【正文】 檢驗(yàn)陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 完后在滅火器上簽字。3)檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。適用范圍適用于所管轄范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。c)，制動(dòng)鼓上是否有油污。相關(guān)文件和記錄a)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程》b)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程》c)《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》d)《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十四、電梯運(yùn)行管理規(guī)程目的確保電梯設(shè)備(設(shè)施)在良好的環(huán)境及良好的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行。相關(guān)文件和記錄a)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程》b)《中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程》c)《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》d)《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》e)《維修保養(yǎng)記錄表》 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十三、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程目的消除設(shè)備隱患，及時(shí)排除故障，確保設(shè)備性能，延長設(shè)備使用壽命。e)電流百分比是否設(shè)定為100％。同時(shí)修訂有關(guān)工作文件，杜絕類似事故的再次發(fā)生。，鍋爐熱水系統(tǒng)，二次供熱、水循環(huán)系統(tǒng)、水質(zhì)處理系統(tǒng)、膨脹水箱、壓力表、溫度計(jì)等。，運(yùn)行人員先進(jìn)行應(yīng)急處理，并立即報(bào)告管理處，由維修主管電話通知專業(yè)維保公司。，規(guī)范日常操作。，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同外委化驗(yàn)的履行，制訂本規(guī)程。在運(yùn)行巡查中應(yīng)做到一看，看運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備有無異常；二查，查運(yùn)行中各部分參數(shù)是否正常；三聽，聽系統(tǒng)運(yùn)行中是否有異常聲音；四嗅，嗅運(yùn)行中是否有異味產(chǎn)生，以保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。麥爾斯裙樓46層風(fēng)機(jī)房由設(shè)備維修部保養(yǎng)。，必須完成下列工作：a)停電；b)驗(yàn)電c)裝設(shè)接地線；d)懸掛“嚴(yán)謹(jǐn)合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，并在開關(guān)上設(shè)置障礙。，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴(yán)禁穿拖鞋。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 五、配電房運(yùn)行管理規(guī)程目的確保高低壓配電設(shè)備有良好的技術(shù)狀態(tài)，即安全運(yùn)行，優(yōu)質(zhì)供電。二次供水。工作規(guī)程（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。生活水泵每隔15天進(jìn)行輪換。（設(shè)施）綜合管理。接受設(shè)備維修部及管理處布置的工作，誠心為用戶服務(wù)，文明維修，禮貌待客。三、設(shè)備維修部領(lǐng)班？是否為班長熟悉全部供電配電資料及設(shè)備狀況，認(rèn)真執(zhí)行安全用電制度，會(huì)操作、會(huì)維修保養(yǎng)電器設(shè)備。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司設(shè)備維修部工 作 手 冊(cè)狀 態(tài)：版本號(hào)：A/0分發(fā)號(hào)：編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 2006年4月1日發(fā)布 2006年4月1日實(shí)施陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 目 錄 目 錄第一章：質(zhì)量目標(biāo)…………………………………………………4第二章：組織架構(gòu)圖……………………………………………. 5第三章：部門職責(zé)…………………………………………………6第四章：崗位職責(zé)…………………………………………………7一、 設(shè)備維修部主管………………………………………………….7二、 設(shè)備維修部領(lǐng)班………………………………………………….8三、 維修工...........................................9四、 電工…………………………………………………………10五、 水暖工………………………………………………………10六、 電梯工………………………………………………………11第五章：設(shè)備維修部各崗位任職要求………………………12一、 設(shè)備維修部主管…………………………………………………12二、 設(shè)備維修部領(lǐng)班……………………………………….12三、 各專業(yè)工種、電工、維修工、水暖工、電梯工…………12第六章：管理規(guī)程……………………………………………….13一、給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程……………………….13二、給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程…………………………….16三、給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程……………………….18四、二次供水管理規(guī)程………………………………………….21五、配電房運(yùn)行管理規(guī)程……………………………………….24六、配電房安全操作規(guī)程……………………………………….26七、配電房維修保養(yǎng)規(guī)程……………………………………….27八、供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程……………………………………..31九、供暖系統(tǒng)操作規(guī)程…………………………………………..36十、供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程……………………………………..38十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程………………..41十二、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)操作規(guī)程……………………..46十三、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)維修保養(yǎng)規(guī)程………………..48十四、電梯運(yùn)行管理規(guī)程………………………………………..51十五、消防設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程……………………………54十六、消防設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程…………………………….56十七、機(jī)電設(shè)備編號(hào)規(guī)程………………………………………..67第七章:相關(guān)法律法規(guī)…………………………………………….70陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 質(zhì)量目標(biāo) 第一章 質(zhì)量目標(biāo)綜合管理類：管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%。巡視各種供電、配電設(shè)備，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障的隱患，正確判斷事故原因，及時(shí)組織電工維修。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 標(biāo)題: 崗位職責(zé) 五、水暖工1 、。，門窗開啟靈活，無破損。、大修計(jì)劃。（箱）（包括地下、樓頂）需結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，如孔、通氣孔、泄水孔需加防蟲網(wǎng)。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)高低壓配電房及設(shè)備的運(yùn)行管理。、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。，必須做好下列工作：a)清除電器設(shè)備上遺留的工具和一切雜物b)證實(shí)工作人員已全部撤離電器設(shè)備；c)拆除接地，取下禁令牌；d)測(cè)量其它電阻是否正常；e)在重查一次，確保無送電障礙才能正式送電。凡保養(yǎng)周期為日、周的002項(xiàng)內(nèi)容按分工責(zé)任區(qū)由各電工進(jìn)行，03項(xiàng)內(nèi)容按月分工程序見表一。，同時(shí)應(yīng)真實(shí)、按時(shí)記錄有關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)，不得弄虛作假。，須熟悉有關(guān)合同條款及投藥、取樣、化驗(yàn)等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，建立水質(zhì)處理監(jiān)管記錄本。工作規(guī)程：a)供電電源(380177。未得到主管或?qū)I(yè)公司技術(shù)人員的認(rèn)可，任何人不得拆卸、修理各設(shè)備元件。相關(guān)文件和記錄a)《供暖系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》b)《供暖系統(tǒng)操作規(guī)程》c)《設(shè)備外委維修記錄表》d)《設(shè)備臺(tái)賬》e)《維修保養(yǎng)記錄表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十一、中央空調(diào)系統(tǒng)(制冷部分)運(yùn)行管理規(guī)程目的確?？照{(diào)設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證設(shè)備安全高效運(yùn)行節(jié)約能源，降低成本，提供舒適的工作、生活環(huán)境。，穿戴工作服、工作鞋、工作帽，注意安全，避免事故的發(fā)生。： 陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 冷凍水 冷卻水PH值 8—10 —總硬度 — ≤600PPM總堿度 — ≤5MEL濁度 — ≤25PPM銅腐蝕率 ≤+ —細(xì)菌數(shù) ＜105—106個(gè)ML ＜105—106個(gè)ML總鐵 — ≤1PPM總銅 — ＜，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。f)主控制屏顯示之主機(jī)狀態(tài)。適用范圍選用水冷冷水機(jī)組。／季度的維保內(nèi)容。適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)電梯設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。、鋼繩、限速器、是否正常，有無異常響聲。、設(shè)施的清潔、操作、記錄。職責(zé)。4)調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。 2）滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。1）按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。2)堅(jiān)固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。相關(guān)文件和記錄《公共設(shè)備巡查簽到表》陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 十六、消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程目的確保消防設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。職責(zé)、設(shè)施狀態(tài)的檢查工作。，制動(dòng)線圈是否過熱(不超過60。、壓縮機(jī)電機(jī)、控制中心、回油系統(tǒng)、蒸發(fā)器、冷凝器、啟動(dòng)柜及制冷系統(tǒng)等。防止機(jī)組于低負(fù)載低外間溫度時(shí)跑油。d)冷凍油油溫。若發(fā)現(xiàn)PH值超標(biāo)或水樣渾濁有明顯鐵銹色(微紅)應(yīng)馬上報(bào)告，及時(shí)通知承辦單位(水樣保存5天)。當(dāng)上級(jí)機(jī)關(guān)調(diào)查事故原因及事故損失情況時(shí)，必須如實(shí)反映情況，以便對(duì)事故原因作出正確的結(jié)論。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 ，減少事故發(fā)生，延長機(jī)組壽命。職責(zé)。根據(jù)設(shè)備安裝位置及工藝流程制定一條合理的巡視路線。陜西麥爾斯物業(yè)管理有限公司 文 件 號(hào)：MESWX01 標(biāo)題：管理規(guī)程 版 本 號(hào)：A0 、勤巡視、勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保證運(yùn)行參數(shù)在要求范圍內(nèi)。14層機(jī)房內(nèi)配電柜有麥爾斯電工保養(yǎng)，空調(diào)機(jī)控制柜（箱）、防火卷簾電源柜等由麥爾斯物業(yè)設(shè)備維修部保養(yǎng)。，應(yīng)依照先合母線側(cè)隔離開關(guān)，再合負(fù)荷開關(guān)，然后合各分路開關(guān)的原則；并同時(shí)觀察合閘后各分路電壓、電流、指示燈、聲音是否正常。，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入低壓配電房。、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)主管審核，設(shè)備維