文殊院項目一期投資估算表總投資為x(專業(yè)版)
【正文】 如果以每提前一個月為計算基數(shù)，由下表我們可看出：12345678利息805161024153220單價19000不變，成本利潤率為%%%%%%%%%不變，單價為18870元/平方米18740元/平方米18610元/平方米18470元/平方米18340元/平方米18210元/平方米18080元/平方米17950元/平方米（1）爭取開發(fā)商本身的政策優(yōu)惠①前期開發(fā)稅費（報建費）的優(yōu)惠——，如果開發(fā)商能爭取到相關(guān)部門的優(yōu)惠，將稅費比例減半，可節(jié)約359萬元。但此時必須保證商業(yè)銷售率達(dá)100%。㎡，%，項目就會不盈不虧，但此時必須保證車庫的銷售量不低于30%以及3宗土地全部拍賣，且拍賣價格不低于700萬/畝。如果在現(xiàn)有設(shè)定的兩年貸款年限下提前半年完工，由計算可知道，%。如果我們以30%、50%、70%、全免為計算基數(shù)，我們可從下表中看出：30%50%70%全免單價19000不變，成本利潤率為%%%%%不變，單價為18470元/平方米18140元/平方米17810元/平方米17350元/平方米③C3C5C7的土地出讓金優(yōu)惠——由估算表中可看出，三快土地如果以700萬/畝的價格全部拍賣，土地出讓金（按20%計算），如果以全免和減半為計算基數(shù)，我們可以看出：減半全免單價19000不變，成本利潤率為%%%不變，單價為18200元/平方米17400元/平方米④企業(yè)所得稅的優(yōu)惠——如果開發(fā)商能夠爭取到所得稅的減免，%，%下，則銷售單價可下降到18150元/平方米。l 項目要達(dá)到盈虧
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