【正文】 了解員工的各種需求，為員工個人發(fā)展提供機會。淘汰的原則是，充分發(fā)揮每個人的潛在能力，讓每個人每天都能感到來自企業(yè)內部和市場的競爭壓力，又能夠將壓力轉換成競爭的動力，這是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的秘訣。緊缺人才與人員流動方面現(xiàn)在公司的緊缺人才包括：暖通、給排水、建筑、設計等專業(yè)人才，高級會計師、高級工程師、高級經(jīng)濟師有高級職稱的人才外語和談判、招標投標等方面人才為了吸引人才，公司在同濟大學設立了社會獎學金，招收大三年級這些專業(yè)的學生來本公司實習，一方面擴大本公司的影響，另一方面向通過相互了解招聘到合適本公司的人才。在企業(yè)的發(fā)展過程中，公司管理系統(tǒng)經(jīng)過風雨變換的市場競爭環(huán)境的整合和變革，已逐步形成為一個科學規(guī)范、精干高效的管理組織。1999年，這四個因素占主營業(yè)務收入的比重分別為：%、%、%、%，2000年，這四項占主營業(yè)務收入的比重分別為：%、%、%、%。其中，公司的現(xiàn)金及等價物發(fā)生了非常明顯的減少（幾乎減小到了1999年的三分之一），這是導致2000年流動資產(chǎn)明顯小于1999年的流動資產(chǎn)的最主要原因，這反映了公司目前各項業(yè)務活動產(chǎn)生現(xiàn)金凈流量較少。所以，公司整體財務狀況不斷趨好的同時，財務風險不斷減少。（4）盈利能力分析主營業(yè)務利潤率=主營業(yè)務利潤247。（2）資產(chǎn)管理效率分析應收賬款周轉率=主營業(yè)務收入247。在具體進入策略上，公司可以考慮將部分業(yè)務外包，或與外部公司結盟。加入WTO后，業(yè)務拓展、資金的獲取將主要取決于企業(yè)的資信度。他們每年的投資比以前有很大的增長，同時國家要注意改善教職員工的生活環(huán)境，居住條件，興建教師新村，現(xiàn)在有些開發(fā)商就主要圍繞教育領域開展業(yè)務；216。 活好接；216。企業(yè)劣勢：——公司員工的文化素質普遍較低，這對于公司產(chǎn)品的開發(fā)、設計、銷售、管理等以及公司的創(chuàng)新發(fā)展等方面無疑是嚴峻的挑戰(zhàn)。預算、查勘、設計、施工、建材、電動機械制造等配套成龍，擁有一流施工管理人才和大批能工巧匠、技術力量齊全、施工實力雄厚、施工范圍廣泛。90年代房地產(chǎn)的瘋狂擴張，使得供遠大于求，大量的辦公用房空置，“入世”將有效地促進消化空置的辦公和商業(yè)用房。這些對國內房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是非常有利的。因此，建立上海房地產(chǎn)持分權交易市場以滿足居民的投資需求已是大勢所趨。目前單靠有限的政策性存款和商業(yè)性存款，是難以滿足個人住房消費信貸需要的。許多聲譽卓著的國有大型老房產(chǎn)公司舉步維艱，大量房產(chǎn)投資項目套牢不說，市場上眾多美侖美奐的樓盤也難覓蹤影。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入提高和住房制度改革的推行，通過計劃方式分配的福利性住房正逐步取消，居民對住房的需求已逐漸通過市場來解決，因此市場化改革的進程是居民對商品住宅的潛在需求得以實現(xiàn)的條件之一。將房地產(chǎn)業(yè)作為上海經(jīng)濟持續(xù)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，其增加值占GDP的比重將有可能逐步提高到15－20％。以全市、全行業(yè)、全過程的管理為目標，基本建立起覆蓋房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費等各領域的行業(yè)管理體制，強化了土地供應和投資開發(fā)項目的管理，從而達到了“嚴格增量、力求平衡、調控存量、保證重點”的要求。戰(zhàn)略分析上海建筑裝飾（集團）有限公司的主營業(yè)務是建筑裝飾業(yè)務。數(shù)據(jù)表明：上海的住宅面積平均以每年7萬平方米的速度遞增，平均每年的商品房銷售量已突破1200萬㎡，成交金額超過400億元，2000年全市商品房銷售量一舉突破1800萬㎡。有數(shù)據(jù)表明，全國城鎮(zhèn)新建住宅裝飾率達90%，大城市和沿海開放地區(qū)家庭裝飾率則達到98%，戶均裝飾消費4萬元。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費均須本土化，具有國內消費為主的產(chǎn)品特征，正好滿足這一要求。住房消費需求的拉動，為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景。1979年，上海首先出現(xiàn)了兩家商品房開發(fā)公司，到1991年底，全市房地產(chǎn)開發(fā)公司已有94家。房地產(chǎn)開發(fā)周期長，金額大，風險高，能否拓寬融資渠道，加速資金回籠，在很大程度上決定著房地產(chǎn)項目開發(fā)能否成功。但是，從上海房地產(chǎn)市場體系來看，消費市場尚未健全，投資市場仍未建立。房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)到銷售由于產(chǎn)品本身的特殊性要經(jīng)歷很長的時間，從資金的大批投入到資金的回籠需要經(jīng)歷很長的時間，這就需要房地產(chǎn)開發(fā)商需要很強的資金實力，無疑這更增加了房地產(chǎn)開發(fā)商的風險。其次，國民待遇的實行將會增加境外人員購房、租房活動實行國民待遇原則是加入WTO的條件之一。（三）企業(yè)內部條件分析● 上海建筑裝飾（集團）有限公司的人力資源狀況上海建筑裝飾（集團）有限公司總部全體職工120余人，公司員工的平均年齡，專業(yè)技術人員100名，其中本科畢業(yè)占全部專業(yè)技術人員的20％左右。——加入WTO后，我國經(jīng)濟與全球經(jīng)濟息息相關，更深的受到世界經(jīng)濟的影響，這對進入房地產(chǎn)這個本身就是高風險的行業(yè)更加劇了市場風險。 利潤率低；216。總體購房人群以中學以上學歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業(yè)、政府機關及教育文化領域，以制造業(yè)職工、中級技術人員、商業(yè)/服務業(yè)職員、公司中級經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000－2000元范圍內為主體購房者；而從預購房者的人群結構來看，近60％的預購者年齡介于21～35歲之間，由此可見，市場的重心在年輕一族。房地產(chǎn)“入世”意味著將會有大量的外資企業(yè)及駐華機構涌入，必將對寫字樓和外銷公寓形成需求增勢。一、房地產(chǎn)業(yè)務進入戰(zhàn)略根據(jù)上面的SWOT分析，上海建筑裝飾集團有限公司應該逐步進入房地產(chǎn)行業(yè)，并在長期內將房地產(chǎn)業(yè)務作為公司的主營業(yè)務，將公司轉變?yōu)橐苑康禺a(chǎn)業(yè)務為龍頭的房地產(chǎn)經(jīng)營公司。戰(zhàn)略實施 要實施上面提出的公司應該采取的進入戰(zhàn)略，需要公司各職能策略的配合。=%就絕對數(shù)字來看，%的資產(chǎn)負債率指示出公司的長期償債能力存在著較大的風險。%，這兩個比率之間差別如此之大的主要原因是公司的資產(chǎn)負債率較高，這反映了公司較強的杠桿經(jīng)營能力。進一步分析公司資產(chǎn)總額不斷下降的原因，我們可以考察流動資產(chǎn)和長期資產(chǎn)這兩個因素。所以，經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入減少的主要原因可能是因為經(jīng)營活動成本費用的上升，亦即公司銷售成本率的上升。公司應該將借款減少到什么程度，取決于公司對風險和收益的態(tài)度。特別是經(jīng)理層，文化層次低，多是從工人土生土長起來的。用工改革的思路是，干得好可以成為優(yōu)秀工人，干得不好，可隨時轉為合格工人或試用人員。管理人員可根據(jù)考評成績的不同而制定不同的獎金額度，可適當拉開差距，避免平均主義。員工的薪酬體系，不僅是單純的貨幣工資，還包括住房、排憂解難等其他隱性收入?！叭ぁ辈⒋?，動態(tài)轉換。（二）組織結構策略建議短期組織結構調整在短期內，公司應著眼于內部機構的精簡，將一些有重復功能的部門精簡和合并，理清按業(yè)務關系劃分的部門從屬關系，力求組織結構精干高效；同時為公司的中長期戰(zhàn)略作前期組織準備，如：公司預在未來幾年內將主營業(yè)務延伸至房地產(chǎn)行業(yè)，所以目前應設立一個籌備機構，如房地產(chǎn)籌備處等。所以，為了保證公司的現(xiàn)金流量，公司應該努力減少財務費用，其中一個重要的手段就是減少借款從而減少借款利息?？梢姡?000年經(jīng)營活動現(xiàn)金流入高于1999年，而經(jīng)營活動現(xiàn)金流出比1999年高得更多，這導致了最后現(xiàn)金凈流入小于1999年。２０００年的資產(chǎn)周轉率比１９９９年的資產(chǎn)周轉率有很明顯的上升的主要原因是兩方面的：一方面，公司資產(chǎn)總額下降，另一方面是由于公司２０００年的主營業(yè)務收入有了較往年明顯的增長。年度末股東權益=247。（3）長期償債能力分析資產(chǎn)負債率=負債總額247。3企業(yè)指導思想a 持續(xù)創(chuàng)新：通過不斷的觀念創(chuàng)新、技術創(chuàng)新與管理創(chuàng)新創(chuàng)造、保持并發(fā)展企業(yè)的核心能力； b 規(guī)模經(jīng)濟：減低材料采購和施工成本。公司的宗旨可以界定為：以人為本，立足創(chuàng)新，推動消費者生活質量的提升，促進行業(yè)的發(fā)展。 上海建筑裝飾企業(yè)1900多家（一級企業(yè)20多家），外省市在滬企業(yè)800多家，市場競爭相當激烈；216。家庭月收入在1000－4000元的為主要房屋預購者。2 家裝市場的特點：216?！壳拔覈康禺a(chǎn)行業(yè)競爭雖然非常激烈，但行業(yè)進入壁壘仍然較低，只要找準產(chǎn)品與市場的最佳切入點，仍不失進入房地產(chǎn)業(yè)的機會。90年代以來，上海房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了兩次外資投資高潮，一次是以土地批租為契機的外資引入，它引發(fā)了1992年、1993年上海外銷房的建設高潮；另一次是1994年后的外資大規(guī)模進入內銷房市場。此外，“入世”后隨著交通便利程度的提高，臨近郊區(qū)的房地產(chǎn)消費將會增加。比如說亞洲金融危機的爆發(fā)，就使得房地產(chǎn)業(yè)一度陷入低迷。百姓入市的門檻逐年降低，政策力量不斷規(guī)范市場，打破交易壁壘。由此，住房的高價格造成了住房市場的低流動性。（二）行業(yè)環(huán)境分析● 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀黨的十一屆三中全會以后，上海的房地產(chǎn)業(yè)逐漸復蘇，房地產(chǎn)開始被作為資產(chǎn)進行經(jīng)營性運作。據(jù)央行上海分行統(tǒng)計，截止2000年6月底，相當于同期個人住房公積金貸款額的3倍；，同樣、保持了良好勢頭。數(shù)據(jù)表明：%，%，改善居住條件已成為居民消費首選目標。根據(jù)“有所為，有所不為”的原則，上海在提高城市綜合競爭力的同時，更須兼顧穩(wěn)定。就建筑裝飾市場來看，改革開放二十一年間（1978～1999），我國建筑裝飾行業(yè)年均發(fā)展速度達到32%， 1990～1999年，行業(yè)年均發(fā)展速度為40%，發(fā)展速度趨于穩(wěn)定；近幾年，全國每年的建筑裝飾面積達到6億平方米，年均增長250億元， 1999年其總產(chǎn)值達1200億元，相當于全國城鎮(zhèn)住宅年投資總額的30％，但專家預計這一比率在長遠看來將呈下降趨勢；上?，F(xiàn)有建筑裝飾企業(yè)1900多家（一級企業(yè)20多家），外省市在滬企業(yè)800多家，市場競爭相當激烈。%，%，改善居住條件已成為居民消費首選目標。與建筑裝飾市場相關的是日益增長的家庭裝飾市場，而建筑裝飾業(yè)務在價值鏈上的延伸是房地產(chǎn)業(yè)務，所以，公司要想拓展業(yè)務領域，首先應該考慮的就是家庭裝飾業(yè)務和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。同時，進一步完善行業(yè)管理規(guī)范，加快法制建設，上海市有關當局已擬定和頒布了《上海居住物業(yè)管理條例》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》、《上海市國有土地租賃暫行辦法》、《關于搞活上海市二、三級市場若干規(guī)定》等2個地方性法規(guī)、17個政府規(guī)章和160多個規(guī)范性文件，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保證。上海市的房地產(chǎn)開發(fā)投資額從1996年到1999年的4年中，每年均超過500億元，約占上海市固定資產(chǎn)投資的1/3。據(jù)聯(lián)合國預測，2040年我國人口將增至17~20億，為安置新增人口需要增加的住宅數(shù)量也是十分可觀的。㎡，㎡，%；㎡，% 。缺乏金融有力的支持，造成了“兩難”的境地：一方面是面對高房價，居民個人消費難以實現(xiàn)；另一方面卻是居民總儲蓄額的居高不下，居民總投資難以啟動，據(jù)統(tǒng)計，目前上海居民的儲蓄已達3000億元。房地產(chǎn)行業(yè)是一個投入相當大的產(chǎn)業(yè)，主要用于購買土地、房形的設計以及房屋的建造、裝潢、維修和房屋的銷售等等。具體表現(xiàn)為：首先，居民購房觀念將發(fā)生深刻變革，住宅需求將有所增加目前，上海居民消費水平還比較落后，與一些發(fā)達國家相比，差距明顯（參見下圖）。從土地的供給來看，人多地少的市情決定了土地的供應將會受到限制；而從土地的需求來看，房產(chǎn)市場表現(xiàn)出了強勁購買力，開發(fā)商對土地的需求將增大，今后土地的競爭將表現(xiàn)在舊城區(qū)、舊廠房的改造上，并且地價可能上升。公司通過ISO9002質量認證，連續(xù)多年被上海市統(tǒng)計局等列為“上海建筑施工企業(yè)經(jīng)濟實力50強”?！具€沒有形成自己的核心競爭優(yōu)勢。 3 家庭裝飾市場的發(fā)展?jié)摿σ约笆袌龅匚粚⒃絹碓酵怀? 住宅建設是一次性投資，而家居裝飾是周期性多次消費。 第五，“毛坯房”引退市