【正文】 向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi) 10 元。 (4)數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣，在證中注明其他共有人，根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng) 登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán) 的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。發(fā)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)申請(qǐng) 人自己檢查一下證書上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確。主要是審核查閱登記簿、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來源等。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。 (二 )以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 《房屋登記辦法》對(duì)不同類型的房屋登記申請(qǐng)人要提供的材料做出了具體的規(guī)定。個(gè)別地方由于將房地產(chǎn)和土地統(tǒng)一在一個(gè)部門管理，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。 例題：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有 ( )。申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收的農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生 效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的；當(dāng)事人未辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告。 依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證 書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。 5．土地其他登記 土地其他登記是指上述土地登記類型以外的，更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。一般抵押登記包括：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記。 例題：《房屋登記辦法》的適用范圍，包括 ( )。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。通過公告征詢異議有利于房屋登記機(jī)構(gòu)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。 A．房改售房 B．公產(chǎn) C．私產(chǎn) D．私產(chǎn) (部分產(chǎn)權(quán) ) 答案： D 解析：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 A．房屋查封登記 B．注銷登記 C．因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記 D．經(jīng)濟(jì)適用住房登記 E．因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更而申請(qǐng)的房屋變更登記 答案： ABC 解析：房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu) 發(fā)放在建工程抵押登記證明。房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。 八、房屋登記的其他規(guī)定 八、房屋登記的其他規(guī)定 (一 )關(guān)于最高額抵押登記 以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 (五 )發(fā)證 向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書 是登記程序的最后一項(xiàng)，是房屋登記機(jī)構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定后，向申請(qǐng)人發(fā)放房屋權(quán)屬證書 (含登記證明 )的行為。 (二 )受理 受理是房屋登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證件，如其手續(xù)完備，則房屋登記機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人申請(qǐng)的行為。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。依據(jù)上述法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。 A．房屋轉(zhuǎn)移登記 B．房屋初始登記 C．房屋抵押權(quán)登記 D．房屋所有權(quán)注銷登記 答案： D 解析：房屋所有權(quán)注銷登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。 房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請(qǐng)地役權(quán)登記。依法以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國有土地出讓價(jià)款后，持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。房屋所有權(quán)登記分為：房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)注銷登記。 例題：因房屋滅失情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地 產(chǎn) )主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記