【正文】 分別有不同增值額計算辦法，要能區(qū)分。建造普通標準住宅， 出售收入1000萬，扣除項目金額900，增值額100，增值額占扣除項目小于20%，免征土地增值稅收入1000，扣除項目800，增值額200，增值額占扣除項目25%，應納土地增值稅=200*30%=60“普通標準住宅”的認定標準，同時滿足：1；單套建筑面積在120平方米以下（最多可以上浮20%）； 屬于多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。 2010年單選：對房地產開發(fā)公司進行土地增值稅清算時，可作為清算單位的是（ ）。（）100%=% 　計算該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅=30%=（萬元） 2010年計算題：某房地產開發(fā)公司于2009年1月受讓一宗土地使用權，根據轉讓合同支付轉讓方地價款6000萬元，當月辦好土地使用權權屬證書。 答案：B 解析：銷售收入＝14000(萬元) 土地使用權費及開發(fā)成本＝4800(萬元) 房地產開發(fā)費用＝480010％＝480(萬元) 稅金＝770(萬元) 加計扣除費用＝480020％＝960(萬元) 扣除項目合計＝4800+480+770+960＝7010(萬元) 增值額＝140007010＝6990(萬元) 增值額與扣除項目比例＝6990/7010＝％ 100% 土地增值稅額＝699040％70105％＝(萬元)【例題】某房地產開發(fā)公司轉讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。超過一年，未滿12個月但是超過6個月的，可以視同為1年。房地產開發(fā)企業(yè)只能扣“兩稅一費”，因為其印花稅通過管理費用扣除了。評估價格=重置成本價成新度折扣率。單位之間換房，有收入的應征；個人之間互換自有居住用住房免征。包括內外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等?！　藴手和恋厥褂脵?、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產權轉讓。增值額占扣除項目金額比例稅率速算扣除系數150%以下（含50%）30%02超過50%～100%（含100%）40%5%3超過100%～200%（含200%）50%15%4200%以上60%35%增值額1800=收入5000扣除項目金額32001800/3200稅率40%應納稅額=增值額*對應的稅率應納稅額=增值額全額*對應的最高稅率扣除項目金額*速算扣除系數1800*40%1600（3200*50%）*30%+（18001600）*40%=480+80=560=1800*40%3200*5%=720160=560【例題】某房地產公司轉讓寫字樓收入5000萬元，計算土地增值額準許扣除項目金額3200萬元，則適用稅率為（　 ）。土地增值稅清算時，已經計入房地產開發(fā)成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。計算確認該商品房項目繳納土地增值稅時，應扣除的項目的金額為（?。?。辦公樓經稅務機關認定的重置成本價為12 000萬元，成新率70%。 (1)計算該房地產開發(fā)公司應繳納的印花稅?！。?）計算該房地產開發(fā)公司的土地增值稅時應扣除的土地成本。（四）土地增值稅的扣除項目 房地產開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規(guī)定執(zhí)行。 （八）清算后再轉讓房地產的處理 在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。 2005年考題：下列各項中，符合土地增值稅有關規(guī)定的有(　)。買方涉及的稅金：契稅、印花稅。 三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（3）貨幣安置拆遷的，房地產開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據計入拆遷補償費。 土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。?。?）計算該房地產開發(fā)公司2010年4月～6月共計應繳納的營業(yè)稅。 　　(說明：當地適用的城市維護建設稅稅率為5％；教育費附加征收率為3％；契稅稅率為3％；‰；‰。續(xù)上例，假設買房子時按照買價繳納了3%的契稅，則增值額為多少？假設不能提供評估價格增值額=15001000*115%1000*3%（15001000）*5%（1+7%+3%）1500* 2008年單選：某國有企業(yè)2006年5月在市區(qū)購置一棟辦公樓，支付價款8000萬元?！　　　氖路康禺a開發(fā)的納稅人可加計20%的扣除：　　加計扣除費用=（取得土地使用權支付的金額+房地產開發(fā)成本）20%注意：其他納稅人不適用該規(guī)定。2011年新增：全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。 【答案】C【解析】A沒有取得收入不納稅；B免稅；C抵押期滿轉移產權的,征收土地增值稅；D免稅。國家（出讓土地）甲（轉讓國有土地）乙（開發(fā)房屋出售）丙（出售存量房）丁　　常以三個標準來判定：　　標準之一：轉讓的土地使用權是否國家所有。判斷：土地增值稅的納稅義務人是轉讓土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。2011年新增：但投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房