【正文】 檢驗陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 完后在滅火器上簽字。3)檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。適用范圍適用于所管轄范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。c)，制動鼓上是否有油污。相關(guān)文件和記錄a)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程》b)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程》c)《設備外委維修申請表》d)《機電設備臺帳》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十四、電梯運行管理規(guī)程目的確保電梯設備(設施)在良好的環(huán)境及良好的技術(shù)狀態(tài)下安全運行。相關(guān)文件和記錄a)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程》b)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《設備外委維修申請表》d)《機電設備臺帳》e)《維修保養(yǎng)記錄表》 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十三、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程目的消除設備隱患，及時排除故障，確保設備性能，延長設備使用壽命。e)電流百分比是否設定為100％。同時修訂有關(guān)工作文件，杜絕類似事故的再次發(fā)生。，鍋爐熱水系統(tǒng)，二次供熱、水循環(huán)系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)、膨脹水箱、壓力表、溫度計等。，運行人員先進行應急處理，并立即報告管理處，由維修主管電話通知專業(yè)維保公司。，規(guī)范日常操作。，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同外委化驗的履行，制訂本規(guī)程。在運行巡查中應做到一看，看運轉(zhuǎn)設備有無異常；二查，查運行中各部分參數(shù)是否正常；三聽，聽系統(tǒng)運行中是否有異常聲音；四嗅，嗅運行中是否有異味產(chǎn)生，以保證系統(tǒng)正常運行。麥爾斯裙樓46層風機房由設備維修部保養(yǎng)。，必須完成下列工作：a)停電；b)驗電c)裝設接地線；d)懸掛“嚴謹合閘，有人工作”的標志牌，并在開關(guān)上設置障礙。，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴禁穿拖鞋。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 五、配電房運行管理規(guī)程目的確保高低壓配電設備有良好的技術(shù)狀態(tài)，即安全運行，優(yōu)質(zhì)供電。二次供水。工作規(guī)程（設施）的維修保養(yǎng)。生活水泵每隔15天進行輪換。（設施）綜合管理。接受設備維修部及管理處布置的工作，誠心為用戶服務，文明維修，禮貌待客。三、設備維修部領(lǐng)班？是否為班長熟悉全部供電配電資料及設備狀況，認真執(zhí)行安全用電制度，會操作、會維修保養(yǎng)電器設備。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司設備維修部工 作 手 冊狀 態(tài)：版本號：A/0分發(fā)號：編 制： 審 核： 批 準： 2006年4月1日發(fā)布 2006年4月1日實施陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 目 錄 目 錄第一章：質(zhì)量目標…………………………………………………4第二章：組織架構(gòu)圖……………………………………………. 5第三章：部門職責…………………………………………………6第四章：崗位職責…………………………………………………7一、 設備維修部主管………………………………………………….7二、 設備維修部領(lǐng)班………………………………………………….8三、 維修工...........................................9四、 電工…………………………………………………………10五、 水暖工………………………………………………………10六、 電梯工………………………………………………………11第五章：設備維修部各崗位任職要求………………………12一、 設備維修部主管…………………………………………………12二、 設備維修部領(lǐng)班……………………………………….12三、 各專業(yè)工種、電工、維修工、水暖工、電梯工…………12第六章：管理規(guī)程……………………………………………….13一、給排水設備（設施）運行管理規(guī)程……………………….13二、給排水設備（設施）操作規(guī)程…………………………….16三、給排水設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程……………………….18四、二次供水管理規(guī)程………………………………………….21五、配電房運行管理規(guī)程……………………………………….24六、配電房安全操作規(guī)程……………………………………….26七、配電房維修保養(yǎng)規(guī)程……………………………………….27八、供暖系統(tǒng)運行管理規(guī)程……………………………………..31九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程…………………………………………..36十、供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程……………………………………..38十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程………………..41十二、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程……………………..46十三、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程………………..48十四、電梯運行管理規(guī)程………………………………………..51十五、消防設備、設施運行管理規(guī)程……………………………54十六、消防設備/設施維修保養(yǎng)規(guī)程…………………………….56十七、機電設備編號規(guī)程………………………………………..67第七章:相關(guān)法律法規(guī)…………………………………………….70陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標題: 質(zhì)量目標 第一章 質(zhì)量目標綜合管理類：管理人員專業(yè)培訓合格率100%。巡視各種供電、配電設備，能及時發(fā)現(xiàn)故障的隱患，正確判斷事故原因，及時組織電工維修。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標題: 崗位職責 五、水暖工1 、。，門窗開啟靈活，無破損。、大修計劃。（箱）（包括地下、樓頂）需結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，如孔、通氣孔、泄水孔需加防蟲網(wǎng)。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高低壓配電房及設備的運行管理。、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥，嚴禁吸煙。，必須做好下列工作：a)清除電器設備上遺留的工具和一切雜物b)證實工作人員已全部撤離電器設備；c)拆除接地，取下禁令牌；d)測量其它電阻是否正常；e)在重查一次，確保無送電障礙才能正式送電。凡保養(yǎng)周期為日、周的002項內(nèi)容按分工責任區(qū)由各電工進行，03項內(nèi)容按月分工程序見表一。，同時應真實、按時記錄有關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)，不得弄虛作假。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。未得到主管或?qū)I(yè)公司技術(shù)人員的認可，任何人不得拆卸、修理各設備元件。相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)運行管理規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》c)《設備外委維修記錄表》d)《設備臺賬》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運行管理規(guī)程目的確?？照{(diào)設備(設施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設備安全高效運行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意安全，避免事故的發(fā)生。： 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 冷凍水 冷卻水PH值 8—10 —總硬度 — ≤600PPM總堿度 — ≤5MEL濁度 — ≤25PPM銅腐蝕率 ≤+ —細菌數(shù) ＜105—106個ML ＜105—106個ML總鐵 — ≤1PPM總銅 — ＜，非工作人員嚴禁入內(nèi)。f)主控制屏顯示之主機狀態(tài)。適用范圍選用水冷冷水機組。／季度的維保內(nèi)容。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)電梯設備(設施)的運行管理。、鋼繩、限速器、是否正常，有無異常響聲。、設施的清潔、操作、記錄。職責。4)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。 2）滅火器由消防部門認可的專業(yè)公司進行灌裝。1）按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活，有否檢驗標志。2)堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。相關(guān)文件和記錄《公共設備巡查簽到表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 十六、消防設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保消防設備性能良好，保證安全運行。職責、設施狀態(tài)的檢查工作。，制動線圈是否過熱(不超過60。、壓縮機電機、控制中心、回油系統(tǒng)、蒸發(fā)器、冷凝器、啟動柜及制冷系統(tǒng)等。防止機組于低負載低外間溫度時跑油。d)冷凍油油溫。若發(fā)現(xiàn)PH值超標或水樣渾濁有明顯鐵銹色(微紅)應馬上報告，及時通知承辦單位(水樣保存5天)。當上級機關(guān)調(diào)查事故原因及事故損失情況時，必須如實反映情況，以便對事故原因作出正確的結(jié)論。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 ，減少事故發(fā)生，延長機組壽命。職責。根據(jù)設備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號：MESWX01 標題：管理規(guī)程 版 本 號：A0 、勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保證運行參數(shù)在要求范圍內(nèi)。14層機房內(nèi)配電柜有麥爾斯電工保養(yǎng)，空調(diào)機控制柜（箱）、防火卷簾電源柜等由麥爾斯物業(yè)設備維修部保養(yǎng)。，應依照先合母線側(cè)隔離開關(guān)，再合負荷開關(guān)，然后合各分路開關(guān)的原則；并同時觀察合閘后各分路電壓、電流、指示燈、聲音是否正常。，未經(jīng)許可禁止進入低壓配電房。、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)主管審核，設備維