【正文】 最后，甲方（出售方）帶著購房證明和甲乙雙方帶著戶口簿、居民身份證和本人印章再到房屋所在地地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、過戶手續(xù)。檢查窗臺、墻身、洗手間是否漏水、滲水。該除種每份2萬元，購買多份可合并計算保險金額。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時效，這一過程需45～50個工作日。所以，客戶在準(zhǔn)備購買物業(yè)時一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。※相關(guān)內(nèi)容：三、 按揭與保險申請二手樓按揭貸款需具備哪些條件？ 申請二手樓按揭貸款需具備以下條件：（1）凡申請“二手樓”按揭貸款的購房者，其所購買的商品房必須產(chǎn)權(quán)明晰；（2）借款人必須有穩(wěn)定的收入，有還本付息的能力；（3）借款人預(yù)先把首期購房款存入貸款銀行（不低于所購商品房售價的40%）；（4）借款人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押；（5）所購商品房的產(chǎn)權(quán)必須明晰，并可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；（6）所購房屋的樓齡不超過20年。 隨著家庭成員的多元化和多功能性的房型居住要求，多廳式結(jié)構(gòu)的大眾房型成為時下的消費(fèi)主流。購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。至于交易稅款由買方或賣方哪一方承擔(dān)，這要在簽訂合同前落實(shí)協(xié)調(diào)好，以免在簽訂合同時產(chǎn)生糾紛，給其中的一方造成損失。賣方明確銷售條件，在可能的情況下，提供該物業(yè)的鑰匙。 公證費(fèi)： 評估部 有中國注冊資產(chǎn)、土地評估師、評估員多名。同時，公司以先進(jìn)的技術(shù)和科學(xué)的管理來提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為此，內(nèi)部設(shè)了局域網(wǎng)，應(yīng)用了ERP資源管理系統(tǒng)。 印花稅：合同價0．05％；登記費(fèi)：登記價0．1％（登記價＝售價＋土地增值費(fèi)）；契稅：合同價1％ 土地增值額＝現(xiàn)購入價（售價）－原購入價“現(xiàn)購入價”低于估價值（由國土局統(tǒng)一規(guī)定）時，取估價值二手樓買賣過程：二、 格條款。那么，用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來選擇自己的住房呢？　　潛在的投資價值他們的長久之計是，經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下，買市區(qū)小戶型?。蝗绻懈鼜?qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，再實(shí)現(xiàn)二次置業(yè)，買郊區(qū)大戶型休閑。銀行對評估報告嚴(yán)格審核，必要時會協(xié)同物業(yè)估價所把關(guān)，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。 銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后，五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務(wù)所簽按揭合同，同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費(fèi)后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。該險種把房屋、室內(nèi)裝飾財產(chǎn)列為特約承保財產(chǎn)，可以普通險、長效險兩種形式承保。 保證為客戶代理的房屋交易符合政策規(guī)定，符合規(guī)定程序，并對所代理的業(yè)務(wù)全程負(fù)責(zé)。 《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請確認(rèn)表》由申請人填寫后，交由房屋據(jù)地的房屋土地管理局進(jìn)行審核，簽章。成熟廣布的銷售網(wǎng)絡(luò)，加之豐富的國內(nèi)外客戶資料，令我們接手的樓盤能在短時間內(nèi)被迅速消化。檢查樓宇的合法性，是否存在兼抵押、租賃關(guān)系。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應(yīng)及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時有發(fā)生。查驗內(nèi)容包括：（1）戶口薄、身份證原件；（2）未婚證、結(jié)婚證或離婚證原件；（3）買方認(rèn)購書原件、賣方委托書復(fù)印件；（4）單位收入證明原件或其他收入證明；（5）已存入的首期存折原件；（6）表明財產(chǎn)狀況的材料原件，包括《房地產(chǎn)證》和評估報告等；（7）按揭款存入帳戶確認(rèn)書。 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室：餐廳與廚房合二為一將是流行趨勢之一，其優(yōu)點(diǎn)是　將居室的生活空間做了明晰區(qū)分；衛(wèi)生間面積比例要恰當(dāng)；儲藏室不宜過大，應(yīng)盡量利用零碎空間。對于生活在市場經(jīng)濟(jì)時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％—13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％—11％。合同簽訂好后并在過戶前必須去公證處公證，是具法律效率的文書，因此需雙方斟酌為好?！　　　〈頇C(jī)構(gòu)免費(fèi)替樓宇做廣告，帶買家看樓 公證費(fèi)：合同價0．3％研究所研究二級、三級市場的發(fā)展趨勢，提出建議；總結(jié)網(wǎng)上的各種信息，通過內(nèi)部的電腦網(wǎng)絡(luò)，向各個部門提供；培育公司新的部門，贏利后獨(dú)立出去；公司的網(wǎng)站的維護(hù)，各個地鋪軟件的日常運(yùn)行的維護(hù)；電腦軟件維護(hù)；數(shù)據(jù)備份。公司以規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，超前創(chuàng)新