【正文】 兩人把持盤車裝置，一人控制松閘而另一人轉動手輪，使轎廂緩慢逐步向正確的方向移動到距平層177。抹灰層抹灰層裂縫將裂縫鑿成內寬外窄的鍵槽，將裂縫內清理干凈；用水將裂縫浸濕，將灰膏填入裂縫內并擠密，待灰膏干后抹平；須保持濕潤，養(yǎng)護三天，期間做好防護。安裝牢固、焊接可靠、無銹蝕；支撐柱沿建筑物墻體或女兒墻面均勻分布，間距一致引下線檢查是否牢固，有無松脫、銹蝕現象；檢查隱蔽部位是否有裸露現象。發(fā)生火警情況的聯(lián)動控制煙感和溫感感應到火警信號－卷簾門開始迫降－卷簾門降到下限位后自動停止；上升操作須現場復位；發(fā)生異常情況后立即報工程人員維修。變壓器投運操作流程高壓配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)流程低壓配電系統(tǒng)運行操作流程低壓配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)維保等級內容和要求日常維護保養(yǎng)檢查儀表、指示燈，確保正常；檢查配電柜內母排、電纜接頭，確保無發(fā)熱變色等異常情況；檢查接地線，確保無銹蝕、松動；檢查電容器，確保無滲漏、膨脹、放電等情況，確保電容器外殼接地可靠、電容器工作溫度正常；測試無功補償控制器，確保工作正常； 用紅外測溫儀測量從變壓器到電源柜間封閉母排的溫度，確保工作溫度不超過規(guī)定值；清潔配電柜外表，確保干凈、整潔；將檢查情況記錄在《高低壓配電室運行記錄》“特殊情況記錄”中。樓地面216。 塊料面層磨損、部分破損、裂縫、脫落、高低不平。 石墻稍有裂縫、弓凸。水池、水箱結構完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；水池、水箱出入口應加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護網或罩；定期檢查水池、水箱的狀況，防止溢漏、滲漏，并在《水泵房運行記錄》上做好記錄。火警排除后，應立即打開門窗及通風裝置將廢氣排凈后，方可以進入防護區(qū)。油箱應采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標識，發(fā)電機油箱內應至少滿足８小時連續(xù)運行使用油量，油箱上方有透氣管。設備房墻面應懸掛相應《設備管理規(guī)范》、《操作指引手冊》、《應急處理預案》等文件。 負責小區(qū)內所有電梯的運行及維護管理；216。 完成上級交辦的其它工作。 負責本部門所需維修物料/設備零配件的申購；216。微笑對客戶無論何時都應面帶笑容，和顏悅色，熱情主動，微笑應貫穿禮儀行為的整個過程；微笑打招呼，眼睛應正視對方，并接受對方的目光，自然大方、真實親切；微笑時結合語言和肢體動作：點頭、15度鞠躬，說“早上好”、“您好”、“下午好”、“再見”等。佩戴除手表和婚戒以外的其他飾物；手部手掌、指甲保持干凈、整潔，指甲長不超過指尖2mm。工牌保持工牌清潔、端正，工作時間須將工牌統(tǒng)一按規(guī)范佩帶，佩帶在左胸顯眼處，掛繩式工牌應正面向上掛在胸前。低頭、手臂不擺或擺幅過大、手腳不協(xié)調、步子過大、過小或聲響過大。禮貌用語使用十字禮貌語：您好、請、對不起、謝謝、再見；接受別人的幫助或稱贊，應及時致謝：“謝謝！”、“非常感謝！”、“多謝您！”、“謝謝你的夸獎！”；因自身原因給對方造成不便，應及時致歉：“對不起！”、“真抱歉！、“很慚愧！”。工程班長：216。 負責對標準層空調溫度檢測，并根據客戶需求進行溫度調節(jié)，保障供應質量；216。 真實完整填寫維修工作單；216。設備房須設置干濕溫度計，設備房內溫度應不高于40攝氏度，相對濕度小于80%。水池出入口應加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護網或罩。泳池、水景系統(tǒng)單臺水泵及控制箱；單臺過濾附屬裝置（砂缸）。基本完好房結構部分：地基基礎：有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；承重構件：216。 磚墻（砌磚）有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕、灰縫勾縫有剝落酥松，勒腳有部分侵蝕剝落。 磚墻（砌塊）有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，抹灰層大片脫落，勒腳嚴重侵蝕。電鉆、臺鉆、沖擊鉆、電錘使用前須檢查手柄、開關、導線及插頭完好無損，進行空載試驗，待運轉正常后方可使用；裝卸鉆頭時，須切斷電源在完全停止轉動后進行，禁止戴手套操作； 遇停電、離開或轉移工作地點、傳遞時，須切斷電源在完全停止轉動后進行； 鉆孔時先將鉆頭的軸線方向垂直于工作面，控制鉆頭不要四處擺動，握緊手柄，然后開動，用力適度，避免鉆頭損壞；轉速若急劇下降，應減少用力，防止電機過載，避免長時間連續(xù)使用。二級維護保養(yǎng)按照設備設施保養(yǎng)周期實施，除一級維護保養(yǎng)的內容外，還包含如下內容：檢查控制柜中各交流接觸器、時間繼電器，確保動作正常，動作時間合理、可靠；用鉗形電流表檢測電動機運行電流值，確保與控制柜上的電流表值一致；檢查水泵聯(lián)軸器彈性膠圈，確保完好；清潔整理各線路，確保端子標識清晰，接線整齊，內無灰塵、雜物等；檢查電機端子板、聯(lián)接片，確保連接可靠，無松動；檢查接觸器觸點，確保無損壞；檢查調整聯(lián)軸器間隙及同心度，確保電機及泵體軸承無噪音；將檢測結果在《水泵保養(yǎng)記錄》做好記錄。（八）中央空調運行操作流程（九）空調末端設備維護保養(yǎng)項目內容和要求日常維護保養(yǎng)清潔機組、過濾網、冷卻塔，確保干凈、無雜物、無破損等；檢查保溫層，確保無破損；檢查緊固機組支架、地腳螺栓，確保無松動、無銹蝕；用風速儀測試出風口風速，確保風速不小于2m/s； 檢查制冷效果，確保翅片干凈、無積塵；檢查清理接水盤，確保排水通暢；檢查冷卻塔集水池和噴淋裝置，確保無滲漏、無雜物、無堵塞；檢查電動閥內的控制線路、電源電壓，確保線路連接可靠，電源電壓穩(wěn)定，機器齒輪潤滑良好；檢查電動機，確保各防護蓋安裝良好，接線緊固，運行無雜音；將檢測結果在《中央空調末端裝置保養(yǎng)記錄》、《冷卻塔保養(yǎng)記錄》做好記錄。小孔小洞灰墻上的凹坑，可用膩子、墻板灰或其它合適的填充材料進行填補； 填補孔洞前先清理孔隙周圍酥松的灰泥，并將孔隙邊緣區(qū)浸濕；待填補孔洞干燥后，用砂紙磨平；在修補面上先刷一道底層涂料，再涂表面涂料；修補后須養(yǎng)護六天左右，期間做好防護。 如果是過流動作，首先檢查變壓器溫度，如果變壓器溫度正常，再合上高壓進線柜及各變壓器低壓側進線柜開關，恢復社區(qū)供電；216。燃氣泄漏出現泄漏情況須立即關閉泄露管道上端閥門，切斷泄露區(qū)域的電源，如已起火，須采用相應措施進行滅火，事故情況及時上報，并請示是否報警；疏散人員，隔離封閉現場，對泄露現場周邊進行煙火控制，事故現場禁止使用任何通訊設備和電器設備，加強事故現場通風。（十二）應急事件處理措施項目內容和要求計劃外停電市政電網停電：積極與市供電部門聯(lián)系，了解停電原因，配合搶修工作，做好停電記錄； 事故跳閘：高壓進線柜開關跳閘，須根據高壓柜上“組合式過電流與接地故障繼電器”判斷故障原因：216。廣告牌年在暴雨和大風來臨前，全面檢查結構安全、照明完好、畫面清潔完整垃圾箱年修補破損、補漆、更換完好，無破損，油漆完好室外消防栓年每年油漆一次無滲漏，無損壞，開關靈活，油漆完好內墻飾面年修補破損、更換、補漆對于裂縫較大的及時予以更換發(fā)現有脫落的及時修補吊 頂年發(fā)現有破損及時更換完好，無破損，無脫落、骨架緊固公共建筑設施維修辦法項目內容與要求墻和頂棚裂縫發(fā)絲裂縫：沿裂縫清除表面涂料及膩子，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層；粘貼填縫帶，待干后刮抹膩子，膩子干后補刷面層涂料。特殊天氣高溫天氣：機房室內溫度超過35℃,須加強通風或啟動降溫設備，確保室內溫度適宜；潮濕天氣：機房室內濕度超過70%時須啟動除濕設備，確保室內干燥；雷暴天氣：在接到雷暴天氣預警通知時，檢查機房屋頂避雷系統(tǒng)，確保牢固可靠。二級維護保養(yǎng)按照設備設施保養(yǎng)周期實施，除一級維護保養(yǎng)的內容外，還包含如下內容：檢查各電容器，確保觸點接觸良好，無漏液，接地良好；檢查齒輪箱，確保齒輪完好，各部件緊固，限位開關緊固；檢查齒輪箱內機油油量和油質，確保油量充足，油質合格； 檢查進、出口設備設置參數（設備聯(lián)接串口、設備地址號、監(jiān)控計算機IP地址等）的有效性；測試設備反應速度，確保通訊延時不高于200ms；確保道閘地感處理器的“COM”端和道閘控制器的“GND”端接地線連接可靠；測試圖像自動對比功能，確保正常；檢測防砸車功能，確保安全可靠；將檢測結果在《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》做好記錄。公用工具公用工具由班長負責保管，大修工具或專用工具須指定專人負責保管，領/借用須按照相關管理規(guī)定執(zhí)行，并做好領/借用記錄；工具責任人每月全面檢查一次，每季度至少全面保養(yǎng)一次，并做好記錄；公用工具歸還時，須由班長和借用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由借用人照價賠償；電動工具須存放在指定的干燥貨架上，做好標識，分類擺放。 非承重墻： 216。非承重墻： 216。樓地面：整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；裝修部分：門窗：完整、無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好；外抹灰：完整、牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫，勾縫砂漿密實； 內抹灰：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫；頂棚：完整、牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；細木裝修：完整、牢固，油漆完好。中央空調系統(tǒng)冷凍泵、冷卻泵及控制柜；冷卻塔及控制柜；冷水機組及控制柜；末端空調風柜和控制箱。；消防電梯旁積水井標高應低于電梯底坑地面50cm；電梯底坑面與積水井有連通管；井道內四周墻面平整無異物凸出。設備房內設備保持完好、外觀清潔，表面無積塵、無油污，油漆無脫落。 按照相關規(guī)章制度以及上門維修服務的工作流程要求，為客戶提供入戶維修服務；216。空調工：216。 協(xié)助處理工程維修類客戶投訴；216。聲量過高或過低；口出粗話，講過分的玩笑，使用蔑視或污辱性的語言；模仿他人的語言語調和談話；以任何借口頂撞、諷刺、挖苦客戶；在服務工作中，對客戶說“不知道”、“不行”等字詞；客戶到來時，埋頭書案或與人聊天；用“喂”招呼客戶；與客戶產生語言或肢體沖突。雙手交叉抱胸或雙手插兜、歪頭駝背、依壁靠墻、東倒西歪，手里拿與工作不相干的物品。著裝工作時間穿著本崗位最新款制服，制服保持干凈、整潔、平整，紐扣、掛鉤齊全扣好，衣袋內不放置物品。鞋襪須穿深色襪子，著未露腳趾、腳跟的鞋，鞋面、鞋底與鞋側保持清潔。指引為客戶指引方向或指點位置時，手指并攏伸直，用手掌指向所指示方向，手臂微曲、低于肩部，身體向所指示方向微微前傾。 定期巡視各設備系統(tǒng)的運行狀況，檢查班組的質量記錄；216。 負責按操作規(guī)程和工作計劃操作、維修、保養(yǎng)各類公共設備設施，并做好工作記錄；216。 負責電梯及附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作；216。設備房照明須滿足規(guī)定要求，室內保持空氣流通、地面干凈整潔，物品擺放整齊無雜物，通道和出入口保持暢通無阻。發(fā)電機房安裝強制進風、排風裝置，發(fā)電機強制散熱風機在機組停機后須有延時停止功能，延時設置不低于10分鐘，但保證滅火系統(tǒng)啟動時，排風機停止運行。主要設備完好率計算方式主要設備完好率 = 主要設備中完好的計算點總數247。房屋完好率計算方式計算房屋完損等級，一律以建筑面積（M2）為計算單位，評定時以幢為評定單位；房屋完好率=（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247。設備部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞；電照：電氣設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞；暖氣：設備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用；特種設備：現狀基本良好，能正常使用。嚴重損壞房結構部分： 地基基礎：地基承載力不足，有較明顯滑動；基礎強度不足，不明顯的不均勻沉降或有壓碎、折斷、腐蝕等損壞，仍有發(fā)展趨勢，對上部結構有明顯影響；承重結構： 216。 木地板嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動和稀縫，變形和顫動；216。二級維護保養(yǎng)按照設備設施保養(yǎng)周期實施，除一級維護保養(yǎng)的內容外，還包含如下內容：檢查抽屜式開關柜，確保拉出和推入靈活，機械閉鎖可靠，接觸器觸頭良好，開關到位；檢查斷路器，確保觸頭彈力正常，滅弧柵完好；緊固抽屜式開關內的各連接螺釘和互感器、測量儀表、指示燈等二次回路各接線頭，確保連接可靠；用搖把對斷路器進行搖入和搖出檢查，確保靈活操作；手動調試機械聯(lián)鎖分合閘，確保可靠；對配電柜內部及各元器件進行清潔，確保無灰塵、雜物；將檢查情況在《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。日常維保監(jiān)管要求維保單位根據物業(yè)管理服務中心設備設施現狀制訂月度、季度維保計劃和工作改進計劃；物業(yè)管理服務中心按照計劃監(jiān)督維保單位實施維保工作，當計劃需要變更時，維保單位須提前書面向物業(yè)管理服務中心、職能業(yè)務主管部門提出計劃變更申請，