【正文】 贈(zèng)語； 如果我們做與不做都會(huì)有人笑，如果做不好與做得好還會(huì)有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學(xué)，以后命玩你。項(xiàng)目的建設(shè)模式定位：建一個(gè)發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)與文化建設(shè)相結(jié)合的特色生態(tài)旅游項(xiàng)目，這將有利于政府在適應(yīng)發(fā)展和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步理順體制進(jìn)行有效保護(hù)和合理開發(fā)，拓展昆明的旅游資源。 目標(biāo)市場(chǎng)分析目標(biāo)市場(chǎng)定位項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)主要部分應(yīng)該放在度假旅游客和藝術(shù)品投資者以及養(yǎng)生體驗(yàn)愛好者身上。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。(5)縣域開發(fā)逐步展開。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990一1993年），1990年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。84億人次，%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。代表性的有法國的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。水文化：水文化是明德書畫院的靈魂。為項(xiàng)目發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。 有利于吸引外地資金，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。其根本原因就在于生態(tài)環(huán)境惡劣，水土流失嚴(yán)重，自然災(zāi)害頒繁，人們長期地生活在這惡劣的環(huán)境中，科技文化素質(zhì)難得得到有效的提高，而科技文化素質(zhì)的低下，必然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)沒有培植起來，要從根本上扭轉(zhuǎn)這一局面必須下大決心，調(diào)整傳統(tǒng)落后的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，從而調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成了新的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，必須從改變惡劣的生態(tài)環(huán)境入手，把生態(tài)環(huán)境建設(shè)與培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合起來，把造林植樹與致富統(tǒng)一起來，從根本上解決生態(tài)環(huán)境建設(shè)的動(dòng)力源問題。苗都是采用印度檀香老樹的成熟種子種植培育而成。檀香對(duì)陽光要求比較高，喜歡陽光，害怕水淹。正宗的印度老山檀香，從最初幾百塊一公斤，上漲到目前30006000/公斤?！　√聪銟湟卜Q佛樹。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。特色工藝品：斑銅工藝品、烏銅走銀、云子（圍棋 ） 、昆明玻璃畫、昆明牙雕、昆明蠟染、昆明扎染、石林撒尼刺繡。節(jié)慶時(shí)昆明人喜愛擺花、插花。日照時(shí)間長，陽光充足，太陽能資源比較豐富。1905年，昆明自辟為商埠及1910年滇越鐵路的修通，使昆明成為一個(gè)開放城市。以湖盆巖溶高原地貌形態(tài)為主，紅色山原地貌次之。一座城市的旅游業(yè)，既要本土文化的氣息，也要有現(xiàn)代都市的繁茂。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。公司下設(shè)以發(fā)展策劃研究部、市場(chǎng)研究部、農(nóng)業(yè)科技研究部、新經(jīng)濟(jì)研究事務(wù)部四個(gè)專業(yè)研究部門為主，堅(jiān)持國際化、個(gè)性化、本土化的原則，從開發(fā)理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)的表現(xiàn)，在有效的資源整合下，諸多發(fā)展策劃工作都能在項(xiàng)目定位初期、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段完善跟進(jìn)，其中很多項(xiàng)目也在不同階段與相關(guān)部門展開直接合作，以產(chǎn)品熱銷來體現(xiàn)我們的價(jià)值。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。(2)興建小型現(xiàn)代化的種苗培育研發(fā)中心：. . . .明德生態(tài)旅游藝術(shù)走廊項(xiàng)目建 議 書總 論上世紀(jì)末本世紀(jì)初，生態(tài)旅游度假在世界范圍內(nèi)興起，不同于觀光旅游，它對(duì)傳統(tǒng)旅游的發(fā)展和升華，是通過對(duì)自然的尊重和保護(hù)，歷史、人文的回顧，達(dá)到體驗(yàn)的真實(shí)和感性，使人們?cè)谛蓍e度假中的同時(shí)達(dá)到康體養(yǎng)生的目的。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。公司擬經(jīng)營的“明德生態(tài)”座落于昆明市嵩明縣楊橋鄉(xiāng)布能村白龍?bào)?，山清水秀，綠樹成蔭。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。昆明市旅游部門在規(guī)劃和實(shí)施打造古鎮(zhèn)生態(tài)旅游產(chǎn)品和都市體驗(yàn)類旅游產(chǎn)品作了積極探索。大部分地區(qū)海拔在1500～2800米之間。1915年，昆明爆發(fā)“護(hù)國起義” ，全國響應(yīng)。境內(nèi)湖、山、石、洞、泉、瀑布、花卉、古樹、園林名勝、文物古跡、風(fēng)土人情等獨(dú)具特色，極富魅力?！盎鸢压?jié)”是昆明彝族最隆重的節(jié)慶，屆時(shí)，舉行摔跤、斗牛比賽，晚間舉行篝火晚會(huì)，唱歌跳舞，歡歌達(dá)旦。人口概況 據(jù)2005年全國 1%人口抽樣調(diào)查資料，以 2005年11月1日零時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，（2005年末為 萬人），與 2000 年 11 月1 日零時(shí)第五次全國人口普查的常住人口 萬 人相比，五 年共 增加 ，%，年均增長 %；全市人口平均預(yù)期壽命達(dá) 歲，60歲以上人口比重為 %。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。4000多年以來，檀香在人們敬神拜佛過程中具有不可替代的神圣高貴用途。而且貨源還比較稀少，難以大量購買。種植檀香的土地要有良好的排水條件，不能有積水，其中以向陽朝南的山地為檀香的最佳種植基地。具有品種純正，種苗生長健壯等特點(diǎn)。打破傳統(tǒng)落后的造林模式，在造林思路觀念上創(chuàng)新。在頭村新建生態(tài)旅游度假區(qū)，必將吸引大批昆明高消費(fèi)游客及投資商等前來休閑度假。 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。排它性：特有的企業(yè)資源、項(xiàng)目資源配置，個(gè)性化的企業(yè)文化和經(jīng)營理念，是“明德生態(tài)”園獨(dú)樹一幟，差異化競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)利器。整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)功能板塊之間通過線形水系串聯(lián)，更以水為景形成景觀面的銜接。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。4．森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。國內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，%?，F(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。在綠色食品工程實(shí)施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機(jī)構(gòu)，并在全國省級(jí)農(nóng)墾管理部門成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)為依托；建立起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定：對(duì)綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)國際聯(lián)盟”組織。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長點(diǎn)。昆明大體可以分以下范圍： 目標(biāo)客戶分析： 社會(huì)階層： 由于消費(fèi)理念的特殊性，使得習(xí)慣性消費(fèi)階層大致分為： （1）政府官員 （2）商界精英 （3）CEO階層 （4）企業(yè)家 （5）職業(yè)運(yùn)動(dòng)員 （6）律師 （7）金領(lǐng)階層 （8）各界成功人士 年齡特征： 35—50歲之間，正處于事業(yè)的頂盛時(shí)期，不僅事業(yè)上已取得了輝煌成就，而且富于開拓、創(chuàng)新，有著強(qiáng)烈的進(jìn)取精神，同時(shí)有廣闊視野，密切關(guān)注文化、經(jīng)濟(jì)與科技發(fā)展動(dòng)向的群體。將“明德生態(tài)”建成集文化、山水、田園和生態(tài)為一體的旅游地。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力。企業(yè)“劃槳”，作為經(jīng)營城市主體的城市政府、企業(yè)和市民（其中主要是城市政府）運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)經(jīng)營城市客體即構(gòu)成城市空間和城市功能載體的自然生成資本（土地、山水、空間等）、基礎(chǔ)資本（電力、道路、橋梁、市政公用設(shè)施等）、人文資本（文化、科技等）及其相關(guān)的延伸資本（信息、品牌、注意力等）進(jìn)行市場(chǎng)運(yùn)作，聚集、輻射城市功能，最終建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的城市功能導(dǎo)向的城市建設(shè)新體制，從而實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。目前，穩(wěn)定、中間收入層次的人士將生態(tài)康體作為一種時(shí)尚體驗(yàn)，旅游人士有時(shí)也把它作為旅游內(nèi)容的一個(gè)部分。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。與1995年相比，%，%，%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升12，4%。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、國際化方向推進(jìn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻能大顯身手，各顯其能。7%，首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7.可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。3．教育文化農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建觀光果園或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)：有的以種植、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體等等。民族民俗文化的要素將具體落實(shí)到明德書畫院建筑、街道、裝飾的每一個(gè)細(xì)節(jié)，使項(xiàng)目在民族文化的層面上堅(jiān)實(shí)起來。 不可復(fù)制：項(xiàng)目的權(quán)威性、排它性權(quán)威性：高屋建瓴的開發(fā)理念和先進(jìn)的開發(fā)模式；賦有高水平策劃及操作能力的公司團(tuán)隊(duì)。另外，目前昆明城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”“讀一本書”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。全部采用新選育的優(yōu)良新品種，一步到位，不搞實(shí)生繁殖，從而實(shí)現(xiàn)檀香生產(chǎn)的良種化、規(guī)模化、集約化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化。地處云南地區(qū)檀香優(yōu)生帶的地縣，也正是中國最大的集中聯(lián)片的國家級(jí)的貧困地區(qū)。待檀香苗種下后能得到足夠的養(yǎng)份而迅速成長。土地選擇。隨著印度禁止檀香原木的出口和檀香木的采伐變得珍稀，而人們對(duì)檀香木的需求還有不斷增加，所以目前檀香的價(jià)格在不斷的上漲。因其具有獨(dú)特的香味和藥用價(jià)值等優(yōu)點(diǎn)，檀香在人類歷史中上，更具有很廣的應(yīng)用范圍和使用價(jià)值?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。土特產(chǎn)：云煙、云南白藥、楊林肥酒、東川神泉葡萄酒、祿勸烏骨雞、呈貢寶珠梨、團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)蘋果、富民大樹楊梅、東川小江西瓜、富民美人指葡萄、雪蓮果、德和 （云腿）罐頭、撒壩火腿、玫瑰大頭菜、拓東醬油、七甸老醬、路南鹵腐、尋甸牛干巴、雞樅、牛肝菌、干巴菌?！皻q時(shí)之禮，往來之儀，一本中原” ，習(xí)俗風(fēng)尚與內(nèi)地大同小異。地?zé)豳Y源分布較廣，出露的溫泉有50多處。1911年的“重九起義” ，推翻了清朝在云南的統(tǒng)治。中部隆起，東西兩側(cè)較低。古鎮(zhèn)生態(tài)旅游成為當(dāng)前最具特色的文化產(chǎn)業(yè)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園——人們通常所述的生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 二、項(xiàng)目承辦單位基本情況 昆明龍靖科技有限責(zé)任公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司發(fā)展致力于土地市場(chǎng)研究、科技農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)研究、農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展研究、生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)研究等內(nèi)容。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追尋野趣，體驗(yàn)“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是進(jìn)行“寓教于文化，寓教于游樂”的科普教育理想之地。 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目提要：——治理荒山、旅游開發(fā)，改善環(huán)境、經(jīng)濟(jì)林建設(shè)：——因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以原生態(tài)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路：——帶動(dòng)農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展：——打造文化特色型農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游；——積極配合當(dāng)?shù)卣鉀Q農(nóng)村富余勞動(dòng)力：——建設(shè)明德書畫院：（建設(shè)中國書畫家創(chuàng)作基地） 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：婚紗攝影基地，書畫園 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：昆明嵩明縣楊橋鄉(xiāng)布能