(xié)議人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明建設(shè)單位公攤證明及保溫說明工作流程：交易中心測繪收件窗口收取上述資料測繪處計算面積領(lǐng)取測繪面積報告書5預(yù)銷售許可證責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、預(yù)算部辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：7天提交材料：青島市商品房預(yù)售登記申請表國有土地使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人委托書及身份證預(yù)測面積表工作流程：市交易中心報批窗口收件領(lǐng)取預(yù)售許可證6建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理責(zé)任部門：工程部辦理部門：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊辦理時限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證請照圖工作流程：根據(jù)工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容：勘查測繪部門放線情況說明 驗線情況 基槽 平面變化層 頂層 外裝飾 配套工程 環(huán)境工程 拆除情況 規(guī)劃驗收情況7正常施工過程責(zé)任部門：項目工程部辦理時限：隨工程進(jìn)度確定8基礎(chǔ)備案責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、勘查測繪院辦理時限：7天辦理流程：地基驗槽（勘查測繪院、設(shè)計院）基礎(chǔ)施工（項目部、施工單位）基礎(chǔ)工程驗收（質(zhì)監(jiān)站、施工單位）基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）9開發(fā)項目手冊責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料：項目手冊2份土地權(quán)證規(guī)劃許可證總平面圖管線綜合辦理《建設(shè)條件意見書》需提交的資料書面申請土地權(quán)證發(fā)改委投資計劃規(guī)劃許可證施工許可證管線綜合10房產(chǎn)項目經(jīng)營許可證責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料：項目手冊建設(shè)條件意見書書面申請11單體竣工測量責(zé)任部門：項目工程部辦理部門：市勘查測繪院辦理時限：單體工程完成后，綜合驗收之前。需項目經(jīng)營部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。報送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項目須由設(shè)計單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計單位印章。攜帶準(zhǔn)備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交材料：a)申請書及規(guī)劃報建申請表b)《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線）c)相關(guān)部門審查意見：進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按(e）條要求提交藍(lán)圖）d)規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）e)重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖f)與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）g)申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見。工程可行性研究研發(fā)中心接到造價控制中心提供的可行性提綱，進(jìn)行工程可行性研究，評估項目是否可行。集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進(jìn)行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。 9規(guī)劃方案設(shè)計責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：辦理單位：選定的設(shè)計院時間：約25天10規(guī)劃方案評審責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：審批部門：一般重點項目、高層建筑及臨主要道路的項目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，除上述以外的其他項目由各區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)審批。向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取管線綜合審查意見表，按照申請表中注明的報送資料準(zhǔn)備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗。按照報送資料要求準(zhǔn)備資料（一般圖紙最少三套，其中二套用作申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》用，規(guī)劃批復(fù)后留存一套，另一套存檔，第三套用作委托辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)），并將申請表及委托書蓋章。請在辦理該項手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件報市物業(yè)辦審批到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細(xì)）到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。提交資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務(wù)分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。5銷售責(zé)任部門：銷售公司（見銷售公司工作流程）F業(yè)主入住1物業(yè)投入使用許可證 責(zé)任部門：項目經(jīng)營部辦理部門：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦；辦理時限：3天提交材料：物業(yè)投入使用申請表工程竣工質(zhì)量驗收和規(guī)劃管理驗收證明物業(yè)使用合同前期物業(yè)管理聘用合同物業(yè)管理所需的配套、網(wǎng)點、辦公用房、停車場、自行車棚等移交證明垃圾清運(yùn)證明或垃圾站投入使用證明水電已通證明工作流程：持所需材料報物業(yè)辦領(lǐng)取物業(yè)投入使用許可證項目經(jīng)營部于房屋交接前將物業(yè)投入使用許可證與制作好的《青島市商品住宅使用手冊（含兩書）》交給銷售公司。b)擬訂執(zhí)行計劃策劃部根據(jù)分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計劃，使方案具有操作性。設(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準(zhǔn)備申報施工圖審查。15外墻裝飾審查意見書責(zé)任部門：項目經(jīng)營部、研發(fā)中心工作程序：辦理單位：區(qū)規(guī)劃分局，時間：7天準(zhǔn)備資料：a)申請書及規(guī)劃報建申請表 b)外飾面材料、樣品和色標(biāo) c)《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有