【正文】 ▽ 企業(yè)訪談：由于中國企事業(yè)單位的強大購買力和獨特的購買決策，因而對單位用戶的深入研究也成為我們此次設計的要求之一。▽ （Promotion）促銷組合調(diào)查——廣告，銷售員，房地產(chǎn)交易會，促銷方法，服務內(nèi)容與方式等。主要的手段是通過問卷就調(diào)研者想了解的問題對目標調(diào)查對象進行訪問。這既是中國房地產(chǎn)的尷尬之處，又是市場調(diào)查長久以來受非議的地方。（有具體的《樓盤調(diào)查表》附后）模式B：針對客戶不同物業(yè)的目標客戶群體是不同的，不同客戶群體對房屋的偏好各異，比如中等收入家庭購房時會更注重環(huán)境與景觀等。▽ （Price）價格調(diào)查——調(diào)查目前房地產(chǎn)的價格狀況，影響房地產(chǎn)價格變動的因素，房地產(chǎn)價格的調(diào)整，價格彈性幅度的大小，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格策略等。▽ 深度訪談：通過無結構的、直接的、個人的訪問，以提示對某一問題的潛在動機、信念、態(tài)度和感情。▽ 典型調(diào)查：針對典型案例、主要競爭對手的單項調(diào)查。A、市場調(diào)查方法至祥市場研究機構具備從定性到定量的全面數(shù)據(jù)收集能力。（有具體的《消費者購房意向調(diào)查問卷》附后）模式C：全面調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)不可能離開一個城市的社會、經(jīng)濟發(fā)展狀況，因此一個完整全面的市場調(diào)查應該包括宏觀的前景情況，如社會政治環(huán)境、自然環(huán)境分析以及整個市場的物業(yè)開發(fā)量、消化量、需求量、總體租金水平、空置率等內(nèi)容；再逐步細化到暢銷物業(yè)、滯銷物業(yè)、各區(qū)域街區(qū)功能分析重點項目對比（如規(guī)模、性質(zhì)、規(guī)劃、工程設計、硬件配套、營銷、物業(yè)管理等）。市調(diào)既不是不負責任的胡編亂造，也并非神秘不可掌握，它是一種方法、手段，運用得當，讓人受益匪淺。因為市場是不斷變化的，所以其數(shù)據(jù)也不可能絕對精確，但可以通過調(diào)研人員對市場的深入了解對數(shù)據(jù)做適當調(diào)整。因此，市場調(diào)查的范圍設計就顯得尤為重要。▽ 網(wǎng)上調(diào)查：Email方式和網(wǎng)絡調(diào)查系統(tǒng)。C、統(tǒng)計分析方法常用統(tǒng)計分析法簡介：聯(lián)合分析法結合分析法市場調(diào)查的工作流程及表格問卷環(huán)宇地產(chǎn)項目青島市宏觀市場現(xiàn)狀與趨勢研究青島市居民住宅消費觀念與潛在消費行為研究環(huán)宇地產(chǎn)項目項目周邊市場競爭環(huán)境研究業(yè)內(nèi)人士定性研究定性分析：二手資料收集定量分析：消費者入戶問卷調(diào)查定性分析：二手資料收集定性分析：深訪主要內(nèi)容：政法法規(guī)、人文、城市規(guī)劃、基礎設施等供求狀況，一二級市場供求狀況、空置率、市場狀況等樓盤銷售狀況主要內(nèi)容： 居住觀念 住房消費傾向 市場趨勢 環(huán)宇地產(chǎn)項目項目市場需求、項目規(guī)模、檔次等主要內(nèi)容： 周邊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 影響環(huán)宇地產(chǎn)項目項目市場的相關因素 環(huán)宇地產(chǎn)項目項目片區(qū)市場前景從宏觀環(huán)境分析環(huán)宇地產(chǎn)項目項目的有利和不利因素預測青島居民住宅消費趨勢、環(huán)宇地產(chǎn)項目的市場容量，環(huán)宇地產(chǎn)項目可能遇到的障礙及對策正確評估環(huán)宇地產(chǎn)項目的商業(yè)價值及功能定位方向為規(guī)劃提供方向性指導 把握青島房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 科學論證環(huán)宇地產(chǎn)項目的功能定位 分析環(huán)宇地產(chǎn)項目的優(yōu)劣及對策環(huán)宇地產(chǎn)項目項目的市場定位，包括規(guī)模、風格、檔次、主力戶型等樓 盤 調(diào) 查 表名 稱公開日期 年 月 日市場類別□外銷房 □內(nèi)銷房 □地 址市（?。? 區(qū)（縣） 路 區(qū)域 關系圖基地位置圖環(huán)境評估公司組成投資商發(fā)展商地址電話代銷商地址電話銷售據(jù)點主銷據(jù)點設計單位承建單位物業(yè)管理基本資料土地獲得□出讓 □轉讓 □劃撥出讓日期年 月 日出讓年限出讓價格□熟地 □毛地/M2基地面積總建面積M2規(guī)劃形態(tài)容積率功能規(guī)劃層次功能規(guī)劃戶數(shù)車位數(shù)施工進度交房期備 注戶型面積格局室、廳、衛(wèi)建筑面積使用面積戶數(shù)單元花園面積（其他）面積配比扇形圖