【正文】 第十三章 項目的經(jīng)濟效益和社會效益一、 項目的經(jīng)濟效益該項目正常年企業(yè)銷售收入19834萬元，年均總利稅782萬元。因此，本項目的員工非正常性流動風(fēng)險不大。近年來，國家和安徽省有關(guān)部門相繼出臺了旨在加快農(nóng)村商品流通業(yè)發(fā)展的政策，在全國范圍內(nèi)開始實施“萬村千鄉(xiāng)”市場工程。年均總利稅782萬元，項目年稅后利潤520萬元。 本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招投標活動。市場要長期配合環(huán)保部門，對企業(yè)管理人員和生產(chǎn)經(jīng)營人員進行環(huán)保教育培訓(xùn)，以增強職工對農(nóng)資產(chǎn)品特點的認識，提高他們的資源意識和環(huán)保意識。本項目挖掘的土石方主要用于回填，基本不排放；施工場地現(xiàn)存的廢棄房屋拆除后，廢渣可運至建筑垃圾場，不會污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境；生活垃圾集中收集后運至垃圾場。（三）噪音施工期各種施工機具運轉(zhuǎn)及運輸車輛都將產(chǎn)生噪聲，噪聲值一般在80110dB左右。為了更好地貫徹節(jié)能標準，設(shè)計時應(yīng)注意以下幾點。建立管理制度。（五）消防設(shè)施為保證農(nóng)資市場生活生產(chǎn)安全，因此應(yīng)按規(guī)定要求設(shè)置適量的室外地上式消火栓。每個功能單元按需要設(shè)置電視、電話和計算機信息點。五、公用工程（一）給水排水給水本項目的生活、消防用水均考慮由鎮(zhèn)市自來水供給。項目地塊中面積36075平方米，東西長195米，南北寬185米。項目廠址西臨豐黃6米，南距310國道1公里。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。從我市看，起步早的有宿州市農(nóng)資批發(fā)大市場和靈璧農(nóng)資批發(fā)市場，其它縣區(qū)也有規(guī)模不一的農(nóng)資批發(fā)市場。全年25個國糧食購銷企業(yè)坐落在全縣各交通方便地點，年收購量140000噸，吞吐量近300000噸。（二）嚴格按照“統(tǒng)一標識、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價格”的管理模式，通過連鎖經(jīng)營，大大地提高了農(nóng)資產(chǎn)品進貨的競價優(yōu)勢和談判資本，保證農(nóng)資產(chǎn)品的價廉質(zhì)優(yōu)，統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價格有效地規(guī)范了農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營市場，避免出現(xiàn)價格的惡性競爭和利益的過渡追求而不考慮農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象出現(xiàn)，有效地規(guī)范了農(nóng)資經(jīng)營市場，還民一個實惠。在品類上，包括緊銷化肥、農(nóng)藥、進口農(nóng)資產(chǎn)品等。根據(jù)農(nóng)資超市、各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點門店的要貨計劃，進行統(tǒng)一配貨送貨、統(tǒng)一調(diào)運。在此基礎(chǔ)上，建立完善“測土配方施肥服務(wù)中心、農(nóng)資質(zhì)量檢測中心、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心、農(nóng)戶金融服務(wù)中心”等四大主要服務(wù)功能，之后再進一步建立“農(nóng)產(chǎn)品購銷交易服務(wù)”的輔助功能，逐步實現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運營方式。建設(shè)農(nóng)資交易市場，發(fā)揮“大市場、大流通、大載體”的功能能夠順利實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接，減少中間環(huán)節(jié)，讓農(nóng)民真正走“以市場為導(dǎo)向，以效益為目標”的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子。（三）財務(wù)評價顯示本項目投資回收期較短，有一定的贏利能力。（八）總投資及資金籌措該項目總投資約2820萬元，其中，建設(shè)投資18200萬元、鋪底流動資金1000萬元。（7）本項目的設(shè)計要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個項目總平面布局一體化。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。（五）項目的服務(wù)功能建設(shè)更加滿足于農(nóng)民對農(nóng)資消費的需求。－信息服務(wù)功能。－農(nóng)資質(zhì)量檢測中心功能。在連鎖經(jīng)營網(wǎng)點的選擇和網(wǎng)點布局上，要尊重客觀規(guī)律，堅持實事求是，因地制宜，自愿加盟，先行試點；具體操作上，要堅持時間、數(shù)量服從于質(zhì)量和效果，只有在積累經(jīng)驗、反復(fù)論證的前提下才能逐步展開，做到成熟一個、發(fā)展一個，并注重加強對全體加盟成員的動態(tài)管理，及時淘汰發(fā)展狀況不佳的成員，保證網(wǎng)絡(luò)體系的健康發(fā)展。全縣設(shè)23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、702個行政村，總?cè)丝?40萬人，其中農(nóng)業(yè)人口110多萬人，總面積1885平方公里，耕地面積約146萬畝，是國家優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū)。2013年的中央一號文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從2004年以來連續(xù)第9年將一號文件的落腳點鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周期。城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，急需加以整合促進其換代升級。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，3311國道，3010202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。環(huán)境承載能力工程對區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境及生態(tài)環(huán)境不會產(chǎn)生明顯的影響。三、內(nèi)外部運輸本項目年運量為3萬t/a，其中運輸方式主要為公路接收來自本地區(qū)及鄰近地區(qū)的農(nóng)資產(chǎn)品。用電負荷估算及變壓器容量選擇根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流中心各建筑物功能，按單位面積用電指標進行估算，其用電負荷如下：安裝容量：Pe= 500kW有功功率：Pjs= 200kW無功功率：Qjs= (補償后)視在功率：Sjs= 132kVA計算電流：Ijs= 100A (10kV側(cè))功率因數(shù)：Cosφ= 選用1臺SG10型500kVA變壓器。可在每天凌晨由環(huán)衛(wèi)車輛運送至垃圾轉(zhuǎn)運站，進行處理，最終運送至垃圾填埋場或其它垃圾終端處理點。第八章 安全衛(wèi)生與節(jié)能一、安全衛(wèi)生（一）設(shè)備保護嚴格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作。制定職工衛(wèi)生管理制度，并嚴格執(zhí)行。在所招商項目需起在工藝上節(jié)能，應(yīng)積極應(yīng)用有成熟經(jīng)驗的新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。只要嚴格按規(guī)范施工，將不會對環(huán)境空氣造成危害。同時整個區(qū)域會選在一個相對高地，這樣就不會有被水淹后發(fā)生泄漏造成的水污染問題。本項目從2013年5月開始，計劃用2個月的時間進行前期準備，項目于2013年7月開工建設(shè)，預(yù)計于2014年6月底竣工。招標方式招標主要方式表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√主要材料√√√其他√情況說明：第十一章 項目投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據(jù)土建工程中的擴建參照縣內(nèi)外同類建筑及質(zhì)檢工作對環(huán)境條件的要求，按照宿州市2013年第一季度建筑工程定額和安裝工程定額進行估算。 盈虧平衡分析數(shù)據(jù)表 單位：萬元變動率10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%固定成本銷售收入10961096總成本+稅金可變成本稅金及附加（二）敏感性分析在項目的計算分析期內(nèi)，可以發(fā)生變化的因素有銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資、成品油售價、建設(shè)期長短。本項目實施后，公司的銷售渠道和銷售終端得到進一步拓展，信息流通更加快捷通暢，市場覆蓋率和占有率不斷提升，加之形之有效的農(nóng)技服務(wù)模式，可使企業(yè)市場競爭力大為加強。因此，本項目的資金風(fēng)險較小。（四）項目的建設(shè)創(chuàng)造了不少就業(yè)崗位，有利地緩解了目前農(nóng)民工就業(yè)難的問題，倉儲設(shè)施的改造和新增的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點，都給農(nóng)民的就業(yè)創(chuàng)造了機會，同時隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)展，上下關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)崗位還將不斷增加。XX縣人和農(nóng)資大市場主要參股人企業(yè)2012年度財務(wù)審計報告表明，企業(yè)的股東權(quán)益合計達7800萬元，因此企業(yè)自籌資金部分可以足額到位。國家實施的化肥淡季儲備政策有效地減少了市場的投機行為。（平均年銷售收入平均年可變成本銷售附加稅）] 100% =，本項目建成后，銷售均達到設(shè)計規(guī)模期間，%左右，即年銷售量達到11955萬元時，項目可保本經(jīng)營，說明本項目具有較強的抗風(fēng)險能力。（1）招標范圍 ①項目的勘察、設(shè)計全部進行招標； ②項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標； ③項目的工程監(jiān)理全部進行招標； ④工程所需設(shè)備采購活動實行全部招標； ⑤工程所需的重要材料部分進行招標； ⑥項目其他工程進行部分招標。加強施工環(huán)保設(shè)施的日常管理工作，強化環(huán)保設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保環(huán)保設(shè)備以正常工作狀態(tài)進行，健全施工環(huán)保設(shè)施運行的工作制度和污染源管理檔案。農(nóng)資市場的環(huán)保措施體現(xiàn)如下：根據(jù)農(nóng)資經(jīng)營特點和農(nóng)資產(chǎn)品的特性，農(nóng)資市場的選址選在城郊—靠二環(huán)路處的XX區(qū)LM鎮(zhèn)，遠離居民集中居住區(qū)。此外，施工機具車輛運行產(chǎn)生一定的內(nèi)燃機煙氣污染。節(jié)能設(shè)計的重點要放在建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱上，比如采用新型節(jié)能型墻體材料，采用氣密性好的門窗，屋面設(shè)計良好的保溫隔熱層，門窗要有遮陽措施等。（三） 職業(yè)衛(wèi)生農(nóng)資產(chǎn)品的采購、運輸、保管過程中應(yīng)保證符合國家標準。合理、科學(xué)布局，兼顧統(tǒng)籌，本可研在項目工程方案內(nèi)容僅作平面布置推薦。同時，建議在市場東北角及西南角，各設(shè)置一處垃圾收集點。兩回路電源同時供電，兩臺變壓器分別運行。C區(qū)靠地塊南部，建成農(nóng)機存放區(qū)，建筑面積5000平方米，D區(qū)靠地塊北部，建成農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉庫，建筑面積5000平方米。（3）施工電源本工程施工電源由黃口電力部門供應(yīng)。（二）交通運輸條件XX縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。據(jù)初步統(tǒng)計，全市已全面實施“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場工程”建設(shè)，現(xiàn)已建成372個農(nóng)資農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗收合格。綜上所述XX縣的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方面存在嚴重的滯后，同國內(nèi)先進城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原。（四）四線農(nóng)資產(chǎn)品(IV類)：這類產(chǎn)品為代購產(chǎn)品，根據(jù)各分銷商、各加盟門店、大戶提出的指定訂購產(chǎn)品計劃，代為采購供貨。（三）服務(wù)中心功能：－測土配方施肥服務(wù)中心功能。農(nóng)資大市場3000多個農(nóng)資品種，既是銷售產(chǎn)品，又是產(chǎn)品展示和作為訂貨樣品。農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系建設(shè)是農(nóng)資市場秩序的根本措施。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。（5）堅持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進，引進和培訓(xùn)經(jīng)營管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營、會管理的人才隊伍。（十）項目編制依據(jù)、范圍與原則編制依據(jù)（1）《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第235號（3）XX縣“十二五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃（4）農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見（5）財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編寫要求（6）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編寫要求（7）《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)（第二版）》（8）《宿州市統(tǒng)計年鑒》2010年；（9）項目單位提供的背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。（五）本項目對環(huán)境影響微小，通過采取一定的措施，可以將其對環(huán)境的影響減少到最底程度，同時相比項目用地現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，項目的建設(shè)還將通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使現(xiàn)有環(huán)境得到一定改善。中共中央國務(wù)院在《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見》中指出“要充分考慮現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢和資源條件及今后的發(fā)展?jié)摿?，選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設(shè)。二、項目功能（一）農(nóng)資大市場功能：－批量銷售功能。根據(jù)各分銷渠道商、