【正文】 兩人把持盤車裝置，一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪，使轎廂緩慢逐步向正確的方向移動到距平層177。抹灰層抹灰層裂縫將裂縫鑿成內(nèi)寬外窄的鍵槽，將裂縫內(nèi)清理干凈；用水將裂縫浸濕，將灰膏填入裂縫內(nèi)并擠密，待灰膏干后抹平；須保持濕潤，養(yǎng)護(hù)三天，期間做好防護(hù)。安裝牢固、焊接可靠、無銹蝕；支撐柱沿建筑物墻體或女兒墻面均勻分布，間距一致引下線檢查是否牢固，有無松脫、銹蝕現(xiàn)象；檢查隱蔽部位是否有裸露現(xiàn)象。發(fā)生火警情況的聯(lián)動控制煙感和溫感感應(yīng)到火警信號－卷簾門開始迫降－卷簾門降到下限位后自動停止；上升操作須現(xiàn)場復(fù)位；發(fā)生異常情況后立即報(bào)工程人員維修。變壓器投運(yùn)操作流程高壓配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)流程低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行操作流程低壓配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)維保等級內(nèi)容和要求日常維護(hù)保養(yǎng)檢查儀表、指示燈，確保正常；檢查配電柜內(nèi)母排、電纜接頭，確保無發(fā)熱變色等異常情況；檢查接地線，確保無銹蝕、松動；檢查電容器，確保無滲漏、膨脹、放電等情況，確保電容器外殼接地可靠、電容器工作溫度正常；測試無功補(bǔ)償控制器，確保工作正常； 用紅外測溫儀測量從變壓器到電源柜間封閉母排的溫度，確保工作溫度不超過規(guī)定值；清潔配電柜外表，確保干凈、整潔；將檢查情況記錄在《高低壓配電室運(yùn)行記錄》“特殊情況記錄”中。樓地面216。 塊料面層磨損、部分破損、裂縫、脫落、高低不平。 石墻稍有裂縫、弓凸。水池、水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；水池、水箱出入口應(yīng)加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護(hù)網(wǎng)或罩；定期檢查水池、水箱的狀況，防止溢漏、滲漏，并在《水泵房運(yùn)行記錄》上做好記錄?；鹁懦?，應(yīng)立即打開門窗及通風(fēng)裝置將廢氣排凈后，方可以進(jìn)入防護(hù)區(qū)。油箱應(yīng)采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標(biāo)識，發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)應(yīng)至少滿足８小時(shí)連續(xù)運(yùn)行使用油量，油箱上方有透氣管。設(shè)備房墻面應(yīng)懸掛相應(yīng)《設(shè)備管理規(guī)范》、《操作指引手冊》、《應(yīng)急處理預(yù)案》等文件。 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有電梯的運(yùn)行及維護(hù)管理；216。 完成上級交辦的其它工作。 負(fù)責(zé)本部門所需維修物料/設(shè)備零配件的申購；216。微笑對客戶無論何時(shí)都應(yīng)面帶笑容，和顏悅色，熱情主動，微笑應(yīng)貫穿禮儀行為的整個(gè)過程；微笑打招呼，眼睛應(yīng)正視對方，并接受對方的目光，自然大方、真實(shí)親切；微笑時(shí)結(jié)合語言和肢體動作：點(diǎn)頭、15度鞠躬，說“早上好”、“您好”、“下午好”、“再見”等。佩戴除手表和婚戒以外的其他飾物；手部手掌、指甲保持干凈、整潔，指甲長不超過指尖2mm。工牌保持工牌清潔、端正，工作時(shí)間須將工牌統(tǒng)一按規(guī)范佩帶，佩帶在左胸顯眼處，掛繩式工牌應(yīng)正面向上掛在胸前。低頭、手臂不擺或擺幅過大、手腳不協(xié)調(diào)、步子過大、過小或聲響過大。禮貌用語使用十字禮貌語：您好、請、對不起、謝謝、再見；接受別人的幫助或稱贊，應(yīng)及時(shí)致謝：“謝謝！”、“非常感謝！”、“多謝您！”、“謝謝你的夸獎(jiǎng)！”；因自身原因給對方造成不便，應(yīng)及時(shí)致歉：“對不起！”、“真抱歉！、“很慚愧！”。工程班長：216。 負(fù)責(zé)對標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)溫度檢測，并根據(jù)客戶需求進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，保障供應(yīng)質(zhì)量；216。 真實(shí)完整填寫維修工作單；216。設(shè)備房須設(shè)置干濕溫度計(jì)，設(shè)備房內(nèi)溫度應(yīng)不高于40攝氏度，相對濕度小于80%。水池出入口應(yīng)加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護(hù)網(wǎng)或罩。泳池、水景系統(tǒng)單臺水泵及控制箱；單臺過濾附屬裝置（砂缸）?；就旰梅拷Y(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；承重構(gòu)件：216。 磚墻（砌磚）有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、灰縫勾縫有剝落酥松，勒腳有部分侵蝕剝落。 磚墻（砌塊）有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，抹灰層大片脫落，勒腳嚴(yán)重侵蝕。電鉆、臺鉆、沖擊鉆、電錘使用前須檢查手柄、開關(guān)、導(dǎo)線及插頭完好無損，進(jìn)行空載試驗(yàn)，待運(yùn)轉(zhuǎn)正常后方可使用；裝卸鉆頭時(shí)，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動后進(jìn)行，禁止戴手套操作； 遇停電、離開或轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)、傳遞時(shí)，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動后進(jìn)行； 鉆孔時(shí)先將鉆頭的軸線方向垂直于工作面，控制鉆頭不要四處擺動，握緊手柄，然后開動，用力適度，避免鉆頭損壞；轉(zhuǎn)速若急劇下降，應(yīng)減少用力，防止電機(jī)過載，避免長時(shí)間連續(xù)使用。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查控制柜中各交流接觸器、時(shí)間繼電器，確保動作正常，動作時(shí)間合理、可靠；用鉗形電流表檢測電動機(jī)運(yùn)行電流值，確保與控制柜上的電流表值一致；檢查水泵聯(lián)軸器彈性膠圈，確保完好；清潔整理各線路，確保端子標(biāo)識清晰，接線整齊，內(nèi)無灰塵、雜物等；檢查電機(jī)端子板、聯(lián)接片，確保連接可靠，無松動；檢查接觸器觸點(diǎn)，確保無損壞；檢查調(diào)整聯(lián)軸器間隙及同心度，確保電機(jī)及泵體軸承無噪音；將檢測結(jié)果在《水泵保養(yǎng)記錄》做好記錄。（八）中央空調(diào)運(yùn)行操作流程（九）空調(diào)末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容和要求日常維護(hù)保養(yǎng)清潔機(jī)組、過濾網(wǎng)、冷卻塔，確保干凈、無雜物、無破損等；檢查保溫層，確保無破損；檢查緊固機(jī)組支架、地腳螺栓，確保無松動、無銹蝕；用風(fēng)速儀測試出風(fēng)口風(fēng)速，確保風(fēng)速不小于2m/s； 檢查制冷效果，確保翅片干凈、無積塵；檢查清理接水盤，確保排水通暢；檢查冷卻塔集水池和噴淋裝置，確保無滲漏、無雜物、無堵塞；檢查電動閥內(nèi)的控制線路、電源電壓，確保線路連接可靠，電源電壓穩(wěn)定，機(jī)器齒輪潤滑良好；檢查電動機(jī)，確保各防護(hù)蓋安裝良好，接線緊固，運(yùn)行無雜音；將檢測結(jié)果在《中央空調(diào)末端裝置保養(yǎng)記錄》、《冷卻塔保養(yǎng)記錄》做好記錄。小孔小洞灰墻上的凹坑，可用膩?zhàn)印Π寤一蚱渌线m的填充材料進(jìn)行填補(bǔ)； 填補(bǔ)孔洞前先清理孔隙周圍酥松的灰泥，并將孔隙邊緣區(qū)浸濕；待填補(bǔ)孔洞干燥后，用砂紙磨平；在修補(bǔ)面上先刷一道底層涂料，再涂表面涂料；修補(bǔ)后須養(yǎng)護(hù)六天左右，期間做好防護(hù)。 如果是過流動作，首先檢查變壓器溫度，如果變壓器溫度正常，再合上高壓進(jìn)線柜及各變壓器低壓側(cè)進(jìn)線柜開關(guān)，恢復(fù)社區(qū)供電；216。燃?xì)庑孤┏霈F(xiàn)泄漏情況須立即關(guān)閉泄露管道上端閥門，切斷泄露區(qū)域的電源，如已起火，須采用相應(yīng)措施進(jìn)行滅火，事故情況及時(shí)上報(bào)，并請示是否報(bào)警；疏散人員，隔離封閉現(xiàn)場，對泄露現(xiàn)場周邊進(jìn)行煙火控制，事故現(xiàn)場禁止使用任何通訊設(shè)備和電器設(shè)備，加強(qiáng)事故現(xiàn)場通風(fēng)。（十二）應(yīng)急事件處理措施項(xiàng)目內(nèi)容和要求計(jì)劃外停電市政電網(wǎng)停電：積極與市供電部門聯(lián)系，了解停電原因，配合搶修工作，做好停電記錄； 事故跳閘：高壓進(jìn)線柜開關(guān)跳閘，須根據(jù)高壓柜上“組合式過電流與接地故障繼電器”判斷故障原因：216。廣告牌年在暴雨和大風(fēng)來臨前，全面檢查結(jié)構(gòu)安全、照明完好、畫面清潔完整垃圾箱年修補(bǔ)破損、補(bǔ)漆、更換完好，無破損，油漆完好室外消防栓年每年油漆一次無滲漏，無損壞，開關(guān)靈活，油漆完好內(nèi)墻飾面年修補(bǔ)破損、更換、補(bǔ)漆對于裂縫較大的及時(shí)予以更換發(fā)現(xiàn)有脫落的及時(shí)修補(bǔ)吊 頂年發(fā)現(xiàn)有破損及時(shí)更換完好，無破損，無脫落、骨架緊固公共建筑設(shè)施維修辦法項(xiàng)目內(nèi)容與要求墻和頂棚裂縫發(fā)絲裂縫：沿裂縫清除表面涂料及膩?zhàn)?，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層；粘貼填縫帶，待干后刮抹膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈珊笱a(bǔ)刷面層涂料。特殊天氣高溫天氣：機(jī)房室內(nèi)溫度超過35℃,須加強(qiáng)通風(fēng)或啟動降溫設(shè)備，確保室內(nèi)溫度適宜；潮濕天氣：機(jī)房室內(nèi)濕度超過70%時(shí)須啟動除濕設(shè)備，確保室內(nèi)干燥；雷暴天氣：在接到雷暴天氣預(yù)警通知時(shí)，檢查機(jī)房屋頂避雷系統(tǒng)，確保牢固可靠。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查各電容器，確保觸點(diǎn)接觸良好，無漏液，接地良好；檢查齒輪箱，確保齒輪完好，各部件緊固，限位開關(guān)緊固；檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油油量和油質(zhì)，確保油量充足，油質(zhì)合格； 檢查進(jìn)、出口設(shè)備設(shè)置參數(shù)（設(shè)備聯(lián)接串口、設(shè)備地址號、監(jiān)控計(jì)算機(jī)IP地址等）的有效性；測試設(shè)備反應(yīng)速度，確保通訊延時(shí)不高于200ms；確保道閘地感處理器的“COM”端和道閘控制器的“GND”端接地線連接可靠；測試圖像自動對比功能，確保正常；檢測防砸車功能，確保安全可靠；將檢測結(jié)果在《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》做好記錄。公用工具公用工具由班長負(fù)責(zé)保管，大修工具或?qū)Ｓ霉ぞ唔氈付▽Ｈ素?fù)責(zé)保管，領(lǐng)/借用須按照相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，并做好領(lǐng)/借用記錄；工具責(zé)任人每月全面檢查一次，每季度至少全面保養(yǎng)一次，并做好記錄；公用工具歸還時(shí)，須由班長和借用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，須由借用人照價(jià)賠償；電動工具須存放在指定的干燥貨架上，做好標(biāo)識，分類擺放。 非承重墻： 216。非承重墻： 216。樓地面：整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；裝修部分：門窗：完整、無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好；外抹灰：完整、牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫，勾縫砂漿密實(shí)； 內(nèi)抹灰：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫；頂棚：完整、牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；細(xì)木裝修：完整、牢固，油漆完好。中央空調(diào)系統(tǒng)冷凍泵、冷卻泵及控制柜；冷卻塔及控制柜；冷水機(jī)組及控制柜；末端空調(diào)風(fēng)柜和控制箱。；消防電梯旁積水井標(biāo)高應(yīng)低于電梯底坑地面50cm；電梯底坑面與積水井有連通管；井道內(nèi)四周墻面平整無異物凸出。設(shè)備房內(nèi)設(shè)備保持完好、外觀清潔，表面無積塵、無油污，油漆無脫落。 按照相關(guān)規(guī)章制度以及上門維修服務(wù)的工作流程要求，為客戶提供入戶維修服務(wù)；216?？照{(diào)工：216。 協(xié)助處理工程維修類客戶投訴；216。聲量過高或過低；口出粗話，講過分的玩笑，使用蔑視或污辱性的語言；模仿他人的語言語調(diào)和談話；以任何借口頂撞、諷刺、挖苦客戶；在服務(wù)工作中，對客戶說“不知道”、“不行”等字詞；客戶到來時(shí)，埋頭書案或與人聊天；用“喂”招呼客戶；與客戶產(chǎn)生語言或肢體沖突。雙手交叉抱胸或雙手插兜、歪頭駝背、依壁靠墻、東倒西歪，手里拿與工作不相干的物品。著裝工作時(shí)間穿著本崗位最新款制服，制服保持干凈、整潔、平整，紐扣、掛鉤齊全扣好，衣袋內(nèi)不放置物品。鞋襪須穿深色襪子，著未露腳趾、腳跟的鞋，鞋面、鞋底與鞋側(cè)保持清潔。指引為客戶指引方向或指點(diǎn)位置時(shí)，手指并攏伸直，用手掌指向所指示方向，手臂微曲、低于肩部，身體向所指示方向微微前傾。 定期巡視各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，檢查班組的質(zhì)量記錄；216。 負(fù)責(zé)按操作規(guī)程和工作計(jì)劃操作、維修、保養(yǎng)各類公共設(shè)備設(shè)施，并做好工作記錄；216。 負(fù)責(zé)電梯及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作；216。設(shè)備房照明須滿足規(guī)定要求，室內(nèi)保持空氣流通、地面干凈整潔，物品擺放整齊無雜物，通道和出入口保持暢通無阻。發(fā)電機(jī)房安裝強(qiáng)制進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)裝置，發(fā)電機(jī)強(qiáng)制散熱風(fēng)機(jī)在機(jī)組停機(jī)后須有延時(shí)停止功能，延時(shí)設(shè)置不低于10分鐘，但保證滅火系統(tǒng)啟動時(shí)，排風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。主要設(shè)備完好率計(jì)算方式主要設(shè)備完好率 = 主要設(shè)備中完好的計(jì)算點(diǎn)總數(shù)247。房屋完好率計(jì)算方式計(jì)算房屋完損等級，一律以建筑面積（M2）為計(jì)算單位，評定時(shí)以幢為評定單位；房屋完好率=（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247。設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞；電照：電氣設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞；暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個(gè)別零件損壞，基本能正常使用；特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。嚴(yán)重?fù)p壞房結(jié)構(gòu)部分： 地基基礎(chǔ)：地基承載力不足，有較明顯滑動；基礎(chǔ)強(qiáng)度不足，不明顯的不均勻沉降或有壓碎、折斷、腐蝕等損壞，仍有發(fā)展趨勢，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響；承重結(jié)構(gòu)： 216。 木地板嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動和稀縫，變形和顫動；216。二級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實(shí)施，除一級維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查抽屜式開關(guān)柜，確保拉出和推入靈活，機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭良好，開關(guān)到位；檢查斷路器，確保觸頭彈力正常，滅弧柵完好；緊固抽屜式開關(guān)內(nèi)的各連接螺釘和互感器、測量儀表、指示燈等二次回路各接線頭，確保連接可靠；用搖把對斷路器進(jìn)行搖入和搖出檢查，確保靈活操作；手動調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘，確?？煽?；對配電柜內(nèi)部及各元器件進(jìn)行清潔，確保無灰塵、雜物；將檢查情況在《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。日常維保監(jiān)管要求維保單位根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀制訂月度、季度維保計(jì)劃和工作改進(jìn)計(jì)劃；物業(yè)管理服務(wù)中心按照計(jì)劃監(jiān)督維保單位實(shí)施維保工作，當(dāng)計(jì)劃需要變更時(shí)，維保單位須提前書面向物業(yè)管理服務(wù)中心、職能業(yè)務(wù)主管部門提出計(jì)劃變更申請，