【正文】 酒店初步考慮總員工數(shù)約為600人左右，男女比例約各占50%。健康娛樂功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計中要注意區(qū)域劃分的獨立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應市場需求的變化康樂中心配套大型房外拓展區(qū)，戶外拓展區(qū)結(jié)合企業(yè)戶外拓展訓練需要為主，可設(shè)置野戰(zhàn)場、網(wǎng)球場、籃球場、戶外泳池等。部分為二～三層的低層建筑。擁有總統(tǒng)套房及適量的商務(wù)套房和豪華套房。它的設(shè)計和建設(shè)應涵蓋以下基本概念。特別值得關(guān)注的是，一些個性張楊，引導潮流的新鮮場所的市場占有率和定價水平都處在高位。2009年，%。十多個大小湖泊如一串珍珠散落在群山間；灌渠縱橫境內(nèi)，河流貫穿其間，好一派錦繡山川。加快體育事業(yè)發(fā)展，圓滿完成亞運會在我區(qū)比賽，不斷完善人口和計劃生育管理服務(wù)體系。科學制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，打造高質(zhì)量房地產(chǎn)項目，增加普通商品住房和保障性住房供給，努力成為廣州城市中心區(qū)人口分流的主要承接地。（5）重視培養(yǎng)和引進人才。（1）做大做強汽車產(chǎn)業(yè)、空港經(jīng)濟、鎮(zhèn)域經(jīng)濟，形成三足鼎立的穩(wěn)定發(fā)展格局。按照區(qū)委、區(qū)政府的總體工作部署，2010年我區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預期目標為：地區(qū)生產(chǎn)總值增長10%；工業(yè)總產(chǎn)值增長10%；地方財政一般預算收入增長10%；全社會固定資產(chǎn)投資增長15%；社會消費品零售總額增長13%；實際利用外資增長3%,外貿(mào)出口總值增長3%；城區(qū)居民人均可支配收入增長8%，農(nóng)村居民人均純收入增長8%；%以內(nèi)；人口自然增長率控制在10‰以內(nèi)；%，二氧化硫排放量和化學需氧量分別控制在市下達的指標以下。城鎮(zhèn)污水治理工程穩(wěn)步推進，云山大橋、新街隧道擴建工程已經(jīng)完成，地鐵9號線、新赤公路、王子山公路改造工程全面啟動，完成30個舊城社區(qū)設(shè)施綜合改造和部分街心公園綠化的升級改造。 （四）以規(guī)劃為先導，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)邁出新步伐。出臺了《關(guān)于大力推進自主創(chuàng)新加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》，連續(xù)第四次榮獲“全國科技進步先進區(qū)”稱號，被國家知識產(chǎn)權(quán)局確定為廣州市唯一列入首批實施國家知識產(chǎn)權(quán)強縣工程的區(qū)縣。%。推進重點商業(yè)項目建設(shè)，廣州國際名店城、半島豪苑廣場等項目進展順利。初步核算，%，：：。　　礦產(chǎn)資源已探明的有18 種；東有流溪河流經(jīng)，西有巴江河過境。這里是“山川鐘靈秀”之地，延綿起伏的峻嶺，四季花開的平原，青山、碧水、藍天、綠地，組成一幅山水、田園、現(xiàn)代都市相伴的優(yōu)美圖畫。優(yōu)越的自然環(huán)境　 新都是廣州市、珠江三角洲通向中國內(nèi)地的北大門，擁有國內(nèi)罕有的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 現(xiàn)新都全區(qū)下轄新華街道辦事處和花東、花山、梯面、獅嶺、赤坭、炭步、雅瑤7 個鎮(zhèn)，共188 個村（居）委員會。 新華街人杰地靈，素有光榮的革命傳統(tǒng)和深厚的文化底蘊。（二） 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 一、2009年國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況皮革包袋、摩托車、服裝等行業(yè)也保持了較好的增長。一批對生產(chǎn)力發(fā)展有重要促進作用的現(xiàn)代制造業(yè)項目相繼落戶，東風日產(chǎn)產(chǎn)能擴建項目、廣州和諧型大功率機車檢修基地項目、新科宇航廣州飛機維修項目成功列為2009年省重點建設(shè)前期預備項目計劃和省第二批擴大內(nèi)需項目。主要污染物總量減排工作成效顯著，化學需氧量和二氧化硫排放量均控制在市下達的指標以內(nèi)。圍繞重點領(lǐng)域和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈，規(guī)劃和建設(shè)一批關(guān)鍵技術(shù)的創(chuàng)新平臺，支持和培育一批國家級和省級重點實驗室。落實國家各項鼓勵消費的優(yōu)惠政策，進一步擴大消費需求。繼續(xù)推進農(nóng)村衛(wèi)生站免費看病試點工作，完善新型合作醫(yī)療制度。三、旅游資源現(xiàn)狀旅游資源 廣州市有“花城”的美譽，新都區(qū)又是花城北部的大花園，珠三角的休閑旅游度假勝地。在2007年2月,洪秀全故居天王故里、芙蓉度假區(qū)芙蓉飛瀑、資政大夫祠大夫圣跡、王子山森林公園王子尋幽、盤古王公園盤古神蹤、園玄道觀道法圓玄、汽車產(chǎn)業(yè)基地車城駿發(fā)、新白云國際機場航都展翅被評為新都新八景，已成為都市休閑度假的好去處。但我們注意到項目的地理優(yōu)勢，在同城概念的推動下，廣州市區(qū)的各大公司的商務(wù)接待，是我們應該努力開發(fā)的市場主攻方向之一。五、項目緊鄰地鐵九號線地鐵站出口，對開發(fā)廣州市場有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。水、電、氣、空調(diào)等應根據(jù)經(jīng)營管理需要，適當分區(qū)域布置系統(tǒng)，必要時進行分區(qū)域設(shè)置計量裝置。同時，為滿足日益增多的車流量，要求建有足夠的停車泊位，現(xiàn)地下車庫規(guī)劃有停車位232個，建立規(guī)劃部份地面停車位，數(shù)量不低于50個，酒店停車場應設(shè)計成封閉式停車庫。桑拿娛樂功能，建議設(shè)置豪華貴賓房60間，平均單間面積35平方。③ 辦公用房采用集中與分散相結(jié)合的布置方法。六、 投資估算序號項目計算方式金 額備注1土建26000平方*800元/平方2080萬包含設(shè)計報建等費用2強電工程26000平方*300元/平方780萬3給排水及鍋爐26000平方*300元/平方780萬4裝修設(shè)計費26000平方*120元/平方312萬按建筑面積平均5客房裝修35平方/間*260間*2000元/平方1820萬包括房內(nèi)家具及電器布草等6KTV裝修32平方/間*45間*6000元/平方864萬包括電器及家具等7桑拿裝修35平方/間*50間*1800元/平方315萬包括電器及家具等8會議室裝修1260平方*3000元/平方378萬包括家具，音響，燈光9中餐廳裝修960平方*2500元/平方240萬包括家具，廚房設(shè)備10西餐廳裝修350平方*2800元/平方98萬包括家具，廚房設(shè)備11康體部裝修1000平方*2300元/平方230萬包括家具，設(shè)備12大堂裝修200平方*6000元/平方120萬包括家具，設(shè)備13大堂吧裝修100平方*2000元/平方20萬包括家具，設(shè)備14空調(diào)工程16000平方*200元/平方320萬地下車庫未備空調(diào)15弱電工程26000平方*120元/平方312萬16辦公后勤裝修1500平方*600元/平方90萬17綠化、道路500萬略估18電梯200萬略估19車輛100萬略估20開辦費200萬公關(guān)、證照、員工培訓、廣告等21拓展基地150萬略估22不可測費用9909*10%包括其它投資總額七、投資效益預測（年度經(jīng)營效益測算）年度經(jīng)營效益測算(單位:萬元)項目 測算依據(jù) 總營業(yè)額 毛利客房收入：260間400元/天365天70%＝*98%（毛利率）=2604萬中餐收入： 500餐位*50元/位*2餐/天*365天*70%=*55%（毛利率）=西餐收入：100餐位*30元/位*3餐/天*365天*50%=*55%（毛利率）=大堂吧收入：30餐位*25元/位*365天*60%=*90%（毛利率）=KTV收入：45房*1200元/間/晚*365天*85%=*70%（毛利率）=桑拿收入：50房*3輪/天*268元/房*365天=*95%（毛利率）=會議室：1000人（總?cè)萘浚?30元/人/次*365天*20%=219萬*98%（毛利率）=戶外項目：50人（總?cè)萘浚?50元/人/次*365天*20%=*98%（毛利率）=其它棋牌室、精品超市、桑拿及KTV營業(yè)外收入未記入營業(yè)收入。建議設(shè)置西餐廳、大堂吧等。根據(jù)市場定位，酒店經(jīng)營的基本功能初步確定為互相有關(guān)聯(lián)的八大功能： 綜合性住宿接待功能。擁有性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計等按照現(xiàn)行國家GB/T14308星級飯店標準設(shè)計建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用具、陳設(shè)等可考慮市場的實際需要和投資狀況，進行靈活變通處理，力求既能滿足初步的經(jīng)營目標，樹立良好的形象，又能節(jié)省投資。他們對商務(wù)住宿及娛樂的要求會越來越高，并且總能帶動消費潮流。%。新都又是古籍記載“南海中盤古國”的遺址所在地，梯面盤古峒、獅嶺盤古山，山麓的盤古王廟，講述了盤古氏開天辟地、艱苦創(chuàng)業(yè)的英雄神話，表現(xiàn)了勞動人民創(chuàng)造歷史、戰(zhàn)勝禍害的不