【正文】 1. 建議項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中，即要突出建筑本身應(yīng)有的風(fēng)格和特性，又要兼顧周邊建筑景觀、空間景觀。本表由項(xiàng)目建設(shè)單位填寫(詳見填表說明)。從項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)分析：項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率，均高于行業(yè)基準(zhǔn)值，各項(xiàng)指標(biāo)均表明項(xiàng)目盈利能力較好。其中：其他費(fèi)用TT萬元預(yù)備費(fèi)UU萬元詳見附表1：投資估算表。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的內(nèi)容，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，其他費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、可行性報告編制費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖預(yù)算費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、工程保險費(fèi)、防空工程易地建設(shè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)等。供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。照明設(shè)備適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明。根據(jù)室外氣象條件變化適時調(diào)節(jié)供暖系統(tǒng)，確保按需供暖。，；，；，；。噪聲：本項(xiàng)目噪聲主要來自于水泵房、屋頂加壓泵房以及電梯間，設(shè)計(jì)將水泵房設(shè)于地下室，屋頂加壓泵房、電梯間避開重要房間。每個室內(nèi)消火栓均設(shè)置遙控按鈕,另在消防控制室設(shè)能手動啟動消防加壓泵。設(shè)一部防煙樓梯和兩部消防電梯（兼乘客電梯），消防電梯直達(dá)首層，且層層?？?，以滿足人員的垂直交通和安全疏散。前室及樓梯間分別設(shè)機(jī)械加風(fēng)送風(fēng)系統(tǒng)，屋頂設(shè)加壓送風(fēng)機(jī)。本項(xiàng)目絕緣接地采用TNCS系統(tǒng)。本項(xiàng)目執(zhí)行國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本項(xiàng)目住宅1552戶，用電指標(biāo)4 kW/戶,； ㎡，用電指標(biāo)50w/㎡；㎡，用電指標(biāo)20w/㎡。不可預(yù)見水量按12%計(jì)。綠化以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)，以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀；同時在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對比，以形成優(yōu)美的觀葉林。本項(xiàng)目由公建區(qū)、住宅區(qū)、停車區(qū)組成。夏季室外平均風(fēng)速為 冬季室外平均風(fēng)速為 m/s年總降雨量 日最大降雨量 小時最大降雨量 最大積雪深度 16cm最大凍土層深度 77cm冬季日照率 64%極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃最熱月平均最高氣溫 ℃最冷月平均最高氣溫 13℃日平均溫度低于+5℃天數(shù) 139天冬季大氣壓力 夏季大氣壓力 冬季采暖室外計(jì)算溫度 12℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 28℃年主導(dǎo)風(fēng)向 西北本項(xiàng)目擬建場地為DD地，為廠房及多層建筑區(qū)，現(xiàn)有建筑物均未拆除，范圍內(nèi)地形平坦。未來FFGG片區(qū)不僅是代表DD經(jīng)濟(jì)的窗口與能力，更是以大DD經(jīng)濟(jì)圈影響9898經(jīng)濟(jì)的33港，所以，從總體看DD市外地人購房比例會逐步增加。成交價為8808元/平方米，環(huán)比上漲74%。 項(xiàng)目建設(shè)的背景216。 項(xiàng)目選址概況216。2010年19月DD市商品住宅市場統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月7月8月9月供應(yīng)面積(㎡)000成交面積(㎡)供求比 成交均價（元/㎡)580557115490559856055767550050748808隨著我國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速增長，城鎮(zhèn)居民收入水平有了較大提高，2009年DD市人均生產(chǎn)總值達(dá)到44319元，%，按2009年平均匯率計(jì)算達(dá)到6488美元。1. DD市各區(qū)域商品住宅分析　　2010年8月、9月DD市各區(qū)域商品住宅成交均價統(tǒng)計(jì)表月份杏花嶺區(qū)小店區(qū)迎澤區(qū)阿文認(rèn)為區(qū)尖草坪區(qū)晉源區(qū)8月5PP7483548456035422756599月10176797752835856110686327上升比例%%%%%%從以上圖表可以看出，只有阿文認(rèn)為區(qū)商品住宅成交均價比上月有所下降，其他區(qū)域的商品住宅成交比上月都有所增加，價格漲幅最大的是杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)，%、%。場地地貌上位于DD斷陷盆地西北部邊緣地帶，次級地貌單元為DD市汾河西岸Ⅰ級階地。根據(jù)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)狀，以及周邊環(huán)境現(xiàn)狀，擬將公建區(qū)設(shè)于地塊的北側(cè)，與FFGG相鄰，便于未來33工作的開展，同時也可起到動靜分區(qū)的作用。樹種宜選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高居住區(qū)綠化的效果、價值和特色。選用三臺2000 KVA變壓器。弱電系統(tǒng)工程包括通信、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及住宅樓宇對講系統(tǒng)。地下變配電室設(shè)有獨(dú)立的排煙及送風(fēng)系統(tǒng)。該建筑四周臨小區(qū)道路，可作為環(huán)行消防車道?；馂?zāi)溫度升高時，自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭自動破裂,水流指示器動作,向消防控制室報警,濕式報警閥在水壓變化下,水力警鈴動作,自動報警,壓力開關(guān)動作同時啟動噴淋泵,另在消防控制室能手動啟動噴淋泵。同時，墻壁采取消音措施，選用低噪聲的設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)作隔振處理，減小噪音和振動。，㎡。采用節(jié)能照明燈具。布線簡捷合理，采用放射式供電。強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。根據(jù)建設(shè)單位提供資料。其中：，%；，%。從財務(wù)分析的角度看，本項(xiàng)目是一個建設(shè)周期較短，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，較好社會效益。第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險分析本項(xiàng)目主要面臨的風(fēng)險是：一、市場風(fēng)險本工程所用材料、設(shè)備的價格受市場因素影響，有可能呈現(xiàn)浮動。、施工單位、監(jiān)理單位，以保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量。在資金籌措方面，自籌資金占到OO%以上，不足資金由部分預(yù)售款解決，加之建設(shè)單位資信良好，因此，項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)模和資金上可行。合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√監(jiān)理 √√√設(shè)備√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介9898招投標(biāo)網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 情況說明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作、設(shè)計(jì)、采購和施工各環(huán)節(jié)管理，盡可能降低投資，確保項(xiàng)目效益。工程造價根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型和設(shè)施要求估算。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。安裝用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。對供熱管道進(jìn)行保溫，并做好管網(wǎng)系統(tǒng)水力平衡調(diào)試，實(shí)行分時段供暖，夜間低溫運(yùn)行。本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。污水處理裝置產(chǎn)生的廢氣通過管道接至樓頂排放。(在水泵接合器的附近15m～40m范圍內(nèi)應(yīng)有消防車取水設(shè)施)。每層設(shè)一個防火分區(qū)、兩個防煙分區(qū)。二、通風(fēng)變配電室 8次/h 換熱站10次/h 水泵房3次/h公共衛(wèi)生間10次/h 電梯機(jī)房8次/h地下車庫設(shè)計(jì)機(jī)械排煙排風(fēng)系統(tǒng)，排煙（風(fēng)）量按換氣次數(shù)6次/時計(jì)算。水泵房、住戶衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位裝置。本工程采用鋼筋混凝土檢查井，全部采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。d?？傑囄?570輛。第五章 工程設(shè)計(jì)方案1.《DD市城市總體規(guī)劃》（1998～2010）；2.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；3.《FFGG住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》；。DD屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪。DD市2010年一季度～三季度商品住房統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目購買者來源地合計(jì)DD市居民外地居民商品房成交量(萬㎡)住宅面積占比%%%成交套數(shù)成交量(套)11041596317004占比%%%DD市是省會城市，投資環(huán)境在逐漸改善，特別是FFGG片區(qū)，文化FF33區(qū)的建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)DD市房地產(chǎn)的輻射力，目前已有一些國內(nèi)外知名商企、就業(yè)者紛紛落足置業(yè)或入住。其中新建房（包括住宅和非住宅）％。216。 工程設(shè)計(jì)方案216。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。據(jù)調(diào)查資料顯示，杏花嶺區(qū)價格均價比上是由于萬達(dá)廣場新的方案推出，而尖草坪區(qū)是由于恒大名都新的方案推出。本項(xiàng)目擬建場地位于DD盆地西北部地帶，DD盆地系新生代以來受燕山～喜馬拉雅運(yùn)動形成的斷陷盆地，它處于9898斷隆的沁水臺陷、太行斷隆及呂梁臺拱Ⅳ級構(gòu)造單元的交接部分，盆地構(gòu)造活動強(qiáng)烈，自中生代晚期開始，長期處于隆起狀態(tài)，約至上新世中期，才開始斷裂下陷，受其影響，在原有構(gòu)造格架中部，地殼下降并沉積了巨厚的新生界河湖相地層，而東西兩側(cè)山地強(qiáng)烈隆起，形成了先進(jìn)的盆地輪廊。住宅區(qū)設(shè)于南側(cè)，中央為開闊的集中綠地和住戶室外休憩區(qū)。建筑與環(huán)境的水乳交融，代表著建筑藝術(shù)的最高境界。FF西街南側(cè)有DN800現(xiàn)狀市政給水管，北側(cè)有DN400現(xiàn)狀市政給水管。從FF街規(guī)劃110kv變電站引兩路10kv專線