【正文】 《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢?！?　實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是對(duì)現(xiàn)行國(guó)家住宅工程竣工驗(yàn)收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評(píng)價(jià)而對(duì)住宅套內(nèi)的觀感、使用功能等微觀質(zhì)量檢驗(yàn)不足的做法，能夠進(jìn)一步促進(jìn)工程參建各方責(zé)任主體落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，從而提高住宅工程的整體質(zhì)量，對(duì)滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要的意義?！?（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)使用專門的檢測(cè)儀器、工具，以實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查的方式，對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項(xiàng)內(nèi)容按照國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》，并作出驗(yàn)收結(jié)論。,不得有負(fù)偏差GB503682005　GB503682005　DGJ32/TJ1032010豎桿間距臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mmGB502102001　 DGJ32/TJ1032010防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005　 DGJ32/TJ1032010護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB502102001　 DGJ32/TJ1032010防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB502072002　 DGJ32/TJ1032010衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB502092002 DGJ32/TJ1032010外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水《建筑法》第六十條DGJ32/TJ1032010外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏《建筑法》第六十條DGJ32/TJ1032010室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行