【正文】 保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)２徽医杩诿绹晒W(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。 報(bào)告分析顯示，江西安義工業(yè)園區(qū)——安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目具備良好國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和企業(yè)發(fā)展效益，項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)符合各級(jí)政府的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，建議考慮實(shí)施。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是將項(xiàng)目可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)的一部分轉(zhuǎn)移出去的風(fēng)險(xiǎn)防范方式，對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和其他自然風(fēng)險(xiǎn)可以采取這種防范措施。%，項(xiàng)目建成后。 本項(xiàng)目融資方案中屬于項(xiàng)目法人自籌資金的份額較高，%，根據(jù)法人南昌力博投資有限公司的現(xiàn)有實(shí)力，自籌資本金的能力可以得到保證。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和投入經(jīng)營階段：工程完工，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，辦理工程結(jié)算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入園事宜；組織工業(yè)園區(qū)的后期管理。安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園將著力建設(shè)日用品（衛(wèi)?。┥a(chǎn)區(qū)、包裝工業(yè)生產(chǎn)區(qū)兩大制造區(qū)域。 二軸：即一條以南昌至安義縣城的通道——南安一級(jí)公路為主軸線，一條以園區(qū)主干道——鳳凰循環(huán)大道為中軸線向東西面縱深發(fā)展。與此同時(shí)南昌勞動(dòng)力資源富足且價(jià)廉，制造業(yè)產(chǎn)業(yè)員工月平均工資為600元人民幣，僅是沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的60%－70%，素質(zhì)較高而價(jià)位較低的人力資源，成為南昌吸引外來投資者的重要優(yōu)勢(shì)。以發(fā)展制造業(yè)為龍頭，進(jìn)而帶動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“南昌制造”正以世人矚目的速度牽引南昌工業(yè)經(jīng)濟(jì)邁向新的輝煌。%。項(xiàng)目土地成本為500萬元人民幣、。2003年，提出把南昌建設(shè)成現(xiàn)代制造業(yè)重要基地，并明確了具體目標(biāo)，從政治的高度和南昌做好“兩篇文章”的實(shí)際出發(fā)，確立并強(qiáng)化了工業(yè)經(jīng)濟(jì)作為城市經(jīng)濟(jì)支柱的核心地位。（）。未來23年，我縣規(guī)劃在創(chuàng)業(yè)園引進(jìn)落戶企業(yè)100戶，創(chuàng)業(yè)資金20億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值50億元，利稅5億元，安排就業(yè)崗位3000個(gè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)，并經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計(jì)概算和工程施工圖預(yù)算文件。債務(wù)資金為1億元，主要通過向銀行申請(qǐng)中長期開發(fā)貸款的形式解決。根據(jù)預(yù)測(cè)，而工業(yè)園制造行業(yè)年對(duì)外主體營業(yè)收入約1億元人民幣。對(duì)于資源供給風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可以采取這種方式防范。%。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)?！狈▏笞骷矣旯舱f：“語言就是力量。不被瑣務(wù)纏身高效能人士不會(huì)被太多的瑣務(wù)纏身。一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。 主要從觸電、火災(zāi)、交通事故、車間作業(yè)等因素上，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國家的安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項(xiàng)目將無法承受。工業(yè)園廠房、倉庫、。第七章 融資方案 項(xiàng)目融資組織形式為項(xiàng)目法人融資形式。項(xiàng)目建設(shè)期為一年半（18月）。伴隨著江西高速路網(wǎng)日益發(fā)達(dá)，以南昌市為中心的天字型高速框架已完全形成，江西安義工業(yè)園已形成8小時(shí)之內(nèi)通達(dá)“浙、閩、粵、滬、蘇、皖、鄂、湘”等八個(gè)省會(huì)城市、“8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。園區(qū)依新城而建，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、賓館和職工就業(yè)培訓(xùn)中心等配套設(shè)施齊全。水路可通贛江、撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮(zhèn)及長江各口岸。1期建成 建筑密度60%容積率年?duì)I業(yè)收入單位：萬元人民幣 年創(chuàng)稅單位：萬元。目 錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目背景：南昌制造高昂龍頭第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目工程建設(shè)方案第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第六章 投資估算第七章 融資方案第八章 財(cái)務(wù)分析第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策第十章 項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)第十一章 研究結(jié)論與建議第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目暫定名稱：安義金鳳凰創(chuàng)業(yè)園 開發(fā)商：南昌力博投資有限公司公司法定代表人：余磊公司性質(zhì)：有限責(zé)任公司（民營企業(yè)）公司注冊(cè)資本：500萬公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)洪城時(shí)代廣場(chǎng)相榭座1802室公司業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)投資、工業(yè)投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。下同 項(xiàng)目建筑面積140040項(xiàng)目投資總額20100單位：萬元人民幣，下同 其中：項(xiàng)目土地投資700基礎(chǔ)工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資項(xiàng)目建設(shè)周期單位：年。從南昌驅(qū)車安徽、湖北、湖南、浙江等周邊省省會(huì)的距離全部在5小時(shí)左右，形成了一個(gè)以南昌為中心的“5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃20平方公里，現(xiàn)已拉開10平方公里發(fā)展框架，依據(jù)區(qū)位和產(chǎn)業(yè)布局已規(guī)劃建設(shè)為“一心、二軸、三縱橫、四區(qū)、六產(chǎn)業(yè)、八組團(tuán)”結(jié)構(gòu)形態(tài)，初步形成建材、紡織、化工、食品加工、磨具磨料、電子等支柱產(chǎn)業(yè)。安義工業(yè)園區(qū)位于縣城東大門—鳳凰山上,南安一級(jí)公路穿境而過,、南